開(kāi)店租房合同5篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢?下面是小編為大家收集的開(kāi)店租房合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
開(kāi)店租房合同1
簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋,可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細內容,也可以從網(wǎng)上了解一下。
如果是屬于轉租門(mén)面,最好能和房屋所有人共同簽訂,以防其中的內容有不實(shí)之處。若對屋主的出租權欲加以驗證,可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿,或取得土地使用權證明,或在街坊鄰居間做調查。
1.注意起止日期
要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動(dòng),所以承租方可以根據房租水平,與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時(shí),要簽短一些,低谷時(shí),應盡量多簽,如五年以上甚至更長(cháng)。
租房合同到期后,屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求,一般可以繼續租用,但必須及時(shí)更換合同。應要求在租賃期滿(mǎn)后,承租方有優(yōu)先續租權。另外,在換新協(xié)議的時(shí)候,要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。
選址前,最好能在主要投資路段,定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調查,了解每一季、半年、或一年的租賃市場(chǎng)情形,而且要知道原承租者的租金年限,也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。
2.租金
預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續費,都要明確確定數額,標明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回,哪些可抵作租金中的費用,以免留下后患。另外,還要注意一些重要的細節問(wèn)題。一般除了保證金、租金之外,還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉讓)金,如果店主要求押一付三,那么你的資金可能就無(wú)法周轉了。因此,需要和屋主協(xié)商,盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。
3.面積
面積是確定租金的主要因素,也是參觀(guān)經(jīng)營(yíng)的根本要素。出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準,一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地測量,雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。
4.補充事項
合同上未言明的事項,一旦發(fā)生紕漏,經(jīng)雙方協(xié)商后,應補充列入協(xié)議中,或在第三方證明下,立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題,最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。
總之,在簽訂租房合同時(shí),要預先進(jìn)行調查,把可能出現的情況都考慮在內,做到心中有數,就可以繞過(guò)“陷阱”,不會(huì )有太大的損失。
租房合同范本
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___;承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) __;
根據《中華人民共和國合同法》的規定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、乙方租借甲方座落于 。
二、該房屋租賃期共___個(gè)月。即____年__月___日至___年__月___日;
三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整),其它費用______方承擔;
四、付款方式為_(kāi)_________ __。如拖欠房租,甲方有權收回房屋。
五、乙方應注意愛(ài)惜房屋內部設施,如有損壞需照常賠償;
六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整),合同期結束后,甲方對以上三、四、五三點(diǎn)沒(méi)有異議,應立即退回乙方;
七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方,否則甲方有權收回;
八、爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、甲方向乙方提供以下設施、設備:
1、家具型號及數量:
2、燃氣管道 [ ]
3、房子狀況:
十、水表起用噸數____,電表起用度數_______,燃氣表起用度數______,暖氣___方。
甲方簽字: 乙方簽字:
電話(huà): 電話(huà):
地址: 地址:
身份證號: 身份證號:
開(kāi)店租房合同2
出租方(甲方):_________________
承租方(乙方):_________________
為了明確租賃雙方的權利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂本合同,合同簽訂后具有法律效力,雙方共同信守。
一、甲方同意乙方承租位于____________________,每月房租___________________元,用于乙方合法商業(yè)活動(dòng)。
二、合同簽訂后,乙方必須預交______個(gè)月的房屋租金_____________元(該款不計利息),租賃期間,押金不抵房屋租金。雙方租賃關(guān)系結束后,乙方承租的房屋門(mén)窗、家具、衛生潔具、使用的水電表等設施完好無(wú)損(如有損壞,議價(jià)賠償),并在房租水電費均結算清楚后,押金如數退回。
三、乙方房屋租金按季交納租金,在季前5日繳清;水電費乙方自交。以上費用逾期不交,甲方有權采取相應措施,由此造成的一切損失,由乙方自負。
四、甲方保證乙方承租時(shí)房屋、門(mén)窗完好,上下水道暢通,水、電計量準確,乙方應愛(ài)護承租房屋內設施,在承租期間,防盜門(mén)、門(mén)窗、水、電表、門(mén)鎖等設施中有損壞,其維修費由乙方負責。
五、乙方在租賃期間,自覺(jué)接受有關(guān)行政執法部門(mén)管理和檢查,嚴格遵守有關(guān)規定。
六、在租賃期間,如遇甲方因建設改造的需要而提前終止合同,乙方應無(wú)條件配合支持,不得提出補償要求,但甲方必須提前三個(gè)月通知乙方。
七、乙方有下列情況之一,甲方有權終止租賃合同:
1、在承租期間進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或從事違法活動(dòng);
2、違反消防法規、在承租房里存放易燃、易爆物品或其他危險品。
3、拖欠房租或水電費超過(guò)三個(gè)月;
4、未經(jīng)甲方同意,擅自對房屋進(jìn)行改造,改變房屋結構;
5、未經(jīng)甲方同意,擅自改變承租房屋用途的;
八、本合同有效期自________________年__________月__________日起至________________年__________月__________日止。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,蓋章簽字后生效。
十、未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:_________________
_________________年_________________月_________________日
乙方:_________________
_________________年________________月_________________日
開(kāi)店租房合同3
出租方(甲方):_________________
承租方(乙方):_________________
為了明確租賃雙方的權利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂本合同,合同簽訂后具有法律效力,雙方共同信守。
一、甲方同意乙方承租位于_____________
________________,每月房租___________________元,用于乙方合法商業(yè)活動(dòng)。
二、合同簽訂后,乙方必須預交______個(gè)月的房屋租金_____________元(該款不計利息),租賃期間,押金不抵房屋租金。雙方租賃關(guān)系結束后,乙方承租的房屋門(mén)窗、家具、衛生潔具、使用的水電表等設施完好無(wú)損(如有損壞,議價(jià)賠償),并在房租水電費均結算清楚后,押金如數退回。
三、乙方房屋租金按季交納租金,在季前5日繳清;水電費乙方自交。以上費用逾期不交,甲方有權采取相應措施,由此造成的一切損失,由乙方自負。
四、甲方保證乙方承租時(shí)房屋、門(mén)窗完好,上下水道暢通,水、電計量準確,乙方應愛(ài)護承租房屋內設施,在承租期間,防盜門(mén)、門(mén)窗、水、電表、門(mén)鎖等設施中有損壞,其維修費由乙方負責。
五、乙方在租賃期間,自覺(jué)接受有關(guān)行政執法部門(mén)管理和檢查,嚴格遵守有關(guān)規定。
六、在租賃期間,如遇甲方因建設改造的需要而提前終止合同,乙方應無(wú)條件配合支持,不得提出補償要求,但甲方必須提前三個(gè)月通知乙方。
七、乙方有下列情況之一,甲方有權終止租賃合同:_________________
1、在承租期間進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或從事違法活動(dòng);
2、違反消防法規、在承租房里存放易燃、易爆物品或其他危險品。
3、拖欠房租或水電費超過(guò)三個(gè)月;
4、未經(jīng)甲方同意,擅自對房屋進(jìn)行改造,改變房屋結構;
5、未經(jīng)甲方同意,擅自改變承租房屋用途的;
八、本合同有效期自________________年__________月__________日起至________________年__________月__________日止。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,蓋章簽字后生效。
十、未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:_________________乙方:_________________
日期:________年____月____日 日期:________年____月____日
開(kāi)店租房合同4
甲方(出租房):____________身份證:___________
乙方(承租方):____________身份證:____________
經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方將坐落于房屋出租給乙方使用。
一、租房從____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止,租期兩年(兩年內租金不變)。
兩年后租金隨行市雙方協(xié)商確定。
二、年租金為壹萬(wàn)貳仟元整,租金一年一交。
三、約定事項
1.租賃期間只允許乙方不租,不允許甲方攆趕。
2.乙方須按時(shí)交納水,電,氣,光纖等費用。
3.乙方無(wú)權轉租、轉借、轉賣(mài)該房屋,不得擅自改動(dòng)房屋結構,愛(ài)護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,否則照價(jià)賠償。并做好防火,防盜,防漏水,等事項。
4.乙方必須按時(shí)繳納房租,否則視為乙方違約,本協(xié)議終止。
5.在租用期內,甲方必須確保乙方正常居住,不得將甲方房屋轉租給任何第三者。
6.甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷,乙方無(wú)條件搬出,已交租金甲方按未滿(mǎn)天數退還。
7.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續使用,應提前1個(gè)月提出,甲方可根據實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先。
8.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議。
其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)執行法規辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。
證人:____________
甲方:____________
乙方:____________
簽于:____________
開(kāi)店租房合同5
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):___________聯(lián)系電話(huà):____________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):___________聯(lián)系電話(huà):____________________
承租方:甲、乙雙方依據《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律規定,本著(zhù)互惠互利、友好合作的宗旨,在充分理解本合同各條款的基礎上達成共識,特簽定本合同以便共同遵守。
一、門(mén)面位置、面積及用途
甲方將位于____________________房屋,面積約_____平方米租賃給乙方使用,用于經(jīng)營(yíng) 。
二、租賃期限
1、本著(zhù)賃合同期限為_(kāi)____年,即從________年______月______日起至________年______月______日止(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同期限)。
2、合同期屆滿(mǎn),如乙方需續簽本合同,應于期滿(mǎn)前_____天向甲方提出書(shū)面請求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可續簽,否則視為乙方放棄優(yōu)先承租的`權利。
3、合同期滿(mǎn)前,如乙方不租賃經(jīng)營(yíng),應于四十五天前以書(shū)面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后可終止合同;若未經(jīng)同意單方終止合同,屬于乙方違約,乙方交納的保證金不予退還。
三、租金及支付時(shí)間
本合同期內壹年租金為_(kāi)____元,于簽合同時(shí)一次性付清,在合同期內因市場(chǎng)行情發(fā)生變化需調整租金,雙方協(xié)商隨行情而定。
四、合同保證金的約定
簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納合同保證金__________元。合同期滿(mǎn)乙方按照甲方要求辦理退租的相關(guān)手續,并由甲方對其所承租房屋進(jìn)行驗收合格后,方可憑租賃合同和收據退還保證金。
五、房屋裝修
1、乙方進(jìn)行裝修不得影響、破壞房屋整體結構和建筑風(fēng)格,裝修費用由乙方自行承擔。
2、租賃期屆滿(mǎn),對乙方裝修未撤除部分,甲方不于補償,其所有權屬甲方享有。
六、其他費用
1、水、電等費用按照乙方日常使用數(計量),按相關(guān)部門(mén)統一收費標準按月繳納。
2、乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項稅費,由其自行承擔。
七、雙方的權利、義務(wù)
1、甲方的權利、義務(wù):
(一)甲方應保證租賃物的完好并能夠正常使用;
(二)對乙方使用的租賃物裝修時(shí)的方案進(jìn)行審批,適時(shí)提出修改建議,并對方案的實(shí)施進(jìn)行監督;
2、乙方的權利、義務(wù):
(一)按國家法律、法規和商業(yè)公司規定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng);
(二)乙方在經(jīng)營(yíng)中的債權債務(wù)及因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所引起的賠償責任由乙方自行承擔;
(三)乙方不得利用所承租門(mén)店進(jìn)行非法活動(dòng),不得私自轉租;
(四)對租賃房屋裝修時(shí),執行甲方審批同意的裝修方案;
(五)合同期內,除房屋主體外的其他設施由乙方負責維修(如卷門(mén)、水電設施等),費用由乙方承擔;
(六)合同有效期內,對所租賃的房屋及配套設施擁有合法的使用權;
八、違約責任
以上條款甲、乙雙方共同遵守,如一方違約,違約方應向守約方賠償實(shí)際發(fā)生的各種經(jīng)濟損失。租賃期內如因國家政策、城市規劃和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行,本合同自行終止,雙方均不承擔違約責任。
九、補充條款
未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商處理。
十、附則
本協(xié)議一式_____份,雙方各執_____份,自甲、乙雙方簽字或蓋章之日即生效。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
________年______月______日________年______月______日
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