寫(xiě)字樓租賃合同(精選20篇)
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,下面是小編為大家整理的寫(xiě)字樓租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
寫(xiě)字樓租賃合同 1
出租人(甲方):___________ 身份證號:_______________________________
承租人(乙方):___________ 身份證號:_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在自愿、平等的基礎上,,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜,為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系,訂立本合同。
一、甲方將擁有出租權的.位于_________市_________區_________街道_________號,面積為_(kāi)________平方米寫(xiě)字樓出租給乙方作商業(yè)使用。
二、租賃期限為:_________年,從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期滿(mǎn)后,如甲方繼續有權出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權,但需提前_____月提出申請,并需重新簽訂合同。
三、租金按建筑面積計算,租金為每月人民幣_________元整,即_________元人民幣,按月繳交。
四、簽定合同后,甲方給_________天裝修期,不計收裝修期租金。
五、乙方于簽訂本合同時(shí),支付給甲方人民幣_________元整即_________元,作為押金,租賃期滿(mǎn)后,乙方不再續租,并且清償所有費用后,甲方返還押金給乙方。
六、乙方需于每月的_________日前,一次性繳付當月租金,如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠,即租金每日加收_____%違約金,乙方交租時(shí),甲方應出收據。
七、乙方在租賃期內,未經(jīng)甲方同意不能轉租或分租,不能改變房屋的用途,裝修不能損害房屋的結構,如危害結構需賠償甲方損失。
八、乙方責任
(一)乙方必須遵守國家法律法規,一切違法違規的事情,甲方不負任何責任。
(二)乙方辦理開(kāi)業(yè)的一切費用,往后的業(yè)務(wù)往來(lái),債權債務(wù)及安全事故等,均由乙方負責,甲方不負任何責任。
(三)乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話(huà)費,稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費用,均由乙方承擔。
(四)乙方對甲方的基本設施有責任維護好,如有損壞要及時(shí)修復,或及時(shí)支付賠償費用。
(五)所有建筑物及基本設施,除自然災害不可抗力的自然損壞外,一切屬乙方故意,無(wú)意,人為及安全事故造成損壞,乙方負完全的責任,并賠償甲方的所有損失。
(六)乙方要做好防火安全,晚上工作人員不能在寫(xiě)字樓內過(guò)夜,不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,如有意外發(fā)生造成損失,則由乙方負責,賠償所有損失。
(七)乙方不能影響其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)辦公,不能損害其他租戶(hù)的利益。
(八)乙方不能在寫(xiě)字樓內貯放易燃,易爆,易腐蝕,有毒物物品,如有違反,需賠償損失。
(九)違約責任,甲方如在合同期間,提前收回出租的寫(xiě)字樓,需提前一至兩個(gè)月書(shū)面通知乙方,甲方違約除退回______元押金外,亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約,沒(méi)收所交押金。
(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書(shū)面同意。(乙方租賃范圍內除外)。
(十一)乙方如發(fā)現大樓有質(zhì)量及其它危險情況,應及時(shí)向甲方工作人員反映,及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責,天災人禍除外。
九、租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止。屆時(shí)乙方將乙方物品及可移動(dòng)設備(如貨架、辦公桌椅、空調等)撤出租賃房屋,但乙方不得損壞固定裝潢,并應現狀歸還甲方所有。如乙方要求繼續租賃房屋則需提前2個(gè)月向甲方書(shū)面申請,甲方在合同期滿(mǎn)一個(gè)月內向乙方書(shū)面正式答復,如同意則續簽租賃合同。同等條件下乙方享有優(yōu)先續租權。
十、如乙方延遲交付租金超過(guò)_____天,視為乙方違反合同,甲方隨時(shí)有權單方面解除合同,沒(méi)收押金,提前收回出租房屋,甲方有權留置扣押乙方的財產(chǎn)設備,可拍賣(mài)優(yōu)先受償租金及違約金。
十一、如甲方發(fā)現乙方有拖欠工人工資現象,甲方有權采取措施要求乙方支付工資,維護甲方權益。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿,甲方無(wú)法通知,甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,均可視為有效通知。
十三、如在租賃期間,屬政府征收拆遷需提前終止合同的,甲方只負責返還押金,但不再做任何賠償給乙方。
十四、在合同期限內,如雙方有糾紛,糾紛本著(zhù)平等協(xié)商解決,也可由律師主持調解,調解不成,可起訴至_______人民法院審理判決。
十五、本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份,具有同等法律效力。
十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,自愿簽署本合同,本合同簽訂之日起生效。
甲方(簽字/蓋章):_____________________ 乙方(簽字/蓋章):_____________________
電話(huà):________________________________ 電話(huà):________________________________
_____________年___________月_________日_____________年___________月_________日
寫(xiě)字樓租賃合同 2
出租方: 承租方:
公司名稱(chēng): 公司名稱(chēng):
公司地址: 公司地址:
法定代表人: 法定代表人:
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定,為明確甲方與乙方的權利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于______市______區______號門(mén)面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_(kāi)_____ 平方米,使用面積為_(kāi)_____平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年,自__年__月__日起至__年__月__日止。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為_(kāi)_____元。
七、每一個(gè)租賃年度按月計算。
八、電費按日常實(shí)際使用數收費,每月 0日前交上月電費其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內。
第四條 雙方的權利和義務(wù)
九、甲方
甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對有關(guān)設施進(jìn)行改造時(shí),所有費用由甲方負責。
對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。
負責協(xié)調本地區各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續。
甲方保證室內原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性,發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)向乙方通報。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
在合同期內,甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)商戶(hù)。如違約應向乙方賠償___元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶(hù)。
甲方應保證出租房屋的.消防設施符合行業(yè)規定,并向乙方提供管轄區防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復印件。
上述設備、設施出現問(wèn)題甲方應及時(shí)修復或更換,如甲方不能及時(shí)實(shí)施,乙方有權代為修復或更換,費用由房租扣除。
十、乙方
在國家法律、法規、政策允許的范圍內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方______元人民幣為定金,在正式入住后五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開(kāi)始,每次在本月前___天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方書(shū)面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設施全部歸甲方所有。
第七條 續租
十五、在本合同期滿(mǎn)后,乙方有優(yōu)先續租權。
十六、乙方如需續租,應在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人,并承擔本合同的內容之權利和義務(wù)。
十八、本合同的某項條款需要變更時(shí),必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內書(shū)面答復對方,在十天內得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風(fēng)險責任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據顧客需要可適當調整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的 %向乙方支付延期違約金,同時(shí)乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款 %的違約金。超過(guò)60日甲方有權采取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁(yè),隨本合同共六個(gè)附件:
附 :甲方有效房產(chǎn)證明復印件
附2:用電及防火安全合格證復印件
附3:甲方營(yíng)業(yè)執照復印件
附4:乙方營(yíng)業(yè)執照復印件
甲方: 乙方:
法人: 法人:
注冊地址: 注冊地址:
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
帳 號: 帳 號:
簽字日期: __年__月__日簽字日期: __年__月__日
簽字地點(diǎn): 簽字地點(diǎn):
寫(xiě)字樓租賃合同 3
甲方(出租方):證件號碼:
乙方(承租方):證件號碼:
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其租賃房屋事項達成如下協(xié)議:
一、房屋的基本情況
甲方將其合法租賃的坐落于(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出租給乙方,建筑面積共平方米,裝修情況為□毛坯□普通□標準□高檔
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內,未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限寫(xiě)字樓租賃合同
1、該房屋租賃期共年,自__年__月__日起至__年__月__日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方有權回收全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋在租賃期內
2、該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽訂合同當日支付,以后每期租金提前日支付。
五、其他費用
乙方在租賃期限內,使用的□水□電費□電話(huà)□網(wǎng)絡(luò )使用費由乙方按有關(guān)規定自行承擔。
六、房屋修繕責任
1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛(ài)護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
2、如因不可抗力的原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。
2、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:
(1)、轉租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規定的終止日期。
(2)、轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務(wù)外,還應繼續履行本合同規定的義務(wù)。
(3)、轉租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。
(1)、甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)、因出現非甲方能及的情況,該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過(guò)七天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3)、因乙方違反本合同的.約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內,乙方未予以糾正的;
(4)、因不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;
(5)、在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準運遷,或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)使用權利的,或出現因法律、法規禁止的費甲方責任的其他情況。
2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的乙方應主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使乙方遭受損失的,除本合同第八條第(1),第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、乙方的責任
1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定時(shí)間內仍未糾正、并修復的;
(3)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;
(4)拖欠租金累計個(gè)月以上的。
2、在租賃期限內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
十、甲方的責任
1、甲方未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用,每逾期一天,甲方應按照月租金的___%向乙方賠償違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
2、在租賃期限內,甲方因非本合同第九條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
3、乙方無(wú)論任何原因退租,則甲方將根據乙方實(shí)際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執行。
4、甲方應保證出租至房屋其所有,并無(wú)產(chǎn)權及使用權的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白,并愿按照合同規定嚴格執行。如乙方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。
4、本合同(正本)聯(lián)通附件一式二份,由甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。
十二、其他補充約定
租金賬號:
出租方(甲方):承租方(乙方):
代理人:代理人:
電話(huà):電話(huà):
簽約日期:__年__月__日簽約日期:__年__月__日
寫(xiě)字樓租賃合同 4
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。
二、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區寫(xiě)字樓出租給乙方使用
2、出租房屋建筑面積共50平方米
3、室內現有設施:
電器如下:空調三臺、日光燈十盞、飲水機三臺。
家具如下:辦公桌十張、窗簾五套。
三、甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、營(yíng)業(yè)執照等文件,乙方應提供營(yíng)業(yè)執照文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
四、租賃期限
1、該房屋租賃期共__年。自__年__月__日起至__年__月__日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
3、乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)五個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。
五、租賃用途
1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內,未事前征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變該寫(xiě)字樓的使用用途。
六、租金及支付方式
1、該房屋前三年的租金為人民幣__元月(大寫(xiě):__元整)。三年后,每年租金在年前的基礎上遞增__%。
2、房屋租金支付方式如下:
第一期租金簽訂合同當日支付,以后每期租金提前五日支付,甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
七、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、甲方應承擔的費用:
。1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應由甲方負擔。
。2)甲方不得擅自增加本合同未明確規定由乙方交納的費用。
。3)物業(yè)管理費,租金稅費由甲方承擔。
2、乙方應承擔的費用:
。1)乙方應按時(shí)交納租金。
。2)乙方在租賃期間內的水電費,電話(huà)費,網(wǎng)絡(luò )使用費用,由乙方自行承擔
。3)根據甲方要求乙方應支付甲方房屋抵押金人民幣__元(大寫(xiě):__萬(wàn)元整),待租賃期滿(mǎn)結清費用以后,甲方應于結清費用當日將押金全額退還乙方。
八、房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全,保持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的,除雙方在本合同及補充條款中約定外,乙方有權要求甲方負責維修。對其造成乙方的損失,甲方負有賠償責任(乙方使用不當除外)。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的`,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
3、甲方提出進(jìn)行維修須提前0日書(shū)面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
4、乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)。
5、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
6、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。為經(jīng)同意自行施工、租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
。1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
。2)要求乙方恢復原狀。
。3)向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。
7、因不可抗力導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
九、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、甲方出售房屋,須在2個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
3、乙方轉租、轉借承租房屋必須經(jīng)過(guò)甲方同意。未經(jīng)甲方同意簽訂的轉租合同,甲方有權解除合同。
4、乙方轉租、轉借改房屋,訂立的合同必須符合以下規定:
。1)轉租合同的終止日期不得超過(guò)__年__月__日。
。2)轉租期間,乙方除可享有轉租合同規定的權利和義務(wù)外,還應繼續履行本合同所約定的義務(wù)。
。3)轉租期間,本合同發(fā)生變更、解除和終止時(shí),轉租合同也應隨之變更、解除和終止。
十、合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
。1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住和使用的。
。2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住和使用的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
。1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉租、轉借承租房屋。
。2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構。
。3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
。4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
。5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
。6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
。7)拖欠房租累計3個(gè)月以上。
4、租賃期滿(mǎn)前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿(mǎn)5個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的,合同終止。
十一、房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時(shí)雙方共同參與,乙方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。當場(chǎng)難以檢測判斷的,應于5日內向甲方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權處置。
十二、甲方違約責任
1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定而解除合同的,甲方應退還雙倍押金,并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金、5倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應退還雙倍押金,并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí),甲方應賠償乙方損失。
十三、乙方違約責任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
。1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
。2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋;
。3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
。4)拖欠房租累計3個(gè)月以上的。
2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的___%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的、5倍支付滯納金。
5、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金、5倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
十四、免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
十五、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
十六、爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第2種方式解決:
1、提請鄞州區仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向鄞州區人民法院提起訴訟。
十七、本合同自雙方簽(章)后生效。
十八、本合同及附件一式二份,由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
法律術(shù)語(yǔ):
1、不可抗力:不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
2、房屋權屬瑕疵:房屋的權屬不明、存在爭議。
甲方:
法人代表:
簽約日期:
乙方:
法人代表:
簽約日期:
寫(xiě)字樓租賃合同 5
甲方:_________
乙方:_________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址:_________市_________路_________號_________房。
2.用途:_________。
3.使用面積(按建筑面積計,下同)_________平方米,內含廚房_________間,衛生間_________間;房?jì)仍O備有:電表_________個(gè),檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè),電話(huà)線(xiàn)_________條,電話(huà)機_________臺,(號碼:_________),洗手盆_________個(gè),抽水馬桶_________個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫(xiě):_________元),在當月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費,按_________元每月每平方米的標準收取,即每月收取綜合服務(wù)費_________(小寫(xiě):_________元)。乙方必須在當月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費、電話(huà)費由乙方負擔,乙方當月的水電費和電話(huà)費按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
第四條 甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目,其發(fā)生的費用由乙方負責),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)TEL),TEL的所有權歸甲方,乙方只有使用權。
3.本范本期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續,并交齊所有有償費用,按時(shí)遷出后,將本范本規定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本范本有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責任。
第五條 乙方的責任
1.本范本在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本范本生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫(xiě):_________元);電話(huà)及通話(huà)保證金_________元(小寫(xiě):_________)(國際長(cháng)途:_________元/部;國內長(cháng)途:_________元/部;市內:_________/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話(huà)費,逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準用于開(kāi)辦獨立核算的企業(yè),不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,乙方須按_________執行,到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續,經(jīng)甲方批準后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應自行拆除,恢復原狀;同時(shí)一切費用由乙方支付。本范本終止后,其墻面(含門(mén)、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改,或使用不當,或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話(huà),或轉讓、轉租給他方使用。否則,甲方有權收回乙方的電話(huà)機,并按電信局有關(guān)規定處以罰款。若乙方對電話(huà)有任何損壞,均由乙方負責維修和賠償。
6.乙方在使用期內必須自覺(jué)遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應承擔一切經(jīng)濟法律責任。
7.乙方拖欠甲方的'租金、綜合服務(wù)費達1個(gè)月,則作乙方自行終止范本處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出,并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時(shí)遷出,則從范本終止日起計收逾期金,每逾期一天按本范本所定的日租金、綜合服務(wù)費金額的兩部計收。
8.乙方在本范本期滿(mǎn)后續簽新范本時(shí),交費標準按新范本執行,且須在本范本終止前一個(gè)月到甲方辦理續簽(新范本)手續,逾理作不續簽處理。乙方如無(wú)意續簽,則應在本范本終止前一個(gè)月內,到甲方辦理退房手續,并于本范本終止后5天內遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本范本所定的日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收。
9.本范本期滿(mǎn)或乙方需中途退房,應按規定辦妥退房手續,乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗收情況登記表》,在甲方驗收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續程序,按_________辦理,乙方應如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他_________。
第七條 本范本書(shū)與甲方_________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本范本書(shū)未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定執行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充范本,與本范本有同等效力。
第九條 本范本在執行過(guò)程中若發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過(guò)人民法院解決。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規定執行。
第十一條 本范本書(shū)一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執貳份。
甲方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
寫(xiě)字樓租賃合同 6
甲方:
乙方:
中間人:
1、甲方租給乙方的商鋪坐落于新柳煤業(yè)高層樓________層_______號商鋪,面積_____平米。
2、租賃期限3年,租金一年一交,每年租金__萬(wàn)元整。每年需提前一個(gè)月交付下一年的租金,如乙方經(jīng)營(yíng)不善或其它因素終止合同,需提前兩個(gè)月告知甲方,如乙方需要續租,甲方應在同等條件下優(yōu)先租給乙方。
3、協(xié)議自雙方簽字生效之日起,乙方支付一年的租金__萬(wàn)元整,甲方應于合同生效之前日起,三日內將商鋪交給乙方。
4、甲方保證交給乙方的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,保證其對該商鋪擁有正常的.使用權。未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意轉租,否則,甲方有權終止合同,并處以乙方與租金同等數額的違約金。交付后如有產(chǎn)權糾紛影響乙方正常使用,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負責賠償。
5、維護、養護責任
租賃期間,乙方承擔商鋪及其負責設施的維護、修繕責任,乙方在租賃期滿(mǎn)后不再租賃甲方商鋪時(shí),應給予甲方恢復其隔墻及大門(mén)的原有結構。
6、商鋪租賃期間,乙方支付物業(yè)費等相關(guān)費用,與甲方無(wú)關(guān)。
7、在租賃期間內,乙方必須合法經(jīng)營(yíng)(嚴禁經(jīng)營(yíng)歌廳、酒吧、網(wǎng)吧等娛樂(lè )場(chǎng)所),甲方應積極配合,但不參與乙方經(jīng)營(yíng)。
8、雙方在租期內,如單方終止合同,需加倍返還對方租金,并按年租的__%給予賠償。應不可抗力和政策性因素導致合同終止,雙方互不承擔違約責任。
9、執行本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
10、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章方可生效,本合同一式三份,三方各執一份。本協(xié)議從雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫(xiě)字樓租賃合同 7
甲方:(出租人)
乙方:(承租人)
就乙方需租賃小區停車(chē)位,與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車(chē)位的如下協(xié)議:
一、甲方向乙方提供東田麗園__停車(chē)場(chǎng),停車(chē)位號碼:__,用于停放車(chē)型:__,車(chē)牌號碼:__,車(chē)身顏色:__。
二、用期限及車(chē)位租金:自__年__月__日至__年__月__日止共__個(gè)月,月租金:__元(人民幣),乙方須于每月30日前交付下個(gè)月的車(chē)位租金。
三、甲方收取的停車(chē)費只限于該停車(chē)位場(chǎng)地使用租金,不包含車(chē)輛保管費,即雙方只構成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系,不構成保管關(guān)系。該車(chē)輛的保險費用由乙方購買(mǎi)。
四、租約期滿(mǎn),車(chē)主若需繼續租賃,應在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續;否則,將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議,該車(chē)位轉租他人時(shí)不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續租手續的`車(chē)主,該車(chē)輛進(jìn)出時(shí)一律按《廣州市機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)收費管理辦法》收費,乙方不得以任何理由拒付停車(chē)位費,否則,甲方有權拒絕其車(chē)輛進(jìn)入小區停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車(chē)場(chǎng)管理規定》,不得亂停亂放,占用道路或他人車(chē)位,凡進(jìn)出小區停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛必須服從當值保安員的指揮;并憑業(yè)主證、住戶(hù)證刷卡出入,否則保安人員有權不予放行。若乙方業(yè)主證、住戶(hù)證遺失請及時(shí)到住戶(hù)服務(wù)中心報失,在乙方報失前發(fā)生車(chē)輛丟失甲方不負任何責任。
七、本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效,雙方不得異議。
甲方: 乙方:
電話(huà): 電話(huà):
日期: 日期:
寫(xiě)字樓租賃合同 8
出租方:_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等國家有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定,甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下租賃條款:
一、租賃物及租賃期限
1、甲方同意將位于建筑面積為_(kāi)____平方米的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”租賃物”)租賃給乙方使用。(詳見(jiàn)本合同所附“租賃物”平面圖)
2、租賃期限為_(kāi)__年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日
二、租金及支付方式
1、第一個(gè)租賃年的租金為人民幣大寫(xiě)(¥_____);
第二個(gè)租賃年的租金為人民幣大寫(xiě)_____元整(¥_____);
第三個(gè)租賃年的租金為人民幣大寫(xiě)_____元整(¥_____);
2、租金的支付辦法:第一個(gè)租賃年的租金在本合同簽訂之日付清;以后每個(gè)租賃年的租金在當_____年_____月_____日前付清。
三、其它費用
1、乙方負責支付“租賃物”在乙方租賃期間產(chǎn)生的一切水費、電費等費用,水費、電費按供水、供電部門(mén)的收費標準收取,水電費的損耗按實(shí)際用量的__%計收,當月產(chǎn)生的水費、電費,乙方應在次月5日前支付給甲方,乙方用水、用電數量以甲方抄表數為準。
2、乙方應在本合同簽訂時(shí)向甲方交納水、電押金__元,在合同解除或租賃期屆滿(mǎn)時(shí),乙方結清所有費用后無(wú)息退還給乙方。
3、乙方在租賃期內的物業(yè)管理費按建筑面積每平方米每月__元的標準向甲方交納,每一租賃年的物業(yè)管理費與房屋租金同時(shí)付清。
四、“租賃物”的使用及裝修
1、對于“租賃物”乙方只能用于商務(wù)辦公。
2、“租賃物”交付乙方后,乙方因使用需要,如需對“租賃物”進(jìn)行必要的改建、加固和裝修的,改建、加固和裝修方案需事先經(jīng)甲方書(shū)面同意,并以不損壞“租賃物”整體結構及第三方利益為前提,否則,由此發(fā)生的一切損失由乙方承擔,且甲方有權對乙方采取停電、停水等措施。改建、加固、裝修費用及完工后的維護由乙方自理。
五、甲方在租賃期內應承擔的義務(wù)
1、依本合同規定將“租賃物”交付給乙方使用,水、電單獨設立計量表。
2、除本合同另有規定外,甲方不得干擾乙方對“租賃物”的正常使用。
六、乙方在租賃期內應承擔的義務(wù)
1、自覺(jué)遵守治安、消防及物業(yè)管理有關(guān)規定,保證“租賃物”的安全,接受甲方對“租賃物”的.安全檢查和整改意見(jiàn)。
2、按時(shí)、足額地向甲方交納租金和水、電等其它費用。
3、負責對租賃區域內設備、設施的日常維護與維修,并承擔一切相關(guān)費用。
4、按本合同規定使用“租賃物”并開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉租、分租、出借“租賃物”。
6、遵守甲方對“租賃物”所作的各項管理規定。
七、合同的續訂
在租賃期屆滿(mǎn)后,乙方如需繼續承租的,應在租賃期屆滿(mǎn)日三個(gè)月前書(shū)面通知甲方。
八、保密責任
未經(jīng)另一方同意,任何一方不得向第三方透露本合同內容以及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密。
九、合同的變更、終止、解除及“租賃物”的歸還
1、本合同可因租賃期屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力致“租賃物”不能使用而終止。
2、有下列情形之一的,甲方有權解除合同,并要求乙方賠償一切實(shí)際損失。
A、乙方逾期支付租金或其它任何一項費用達30天以上(含本數);
B、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變“租賃物”之用途的;
C、乙方未經(jīng)甲方同意,擅自改建、加固、裝修租賃房屋的,或擅自轉租、分租、出借“租賃物”的;
D、乙方利用“租賃物”進(jìn)行違法活動(dòng)的。
3、有下列情形之一,乙方有權提前終止合同,并要求甲方賠償一切實(shí)際損失。
A、甲方未按時(shí)交付“租賃物”,經(jīng)乙方書(shū)面催告后超過(guò)30天以上(含本數)仍未能交付的;
B、甲方交付的“租賃物”存在嚴重質(zhì)量缺陷,乙方若使用將危及安全的。
4、本合同提前終止、解除或因租賃期屆滿(mǎn)而終止時(shí),乙方應在解除或屆滿(mǎn)之日起三天內將“租賃物”騰空,并交還甲方。對于“租賃物”內的固定裝修及附著(zhù)物,乙方應予拆除(甲方認可不拆除的除外),并恢復交房前原樣。乙方逾期歸還“租賃物”的,每逾期一日,應向甲方支付違約金__元。
十、違約責任
1、逾期支付租金或逾期交付“租賃物”或無(wú)正當合法理由拒收“租賃物”的,違約方應向另一方支付違約金每天__元。
2、一方違約,另一方依法律規定或本合同規定單方解除本合同的,違約方應向另一方賠償相當于該解除合同年度的租金作為違約金。
3、任何一方單方面擅自終止本合同的,應向另一方賠償相當于該解除合同年度的租金作為違約金,但依據本合同規定或法律規定可單方解除本合同時(shí)除外。
4、如因發(fā)生不可抗力,致“租賃物”損壞或本合同不能繼續履行的,雙方均不承擔違約責任。
十一、其他約定事項
1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同加以補充,補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、在履行合同過(guò)程中若雙方發(fā)生爭議,應友好協(xié)商,協(xié)商不成時(shí)則可向甲方所在地人民法院起訴。
3、本合同系甲、乙雙方自愿簽訂,是甲、乙雙方的真實(shí)意思表示,雙方均不存在受欺詐、脅迫等違背其真實(shí)意志的情形。
十二、合同生效及份數
1、本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同一式二份,雙方各執一份。
十三、本合同的附件
附件一:防火安全責任書(shū)
附件二:租賃物平面圖
附件三:乙方身份證復印件(或營(yíng)業(yè)執照復印件)
甲方(蓋章):_________________ 乙方(蓋章):__________________
法定代表人:__________________ 法定代表人:__________________
簽訂地點(diǎn):______________________
簽訂日期:________________________
寫(xiě)字樓租賃合同 9
出租方:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
聯(lián)系地址:__________
證件號碼:__________
電話(huà):__________
傳真:__________
郵政編碼:__________
租房合同承租方:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
聯(lián)系地址:__________
證件號碼:__________
電話(huà):__________
傳真:__________
郵政編碼:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,于__________年__________月__________日訂立本租房合同,并就以下各條款達成協(xié)議:
第一條:租賃范圍及用途
1、甲方同意將__________市__________路__________弄__________號室__________的房屋及其設施租賃給乙方,計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權證》(產(chǎn)權證編號:滬房地浦字第號)
2、乙方租用上述房屋作之用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋另作他用或轉租。
第二條:提供設備
1、甲方向乙方提供相應的房?jì)仍O備另立清單租房合同,清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設施。
2、乙方使用上述設備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。
第三條:
1、租賃期自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2、租賃期滿(mǎn)后乙方若需續租,須在租房合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等租約條件下,及在本租房合同租賃期內,乙方誠實(shí)履行本租房合同各項責任的前提下,則乙方有優(yōu)先續租權,但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
第四條:租金
租金為每月__________人民幣,如租期不滿(mǎn)一個(gè)月,可按當月實(shí)際天數計算。
第五條:支付方法
1、租金須預付,乙方以每__________個(gè)月為一個(gè)支付周期,乙方每__________個(gè)月支付一次,甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天內支付下個(gè)月的租金,以此類(lèi)推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號:
開(kāi)戶(hù)銀行:__________
賬號:__________
抬頭:__________
3、乙方也可以現金方式支付給甲方。
第六條:物業(yè)管理費及其它費用
1、物業(yè)管理費由__________方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規定和收費標準支付。
2、租賃場(chǎng)所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方負擔,如:水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)費等。
第七條:押金
1、為保證本租房合同的全面履行,在簽訂本租房合同時(shí),乙方應支付給甲方個(gè)月租金的押金,押金不計利息,租房合同終止時(shí),退還乙方。若乙方不履行租房合同,則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,則應將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續租的房屋除外,甲方可不作任何損失賠償,此合同即可終止。
2、租借期內,無(wú)特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權向乙方查閱支付國際長(cháng)途的費用,或乙方使用國際長(cháng)途電話(huà),可由甲方代買(mǎi)
乙方不得發(fā)生下列行為:
1、租賃權轉讓或用作擔保。
2、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。
3、未經(jīng)甲方同意,在租賃場(chǎng)所內與第三者共同使用。
第八條:維修保養
1、租賃場(chǎng)所內屬于甲方所有的`內裝修及各種設備需要維修保養時(shí),乙方應及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司,甲方并及時(shí)安排維修保養。重要設備需要進(jìn)行大修理時(shí),應通知甲方。
2、上述維修保養費用由甲方承擔,但若由于乙方原因造成的修理,則費用由乙方承擔。
3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時(shí),由乙方自行進(jìn)行并承擔費用。
第九條:變更原狀
1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設備及結構時(shí),須事先征得甲方的書(shū)面同意,所有費用由乙方承擔。
2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí),須與甲方及時(shí)聯(lián)系,工程完畢后應通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規定的,甲方有權要求恢復原狀,賠償損失。
第十條:損害賠償
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對甲方、其他租戶(hù)或者第三者造成損害時(shí),一切賠償均由乙方承擔。
第十一條:甲方免責:
1、因地震、水災、或非甲方故意造成,或非甲方過(guò)失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害,甲方概不負責,但甲方有過(guò)錯或重大過(guò)失的情況除外。
2、乙方因被其他客戶(hù)牽連而蒙受損害時(shí),甲方概不負責。
第十二條:乙方責任
1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。
3、不得在大樓內發(fā)生下列行為:
(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實(shí)施其他有害于大樓安全的行為;
(2)給甲方或其他租戶(hù)(業(yè)主)帶來(lái)?yè)p害的行為,以及對整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;
(3)違反社會(huì )治安、國家安全和違法行為。
第十三條:通知義務(wù)
1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書(shū)面形式。
2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時(shí),須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。
第十四條:合同終止
因自然災害及其他不可抗力事件,使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí),本合同自然終止。
第十五條:合同解除
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí),甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如對甲方造成損失的,乙方還應承擔賠償經(jīng)濟損失的責任。
1、租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付;
2、租賃場(chǎng)所的使用違反本合同第一條規定的;
3、違反本合同的有關(guān)規定的;
4、違反本合同第八、第十四條規定的;
5、給其他租戶(hù)(業(yè)主)生活造成嚴重妨礙,租戶(hù)(業(yè)主)反映強烈的;
6、觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的,以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
7、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;
8、甲方出現前述第3、4或第7項行為的,乙方有權不通知甲方而解除租房合同,如對乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方遭受的損失。
第十六條:特別說(shuō)明
1、除第十六條和第二十條所述原因外,租賃期內,乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時(shí),須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知甲方,但不得收回押金。
2、租房合同簽訂后,租賃期開(kāi)始前,由于乙方原因須解除合同時(shí),乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
第十七條:租賃場(chǎng)所的歸還
合同終止時(shí),乙方應將租賃場(chǎng)所內屬于乙方所有的一切物品,包括內裝修各類(lèi)設備、材料全部撤除,使租賃場(chǎng)所恢復原狀,并經(jīng)甲方檢查認可后由甲方收回,所需費用由乙方承擔。
第十八條:糾紛解決
對本合同的權力、義務(wù)發(fā)生爭議時(shí),如調解不成,可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
第十九條:補充條款
甲方:__________ 乙方:__________
日期:__________ 日期:__________
寫(xiě)字樓租賃合同 10
甲方(出租方):
法定代表人;
地址:
乙方(承租方):
法定代表人
地址:
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃 事宜達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:
一、租賃房產(chǎn):
甲方合法擁有坐落于____市 區 大廈 層 房屋,建筑面積為: 平 米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。
二、租賃用途:
乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變其用途。
三、租賃期限:
3.1本合同租賃期為: ____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為_(kāi)___個(gè)月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。
3.2續租: 該房屋租賃期限屆滿(mǎn),乙方即享有優(yōu)先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,續租租金按照當時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。
四、租金
4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為_(kāi)___元/平方米(稅后租金),共計_____元(大寫(xiě): 人民幣: ________________________),即每季度租金_____元(大寫(xiě): 人民幣: ________________________)。自第二個(gè)租賃年度(含第二個(gè)租賃年度)起,年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎上遞增____%,直至合同租賃期限結束。
4.2乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后,乙方應在3個(gè)工作日(法定節假日順延)內,預付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開(kāi)始后該筆租金自動(dòng)轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。
4.3支付方式: 乙方能夠支票、現金或匯款方式支付。
甲方開(kāi)戶(hù)行:
帳戶(hù)名稱(chēng):
帳號:
4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。
五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用
5.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為:建筑每平米人民幣 元,合計每月 ___元。
5.2 水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費用自行承擔。
5.3 物業(yè)管理費交付辦法和時(shí)光以物業(yè)公司規定為準。
六、履約保證金
6.1在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫(xiě): __________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據。
6.2履約保證金的退還: 租賃期滿(mǎn),經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無(wú)其它欠款,在乙方辦理退房手續時(shí)退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。
七、交房標準及房屋裝修或改造
7.1 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開(kāi)據《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續。乙方對于消防等設施的裝修改造方案,務(wù)必取得政府相關(guān)部門(mén)的正式書(shū)面批復后,方可實(shí)施裝修改造。該批復手續的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構自行進(jìn)行,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續。
7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔,該房屋交還時(shí),乙方不得要求甲方給予裝修補償。
7.3 乙方在辦理入住手續或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí),應按物業(yè)管理公司要求客戶(hù)入住、改造、裝修的規定,完善審批備案手續,并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶(hù)手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場(chǎng)施工。
7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前,不得在承租房屋內進(jìn)行任何內部裝修、設備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負責,并得到甲方同意,方可存放)。
7.5乙方應確保其裝修工程不會(huì )對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞,且不會(huì )影響其他用戶(hù)正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規定,乙方應賠償由此所造成的全部損失。
7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線(xiàn)路使用不當、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負責和承擔。
7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用,由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養,并由乙方承擔有關(guān)費用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶(hù)內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞,甲方能夠代為維修,但務(wù)必由乙方承擔維修費用。
7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔職責及費用。
八、甲方的權利及義務(wù)
8.1甲方委托 物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
8.3在本合同租賃期內,如該房屋發(fā)生轉讓時(shí),甲方應及時(shí)通知乙方,本合同繼續履行。
8.4按本合同之第五條、第六條規定,向乙方收取租金和保證金。
8.5租賃期滿(mǎn)后或因乙方職責導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選取以下權利中的第 種:
、僖栏接诜课莸难b修、裝飾或附屬物歸甲方所有。
、谝笠曳交謴驮瓲。
、奂追交謴驮瓲,并向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的.費用。
8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。
九、乙方的權利及義務(wù)
9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。
9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
9.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權利和義務(wù)。
9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時(shí),
乙方應積極配合。
9.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權益。
9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔職責。
9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔:
9.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
9.8.2乙方物業(yè)管理費、停車(chē)費、網(wǎng)絡(luò )費、電話(huà)費、室內電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
9.9 租賃期屆滿(mǎn)或者提前解除合同后,乙方應搬走屬于自我的物品,完成房屋的清潔。否則,甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品,并由乙方承擔相應的費用。
十、合同的變更、解除與終止
10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,能夠解除、變更、終止本合同。
10.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:
、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉借的;
、诔凶馊死梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
、蹮o(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
、芪唇(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構的。
10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
十一、違約職責
11.1乙方未能向甲方按時(shí)支付應支付下一年度租金的,逾期一日,乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費用及滯納金,并不予退還履約保證金。
11.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,不予退還履約保證金,并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
11.3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,并由乙方承擔一切法律職責。
11.4 租賃期內,甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的,甲方不予退還保證金,并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
11.5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款資料,給對方造成損失
或導致本合同提前終止的,違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律職責。
十二、個(gè)性約定
12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)狀況。
12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執行,雙方均應用心采取補救措施,減少雙方的損失,需免責一方應向另一方帶給免責書(shū)面函(需帶給證明材料),在其證明得到證實(shí)后,可不計違約職責。
十三、爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十四、通知
14.1本合同項下的全部通知應為書(shū)面形式,且在下列狀況下應視為已經(jīng)充分送交:
(1)專(zhuān)人遞送;
(2)透過(guò)掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)透過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
14.2下列狀況下通知應視為有效送達:
(1)專(zhuān)人遞送到對方約定的地址;
(2)透過(guò)郵件方式的,在寄出七日后視為送達;
(3)透過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送,以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。
十五、其他約定
15.1非經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議,本合同不得變更或者修改。
15.2.若本合同的部分條款根據法律規定成為無(wú)效或不能執行,則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響,任何一方仍需履行本合同其他條款。
15.3 本合同壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。
甲 方(蓋章):: 乙 方(蓋章):
法定代表人簽 字: 法定代表人簽 字:
電 話(huà): 電 話(huà):
日 期: 日 期:
寫(xiě)字樓租賃合同 11
出租人(甲方): 電話(huà):
承租人(乙方): 電話(huà):
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,根據《民法典》簽訂寫(xiě)樓租賃合同條款下,以資共同遵守。
一、甲方將擁有出租權的位于 鎮 ,面積為 平方米寫(xiě)樓出租給乙方作商業(yè)使用。
二、租賃期限為: 年,從 年 月 日至 年 月 日止,期滿(mǎn)后,如甲方繼續有權出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權,但需提前 月提出申請,并需重新簽訂合同。
三、租金按建筑面積計算,租金為每月人民幣 元整,即 元人民幣,按月繳交。
四、簽定合同后,甲方給 天裝修期,不計收裝修期租金。
五、乙方于簽訂本合同時(shí),支付給甲方人民幣 元整即 元,作為押金,租賃期滿(mǎn)后,乙方不再續租,并且清償所有費用后,甲方返還押金給乙方。
六、乙方需于每月的 日前,一次性繳付當月租金,如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠,即租金每日加收 %違約金,乙方交租時(shí),甲方應出收據。
七、乙方在租賃期內,未經(jīng)甲方同意不能轉租或分租,不能改變房屋的用途,裝修不能損害房屋的結構,如危害結構需賠償甲方損失。
八、乙方責任
。ㄒ唬┮曳奖仨氉袷貒曳煞ㄒ,一切違法違規的事情,甲方不負任何責任。
。ǘ┮曳睫k理開(kāi)業(yè)的一切費用,往后的業(yè)務(wù)往來(lái),債權債務(wù)及安全事故等,均由乙方負責,甲方不負任何責任。
。ㄈ┮曳皆谧赓U期間內的電費、水費、工資、管理費、電話(huà)費,稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費用,均由乙方承擔。
。ㄋ模┮曳綄追降幕驹O施有責任維護好,如有損壞要及時(shí)修復,或及時(shí)支付賠償費用。
。ㄎ澹┧薪ㄖ锛盎驹O施,除自然災害不可抗力的自然損壞外,一切屬乙方故意,無(wú)意,人為及安全事故造成損壞,乙方負完全的責任,并賠償甲方的所有損失。
。┮曳揭龊梅阑鸢踩,晚上工作人員不能在寫(xiě)樓內過(guò)夜,不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,如有意外發(fā)生造成損失,則由乙方負責,賠償所有損失。
。ㄆ撸┮曳讲荒苡绊懫渌鈶(hù)的經(jīng)營(yíng)辦公,不能損害其他租戶(hù)的利益。
。ò耍┮曳讲荒茉趯(xiě)樓內貯放易燃,易爆,易腐蝕,有毒物物品,如有違反,需賠償損失。
。ň牛┻`約責任,甲方如在合同期間,提前收回出租的寫(xiě)樓,需提前一至兩個(gè)月書(shū)面通知乙方,甲方違約除退回 元押金外,亦需補償 月租金給乙方作為賠償。乙方違約,沒(méi)收所交押金。
。ㄊ┮曳綉覓鞆堎N招牌廣告需經(jīng)甲方書(shū)面同意。(乙方租賃范圍內除外)。
。ㄊ唬┮曳饺绨l(fā)現大樓有質(zhì)量及其它危險情況,應及時(shí)向甲方工作人員反映,及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責,天災人禍除外。
九、合同期滿(mǎn),如乙方不續租時(shí),乙方需將承租的寫(xiě)樓按原來(lái)交付使用時(shí)交還甲方,(甲方同意改變的'除外)如有損壞之處,乙方必須負責維修好或按價(jià)賠償。合同期滿(mǎn)或乙方違約,乙方所投資的添加增建的不動(dòng)財產(chǎn)無(wú)償為甲方所有,乙方不得人為損壞,屬于動(dòng)產(chǎn)物品,乙方須及時(shí)搬走,逾期 天不搬走,甲方有權自行處置。
十、如乙方延遲交付租金超過(guò) 天,視為乙方違反合同,甲方隨時(shí)有權單方面解除合同,沒(méi)收押金,提前收回出租房屋,甲方有權留置扣押乙方的財產(chǎn)設備,可拍賣(mài)優(yōu)先受償租金及違約金。
十一、如甲方發(fā)現乙方有拖欠工人工資現象,甲方有權采取措施要求乙方支付工資,維護甲方權益。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿,甲方無(wú)法通知,甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,均可視為有效通知。
十三、如在租賃期間,屬政府征收拆遷需提前終止合同的,甲方只負責返還押金,但不再做任何賠償給乙方。
十四、在合同期限內,如雙方有糾紛,糾紛本著(zhù)平等協(xié)商解決,也可由律師主持調解,調解不成,可起訴至東莞人民法院審理判決。
十五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,自愿簽署本合同,本合同簽訂之日起生效。
出租人(甲方): 承租人(乙方):
身份證號碼: 身份證號碼:
________年__________月____日________年__________月____日
寫(xiě)字樓租賃合同 12
甲方:______________
乙方:______________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址:______________市_________路_________號_________房。
2.用途:______________。
3.使用面積(按建筑面積計,下同)_________平方米,內含廚房_________間,衛生間_________間;房?jì)仍O備有:_____電表_________個(gè),檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè),電話(huà)線(xiàn)_________條,電話(huà)機_________臺,(號碼:______________),洗手盆_________個(gè),抽水馬桶_________個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)______________年,即從_________年_______________月_________日起至_______________年_______________月_________日止。
第三條 費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫(xiě):____________________元),在當月日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安,公共_________設施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費,按_______________元每月每平方米的標準收取,即每月收取綜合服務(wù)費_________(小寫(xiě):____________________元)。乙方必須在當月_________日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費、電話(huà)費由乙方負擔,乙方當月的水電費和電話(huà)費按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)______月十五日前由甲方代收,收費地點(diǎn)在甲方財務(wù)部。
第四條 甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目,其發(fā)生的費用由乙方負責),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)tel),tel的所有權歸甲方,乙方只有使用權。
3.本協(xié)議期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續,并交齊所有有償費用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責任。
第五條 乙方的責任
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內向甲方交付履約保證金_______________元(小寫(xiě):____________________元);電話(huà)及通話(huà)保證金_______________元(小寫(xiě):______________)(國際長(cháng)途:____________________元/部;國內長(cháng)途:____________________元/部;市內:______________/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話(huà)費,逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的.__%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準用于開(kāi)辦獨立核算的企業(yè),不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,乙方須按_________執行,到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續,經(jīng)甲方批準后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應自行拆除,恢復原狀;同時(shí)一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門(mén)、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改,或使用不當,或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話(huà),或轉讓、轉租給他方使用。否則,甲方有權收回乙方的電話(huà)機,并按電信局有關(guān)規定處以罰款。若乙方對電話(huà)有任何損壞,均由乙方負責維修和賠償。
6.乙方在使用期內必須自覺(jué)遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應承擔一切經(jīng)濟法律責任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費達______月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出,并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費金額的兩部計收。
8.乙方在本合同期滿(mǎn)后續簽新合同時(shí),交費標準按新合同執行,且須在本合同終止前一個(gè)月到甲方辦理續簽(新合同)手續,逾理作不續簽處理。乙方如無(wú)意續簽,則應在本合同終止前______月內,到甲方辦理退房手續,并于本合同終止后5天內遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本合同所定的日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收。
9.本合同期滿(mǎn)或乙方需中途退房,應按規定辦妥退房手續,乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗收情況登記表》,在甲方驗收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續程序,按_________辦理,乙方應如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他
第七條 本合同書(shū)與甲方_________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本合同書(shū)未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規定執行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充合同,與本合同有同等效力。
第九條 本合同在執行過(guò)程中若發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過(guò)人民法院解決。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規定執行。
第十一條 本合同書(shū)一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執貳份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
日期:_________年__________月____日 日期:_________年__________月____日
簽訂地點(diǎn):______________簽訂地點(diǎn):______________
寫(xiě)字樓租賃合同 13
出租方: 身份證號碼:
承租方: 身份證號碼:
根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于,建筑面積80方米的`房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,計12個(gè)月。
二、本房屋租金為人民幣壹萬(wàn)叁仟圓整/年、一次性結算。同時(shí)乙方還向甲方交納房屋租賃押金人民幣伍佰元整,租賃期滿(mǎn)后,甲方將房屋租賃押金全額退還乙方。
三、取暖費和物業(yè)費由甲方承擔,水費、電費、衛生費由乙方承擔。
四、在房屋租憑期間乙方不得轉租和更改用途,否則按違約處理,并立即停止合同。
五、在房屋租賃期間,甲方提前終止合同或須收回房屋,應與乙方協(xié)商,并退還乙方全部租金及房屋租賃押金,并按違約處理。
六、維修養護責任:
修繕?lè )课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通和門(mén)窗完好,以保障乙方安全正常使用。
如果乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修繕。
七、違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
八、其他約定
1.出租方為已提供物品:雙人木床一個(gè),單人鐵床三個(gè)。
2.有線(xiàn)電視接收機一個(gè)。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方簽字:
________年__________月____日
乙方簽字:
_____年_____月_____日
寫(xiě)字樓租賃合同 14
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全所有權。
第二條該房屋坐落________于房,建筑面積_____平方米。房屋及門(mén)窗完好,水、電供應正常,租賃前的.水電、物業(yè)管理等費用由甲方結清。
第三條租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。如續租,乙方須在租賃期滿(mǎn)前__日交納續租租金,乙方有優(yōu)先續租權。如不續租,乙方須在租賃期滿(mǎn)前15日通知甲方。
第四條房屋租金每月人民幣_____元整。房租每年結算一次,付款方式為入住時(shí)一次性交清一年房租,同時(shí)交押金__元。甲方收款后給乙方開(kāi)具收款收條。租賃期間的水電、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。租賃期間該房屋涉及政府和房管部門(mén)的稅金時(shí)由甲方承擔。甲乙兩方不得擅自增加本合同未明確交納的費用。
第五條乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)及轉租給第三方使用,否則甲方有權單方終止合同并收回房屋,剩余租金及押金不予退還,且可以追究乙方的違約責任。
第六條合同期滿(mǎn)后乙方對房屋現狀如無(wú)損毀及拖欠費用,該押金全額退還乙方。
第七條乙方如需改變房屋的結構及功能須事先征得甲方同意,并于期滿(mǎn)時(shí)恢復原貌,以保持房屋的基本功能完整。
第八條其他約定:甲方確保乙方所承租的房屋未注冊過(guò),如有注冊記錄,甲方須在乙方注冊之前注銷(xiāo),如注銷(xiāo)不了,則解除合同并退還乙方房屋租金及押金。乙方注冊公司后,須通知甲方并將公司的營(yíng)業(yè)執照復印件留存甲方,乙方如退租后,須保證將公司地址更改遷移,如違約,甲方將追究乙方的所有責任。
第九條在租賃期內,如乙方因自身原因提前解除協(xié)議,甲方不予退還乙方已付剩余租金,押金按第六條及第七條的內容退還
在租賃期內,甲方如提前收房,則退還乙方已付的剩余租金,并按已付剩余租金的一倍賠償乙方。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方各存一份,均具有同等法律效力。雙方身份證復印件及甲方房屋產(chǎn)權證、乙方注冊公司的法人身份證復印件各一份交對方留存。
甲方(簽章):
代表人(簽字):
______年______月______日
乙方(簽章):
代表人(簽字):
______年______月______日
寫(xiě)字樓租賃合同 15
甲方:_________
乙方:_________
根據《中華人民共和國合同法》規定,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方租用甲方場(chǎng)地作為乙方公司經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)地事宜,特訂立本合同。
一、寫(xiě)字樓狀況、內部結構、外部環(huán)境:
。1)寫(xiě)字樓地址:上海楊浦區路號室。
。2)面積:平方米
。3)甲方負責辦公用電、生活用水接到各使用點(diǎn),甲方負責為乙方分別安裝獨立的總水表、總電表各一個(gè)。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。
。4)甲方保證其擁有出租場(chǎng)地的合法出租權。在乙方租賃該處辦公場(chǎng)地合同期內,由產(chǎn)權引發(fā)的一切糾紛,應由甲方負責。
二、租賃期限:
。1)辦公場(chǎng)地租賃期為1年,從____年____月____日至____年____月____日。
。2)租賃期滿(mǎn),在同等條件、同等價(jià)格的情況下,乙方對該辦公場(chǎng)地享有優(yōu)先租賃權,乙方需在期滿(mǎn)前2個(gè)月通知甲方是否續租。
三、租賃費用計算:
。1)辦公場(chǎng)地租金按每月元,年租金為元計算。
。2)甲方提供給乙方場(chǎng)地包括地面建筑物、地面附作物及地面設施等范圍。
四、付款方式:
。1)乙方應按時(shí)繳納電費、水費等相關(guān)費用。電費按上海市物價(jià)局核定的雙流分類(lèi)綜合電價(jià)執行;水費按上海物價(jià)局標準收取。
。2)房租支付方式為:乙方每月低交付次月房租給甲方。
。3)如乙方未按時(shí)付費,甲方將按所欠費用金額的千分之三收取滯納金,對逾期在五天以上的,甲方將對乙方辦公場(chǎng)地停電停水,由此造成的損失由乙方自行承擔;對逾期在一個(gè)月以上的',甲方可終止合作,由此引起的一切后果由乙方承擔。
五、其它約定:
1、在不影響辦公場(chǎng)地總體布局,不影響建筑物主體結構的前提下,甲方可按乙方提出的房間改造裝修,但一切費用由乙方承擔。
2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設施、空地及基礎設施應保證完好,如不能正常使用應由甲方負責維修,費用由甲方承擔。如因乙方非正常使用造成的一切損失,應由乙方負責維修,費用由乙方承擔。
3、租賃期間,若遇國家建設需要引起乙方搬遷的,甲方應退還乙方所付甲方租金之剩余部分。
4、乙方應做好安全消防工作,積極配合當地政府部門(mén)做好安全防范工作,在乙方租用經(jīng)營(yíng)期間辦公場(chǎng)地的一切安全工作都由乙方負責,并承擔安全工作的一切責任。
5、乙方利用該場(chǎng)地辦公經(jīng)營(yíng),須依法在雙流申辦工商營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記,在上海市解繳稅收,甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。
六、違約責任:
1、合同期內一方不履行合同約定屬違約,并承擔違約責任。
2、甲方的違約責任:
向乙方支付違約金,金額為三個(gè)月的租金。
3、乙方的違約責任:
A、向甲方支付違約金。金額為三個(gè)月的租金。
B、修復或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)濟損失。
七、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力,合同一式兩份,雙方各執一份,未盡事宜,雙方簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同同具法律效力。
八、爭議解決:
本合同執行中發(fā)生爭議,應通過(guò)雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可選擇下列方式解決:
1、法院提起訴訟
2、仲裁機構仲裁。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫(xiě)字樓租賃合同 16
甲方:_____________
法定代表人:_______________
乙方:______________
法定代表人:____________
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的.原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
1. 房屋位于北京市朝陽(yáng)區朝陽(yáng)外22號泛利大廈__________室,面積________m,房屋所有權證號:_______________,土地使用權證號:____________。
2. 房屋產(chǎn)權為甲方所有。
第二條 租期
1. 租期為_(kāi)______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2. 租期屆滿(mǎn),甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條 租金
1. 房屋租金為每年__________元,每半年付一次。
2. 簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_______元,合同期滿(mǎn)甲方退還乙方。
3. 租期內未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1. 甲方保證房屋符合質(zhì)量標準,能用于正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2. 甲方應于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3. 甲方保證房屋證件齊全真實(shí),無(wú)所有權、使用權糾紛,因出賣(mài)、抵押等產(chǎn)生的房屋權利糾紛由甲方負責,并承擔由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4. 甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。
5. 甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、消防設施,對自然損壞應及時(shí)進(jìn)行修理。
6. 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內進(jìn)行維修,若超過(guò)兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務(wù)
1. 乙方應及時(shí)足額繳納房租,若超過(guò)一月未繳甲方有權解除合同并沒(méi)收押金。
2. 乙方不得擅自改變房屋結構,如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。
4. 乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)、電話(huà)費用。
5. 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用,不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6. 乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿(mǎn)乙方不再續租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時(shí)間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意不得轉讓合同權利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動(dòng)解除。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商,無(wú)法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:_____________________ 乙方:_____________________
代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________
日期:_____________________ 日期:_____________________
寫(xiě)字樓租賃合同 17
甲方:______________
乙方:______________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)關(guān)系,簽訂合同條款如下:
。1)甲方將_____層_____號房屋租給乙方使用。乙方租賃該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變其用途。
。2)房屋建筑面積_____平方米,每年純租金____元,即____元整。
。3)本合同租期:自________年________月________日起至________年________月________日止,共計________年。
。4)水、電、衛生費由乙方支付,電表讀數_____度。甲方每季度抄表一次,電費為_(kāi)____元/度,水費_____元/噸,衛生費_____元/月。乙方在簽訂本合同時(shí),應先支付半年水費_____元,半年衛生費_____元,共計_____元。房租費由乙方先一次性付清半年的房屋租金共計_____元,先交錢(qián)后用房。下半年的租金須在________年________月________日前支付給甲方。
。5)雙方簽訂合同時(shí),甲方預收乙方房屋押金共計_____元作為合同保證金,雙方合同到期在沒(méi)有出現違約問(wèn)題時(shí)退還乙方(不計息)。
。6)支付方式:由乙方按以下賬戶(hù)支付給甲方,開(kāi)戶(hù)行:______,賬戶(hù)名稱(chēng):______,賬號:______,甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。乙方無(wú)故拖欠租金超過(guò)一個(gè)月(含一個(gè)月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒(méi)收其房屋保證金,并追收所欠費用。
。7)承租期間,乙方在房屋使用中產(chǎn)生的設施設備費、裝飾裝修費、物管費、停車(chē)費、網(wǎng)絡(luò )費、電話(huà)費以及經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費等相關(guān)費用均由乙方自行負擔。
。8)乙方如需對房屋進(jìn)行改造、裝修,設計方案須經(jīng)甲方蓋章同意。裝飾裝修期間應遵守裝飾裝修中的強制性標準、禁止行為和注意事項,不得影響建筑結構,全同期滿(mǎn)乙方退出該房屋甲方不給予任何補貼。如果乙方擅自動(dòng)工引致任何后果,由乙方承擔責任及損失。
。9)為了大樓的整體形象,乙方須服從甲方的總體安排和統一管理。如遇城市建設需要或甲方重大經(jīng)營(yíng)決策需新建、改建等不可抗拒因素而需中止本合同時(shí),乙方必須無(wú)償無(wú)條件配合甲方執行,租賃費、水電費、衛生費均按實(shí)核算。
。10)為保持本大樓的外立面美觀(guān),大樓外墻嚴禁自行制作廣告牌和防盜網(wǎng),確實(shí)需要安裝防盜網(wǎng)的,須用不銹鋼制作且安裝在門(mén)窗內。
。11)承租期間,乙方負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽和管理不善造成安全事故,由乙方自行承擔責任。
承租期內,乙方應嚴格遵守國家計劃生育規定和政策,乙方必須出示有關(guān)證明、證件后方可辦理租賃手續。
。12)乙方租期內,損壞房屋或公共場(chǎng)地和設施的,由乙方承擔所造成的損失,并負責修復或委托甲方修復,修復款由乙方負責。合同到期后,乙方負責恢復承租前房屋的原貌(墻面、地磚、門(mén)窗、燈具完好)。
。13)以上各條款,甲乙雙方共同遵守。違約方須向對方繳納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起,雙方認同此房屋已交付乙方使用,并且即日起此房屋的.水電費、衛生費由乙方負責。
。14)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋。
。15)租賃期滿(mǎn),本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續租用的,應當在租賃期滿(mǎn)前,一個(gè)月書(shū)面提出續租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權,并重新簽訂租賃合同;,乙方不再續租的,則應在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。
。16)簽訂合同時(shí),乙方需提供身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件。未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商后的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份,雙方簽字后合同生效,希望雙方共同遵守。
甲方:______________乙方:______________
日期:______________日期:______________
寫(xiě)字樓租賃合同 18
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________
身份證:________
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________
身份證:________
據中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規定,為明確出租方與承租方的權利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽定本合同如下:
一、乙方租用甲方位于________門(mén)面房一間,面積________平米左右,用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
二、租憑期為_(kāi)___年,自_____年___月__日至_________年___月___日止。
三、租金
1、雙方約定的租金為每月人民幣_________元,大寫(xiě)____________元。從簽約第二年起每到期一年每月租金往上調整人民幣__________元,大寫(xiě)_________元。
2、乙方交納房租為每半年支付一次,首次支付時(shí)間為:__________年________月_____日。
四、房屋交接各項費用記錄:水表:電表:
五、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛,乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應予以協(xié)助支持。
六、租賃期間雙方的權利和義務(wù)
1、乙方擁有店鋪經(jīng)營(yíng)、管理和使用權,任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。
2、乙方經(jīng)營(yíng)店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費)概由乙方負責。乙方如需對門(mén)店進(jìn)行改裝,其費用由乙方負責。
3、乙方應在國家法律政策允許的內經(jīng)營(yíng),遵紀守法,服從有關(guān)部門(mén)的監督管理,不得搞非法經(jīng)營(yíng),否則造成后果由乙方負責。
4、租賃期間,乙方根據自身經(jīng)營(yíng)情況需求,可將租賃房屋轉讓、轉租給第三方使用。
七、合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續出租房屋的',乙方擁有優(yōu)先承租權。乙方應在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方聲明是否續租。如乙方繼續租用,雙方重新商定租賃事項,簽訂合同。
八、甲方在合同期內如因其它原因需要出售房屋,需提前三個(gè)月書(shū)面告知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、甲方未按本合同第一條,第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋,或提前收回房屋(且經(jīng)乙方同意后),須向乙方賠償五年房屋租金做為違約金,來(lái)補償乙方的經(jīng)濟損失。
十、此合同簽字生效,甲乙雙方共同遵守,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方簽字:________________
乙方簽字:________________
________年________月________日
寫(xiě)字樓租賃合同 19
出租方(簽字):_________________
承租方(簽字):_________________
雙方就乙方租賃甲方房屋一事,經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議:
第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在______________市____________區______號。
2、房屋的建筑面積_________________平方米、使用面積_________________平方米。
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權編號:_________ 。
第二條房屋租賃的期限
租賃期限為_(kāi)_______(月/年)。從______________年______月___日起至______________年______月___日。
租賃期限屆滿(mǎn)前___天,如乙方需要繼續承租,需要向甲方提供提出,由甲方?jīng)Q定是否繼續續簽合同。
租賃期限內,如甲方出賣(mài)房屋,應提前______天通知乙方,乙方在接到通知后______天內決定是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權。如乙方逾期不予答復,那么視為其放棄該權利。
第三條租金及其交納方式
每月租金_________元,大寫(xiě)_____________________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月______日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。
第四條押金
押金_________元,大寫(xiě)_______________。該押金用于保障房屋內的設備完好,如出現設備損壞的現象,甲方有權按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應的賠償款。
如合同期滿(mǎn),乙方?jīng)]有損害房屋內的設備,則甲方應該在合同期滿(mǎn)日如數退還。
第五條房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途,保證正常的水電供應,如出現漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形,甲方應在接到乙方通知的______天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同,并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過(guò)程中,不得擅自改變房屋的結構和裝修情況,否則視為違約,應向甲方支付違約金。
第五條房屋出賣(mài)
租賃期間如甲方出賣(mài)房屋,乙方又不愿意購買(mǎi),則甲方應保證乙方可以繼續租賃,直至租賃期間屆滿(mǎn)。
第六條違約責任
1、租賃期間內,乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,并有權依據本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3)拖欠租金______月。
2、乙方逾期交付租金,除仍應補交租金外,還應按拖欠天數支付違約金,每天違約金的標準為_(kāi)_____;拖欠租金的.______%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的,應支付_________月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為,違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外,還應該支付_______________元違約金。
第七條優(yōu)先承租權
租賃期間屆滿(mǎn)后,如甲方繼續出租房屋,則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿(mǎn)后,乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,甲方應給予一個(gè)月的寬限期,寬限期的房租與約定的房租一樣。
第八條免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互補承擔責任。實(shí)際租金按入住______天數計算,多退少補。
第九條爭議解決的方式
合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí),可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十條合同自雙方簽字之日起生效。一式______份,雙方各執______份,報______部門(mén)備案______份。
第十一條房屋產(chǎn)權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方(簽字):_________________
承租方(簽字):_________________
日期:_________________
寫(xiě)字樓租賃合同 20
甲方(出租方):________
地址:________
電話(huà):________________
乙方(承租方):________
地址:________
電話(huà):________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃_____廣場(chǎng)房屋事宜達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:
一.房屋位置及面積:該房屋位于市____路__號_____廣場(chǎng)產(chǎn)權標識__層號房(實(shí)際標識座室),建筑面積為:____平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。
二.租賃用途:乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變其用途。
三.租賃期限:
3.1本合同租賃期為:__個(gè)月,即自_年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為_(kāi)個(gè)月,即自__年_月_日至__年__月__日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時(shí)向_____廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。
3.2續租:該房屋租賃期限屆滿(mǎn),乙方即享有優(yōu)先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,續租租金按照當時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定,如上浮則不超過(guò)原租金的__ %。
四.租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為_(kāi)_元/平方米(稅后租金),共計_____元(大寫(xiě):人民幣:_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負責。
4.2乙方采取按每__個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計:_________元人民幣(大寫(xiě):______________________)。第一期的租金應于__年__月__日前支付。
4.3支付方式:由乙方按以下帳戶(hù)支付租金給甲方:
開(kāi)戶(hù)行:________
帳戶(hù)名稱(chēng):________
帳號:________
4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。
五.履約保證金
1.履約保證金按壹個(gè)月租金標準收取。
2.在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應于___年__月__日前支付履約保證金(計:_____元即人民幣:__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據。
3.履約保證金的退還:租賃期滿(mǎn),經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無(wú)其它欠款,在乙方辦理退房手續時(shí)退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。
六.房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修,乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后,乙方方可實(shí)施裝修。
6.2乙方所有裝修活動(dòng)應遵守國家有關(guān)法律法規及強制性標準,遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用,由乙方自行承擔。
七.甲方的權利及義務(wù)
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權,如有抵押或債務(wù)糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時(shí),應出示購房合同原件。
7.2甲方應于___年__月____日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
7.4在本合同租賃期內,如該房屋發(fā)生轉讓時(shí),甲方應及時(shí)通知乙方,本合同繼續履行。
7.甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規定,向乙方收取租金。
7.7租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:第一種。
、僖栏接诜课莸腵裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣(mài)、保管、賠償等責任。
、谝笠曳交謴驮瓲。
、巯蛞曳绞杖』謴凸こ虒(shí)際發(fā)生的費用。
7.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。
八.乙方的權利及義務(wù)
1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。
2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權權利和義務(wù)。
4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時(shí),乙方應積極配合。
6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權益。
7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔責任。
房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔:
1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
2乙方物業(yè)管理費、停車(chē)費、網(wǎng)絡(luò )費、電話(huà)費、室內電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:
、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調劑交換的;
、诔凶馊死梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
、蹮o(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
、芪唇(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構的。
9.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
十.違約責任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的向乙方支付違約金。
10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金,并追收所欠費用。
10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,乙方則應向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金,并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,并由乙方承擔一切法律責任。
10.租賃期內甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。
10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任,由違約方全部承擔。
十一.爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.通知
本合同項下的全部通知應為書(shū)面形式,且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交:
(1)專(zhuān)人遞送;
(2)通過(guò)掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;
(3)通過(guò)電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情況下通知應視為有效送達:
(1)專(zhuān)人遞送到對方約定的地址;
(2)通過(guò)掛號或保證遞送郵件,在寄出七日后視為送達;
(3)通報過(guò)電傳、電報或傳真形式發(fā)送,以電文發(fā)出之日期視為送達。
十三.其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權證或購房合同的原件及復印件,如甲方未能出示,則乙方有權延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。
十四.本合同共頁(yè),壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件:
甲方提供:1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復印件(含平面圖)2、產(chǎn)權人身份證復印件
乙方提供:1、營(yíng)業(yè)執照復印件2、法人代表身份證復印件
甲方(蓋章):________乙方(蓋章):________
證件號碼:________證件號碼:________
簽字:________簽字:________
日期:________日期:________
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