租房合同注意事項

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編幫大家整理的租房合同注意事項，歡迎閱讀與收藏。

租房合同注意事項1

　　(一)行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

　　1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同�！�

　　2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關(guān)決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同;承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時(shí)解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。

　　(二)因承租人無(wú)正當理由違約而導致租賃合同的解除。

　　如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無(wú)存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　二、房屋租賃合同解除的行使

　　(一)房屋租賃合同解除途徑

　　1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當事人一方向另一方送達的通知到達對方時(shí)即解除。

　　2、對于法定解除，當事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來(lái)得到實(shí)現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

　　3、因承租人無(wú)正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機構的確認。

　　但在實(shí)際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會(huì )引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過(guò)人民法院或者仲裁機構來(lái)解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時(shí)，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當事人沒(méi)有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。

　　租賃合同期限屆滿(mǎn)導致的租賃合同終止

　　租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

　　在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。

　　在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿(mǎn)而又未續簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書(shū)面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

租房合同注意事項2

　　1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　2、房屋出租前應當對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀(guān)，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

　　4、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　和房東怎么簽訂租房合同：

　　1、在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉賬的方式，這個(gè)也不要問(wèn)我為啥，現在誰(shuí)還用現金，一個(gè)不安全，第二很多時(shí)候，銀行轉賬憑條比手寫(xiě)的收條要更有用。

　　2、房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門(mén)的就自己花點(diǎn)錢(qián)，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢(qián)，很多房東喜歡找租戶(hù)留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬(wàn)一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。

　　3、租房合同里面，一定要寫(xiě)上房?jì)鹊募揖唠娖髟O施。這一點(diǎn)也是很多朋友容易忽略的地方，特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器，除了一定要在合同注明外，并寫(xiě)清于多長(cháng)時(shí)間內，將東西配齊。

　　4、簽訂合同的資料：你除了準備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證，而且一定要核對，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。并在簽訂合同當時(shí)，留下房東身份證復印件與合同一起留存至租期結束。

　　有關(guān)房東租房合同注意事項以及和房東怎么簽訂租房合同的知識就為大家介紹到這里，對于房東來(lái)說(shuō)，提前解決好一些租房當中租客的需求，對房屋出租會(huì )更加的有效力，而關(guān)于租房合同的內容條款也應該更加的細化，這樣可以避免節外生枝，租房當中還有很多知識，大家可以多去了解。

租房合同注意事項3

　　1、房屋出租前應當對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀(guān)，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線(xiàn)電視費用等等。

　　3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

　　4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

　　5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

　　租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

　　7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。

　　8、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　9、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　10、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　11、要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定.

　　12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

租房合同注意事項4

　　1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。個(gè)性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。

　　2、租房務(wù)必要簽訂租房合同，租房合同要盡可能的細。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費和電費還有煤氣費和光纜電視收視費衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付并列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。

　　3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個(gè)問(wèn)題，要看房子的產(chǎn)權證明，防止是二房東，另外就是押金物業(yè)費采暖費證明房子是房東本人的，房子里的狀況，顧客和房東有什么個(gè)性要求寫(xiě)租房合同里。

　　4、租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現任何問(wèn)題，需要雙方協(xié)商的，都應在三方都在場(chǎng)的狀況下擬定補充協(xié)議或條款，并以書(shū)面形式留存，以此保障雙方利益。

　　5、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于年的，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。

　　6、在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。很多房東在你看房的時(shí)候滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準，這時(shí)租戶(hù)也是只能吃啞巴虧。

租房合同注意事項5

　　簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細內容，也可以從網(wǎng)上了解一下。

　　如果是屬于轉租門(mén)面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內容有不實(shí)之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調查。

　　1.注意起止日期

　　要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動(dòng)，所以承租方可以根據房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時(shí)，要簽短一些，低谷時(shí)，應盡量多簽，如五年以上甚至更長(cháng)。

　　租房合同到期后，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求，一般可以繼續租用，但必須及時(shí)更換合同。應要求在租賃期滿(mǎn)后，承租方有優(yōu)先續租權。另外，在換新協(xié)議的時(shí)候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。

　　選址前，最好能在主要投資路段，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場(chǎng)情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。

　　2.租金

　　預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續費，都要明確確定數額，標明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細節問(wèn)題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無(wú)法周轉了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。

　　3.面積

　　面積是確定租金的主要因素，也是參觀(guān)經(jīng)營(yíng)的根本要素。出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。

　　4.補充事項

　　合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應補充列入協(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。

　　總之，在簽訂租房合同時(shí)，要預先進(jìn)行調查，把可能出現的情況都考慮在內，做到心中有數，就可以繞過(guò)“陷阱”，不會(huì )有太大的損失。

　　租房合同范本

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___;承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) __;

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、乙方租借甲方座落于 。

　　二、該房屋租賃期共___個(gè)月。即____年__月___日至___年__月___日;

　　三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔;

　　四、付款方式為_(kāi)_________ __。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。

　　五、乙方應注意愛(ài)惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償;

　　六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結束后，甲方對以上三、四、五三點(diǎn)沒(méi)有異議，應立即退回乙方;

　　七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回;

　　八、爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、甲方向乙方提供以下設施、設備：

　　1、家具型號及數量：

　　2、燃氣管道 [ ]

　　3、房子狀況：

　　十、水表起用噸數____，電表起用度數_______，燃氣表起用度數______，暖氣___方。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　地址： 地址：

　　身份證號： 身份證號：

租房合同注意事項6

　　最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結婚的朋友們。因為租房的總體成本比買(mǎi)房的總體成本加起來(lái)，算是實(shí)惠很多。尤其是對于剛步入社會(huì )不久的應屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，能租到到自己滿(mǎn)意的房子就是很開(kāi)心的事，而且可以減少很多經(jīng)濟壓力。而我的很多朋友在1線(xiàn)城市工作時(shí)，也是選擇租房來(lái)生活，畢竟生活壓力會(huì )比較小點(diǎn)，生活也能會(huì )舒適些。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時(shí)，尤其在簽租房合同前時(shí)，必須要十分謹慎，那么租房房東應注意哪些事項呢?

　　1、通過(guò)多方途徑查明房客身份。

　　房東可向公安局確認身份證明，通過(guò)身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因為房客身份難以確定，將會(huì )造成之后房東的利益難以確保。

　　2、房屋內部適當修繕。

　　房屋內部適當修繕，保證節后出租如果房主平時(shí)工作較忙無(wú)暇顧及房屋有破損或過(guò)于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡(jiǎn)單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內環(huán)境煥然一新，展現給承租人良好的視覺(jué)效果，還能提高房屋出租的速度。

　　3、簡(jiǎn)單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。

　　通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內部設施。一般來(lái)說(shuō)，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。

　　因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場(chǎng)轉一圈，適當增添。

　　4、緊跟時(shí)代步伐，適應租房需求隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步與發(fā)展，大多數房主不應拘泥于傳統的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個(gè)滿(mǎn)意的價(jià)錢(qián)。其實(shí)不然，隨著(zhù)租賃人群需求越來(lái)越趨于個(gè)性化、多樣化，房主要緊跟時(shí)代潮流。譬如可以在房屋內配備電話(huà)、有線(xiàn)電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來(lái)滿(mǎn)足個(gè)性化、多樣化的租客需求，以便適應節后不同租賃人群。

　　5、清點(diǎn)好家里物品狀況

　　在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

　　6、分配好租金及其他費用

　　房東最好在有中介公司經(jīng)紀人或其第3方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同，對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由1方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿(mǎn)。

　　出租房時(shí)房東要注意什么？

　　要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，以免對方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對于外地籍租客要查看其暫住證并應留存租客的身份證復印件，確保利益不受

　　損失。要求房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話(huà)等費用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內損壞屋內設施等情況發(fā)生，避免房東經(jīng)濟利益受損。對于年代相對較久遠的老房子而言，在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。在簽署租賃合約時(shí)，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任、有無(wú)權轉租、分租等細節，以避免日后因合同細節條款不明而帶來(lái)的不必要的爭執與糾紛。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機構，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。

　　1、對房客進(jìn)行篩選。

　　盡量將房子租給有正當職業(yè)有修養的人。

　　2、通過(guò)多方途徑查明房客身份。

　　房東可向公安局確認身份證明，通過(guò)身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因為房客身份難以確定，將會(huì )造成之后房東的利益難以確保。如果房客是外來(lái)人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計劃生育驗證手續。

　　3、要與房客簽訂房屋租賃合同。

　　有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒(méi)有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。

　　4、一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效。

　　5、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、

　　季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。

　　6、租賃日期，從開(kāi)始到結束，要認真的寫(xiě)清楚。

　　7、簽訂安全協(xié)議，雙方明確責任。

　　出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內做違法的事項，不得私自將房屋轉租或其中任一間分租等。

　　8、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些，有更改需雙方簽名確認。

　　在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。

　　9、長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定。

　　10、合同期滿(mǎn)是否續租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。在租期未滿(mǎn)時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)房客是否要續租，如果不續就應該馬上找下一個(gè)房客。

　　11、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無(wú)法履行等合同中要明確違約金的數額。

　　12、合同中需要填寫(xiě)的地方盡量不要空著(zhù)，即使確實(shí)不需填寫(xiě)，也要注明無(wú)字樣，規避合同被涂抹纂改的風(fēng)險。

　　13、合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應手中自留一份。

　　14、房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。

　　房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。房東要善待房客，不要感覺(jué)提供了住處是幫別人解決了困難說(shuō)話(huà)時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說(shuō)明白而且讓他（她）看清楚就行了。房客是你的財源，而且在幫你照看房子，如果房子沒(méi)人住空關(guān)著(zhù)里的家具或水管等容易銹濁的構件很快就會(huì )壞。

　　15、在退租時(shí)，要查驗房屋和附屬設施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。

　　比如，檢查有沒(méi)有破壞房屋結構的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無(wú)損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時(shí)，盡量做到仔細一些，以免事后發(fā)現而無(wú)從追究。如果發(fā)現有損壞情況，則要和房客根據合同的約定，商談賠償問(wèn)題。

　　16、結清所有費用

　　在房客出門(mén)的當天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當前數字，計算出具體金額，向電信部門(mén)了解具體的電話(huà)費用。因為電話(huà)費中的長(cháng)途費要滯后一段時(shí)間才能夠查詢(xún)。在扣除所有費用之后，再將押金多余的部分退還給房客。

租房合同注意事項7

　　1.審查房屋租賃手續是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。

　　房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

　　2.在租房子的時(shí)候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。

　　與房主本人簽訂合同，注意選擇正規的合同。若為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。

　　3.在簽合同的時(shí)候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權證或是使用權證和房東的身份證件。

　　這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認房東是否有出租房屋的權利;若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。通過(guò)中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時(shí)間;若為轉租，應該查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉租權，并且復印原租賃合同。

　　4.在簽合同的時(shí)候，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。

　　清點(diǎn)好承租房屋內的各種內部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認沒(méi)有冗余的賬單未結清。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現房東說(shuō)東西少了或者壞了。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。

　　5.在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據。

　　要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。

　　6.在合同中，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。

　　確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒(méi)有到期之前，依據合同的約定，房東不可以讓你搬走;反之如果沒(méi)有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無(wú)固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時(shí)候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒(méi)有明確約定所租房子的地址。

　　7.在退租的時(shí)候，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。

　　租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據，未達成協(xié)議之前不要繳納任何費用。

　　8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在房東買(mǎi)房子的時(shí)間，作為在承租房子的租戶(hù)有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　在租賃期間內，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣(mài)掉房子之后，租客不因為房子轉移了所有權人而被迫必須離開(kāi)租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶(hù)搬離，必須與租戶(hù)協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補償。在租戶(hù)與第三人都要購買(mǎi)租戶(hù)所承租的房屋時(shí)，在同等條件下，租戶(hù)有優(yōu)先購買(mǎi)權。房東在出售房屋的時(shí)候，要提前通知租戶(hù)，問(wèn)詢(xún)租戶(hù)是否愿意購買(mǎi)。

　　9.作為租戶(hù)，在沒(méi)有按時(shí)交納租金的情況下，可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無(wú)果的情況下，會(huì )向法院起訴要求租戶(hù)支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執行。(當然這種不提倡，最好能按時(shí)交租，免得造成雙方不愉快!)

　　10.在出現問(wèn)題的時(shí)候，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較有利。

　　其實(shí)，租房也可以變得很幸福。

　　一是房子本身。

　　租房未必會(huì )影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會(huì )影響生活質(zhì)量。

　　如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點(diǎn)錢(qián)。能租好的，就不要租差的;能自己獨住，就不要與別人合租。

　　二是個(gè)人心態(tài)。

　　自己要調整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過(guò)于計較得失，尤其是打算長(cháng)期居住的。

　　在很多時(shí)候，幸福與不幸，往往就在一念之間。

租房合同注意事項8

　　簽合同注意事項——一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效。

　　房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

　　所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。

　　簽合同注意事項二——長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定。

　　目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

　　簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間。

　　租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。

　　另外，租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。

　　簽合同注意事項四——電話(huà)、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機。

　　對于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì )比較關(guān)注;但是卻往往會(huì )忽視電話(huà)、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時(shí)不好確定電話(huà)、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話(huà)費，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便;

　　因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話(huà)機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話(huà)，租戶(hù)在租期內并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

　　簽合同注意事項五——清點(diǎn)屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

　　租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結束后，房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù)。

　　因此，您一定要仔細清點(diǎn)屋內實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時(shí)，一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì )更加順利。

租房合同注意事項9

　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應包括以下條款：

　　1、雙方當事人的情況

　　合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

　　7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

　　承租方應注意的事項：

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》;

　　3、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔;

　　4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

　　5、付款方式。

　　出租方應注意：

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證;

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的';

　　4、權屬有爭議的;

　　5、屬于違法建筑的;

　　6、不符合安全標準的;

　　7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。

租房合同注意事項10

　　剛畢業(yè)的大學(xué)生沒(méi)有什么社會(huì )經(jīng)驗，不了解簽租房合同注意事項。租房時(shí)簽租房合同注意事項有很多。那么租房合同注意事項有哪些呢?

　　1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

　　3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。

　　4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　5、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　7、要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定。

　　8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

租房合同注意事項11

　　1、不能“簽”口頭協(xié)議。

　　租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

　　2、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。

　　如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。

　　4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

　　租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

　　5、簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。

　　在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

　　6、租金的支付方式及期限。

　　這也是雙方應重點(diǎn)思考的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

　　7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

　　8、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。

　　9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

　　審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

　　10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應承擔的職責。

　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責，能夠采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。

　　以上是簽租房合同注意事項問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們在租房時(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當出現問(wèn)題時(shí)，采取正當手段維護自己的利益。

　　第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。

　　租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說(shuō)白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長(cháng)。

　　作為房產(chǎn)經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶(hù)所簽的合同是有效的。

　　租房和說(shuō)經(jīng)紀人首先應請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶(hù)口本原件(這個(gè)不帶也不必強求)，本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì )辦下來(lái)，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì )有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復印，一式兩份中介公司留一份給客戶(hù)一份。

　　第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒(méi)有經(jīng)紀人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽你的名字，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀人證的會(huì )對公司有處罰的。

　　第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內部設施比如門(mén)家具、電器，等，千萬(wàn)不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì )故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償的，話(huà)說(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金。

　　第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話(huà)給物業(yè)的人來(lái)查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預付費的還會(huì )后付費的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結錢(qián)還是后結錢(qián)并且注明合同。

　　第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說(shuō)是要到相關(guān)部門(mén)登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無(wú)所為。最為中介來(lái)說(shuō)我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶(hù)業(yè)主說(shuō)我的服務(wù)您是否滿(mǎn)意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補上一句以后有朋友租房買(mǎi)房的不要忘記給我介紹啊。

租房合同注意事項12

　　私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書(shū)或委托書(shū)。產(chǎn)權不清、違章搭建或危險房屋、門(mén)窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關(guān)指定的部門(mén)辦理代理租賃手續。

　　1、租房前應當了解的情況：

　　(1)出租人是否有權出租住房，要看其產(chǎn)權證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線(xiàn)界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

　　2、哪些房屋不能出租?

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;(9)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　3、承租人是否能改變房屋用途?

　　承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意�！白≌�不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì )的書(shū)面的同意，并報區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。

租房合同注意事項13

　　1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

　　(1)約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同�！�

　　(2)法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。

　　根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　B、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　C、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　D、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　E、法律規定的其他情形。

　　(3)違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　2、解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續

　　租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應該有書(shū)面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。

　　除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書(shū)面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。

　　提出解約的一方，應書(shū)面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時(shí)間內對方?jīng)]有反應，應該及時(shí)到法院提起訴訟。

　　3、房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

　　實(shí)踐中應區分以下情形處理：

　　(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。

　　(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，應當判決解除合同。

　　(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無(wú)合同解除權，合同應當繼續履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

　　4、承租人在合同租賃期限內單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續履行合同的，如何處理?

　　承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權據此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務(wù)，具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過(guò)錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。

　　出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規定的法定解除條件，承租人要求繼續履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。

　　5、房屋租賃合同糾紛中違約金過(guò)高的判斷標準如何確定?

　　房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過(guò)高的，應當依據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規定，以違約造成的實(shí)際損失為基準，根據公平原則和誠實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過(guò)錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

　　承租人主張逾期支付租金的違約金數額過(guò)高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的，一般以欠付租金為基數，以不超過(guò)中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進(jìn)行相應調整。

　　6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

　　因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但最長(cháng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。

　　7、房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)利益損失如何確定?

　　集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認定無(wú)效，經(jīng)審查認為簡(jiǎn)單采用恢復原狀的方式會(huì )導致當事人間利益失衡，信賴(lài)合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會(huì )損失等信賴(lài)利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過(guò)錯程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費為限。

租房合同注意事項14

　　(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

　　(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

　　(3) 明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

　　(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

　　(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險費用。合約期滿(mǎn)后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。

　　(6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

　　(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

　　(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

租房合同注意事項15

　　小李是剛畢業(yè)的應屆大學(xué)生，準備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒(méi)注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導致退租時(shí)損失了幾百塊。小李苦悶不堪，但是沒(méi)有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。

　　但是對于租房新人的你，有福氣了。前車(chē)之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長(cháng)經(jīng)驗。

　　房屋中介租房合同注意事項：

　　1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。

　　3、采暖費，有線(xiàn)電視費、物業(yè)費等由誰(shuí)承擔，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。

　　4、兩份合同務(wù)必一致，仔細核對。

　　5、 合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門(mén)調解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算�！�

　　6、 房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫(xiě)清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

　　7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)上中介公司的建委備案號，公司的地址，電話(huà)，房產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀人的電話(huà)與地址也寫(xiě)上。

　　9、租房期間發(fā)生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。

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