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電梯維保管理規章制度（通用15篇）
在當下社會(huì )，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。擬定制度的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編為大家收集的電梯維保管理規章制度，歡迎大家分享。
電梯維保管理規章制度 1
第一、各部門(mén)的職責
一、安全管理人員職責
1、熟悉并執行電梯有關(guān)的國家政策、法規，結合本單位的實(shí)際情況，制定相應的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為；
2、全面負責本單位電梯使用安全管理工作，制定和落實(shí)電梯的定期檢驗計劃；
3、組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規章安全制度及有關(guān)規定，并經(jīng)常督促檢查其執行情況；
4、進(jìn)行電梯運行的日常巡視，記錄或督促記錄電梯日常使用狀況；
5、檢查電梯安全注意事項和警示標示，確保齊全清晰；
6、妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；
7、發(fā)現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人；
8、接到故障報警后，立即趕赴現場(chǎng)，組織電梯維修人員實(shí)施救援；
9、實(shí)施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監督；
10、熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法；
11、監督電梯作業(yè)人員認真執行電梯安全管理制度和安全操作規程；
12、編制電梯定期檢查和維護保養計劃，并監督執行；
13、負責按國家規定要求向政府部門(mén)申請定期監督檢驗；
14、根據單位職工培訓制度，組織電梯作業(yè)人員參加政府部門(mén)舉辦的培訓班和組織內部學(xué)習。
15、組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行電梯事故隱患的整改；
16、負責組織電梯一般事故的調查分析，及時(shí)向政府部門(mén)報告電梯事故的情況；
17、負責建立、管理電梯技術(shù)檔案和原始記錄檔案；
18、組織緊急救援演習。
二、電梯安全操作規程
�。ㄒ唬╅_(kāi)梯程序
1、開(kāi)梯之前認真閱讀上一班交班記錄，打開(kāi)廳門(mén)時(shí)慢慢撥開(kāi)，弄清梯廂是在本層厚才踏進(jìn)；
2、進(jìn)廂后，認真檢查各控制開(kāi)關(guān)及照明通風(fēng)是否正常；
3、用手試安全觸板開(kāi)關(guān)、光電開(kāi)關(guān)功能是否靈敏可靠；
4、把各開(kāi)關(guān)打成正常位置，選頂層、中間數層及首層來(lái)回走一趟，沒(méi)有異常后方投入正常運行。
�。ǘ╆P(guān)梯程序
1、關(guān)梯前乘梯檢查一趟，如有異常及時(shí)通知維修工轎廂處理；
2、檢查電梯無(wú)異常后，把電梯停在首層，便于次日開(kāi)梯；
3、斷開(kāi)轎內所有控制開(kāi)關(guān)及照明開(kāi)關(guān)；
4、把梯門(mén)關(guān)好后方可離開(kāi)；
5、認真做好交班記錄。
第二、電梯自行檢查及隱患整改制度
一、電梯設備的運行自查監控管理
巡視監控管理，是由電梯值班人員實(shí)施的，定時(shí)對電梯設備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據巡視情況填寫(xiě)《電梯設備巡視記錄》。
1、建立自查監控管理制度
公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。
�、僦蛋嗳藛T每日對電梯的主要部位巡視一次。
�、谘惨晻r(shí)按要求的內容認真巡視檢查。
�、奂皶r(shí)處理巡視中的問(wèn)題，并做好巡視記錄。
2、自查內容
值班人員巡視應注意：曳引機是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動(dòng)；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常；變壓器、電抗器等是否過(guò)熱；制動(dòng)器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設施、標示牌、盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否放在指定位置。
第三、電梯保養
一、公司維修保養服務(wù)制度
維修部對本公司客戶(hù)實(shí)行24小時(shí)服務(wù)制。其中8小時(shí)正常工作時(shí)間針對用戶(hù)需要實(shí)行定點(diǎn)定員保養方式，其余時(shí)間實(shí)行緊急招修服務(wù)，絕不推遲怠慢，維修部員工針對客戶(hù)不同梯種維保內容，嚴格按公司維修保養質(zhì)量標準完成，維修部經(jīng)理將直接參與維修保養質(zhì)量指導、監督及檢查工作，并按客戶(hù)要求不斷提供完善服務(wù)。
所有維修員工必須一絲不茍地工作，對維修結果、故障原因、排除故障方法、防止發(fā)生措施，一一記錄備案，實(shí)踐公司：“我們的工作為用戶(hù)，服務(wù)于用戶(hù)”的售后服務(wù)方針。
1、工作職責和要求
�。�1）公司維保電梯按地理位置劃分區域，各區域由片區主管負責，片區主管下設各個(gè)班組。
�。�2）各個(gè)維修人員必須服從安排，完成各電梯的維修、保養及其它任務(wù)。
�。�3）工程維修班組負責日常維修、保養的工作。
�。�4）貫徹執行電梯技術(shù)條件和機械設備維修工程施工及驗收規范等有關(guān)標準，使所維修、保養電梯能夠達到國家、本企業(yè)的現行標準要求。
�。�5）對維修、保養電梯的.資料保管及收集工作，資料交工程部存檔備查。
�。�6）認真做好例保、維修、季檢工作，協(xié)助公司做好安全質(zhì)量檢查監督工作。
�。�7）片區主管必須配合工程部經(jīng)理管理好電梯，及時(shí)向經(jīng)理匯報工程進(jìn)度，做好電梯的調試工作及解決維修上遇到的技術(shù)問(wèn)題，確保電梯維保工程保質(zhì)、保量按時(shí)完成。
2、安全守則
�。�1）各施工班組應定期檢查本組的工具、設備及各安全用品，確保其工作可靠，排除隱患，杜絕事故的發(fā)生。如發(fā)現存在問(wèn)題的應及時(shí)報主管部門(mén)處理。
�。�2）各班組在日常的工作中應嚴格遵守各項安全規章制度，時(shí)刻將安全放在首位，如有發(fā)現違反相關(guān)的制度將受相應的處罰。
�。�3）注意日常生活用電安全，切忌麻痹大意造成人身傷害；應有防火意識，杜絕火災隱患。
二、《維修保養》質(zhì)量反饋信息處理
1、公司設立質(zhì)量投訴電話(huà)，專(zhuān)門(mén)接受在用電梯的質(zhì)量反饋信息，電話(huà)號碼：xxxxx；聯(lián)系人：xxxx
2、質(zhì)量保證部負責信息的處理工作，維修保養隊專(zhuān)門(mén)提供期內保修服務(wù)，維保人員應業(yè)務(wù)精湛，行動(dòng)迅速，服務(wù)優(yōu)良。
3、電梯急修
�。�1）在接到客戶(hù)反映的電梯質(zhì)量問(wèn)題通知后，相關(guān)人員應即填寫(xiě)《電梯故障維修記錄卡》，在相應欄目中如實(shí)填報客戶(hù)名稱(chēng)、聯(lián)系人和電話(huà)、相關(guān)人員、時(shí)間和報障內容。將用戶(hù)反映的質(zhì)量意見(jiàn)和問(wèn)題，盡快報告給片區主管安排人員進(jìn)行處理。
�。�2）維保人員在維修過(guò)程，要求急用戶(hù)所急，為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維修時(shí)必須掛檢修停用牌示，遵守安全操作規程。盡可能以最快速度解除故障。
�。�3）維保人員應填寫(xiě)“故障修理記錄”中維修記錄及建議內容，交用戶(hù)確認簽字，并于完成任務(wù)一個(gè)月內交回工程部，重大或未能及時(shí)解決的質(zhì)量問(wèn)題xxxx小時(shí)內呈報工程維修部、由工程部召集技術(shù)骨干、共同協(xié)商、提出處理意見(jiàn)和解決辦法。
�。�4）工程部每月初應將上月處理好的《電梯故障維修記錄卡》收集整理交資料檔案室入檔。
三、保修期內的保養工作制度
1、由片區主管根據實(shí)際情況，統一調度安排維保人員對電梯進(jìn)行常規的維護與檢修工作例行檢查、檢修和調整、使電梯保持良好工作狀態(tài)。
2、維保人員在接受任務(wù)后，應帶好《電梯保養記錄》，根據表中內容進(jìn)行保養，完工后填好記錄并在客戶(hù)簽名確認后交回工程部。
3、工程部每月初應將上月處理好的《電梯保修、保養定期檢查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。
電梯是特殊設備，并是公司的重要設備，事關(guān)生產(chǎn)、安全，如發(fā)現電梯人為損壞情況，請相關(guān)部門(mén)及時(shí)報告設施工程部及人事部安保課，并提供事故責任人，由責任人承擔相關(guān)責任和經(jīng)濟損失，情節惡劣者將取消其使用電梯的資格。如無(wú)法找出事故責任人，則有本電梯負責的部門(mén)承擔相關(guān)責任和經(jīng)濟損失。
未盡事宜另行告知。
電梯維保管理規章制度 2
第一章電梯相關(guān)人員的職責
第一條主管人員職責
1、全面管理電梯設備投入使用后的日常工作。
2、組織制定電梯管理規章制度。
3、按照國家電梯技術(shù)規范，對電梯進(jìn)行嚴格管理。
4、監督電梯管理人員和維保人員對電梯管理制度的實(shí)施。
5、組織電梯維修保養工程的施工方案。
6、定期組織作業(yè)人員的培訓工作。
7、嚴格執行電梯定期報檢制度。
第二條電梯管理人員職責
1、協(xié)助主管領(lǐng)導管理電梯使用的日常工作。
2、組織落實(shí)電梯管理各項制度實(shí)施的方案。
3、嚴格按照國家電梯技術(shù)規范，對電梯進(jìn)行定期和不定期檢查。
4、負責組織電梯維修保養人員完成維保任務(wù)。
5、嚴格執行安全操作規程，及時(shí)糾正違規行為和不良隱患。
6、協(xié)助主管領(lǐng)導按時(shí)申請電梯定期年檢。
第三條維修保養人員職責
1、維修保養人員必須經(jīng)過(guò)維修、安全技術(shù)培訓并考試合格，取得有關(guān)部門(mén)核發(fā)的特種操作證后方可上崗。
2、嚴格執行電梯維修保養制度。
3、按照國家電梯技術(shù)規范，對電梯進(jìn)行維修保養，確保電梯正常安全進(jìn)行。
4、負責完成電梯的維修保養及急修、零修、大修、值班的任務(wù)。
5、嚴格執行正常檢查制度，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)反饋并能及時(shí)解決。
6、實(shí)事求是填寫(xiě)好維修保養報表，做好記錄及時(shí)呈報歸檔。
第四條操作人員職責
1、操作人員必須經(jīng)過(guò)安全技術(shù)培訓并考試及格，取得國家質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)核發(fā)的“特種作業(yè)操作證”方可上崗。嚴禁擅自離崗、請無(wú)證人員頂崗駕駛。
2、操作人員必須熟知電梯的使用特性，嚴格按操作程序使用。維持電梯運行秩序，引導乘客遵守安全乘梯規定，有序上下電梯。
3、嚴禁超載運行，嚴禁攜帶易燃易爆強腐蝕等危險品乘坐電梯。
4、熟悉掌握和處理電梯緊急情況的技能。電梯如發(fā)生電源失控、停電等異常情況，應保持鎮靜，同時(shí)采取應急措施施救。
5、愛(ài)護設備、保持電梯的整潔，配合大廳層面清潔工做好保潔工作。防止人為造成設備損壞事故。
6、填寫(xiě)電梯運行維修情況記錄，做好電梯運行的交接班工作及記錄。
第五條安全管理人員職責
1、組織制定工作計劃和各項安全管理制度。
2、組織落實(shí)安全制度的實(shí)施方案，檢查實(shí)施情況。
3、負責對全體作業(yè)人員進(jìn)行安全管理體制、作業(yè)程序、安全操作規程等方面的安全教育。
4、有計劃地進(jìn)行巡回安全檢查，嚴格遵守安全規程進(jìn)行電梯作業(yè)，杜絕不安全行為和消除不安全狀態(tài)；防止事故的發(fā)生；確保作業(yè)者和第三者的安全。
5、積極組織緊急求援演習。
第六條檔案管理人員職責
收集電梯設備的有關(guān)資料，對電梯設備相關(guān)資料進(jìn)行分類(lèi)、整理、存檔。
第二章安全操作規程
第七條電梯維修保養人員安全操作規程
1、電梯維修保養人員必須持有國家質(zhì)量監督部門(mén)頒發(fā)的“電工操作證”和“電梯維修工操作證”。
2、電梯維修保養時(shí)，不得少于兩人；工作時(shí)必須嚴格按照安全操作規程去做，嚴禁酒后操作；工作中不準閑談打鬧；不準用導線(xiàn)直接已壞的層門(mén)門(mén)鎖開(kāi)關(guān)。
3、工作前，應先查自己勞保用品及攜帶工具有無(wú)問(wèn)題，無(wú)問(wèn)題后，才可穿戴及攜帶。
4、電梯維修保養時(shí)，一般不準帶電作業(yè)，若必須帶電作業(yè)時(shí)，應有監護人，并有可靠的安全措施。
5、電梯在維修保養時(shí)，絕不允許載客或裝貨。
6、熟練掌握正確安全使用本工種常用的機具，以及吊裝、拆卸安全規定。
7、必須熟練掌握觸電急救方法，掌握防火知識和滅火知識，掌握電梯發(fā)生故障而停梯時(shí)援救被困乘客的方法。
8、必須掌握事故發(fā)生后的處理程序。
第八條電梯司機安全操作規程
1、電梯司機須經(jīng)安全技術(shù)培訓，并考試合格，持有國家質(zhì)量監督部門(mén)頒發(fā)的“特種作業(yè)操作證”，方可上崗。
2、對工作認真負責，熱情為乘客服務(wù)，上班前不喝酒，有充足睡眠。
3、熟悉所駕駛電梯的原理、性能、熟悉掌握駕駛電梯和處理緊急情況的技能。
4、做好轎廂、廳門(mén)門(mén)踏滑動(dòng)槽和其它負責區域內的清潔工作。愛(ài)護電梯設備，防止人為造成設備損壞事故，當發(fā)生事故和故障時(shí)，不亂動(dòng)設備，及時(shí)通知維修人員。
5、配合維修人員修理電梯時(shí)，精神集中，接受維修負責人的統一指揮，指揮人員下達的操作指令，必須應答并復述后再操縱電梯。
第九條乘客安全操作規程
1、乘客每次開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂之前，必須看清轎廂位置，然后才能進(jìn)入轎廂，切勿一開(kāi)廳門(mén)就進(jìn)去，以防墜落事故。
2、當轎廂停站開(kāi)門(mén)時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與廳門(mén)之間，以免電梯突然起動(dòng)而發(fā)生危險。
3、禁止在轎廂內吸煙、吐啖、亂丟雜物，保持轎廂清潔。
4、不準運載大件超重超高物品，嚴禁超載。
5、乘客在轎廂內嚴禁帶進(jìn)易燃、易爆、潮濕和有毒危險物品。
6、電梯在使用過(guò)程中如發(fā)現異常響聲、不平層、不關(guān)門(mén)起動(dòng)和其他故障時(shí)，應立即停止使用，通知檢修人員。
第三章電梯鎖匙管理
第十條電梯鎖匙管理
1、電梯鎖匙須由電梯管理員或電梯司機持有和使用。
2、使用電梯鎖匙必須熟悉電梯的運行原理，確保電梯安全運行。
3、開(kāi)啟電梯廳門(mén)必需使用專(zhuān)用鎖匙，不許強行打開(kāi)廳門(mén)。
4、開(kāi)啟電梯廳門(mén)前必須確認電梯已經(jīng)停止運行，并且確保因轎廂不在該樓層時(shí)不墜落井道。
5、電梯機房必須上鎖，鎖匙由當班電梯司機或管理員管理，不許無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機房。
6、電梯司機在交接班是應做好鎖匙交接并書(shū)面記錄，防止電梯鎖匙遺失。
第四章常規檢查
第十一條嚴格按照國家電梯技術(shù)規范，對電梯運行情況、維修保養情況、設備發(fā)生什么故障，處理過(guò)程，有無(wú)隱患故障，逐條填寫(xiě)作業(yè)單，電梯維修管理人員實(shí)行定期和不定期檢查。
第十二條電梯日常檢查主要有巡檢、日檢、周檢、月檢、季檢、年檢。
1、巡檢：在電梯運行前后及交接班時(shí)，電梯維修工采用詢(xún)問(wèn)、手摸、耳聽(tīng)、目視等方法，檢查電梯運行情況，來(lái)判斷電梯工作狀態(tài)。制動(dòng)器系統是否正常工作；曳引機工作溫度是否正常、有無(wú)異聲；控制柜上指示儀表是否正常；電氣線(xiàn)路及電器元件工作是否正常，有無(wú)脫線(xiàn)或電器件損壞問(wèn)題；整個(gè)電梯在運行時(shí)，有無(wú)不正常的現象出現，將巡檢情況填入電梯維修工作日志內，同時(shí)也將情況記入交接班記錄本內，重大問(wèn)題應及時(shí)上報主管部門(mén)領(lǐng)導。
2、日檢：由電梯維護人員查易損易松動(dòng)的零件，查安全裝置運行情況，查電氣柜、層、轎門(mén)、開(kāi)門(mén)機構等。發(fā)現問(wèn)題能修理，理應及時(shí)停機修理，并將維修情況記入電梯維修日志中，并設法處理。檢查機械裝置各部分的連接件，有無(wú)松動(dòng)，傷裂等問(wèn)題；查曳引機工作情況，減速箱內蝸輪蝸桿嚙合情況，制動(dòng)器工作情況，整個(gè)曳引機溫度、噪音情況，及有無(wú)漏油或油質(zhì)、油量不合乎要求的問(wèn)題；查曳引機工作的穩定性是否良好；查各種輪工作情況；查門(mén)機構部分工作情況；查曳引機繩有無(wú)斷股滑運情況；查各種安全裝置是否工作正常，有無(wú)隱患；轎層門(mén)聯(lián)鎖裝置是否工作正常。
3、周檢：由電梯維修工進(jìn)行，每周半天停梯檢查（雙梯）。單梯依據具體情況制訂停梯檢修時(shí)間，目的是解決巡、日檢無(wú)法解決的問(wèn)題，保證電梯正常運行。檢查制動(dòng)器的主彈簧、制動(dòng)臂有無(wú)裂紋；制動(dòng)瓦與輪間隙不符合要求時(shí)，要調整；緊固電梯各緊固件，檢查各種安全裝置，不符合要求時(shí)，要更換，或修理調整；檢查曳引機繩在其槽內臥入情況，繩頭組合裝置是否牢固，平衡繩或鏈工作情況及安全情況；電氣線(xiàn)路更換或電氣元器件修理、更換、檢查電氣線(xiàn)路、接地裝置、緩沖器在無(wú)問(wèn)題，限速器繩、極限開(kāi)關(guān)繩連接及工作情況；轎廳門(mén)檢修，調整電梯平層準確度和舒適感。
4、月檢：由電梯維修工進(jìn)行，目的是根據一月電梯運行、維修情況，針對性的解決巡、日、周檢無(wú)法處理的問(wèn)題。周檢中無(wú)法解決的，而又不影響電梯正常運行的問(wèn)題，如對曳引機、安全裝置、井道設施、自動(dòng)門(mén)機構等全面檢查。
5、季檢：由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與電梯維修工共同檢查，綜合一個(gè)季度電梯運行、維修情況，解決月檢中無(wú)法處理的問(wèn)題。如重新擰緊全部緊固件；曳引機漏油，油量、油質(zhì)不合格要求解決；對曳引機張力不均要解決；查或調整導靴間隔，發(fā)現靴襯磨損嚴重時(shí)，要更換；查曳引機的同心度；查電氣裝置工作情況、安全裝置工作情況等。
6、年檢：由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、主管領(lǐng)導及電梯維修工共同檢查。一年來(lái)，電梯運行、維修情況，寫(xiě)出對本電梯綜合評定意見(jiàn)，以確定電梯檢修日期及內容。對電梯整體做詳細檢查，特別對易損件要仔細檢查，根據檢查結果來(lái)判斷，電梯是否需更換主要零部件，是否要進(jìn)行大修或專(zhuān)項修理或需停機進(jìn)一步檢查。
第十三條定期檢查電梯各主要機件、部位潤滑及清潔換油情況。
1、機房?jì)扔嘘P(guān)設備定期檢查、維修保養。
2、轎廂內有關(guān)設備定期檢查、維修保養。
3、轎廂頂部有關(guān)裝置定期檢查、維修保養。
4、層站有關(guān)裝置的定期檢查、維修保養。
5、井道底坑有關(guān)裝置的定期檢查、維修保養。
第五章維修保養管理
第十四條嚴格按照維修保養技術(shù)規范
1、保養維修人員進(jìn)行工作時(shí)，應通知使用單位或上級管理人員，不得載客或載貨，并在層門(mén)處懸掛檢修停用指示牌。
2、斷開(kāi)相應的'安全開(kāi)關(guān)
�。�1）在機房時(shí)，將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
�。�2）在轎頂時(shí)，將安全鉗聯(lián)運開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
�。�3）在底坑時(shí)，將檢修按鈕箱急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或再將限速器漲緊裝置安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
3、使用移動(dòng)燈具需用不高于36V低壓燈，并帶防護罩。
4、維修保養操作時(shí)需由兩人以上相互密切配合進(jìn)行，如有司機配合，司機須按維修保養人員命令，進(jìn)行操作。
5、嚴禁維修人員站在井道外或探身井道內地坎處做保養維護工作。
第十五條建立日常檢查與保養制度
1、每月對各種安全裝置進(jìn)行檢查。電氣控制系統中的各種接觸器、繼電器、保險器、電抗元件等進(jìn)行檢查，各接線(xiàn)端接觸是否良好，各觸點(diǎn)工作是否正常。遇到故障及損件發(fā)生后，馬上加以調整和修理。
2、每年進(jìn)行一次技術(shù)檢驗，詳細檢查機、電、安全設備和主要零件磨損程度，以及修理更換損壞或超過(guò)允許值的零部件。
3、做好保養和維修記錄，是保證電梯正常運行極為重要的基本資料。保養人員必須要有熟練排故障的技能，還必須要有有效的方法，但必須在準確判斷故障以后再進(jìn)行維修。
第十六條建立電梯維修保養工作考核制度
根據電梯日常運行狀態(tài)，零部件磨損程度、運行年限、頻率、特殊故障等，日常維修保養已無(wú)法解決時(shí)，為保證電梯繼續安全運行，把電梯存在問(wèn)題及解決的辦法，向上級主管部門(mén)報告。一般情況下，電梯運行2年后應中修，運行5年后應大修。
第十七條電梯設備事故處理方法
根據電梯設備事故（損壞、損失）所造成的影響程度，劃分類(lèi)別及處理方法，填寫(xiě)事故報告單，內容主要有：填寫(xiě)單位、設備編號、名稱(chēng)、型號規格、事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、責任者、工種、等級，以及損壞、損失程度，事故經(jīng)過(guò)和原因。本單位處理意見(jiàn)，防止措施，事故分析人員和上級主管部門(mén)意見(jiàn)等。
第六章定期報檢制度
第十八條定期報檢制度
1、電梯交付使用前，工程部將全部安裝、調整資料文件整理歸檔，并報國家電梯質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)申請驗收，取得安全檢驗合格證后方可使用。
2、電梯投入使用后，維修保養部負責一年以上的保修工作，建立保養、維修檔案。
3、維修保養人員認真對電梯整體設備運行全面檢查，并做好運行記錄表，如在保養過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，維保人員負責及時(shí)處理。
4、電梯使用一個(gè)月后，維保人員對電梯主要安全設施進(jìn)行檢查。
5、電梯使用兩個(gè)月后，維保人員對機械、電氣設備進(jìn)行認真檢查、調整和維修保養工作。
6、電梯使用一年后，維保部組織維保人員進(jìn)行技術(shù)檢驗，詳細檢查機械、電氣部分，根據堆部件磨損程度，及時(shí)更換損壞的零部件，確保電梯安全正常運行。
7、維修保養人員必須堅持“工作單“回簽制度”。
8、若電梯停止使用后，要求恢復電梯使用，必須由維保人員進(jìn)行仔細檢查、維護和試運行后，并報國家電梯質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)申請驗收，驗收合格后方可使用。
9、若電梯發(fā)生事故，及時(shí)上報有關(guān)部門(mén)，經(jīng)維修人員修復和做好記錄，報國家電梯質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)檢驗合格后方可使用。
10、電梯使用單位對電梯進(jìn)行大修、整改、升級改造的，經(jīng)維修人員檢修、更換主要配件、試運行及做好檢修記錄后，報國家電梯質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)檢驗合格后方可使用。
11、對電梯使用期限到期的電梯，經(jīng)維修人員檢修后，報國家電梯質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)進(jìn)行年檢。
第七章檔案
第十九條電梯技術(shù)檔案管理
1、檔案管理人員負責組織建立電梯技術(shù)檔案和原始記錄，并進(jìn)行分類(lèi)、整理、存檔。
2、電梯技術(shù)檔案資料應包括的內容：
�。�1）電梯制造廠(chǎng)提供的資料和技術(shù)文件；A、裝箱單；B、產(chǎn)品出產(chǎn)合格證；C、機房井道布置圖；D、使用維護說(shuō)明書(shū)；E、動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說(shuō)明；F、電氣敷線(xiàn)圖；G、門(mén)鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器形式報告結論副本等。
�。�2）電梯安裝、調試、驗收資料和文件；
�。�3）電梯機房、井道的土建圖結構及建筑圖；
�。�4）國家質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)頒發(fā)的起重機械準用證；
�。�5）其它文件資料，包括工作記錄、往來(lái)文件、業(yè)務(wù)通知、信函、技術(shù)資料的分類(lèi)、整理、存檔。
3、電梯原始記錄應包括
�。�1）設備登記記錄；
�。�2）電梯運行情況記錄；
�。�3）保養記錄（保養報告書(shū)、定期保養作業(yè)計劃）；
�。�4）維修記錄（維修材料消耗記錄）；
�。�5）故障記錄（故障運行異常情況記錄）；
�。�6）日、月、年檢記錄；
�。�7）日運行記錄；
�。�8）其它原始記錄（驗收記錄）；
4、安裝、大修、急修、零修、改造的記錄保管。
5、電梯的技術(shù)資料是使用、維護電梯的依據，只能提供相關(guān)人員閱讀參考。
6、相關(guān)人員借閱有關(guān)電梯技術(shù)資料時(shí)，須進(jìn)行登記簽名，不得損壞有關(guān)資料。
7、檔案管理人員必須收集齊全電梯技術(shù)資料，妥善保管，不外傳、不丟失。
第八章意外事件和事故求援措施及求援演習
第二十條意外事故應急處置
1、當電梯在運行中，突然發(fā)生停駛或失控時(shí)，應立即撳按急停、警鈴按鈕，并嚴肅勸阻乘客切勿亂動(dòng)，及時(shí)通知維修人員，設法使乘客安全撤出轎廂。
2、運行中的轎廂突然停在兩層樓之間，首先切斷轎廂內控制電源，通知維修人員找出原因，故障排除后方可再投入運行。
3、限速器、安全鉗動(dòng)作，將轎廂夾持在導軌上時(shí)，應切斷控制電源，通知維修人員找出原因，故障排除后，方可再投入運行。
4、發(fā)生火災或地震時(shí)，應保持鎮靜，盡快將乘客送至安全層站離去。關(guān)閉廳門(mén)、轎門(mén)、切斷電源停止使用或交消防人員使用。
5、電梯的電氣設備發(fā)生燃燒時(shí)，應立即報告有關(guān)部門(mén)并及時(shí)切斷電源，使用干粉、1211、二氧化碳等滅火器滅火。
6、發(fā)生人身或設備事故時(shí)，應立即停梯并切斷電源，報告有關(guān)部門(mén)，協(xié)助搶救受傷人員，保護好現場(chǎng)。
第二十一條救援演習
1、每年組織1至2次摸擬緊急救援演習。
2、演習人員必須熟知各種意外事件和事故的應急處置方法。
3、演習中嚴格按照有關(guān)電梯的意外事件和事故緊急救援方法進(jìn)行。
4、演習結束后進(jìn)行全面總結，作好下一次演習準備。
電梯維保管理規章制度 3
一、所用電梯應經(jīng)所在地設區市質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)注冊登記后方可投入使用;
二、電梯使用單位應當設置電梯安全管理機構或者配備專(zhuān)職(兼職)的安全管理人員。按《特種設備安全監察條例》要求建立健全電梯安全技術(shù)檔案。結合本單位實(shí)際情況制定電梯的事故應急措施和救援預案;
三、每年對電梯進(jìn)行安全技術(shù)定期檢驗，在有效期屆滿(mǎn)前一個(gè)月向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請的.要求。接到定期檢驗的通知后，要做好迎檢工作;
四、對電梯進(jìn)行日常維護保養，并定期自行檢查，至少每15天進(jìn)行一次，并做好記錄、發(fā)現異常情況及時(shí)處理;
五、電梯出現故障或者發(fā)生異常情況應當對其全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用;
六、電梯作業(yè)人員，應該持《特種設備作業(yè)人員證》上崗，無(wú)證不得上崗。電梯使用單位必須配備至少一名管理人員;
七、應當對電梯作業(yè)人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓;
八、電梯作業(yè)人員在作業(yè)中，應該嚴格執行電梯的操作規程和有關(guān)安全管理制度;
九、電梯作業(yè)人員在作業(yè)過(guò)程中發(fā)現事故隱患或其他不安全因素，應當立即向安全管理人員和單位負責人報告;
十、安全管理人員或單位負責人應經(jīng)常對電梯的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題立即采取措施，并向特種設備安全監督管理部門(mén)報告，并采取相應的措施;
十一、對電梯管理不嚴、違反安全管理制度的、發(fā)生事故的，根據情節輕重，追究相關(guān)人員責任。
電梯維保管理規章制度 4
1、目的和范圍
1.1目的
提高電梯作業(yè)的人員安全意識和技術(shù)水平，了解國家有關(guān)電梯安全管理的法規、政策，自覺(jué)地履行電梯作業(yè)人員的各項職責。
1.2范圍
規定電梯作業(yè)人員進(jìn)行培訓的資料、方式，組織電梯作業(yè)人員的方法，對培訓取得的成果進(jìn)行考核。
2、職責
電梯安全管理人員負責組織對電梯作業(yè)人員培訓工作。單位負責職工教育管理部門(mén)負責組織對培訓狀況進(jìn)行考核。
3、電梯作業(yè)人員培訓考核制度
3.1電梯作業(yè)人員務(wù)必持質(zhì)量技術(shù)部門(mén)的.特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。
3.2電梯作業(yè)人員的培訓包括:外委培訓(質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)組織)和單位內部培訓兩種。
3.3電梯安全管理人員應建立該類(lèi)人員的培訓、教育檔案，及時(shí)通知有關(guān)人員參加電梯作業(yè)人員的換證考試，持續操作證的有效性。
3.4電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業(yè)人員的培訓計劃，報告單位領(lǐng)導批準后實(shí)施。
3.5單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實(shí)施，每季度至少組織一次，培訓的資料主要包括:國家有關(guān)電梯的法律、法規、規章的學(xué)習;電梯事故的案例的分析;電梯有關(guān)技術(shù)知識的學(xué)習。必要時(shí)可組織人員進(jìn)行筆試。每次培訓務(wù)必作好相應有記錄。
3.6參加外委培訓(質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)組織)的人員務(wù)必經(jīng)單位領(lǐng)導同意，培訓合格的予以報銷(xiāo)相應的費用。
3.7電梯作業(yè)人員未按規定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關(guān)制度予以處分或扣獎。
3.8電梯安全管理人員培訓工作考核按質(zhì)量技術(shù)部門(mén)的規定要求進(jìn)行。
電梯維保管理規章制度 5
一、電梯操作規程
1、用專(zhuān)用鑰匙將電梯打開(kāi)，電梯電梯即可自動(dòng)運行。
2、若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內緊急對講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。
3、若需專(zhuān)人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現手動(dòng)控制。
4、若需停梯，用電梯專(zhuān)用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內照明，電梯停止運行。
5、在火災情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。
二、電動(dòng)扶梯操作規程
(一)啟動(dòng)
1、檢查確認梯級上無(wú)乘客且電扶梯周?chē)鸁o(wú)障礙物。
2、在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。
3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如，若有異常，即按急停按鈕停止。
4、一切正常交付使用。
(三)應急停止
緊急情況時(shí)，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。
(四)轉變行程方向
1、檢查確認扶梯級無(wú)乘客。
2、停止電扶梯運行。
3、待完全停止后，再轉向啟動(dòng)。
三、電梯運行管理規定
1、物管部負責電梯的日常管理，并監管電梯維修保養承包商的工作。
2、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。
3、注意轎廂、井道等設施有無(wú)濕水情況。
4、進(jìn)行檢查時(shí)，應放置工作牌。
5、升降機的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢(xún)承包商的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。
6、搬運有可能超載的沉重物件時(shí)，應及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。
7、故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應變措施。
8、日常清潔電梯轎廂內外時(shí)，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。
四、電扶梯運行管理規定
1、電扶梯的.日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。
2、每天按上下班時(shí)間表啟/停電扶梯。
3、嚴格遵守電扶梯操作規程。
4、當值人員每班每?jì)尚r(shí)巡查扶梯一次。
5、當發(fā)現或接報扶梯發(fā)生故障時(shí)應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場(chǎng)維修。
五、電梯設備維修管理制度
1、委托電梯保養承包商對電梯進(jìn)行保養維修。
2、物管部負責與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與承包商聯(lián)系，并及時(shí)通知物管部。
3、將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設備臺賬。
4、每季度末對電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護保養。
5、強電管理員對電梯設備的維修、保養進(jìn)行檢查監督。
6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。
六、電梯故障應急處理方案
(一)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理:
1、把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。
2、確定電梯轎廂位置。
3、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳門(mén)機械鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
4、當電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機械方法移動(dòng)轎廂后救人。
步驟如下:
(1)轎門(mén)應保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則要叫乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內對講電話(huà)，通知乘客轎廂將會(huì )移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內，不要亂動(dòng)。
(2)在曳引電動(dòng)機軸尾裝上盤(pán)車(chē)裝置。
電梯維保管理規章制度 6
第一章總則
第一條為了規范電梯的使用管理與日常維護保養行為，根據《特種設備安全監察條例》，制定本規則。
第二條本規則適用于《特種設備安全監察條例》適用范圍內電梯的使用管理與日常維護保養工作。
本規則不適用于個(gè)人或者單個(gè)家庭自用的電梯。
第三條本規則是對電梯使用管理與日常維護保養（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維保）工作的基本要求，相關(guān)單位根據科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實(shí)際情況，可以制定高于本規則的工作要求，以保證所維保電梯的安全性能。
第二章使用管理
第四條使用單位應當加強對電梯的安全管理，嚴格執行特種設備安全技術(shù)規范（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安全技術(shù)規范）的規定，對電梯的使用安全負責。
使用單位應當購置符合安全技術(shù)規范的電梯，保證電梯安全運行所必需的投入，嚴禁購置國家明令淘汰的產(chǎn)品。
第五條使用單位應當根據電梯安全技術(shù)規范以及產(chǎn)品安裝使用維護說(shuō)明書(shū)的要求和實(shí)際使用狀況，組織進(jìn)行維保。
使用單位應當委托取得相應電梯維修項目許可的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維保單位）進(jìn)行維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權利義務(wù)等。維保合同至少包括以下內容：
�。ㄒ唬┚S保的內容和要求；
�。ǘ┚S保的時(shí)間頻次與期限；
�。ㄈ┚S保單位和使用單位雙方的權利、義務(wù)與責任。
第五條電梯在投入使用前或者投入使用后30日內，使用單位應當向直轄市或者設區的。市的特種設備安全監督管理部門(mén)登記。辦理使用登記時(shí)，應當提供以下資料：
�。ㄒ唬┙M織機構代碼證書(shū)（復印件一份）；
�。ǘ短胤N設備使用登記表》（一份）；
�。ㄈ┌惭b監督檢驗證明文件；
�。ㄋ模┦褂脝挝慌c電梯維保單位簽訂的日常維護保養合同（原件）。
第六條使用單位應當設置電梯的安全管理機構或者配備電梯專(zhuān)職安全管理人員，建立符合本單位實(shí)際情況，以崗位責任制為核心的電梯使用和運營(yíng)安全管理制度并且嚴格執行。安全管理制度至少包括以下要求：
�。ㄒ唬┫嚓P(guān)人員的職責；
�。ǘ┌踩僮饕幊�；
�。ㄈ┤粘z查制度；
�。ㄋ模┚S修保養制度；
�。ㄎ澹┒ㄆ趫髾z制度；
�。┳鳂I(yè)人員及相關(guān)運營(yíng)服務(wù)人員的培訓考核制度；
�。ㄆ撸┮馔馐录蚴鹿实膽本仍A案及應急救援演習制度；
�。ò耍┌踩夹g(shù)檔案管理制度。
第七條使用單位應當建立特種設備安全技術(shù)檔案，并長(cháng)期保存。使用單位變更時(shí)，應隨機移送安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案至少包括以下內容：
�。ㄒ唬短胤N設備使用登記表》；
�。ǘ┰O備及其零部件、安全附件的出廠(chǎng)的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、使用維護說(shuō)明等隨機文件；
�。ㄈ┌惭b、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告等；
�。ㄋ模┤粘Ｊ褂脿顩r、維修保養和日常檢查記錄；
�。ㄎ澹┌惭b、改造、重大維修監督檢驗報告與定期檢驗報告；
�。┰O備運行故障與事故的記錄。
第八條使用單位應當履行以下職責：
�。ㄒ唬┍３蛛娞菥o急報警裝置能夠隨時(shí)與使用單位安全管理機構或人員實(shí)現有效聯(lián)系；
�。ǘ┰陔娞蒉I廂內或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志；
�。ㄈ⿲㈦娞菔褂玫陌踩⒁馐马椇途緲酥局糜谝子跒槌丝妥⒁獾娘@著(zhù)位置；
�。ㄋ模┰陔娞蒿@著(zhù)位置標明使用管理單位名稱(chēng)、應急救援電話(huà)和日常維護保養單位名稱(chēng)及其急修、投訴電話(huà)；
�。ㄎ澹┽t院提供患者使用的電梯以及觀(guān)光娛樂(lè )高速乘客電梯必須設專(zhuān)人操作；
�。┲贫ǔ霈F突發(fā)事件或事故的應急措施與救援預案，學(xué)校、幼兒園、機場(chǎng)、車(chē)站、醫院、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、文藝演出場(chǎng)館、展覽館、旅游景點(diǎn)等人員密集場(chǎng)所的電梯使用單位，每年至少進(jìn)行一次救援演練，其他使用單位可根據本單位條件和所使用電梯的特點(diǎn)，適時(shí)進(jìn)行救援演練；
�。ㄆ撸╇娞莅l(fā)生困人時(shí)，及時(shí)采取措施，組織救援；
�。ò耍┰陔娞莩霈F故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；
�。ň牛╇娞莅l(fā)生事故時(shí)，按照應急救援預案組織應急救援，排險和搶救，保護事故現場(chǎng)，并立即報告事故所在地特種設備安全監督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)；
�。ㄊ┍O督電梯維保單位進(jìn)行日常維護保養工作。
第九條在用電梯每年應當進(jìn)行一次定期檢驗。使用單位應當按照安全技術(shù)規范的要求，在《安全檢驗合格》標志中列明的檢驗有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗要求。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。
第十條使用單位的安全管理人員應當履行下列職責：
�。ㄒ唬┻M(jìn)行電梯運行的日常巡視，制定電梯的定期檢驗計劃，做好電梯日常使用狀況記錄；
�。ǘ⿲﹄娞莅踩⒁馐马椇途緲酥镜臋z查，確保其齊全清晰；
�。ㄈ┩咨票９茈娞莸膹d門(mén)門(mén)鎖鑰匙及其安全提示，妥善保管機房鑰匙和電梯電源鑰匙；
�。ㄋ模┌l(fā)現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人；
�。ㄎ澹┙拥焦收蠄缶�，立即趕赴現場(chǎng)，組織救援。
第八條電梯乘客應當遵守以下要求，正確使用電梯。
�。ㄒ唬┌凑针娞莅踩⒁馐马椇途緲酥镜囊�，乘坐電梯；
�。ǘ┎怀俗魇咎幱诜钦顟B(tài)下的電梯；
�。ㄈ┎徊捎梅前踩侄伍_(kāi)啟電梯層門(mén)；
�。ㄋ模┎徊鸪�、破壞電梯及其附屬設施；
�。ㄎ澹┎怀俗^(guò)額定載荷的電梯，運送貨物時(shí)不得超載；
�。┎蛔銎渌＜半娞莅踩\行或者他人安全乘坐的行為。
第九條電梯停用，使用單位應當在30日內辦理停用手續，重新啟用前，應當辦理啟用手續。
電梯報廢，使用單位應當在30日內辦理注銷(xiāo)手續。
第三章電梯的日常維護保養
第十條電梯使用單位應當與電梯維保單位簽訂日常維護保養合同，約定日常維護保養的期限、標準和雙方的權利義務(wù)等。日常維護保養合同至少包括以下內容：
�。ㄒ唬┤粘＞S護保養的內容和標準；
�。ǘ┤粘＞S護保養的時(shí)間頻次；
�。ㄈ╇p方的權利義務(wù)和責任；
�。ㄋ模┤粘＞S護保養記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。
第十一條電梯維保單位應當對其維護保養電梯的安全技術(shù)性能負責，對新保養電梯是否符合安全技術(shù)規范要求應當進(jìn)行確認。
保養后的.電梯應當處于良好、安全的運行狀態(tài)，各部位功能應當要求。
第十二條電梯的日常維護保養應當至少每15日進(jìn)行一次，按照維護保養的項目分為半月、季度、半年、年度維護保養。維護保養的項目、內容和達到的要求見(jiàn)附件A、B、C、D，根據電梯的具體情況，可以適當進(jìn)行調整。
第十三條電梯維保單位應當履行下列職責：
�。ㄒ唬┰谌粘＞S護保養中，按照本規則和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說(shuō)明書(shū)的要求，制定電梯的日常維護保養方案，制訂合理的保養計劃，對電梯各易損、運動(dòng)、安全保護裝置及基本功能進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到要求，從而保證電梯能夠正常、安全運行；
�。ǘ┲贫☉贝胧┖途仍A案，每半年至少應當針對本單位維護保養的不同電梯進(jìn)行一次應急演練；
�。ㄈ┰O立24小時(shí)日常維護保養值班電話(huà)，電梯發(fā)生的故障，應當做詳細及時(shí)的記錄，接到電梯困人故障報告后，專(zhuān)業(yè)維修人員能夠及時(shí)抵達所維護保養電梯所在地實(shí)施現場(chǎng)救援，直轄市或者設區的市抵達時(shí)間不應超過(guò)30min，其它地區一般不應超過(guò)1h；
�。ㄋ模┟坎侩娞萁⑷粘＞S護保養記錄，并且歸入電梯日常維護保養檔案，檔案至少保存4年；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案；
�。⿲﹄娞萑粘＞S護保養作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓，確保其滿(mǎn)足相應的技術(shù)要求，并且取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》，培訓記錄存檔備查；
�。ㄆ撸┰谌粘＞S護保養過(guò)程中，發(fā)現事故隱患應當告知電梯使用單位。
第十四條維護保養單位在進(jìn)行維護保養時(shí)應當進(jìn)行詳細紀錄，日常維護保養記錄（見(jiàn)附件E），日常維護保養紀錄應當由使用單位安全管理人員簽字確認，并且保存存檔，定期檢驗時(shí)應當提供給檢驗檢測機構核查。
第十五條日常維護保養單位質(zhì)量檢驗（查）人員或管理人員要對電梯的保養質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查。
第十六條日常維護保養單位可以根據科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實(shí)際情況，制定高于本規則的電梯日常維護保養工作要求。
第四章附則
第十七條消防員電梯、防爆電梯的日常維護保養單位，應當按照制造單位的規定制定日常維護保養項目和內容進(jìn)行維護保養。
第十七條本規則下列用語(yǔ)的含義是：
使用單位，是指具有電梯管理權利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人。其既可以是電梯產(chǎn)權所有者，也可以是受電梯產(chǎn)權所有者授權或委托，具有電梯管理權利和管理義務(wù)者。
日常維護保養，對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或者保養性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會(huì )改變任何安全性能參數的調整。
第十八條本規則由國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局負責解釋。
電梯維保管理規章制度 7
1、電梯維修單位應按照國家有關(guān)法規、規范，根據作業(yè)環(huán)境、條件等制定出詳細的維保方案，并向維保人員講明維保方案中的具體內容和要求，沒(méi)有安全技術(shù)措施和未進(jìn)行技術(shù)交底的不得維保。
2、維保作業(yè)人員必須取得質(zhì)監部門(mén)頒發(fā)的上崗操作證，并穿好絕緣鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，褲口要扎好。嚴禁穿拖鞋，高跟鞋或赤腳。
3、進(jìn)駐維保地點(diǎn)后，應與使用單位聯(lián)系采取有效措施，保護好維保人員及周邊來(lái)往人員的人身安全，并在明顯處懸掛安全警示牌及警告標志。
4、電梯維修保養工作至少應有兩名持證作業(yè)人員進(jìn)行工作，嚴禁酒后操作和嬉笑打鬧。
5、進(jìn)入轎廂前首先要看是否轎廂停在此層，不可直接進(jìn)入層門(mén)、轎門(mén)，防止踏空墜落。
6、電梯在維保期間，只允許開(kāi)檢修速度待維修保養作業(yè)完畢，正常速度試車(chē)時(shí)，工作人員應在轎箱內工作。
7、進(jìn)入轎廂后要檢查操縱盤(pán)各按鈕是否可靠，急停開(kāi)關(guān)是否起作用，轎廂內照明是否正常。
8、電梯在維修保養作業(yè)期間，禁止載客，電梯行走時(shí)按關(guān)好外層門(mén)，嚴禁人員出入，以免墜落。
9、嚴禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道或其他固定物業(yè)作業(yè)，如特殊需要必須有可靠的安全措施，并切斷總電源。
10、多部電梯同時(shí)進(jìn)行作業(yè)時(shí)，相鄰作業(yè)人員要互相呼應關(guān)照，如確實(shí)難以保證安全時(shí)，相鄰電梯停止運行。
11、在機房?jì)冗M(jìn)行維修時(shí)，必須將電源開(kāi)關(guān)切斷，掛“有人操作”的警告牌，并派專(zhuān)人監護。
12、曳引機、曳引繩及各轉動(dòng)部位工作人員處在防護位置車(chē)與下方人員聯(lián)絡(luò )時(shí)，不得手扶或身靠繩輪或曳引繩。
13、在機房操作轎箱時(shí)，必須與轎箱或轎箱的人員聯(lián)系好，將轎門(mén)、廳門(mén)完全關(guān)閉，門(mén)鎖作用正常。嚴禁在廳敞開(kāi)情況下，開(kāi)動(dòng)轎箱。
14、在轎頂上不應有三人同時(shí)工作，而且不能開(kāi)快車(chē)，必須用檢修的速度運行，并且由轎頂控制開(kāi)關(guān)。轎廂行駛時(shí)，不得將身體探出安全防護攔。
15、在檢查換速及極限開(kāi)關(guān)作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員必須選好完全可靠的.身體位置，開(kāi)車(chē)前必須重復口令。
16、轎頂維修保養完畢，離開(kāi)轎廂時(shí)，應把層門(mén)關(guān)好，轎頂各開(kāi)關(guān)恢復正常。
17、工作時(shí)需要上、下底坑使用爬梯時(shí)，梯腳要落在實(shí)處，梯子上端不得靠在導軌上。
18、在底坑工作確需開(kāi)車(chē)時(shí)，維修保養人員一定要站在安全位置，以防被電纜轎廂護腳板及平衡鏈絆兜倒。
19、對使用易燃易爆的酒精時(shí)，不得有明火，用剩的要妥善保管，廢棄物要妥善處理。
20、在底坑工作完畢后，維修保養人員應在恢復各開(kāi)關(guān)，確認安全正常后，方可登上底坑，關(guān)好層門(mén)后進(jìn)行試運行。
21、電梯維修在發(fā)生下述三種嚴重情況時(shí)，須經(jīng)有部門(mén)嚴格檢查，修復鑒定后方可使用：
�、女旊娞莅l(fā)生嚴重沖頂和撞底時(shí)；
�、瓢l(fā)生地震時(shí)；微震和輕震對電梯的破壞不大，但轎廂或對重導靴有可能脫開(kāi)導軌或一部分電線(xiàn)被切斷，此時(shí)開(kāi)動(dòng)電梯就會(huì )引起意想不到的事故。
�、前l(fā)生火災時(shí)：把各層廳門(mén)關(guān)閉，防止火勢向其他層樓蔓延，將電源切斷。
22、工作完畢后，電梯轎廂至少�？烤嘧畹蛯尤龑右陨�，以確保維修人員安全撤離。
電梯維保管理規章制度 8
第一章總則
第一條為加強對電梯維修保養活動(dòng)的監督管理，保障電梯維修保養的質(zhì)量和安全，避免和減少電梯安全事故，根據國務(wù)院《特種設備安全監察條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)等法律法規的規定，制定本規定。
第二條本規定所稱(chēng)電梯維修保養活動(dòng)，是指電梯維修保養單位受電梯使用單位委托，對電梯進(jìn)行維修和日常維護保養活動(dòng)的總稱(chēng)。
第三條在本市從事電梯維修保養活動(dòng)，應當遵守本規定。
第二章電梯使用單位的相關(guān)職責
第四條電梯使用單位應當與電梯維修保養單位簽訂電梯維修保養合同。
電梯維修保養合同應當約定維修保養的期限、項目和救援責任等內容。維修保養項目可參照《深圳市電梯定期保養項目表》(見(jiàn)附表)的規定。
第五條電梯使用單位變更維修保養單位時(shí)，應當做好有關(guān)銜接工作，不得因變更維修保養單位而導致在用電梯出現無(wú)人保養的情況。
第六條電梯使用單位應當設置電梯安全管理機構或配備專(zhuān)職電梯安全管理人員，對電梯進(jìn)行日常安全管理，并監督電梯維修保養單位至少每15日對電梯進(jìn)行一次預防性維護保養。
電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，應立即停止電梯使用，通知維修保養單位進(jìn)行維修保養，并做好事故現場(chǎng)保護工作，報告市、區質(zhì)監部門(mén)特種設備安全監察機構。
電梯使用單位應當對維修保養單位的維修保養工作進(jìn)行監督，并在其維護保養、維修、報修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認。
第七條電梯使用單位應當根據《條例》第二十六條的規定建立電梯技術(shù)檔案。電梯技術(shù)檔案應當長(cháng)期保存。
第三章維修保養單位的相關(guān)職責
第八條電梯維修保養單位應當依法取得電梯維修許可資格，并在許可范圍內開(kāi)展業(yè)務(wù)。禁止無(wú)電梯維修許可資格和超許可范圍開(kāi)展電梯維修保養活動(dòng)。
第九條注冊地不在本市的電梯維修保養單位在本市從事電梯維護保養活動(dòng)的，應當按照國家關(guān)于工商注冊的有關(guān)規定及國家質(zhì)監總局《機電類(lèi)特種設備安裝改造維修許可規則》(國質(zhì)檢鍋〔2003〕251號)的規定辦理有關(guān)工商注冊和維修許可手續。
第十條電梯維修保養單位在從事電梯維修保養活動(dòng)前，可持特種設備維修許可證、工商營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、電梯維修作業(yè)人員操作證(上述證件均為原件)到市質(zhì)監部門(mén)特種設備安全監察機構辦理驗證手續，領(lǐng)取驗證回執和獲取特種設備電子政務(wù)網(wǎng)登陸密碼。
已辦理了驗證手續的電梯維修保養單位，可憑有效的驗證回執和電子政務(wù)網(wǎng)登陸密碼辦理電梯維修告知等業(yè)務(wù)。
未辦理驗證的電梯維修保養單位，每次從事電梯維修保養活動(dòng)前均應當持特種設備維修許可資格證、工商營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、電梯維修作業(yè)人員操作證(以上證件均為原件)辦理施工告知業(yè)務(wù)。
第十一條維修保養單位應當在維修保養合同簽訂后5個(gè)工作日內，登錄市質(zhì)監部門(mén)特種設備業(yè)務(wù)電子政務(wù)網(wǎng)，向市質(zhì)監部門(mén)辦理電梯維修告知手續，并在告知中將變更的維修保養設備清單加蓋單位公章后，交市質(zhì)監部門(mén)特種設備安全監察機構確認。
第十二條電梯維修保養單位應當履行下列職責:
(一)參照《深圳市電梯定期保養項目表》的規定對電梯及其安全設施進(jìn)行預防性維修保養，保證其維修保養的電梯安全技術(shù)性能符合國家規定的`標準;
(二)采取積極措施消除事故隱患。發(fā)生電梯故障時(shí)，應立即書(shū)面通知電梯使用單位停止使用電梯，并與電梯使用單位共同做好安全防護工作。電梯使用單位未能積極配合的，應立即向市質(zhì)監部門(mén)特種設備安全監察機構報告;
(三)落實(shí)維修保養過(guò)程中的現場(chǎng)安全防護措施，保證施工安全;
(四)協(xié)助電梯使用單位建立電梯技術(shù)檔案。
第十三條電梯維修保養單位應當設立24小時(shí)維修值班電話(huà)，保證接到故障通知后及時(shí)趕到現場(chǎng)。
第十四條維修保養單位應當做好下列維修保養記錄，并歸入電梯維修保養檔案:
(一)保養記錄包括電梯編號、保養日期、保養內容、作業(yè)人員和電梯使用單位對保養工作的確認等內容。
(二)應急維修記錄包括電梯編號、維修日期、故障原因、處理結果、維修人員到達維修現場(chǎng)時(shí)間和維修結束的時(shí)間、維修人員和電梯使用單位對維修工作的確認等內容。
(三)報修記錄包括報修時(shí)間、報修單位名稱(chēng)、故障內容、派出維修人員的姓名及維修人員到達維修現場(chǎng)時(shí)間等內容。
第四章質(zhì)量與安全監督
第十五條市質(zhì)監部門(mén)應當依法定期或不定期對電梯日常維護保養質(zhì)量、電梯使用單位和維修保養單位遵守相關(guān)法律、法規、規章和有關(guān)管理規定等情況進(jìn)行監督檢查，并公布檢查結果。
對監督檢查中發(fā)現的違法行為，市質(zhì)監部門(mén)應當責令其限期改正，并依法給予行政處罰。
發(fā)現電梯維修保養單位有嚴重違法行為的，市質(zhì)監部門(mén)可以向原發(fā)證機關(guān)提出撤銷(xiāo)其許可資格的建議。
第十六條安全監察人員進(jìn)行現場(chǎng)安全監察時(shí)，應當有2名以上安全監察人員參加，并依法向監察對象出示行政執法證件。
第十七條安全監察人員在進(jìn)行現場(chǎng)安全監察時(shí)，可以行使下列職權:
(一)檢查電梯的安全運行狀態(tài)及運行情況;
(二)查閱有關(guān)管理制度、運行記錄、維修保養記錄等資料，檢查并詢(xún)問(wèn)其執行情況;
(三)檢查電梯作業(yè)人員的持證上崗情況;
(四)依法查封存在安全隱患或者違規使用的電梯;
(五)法律、法規及規章規定的其他職權。
第五章附則
第十八條本規定自20xx年6月1日起施行。
電梯維保管理規章制度 9
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內的電梯處于正常運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內容
3.1日常電梯維護保養由組團責任人組織，相關(guān)維修人員負責實(shí)施。電梯運行維護人員每天應對電梯進(jìn)行巡檢，其中包括機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門(mén)，轎門(mén)運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話(huà)，轎廂內裝飾，廳門(mén)裝飾等情況，巡檢完成后，電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》，組團責任人審核簽字。
3.2周檢制：二十臺電梯以上的小區實(shí)行周檢制
3.2.1每周對電梯進(jìn)行巡檢，檢查工作由電梯運行維護人員負責。
3.2.2每周電梯維護人員應對電梯的機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門(mén)，轎門(mén)運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話(huà)，轎廂內裝飾，廳門(mén)裝飾等情況進(jìn)行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》，組團負責人審核簽字。
3.3季檢年檢制
3.3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織，專(zhuān)業(yè)負責人，組團責任人參加，電梯運行維護人員實(shí)施。
3.3.2電梯的'季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗，其檢查試驗結果填表記錄，由物業(yè)工程主管和專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人做試驗結論。
3.4如果同電梯公司簽訂了維修保養協(xié)議，則根據協(xié)議，我方只對電梯作日巡檢和周檢，其余維修保養及檢測工作照協(xié)議監督電梯公司實(shí)施，并保留其實(shí)施的記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1 《電梯巡檢記錄》
4.2 《電梯檢測記錄》
5.0附錄
5.1 《電梯維保合同》
電梯維保管理規章制度 10
�。ㄒ唬╇娞菥S修人員一般安全規定
1、電梯維修人員必須持有本地區權威部門(mén)頒發(fā)的低壓維修“電工操作證”和“電梯維修工操作證”。
2、電梯維修保養時(shí)，不得少于兩人；工作時(shí)必須嚴格按照安全操作規程去做，嚴禁酒后操作；工作中不準閑談打鬧；不準用導線(xiàn)短接已壞的層門(mén)門(mén)鎖開(kāi)關(guān)。
3、工作前，應先查自己勞保用品及攜帶工具有無(wú)問(wèn)題，無(wú)問(wèn)題后，才可穿戴及攜帶。
4、電梯維修保養時(shí)，一般不準帶電作業(yè)，若必須帶電作業(yè)時(shí)，應有監護人，并有可靠的安全措施。
5、電梯在維修保養時(shí)，絕不允許載客或裝貨。
6、熟練掌握正確安全使用本工種常用的機具，以及吊裝、拆卸安全規定。
7、必須熟練掌握觸電急救方法，掌握防火知識和滅火常識，掌握電梯發(fā)生故障而停梯時(shí)援救被困乘客的方法。
8、必須掌握事故發(fā)生后的處理程序。
(二)維護作業(yè)前的安全準備工作
1、轎廂內或人口的明顯處應掛上“檢修停用”標牌。
2、讓無(wú)關(guān)人員離開(kāi)轎廂或其它檢修工作場(chǎng)地，關(guān)好層門(mén)，不能關(guān)閉層門(mén)時(shí)，需用合適的護柵擋住人口處，以防無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯。
3、檢修電器設備時(shí)，一般應切斷電源或采取適當的安全措施。
4、一個(gè)人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕，或扳動(dòng)安全鉗的聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)，關(guān)好層門(mén)，在操縱箱上掛“人在轎頂，不準亂動(dòng)”的標牌。
5、進(jìn)入地坑應先打開(kāi)地坑內的低壓照明，然后按動(dòng)地坑停車(chē)開(kāi)關(guān)，切斷電梯回路，使轎廂不能再運行。并在層站和層門(mén)、轎廂門(mén)上掛上警示牌。
(三)維修作業(yè)當中的安全規定
1、給轉動(dòng)部位加油、清洗，或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí)，必須停閉電梯。
2、人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒。
3、人在轎頂上準備開(kāi)動(dòng)電梯以觀(guān)察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住轎廂繩頭板；轎架上梁或防護柵欄等機件。不能握住鋼絲繩，并注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其它部件碰傷。需由轎內的司機或檢修人員開(kāi)電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開(kāi)動(dòng)電梯。
4、在多臺電梯共用一個(gè)井道的情況下，檢修電梯應加倍小心，除注意本電梯的情況外，還應注意其它電梯的動(dòng)態(tài)，以防被其碰撞。
5、禁止在井道內和轎頂上吸煙。
6、檢修電器部件時(shí)應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應預防觸電，并有主持和助手協(xié)同進(jìn)行，應注意電梯突然起動(dòng)運行。
7、使用的手燈必須采用帶護罩的，電壓為36V以下的安全燈。
8、嚴禁維修人員站在井道外探身到井道內，以及兩只腳分別站在轎廂頂與層門(mén)上坎之間，或層門(mén)上坎與轎廂踏板之間進(jìn)行長(cháng)時(shí)間的檢修操作。
9、進(jìn)人底坑后，應將底坑檢修盒上的急停開(kāi)關(guān)或限速張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
10、維修作業(yè)間隙需暫時(shí)離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)，應有以下安全措施。
(1)關(guān)好各層(廳)門(mén)，一時(shí)關(guān)不上的必須設置明顯障礙并在該層門(mén)口懸掛“危險”、“切勿靠近”警告牌。
(2)切斷總電源開(kāi)關(guān)。
(3)切斷熱源如噴燈、烙鐵、電焊機和強光燈等。
(4)必要時(shí)應設專(zhuān)人值班。
11、當維修作業(yè)結束后，應作以下工作：
(1)收集清點(diǎn)工具材料，清理并打掃工作現場(chǎng)，除去警告牌和告示牌。
(2)將所有開(kāi)關(guān)恢復到原來(lái)位置，并試車(chē)運行，檢查各機構、電氣等完好無(wú)誤。
(3)填寫(xiě)維修記錄。
(4)把修好的電梯交付驗收。
(四)維修人員在維修電梯上主要部位時(shí)的安全操作規定
1、在機房維修時(shí)的安全規定：
(1)嚴禁在曳引機運轉的情況下進(jìn)行維修保養。
(2)在檢修電氣設備和線(xiàn)路時(shí)，必須在斷開(kāi)電源的情況下進(jìn)行；帶電作業(yè)時(shí)，必須要按照帶電操作安全規程操作；接地裝置良好。
(3)在調整抱閘時(shí)，嚴禁松開(kāi)抱閘彈簧(制動(dòng)器主彈簧)；如果必須松閘時(shí)，一定要有措施防止溜車(chē)。
(4)機房檢修時(shí)，轎廂內必須留有電梯司機或維修人員；當機房?jì)炔倏v轎廂運行時(shí)，只允許開(kāi)檢修速度，而且必須與在轎廂內或轎廂頂上的人員聯(lián)系好，在轎、層門(mén)關(guān)閉好后方可開(kāi)車(chē)；嚴禁在層門(mén)敞開(kāi)的情況下開(kāi)動(dòng)轎廂。
(5)當需要進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí)，必須先斷開(kāi)電源。盤(pán)車(chē)前一定要與轎廂頂上和轎廂內的人員聯(lián)系好，為防止制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，轎廂發(fā)生意外溜車(chē)，操縱制動(dòng)器的維修人員應斷續工作，并隨時(shí)做好制動(dòng)器抱閘準備。對于無(wú)減速器的電梯，不適合采用盤(pán)車(chē)方法來(lái)檢修。
2、在轎廂頂上維修時(shí)的安全規定：
(1)非維修人員嚴禁進(jìn)入轎廂頂上。在進(jìn)入轎廂頂前，必須知道轎廂所在的準確位置。在打開(kāi)層門(mén)進(jìn)入轎廂頂上前，必須看清轎廂所處的位置，看清周?chē)h(huán)境，保證層門(mén)處沒(méi)有閑雜人員。安全絕對沒(méi)問(wèn)題時(shí)，方可進(jìn)入轎廂頂上。進(jìn)入轎廂頂上后立即關(guān)閉層門(mén)，防止他人進(jìn)入。
(2)進(jìn)入轎廂頂時(shí)，首先切斷轎廂頂上檢修盒上的急停開(kāi)關(guān)(鈕)，使電梯無(wú)法運行，再將有關(guān)開(kāi)關(guān)置于檢修狀態(tài)。
(3)在轎廂頂上的維修人員一般不得超過(guò)三人，并有專(zhuān)人負責操縱電梯的運行。在啟動(dòng)前應提醒所有在轎廂頂上的.人員注意安全，并檢查無(wú)問(wèn)題時(shí)，方可以檢修速度運行。行駛時(shí)轎廂頂上的人員，不準將身體的任何部位探出防護欄。在轎頂上作檢查時(shí)應充分注意安全，集中精力注意站穩站好決不可站在騎跨處工作。在進(jìn)行各種工作時(shí)，應切斷轎頂上的檢修開(kāi)關(guān)，使轎廂無(wú)法運行，只能轎頂檢修人員認為需要升降轎廂時(shí)，才能由他自己發(fā)出指令，接通檢修開(kāi)關(guān)使轎廂運行。更要注意當平層板已插入感簧感應器時(shí)，雖未按動(dòng)電梯運行按鈕，但只要接通回路電梯轎廂將自動(dòng)平層，因此轎頂人員在接通檢修開(kāi)關(guān)前一定要檢查平層遮磁板是否已插對感簧感應器，預計到可能發(fā)生的動(dòng)作、選擇安全的站定位置，才能做到安全方面萬(wàn)無(wú)一失。
(4)維修時(shí)，嚴禁站在轎廂與層門(mén)之間進(jìn)行操作。在轎頂上嚴禁吸煙。
(5)離開(kāi)轎廂頂時(shí)，應將轎頂操作盒上各功能開(kāi)關(guān)復位，轎頂上不允許存放備品備件、工器具和雜物。在確保層門(mén)關(guān)好后方可離去。
3、在轎廂內維修的安全規定：
(1)進(jìn)入轎廂前，應先確認轎廂所在的準確位置，絕不能只看樓層指示燈所指示的層數來(lái)判定。
(2)進(jìn)入轎廂后，要檢查操縱箱上各功能按鈕是否靈活可靠，轎內不準吸煙。
(3)維修保養電梯時(shí)，嚴禁開(kāi)門(mén)走車(chē)。因層門(mén)有故障暫不能關(guān)閉時(shí)，必須掛警告牌、設備防護欄，以及派專(zhuān)人監護。
(4)在轎廂內工作時(shí)，嚴禁身體任何部位超過(guò)轎廂底坎，以防擠傷。
(5)離開(kāi)轎廂時(shí)，應將轎廂的轎門(mén)以及層門(mén)關(guān)好，并鎖梯后，才能離去。
4、在底坑里維修的安全規定：
(1)首先切斷電梯的急停開(kāi)關(guān)，再下到底坑工作。
(2)下底坑時(shí)要使用梯子。其梯子要堅固，放置合理、平穩，嚴禁在底坑里吸煙。
(3)在底坑工作，需要開(kāi)車(chē)時(shí)，維修人員一定注意所處的位置是否安全，防止被隨線(xiàn)、平衡鏈兜著(zhù)，或者發(fā)生其它的意外事故。
(4)底坑里必須有低壓照明燈，且亮度足能滿(mǎn)足工作要求。
(5)在底坑工作的時(shí)候，注意周?chē)h(huán)境，防止發(fā)生被底坑中的裝置碰傷。
(6)在底坑工作時(shí)，絕不允許機房、轎廂頂等處同時(shí)進(jìn)行檢修，以防止意外事故發(fā)生。
(五)電梯在維修時(shí)的用電安全規定
1、在電梯進(jìn)行維修或定期檢修試車(chē)時(shí)，必須斷開(kāi)總電源。電梯轎廂內不可載客或裝貨，同時(shí)應在層門(mén)口、轎內操縱箱、機房控制柜等處，懸掛“檢修停用”、“不許合閘”、“正在修理，不可開(kāi)動(dòng)”等內容的警告牌，試車(chē)時(shí)應有專(zhuān)人統一指揮，根據指揮人員所發(fā)的指令，才能摘去警告牌或開(kāi)動(dòng)電梯。
2、電梯進(jìn)行檢查、試驗、修理、清潔工作時(shí)應將機房電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，以保證安全。
3、電梯檢查維修時(shí)，必須使用36V以下的安全電壓。為此電梯機房、井道的底坑、轎頂或轎底都應裝置供檢修用的低壓電源插座。
4、電梯所有電氣設備的金屬外殼應有良好的按地：
(1)電氣設備、柜、屏、箱、盒、槽應有易于識別的接地端。
(2)按地線(xiàn)的顏色為黃綠雙色絕緣電線(xiàn)。
(3)零線(xiàn)與接地線(xiàn)應始終分開(kāi)。
電梯維保管理規章制度 11
電梯維修工作屬高處作業(yè)，較危險及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設施，嚴格執行國家安全操作規程。
電梯出廠(chǎng)時(shí)，必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠(chǎng)合格證、使用維護說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠(chǎng)隨機文件。合格證上除標有主要參數外，還應當標明驅動(dòng)主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗合格證書(shū)。
一、維修管理
1、維修工作人員在工作時(shí)，必須遵守安全規程，避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前，班長(cháng)向維修人員交待安全事項并簽字。
2、工作前，要事先確定好工作方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態(tài)，不可勉強工作。
3、工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現場(chǎng)進(jìn)入其他危險場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等，并于事后清理工作場(chǎng)地。
4、在到達某處工作或檢修時(shí)，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如：檢修停用等），在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí)，需二人進(jìn)行操作。電梯修復后試運行確認無(wú)誤后投入運行。修復后填寫(xiě)維修故障記錄，并交管理處設備主管簽字確認。
5、維修工作內容及技術(shù)要求按照公司要求及國家規范執行。
6、對于工作中出現的問(wèn)題及事故處理按公司規定執行。
7、維修完畢應填寫(xiě)相應的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認可。
二、保養管理
1、管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度，按照安全操行規程操作，杜絕事故發(fā)生。
2、熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養，提高各項技能。
3、嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進(jìn)行保養，并作好記錄。
4、電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養時(shí)，應在電梯首層或在客戶(hù)出入較多的廳門(mén)口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
5、應有兩人同時(shí)對電梯進(jìn)行保養，兩人間要配合協(xié)調，互相提醒，確保安全。
6、每天上、下班時(shí)，應巡視電梯，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
7、對安全系統做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。
8、做好電梯的'消防工作，特輯對轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔，保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。
9、做好電梯機房的三防工作，如機房門(mén)窗有損壞時(shí)，應及時(shí)修復。
10、出現火、水災時(shí)，應及時(shí)停用電梯，按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。
11、電梯機房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。
12、協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。
13、當電梯年檢期臨近時(shí)，通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進(jìn)行年檢保養，并根據電梯年檢報告，督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。
14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。
15、保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。
電梯維保管理規章制度 12
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規程及日常維護知識，定期對電梯進(jìn)行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見(jiàn)故障原因，重點(diǎn)解決。
1、電梯發(fā)生故障，應及時(shí)通知保修單位派人修理。同時(shí)要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門(mén)，以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數過(guò)多時(shí)，應維護秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒?jiǎn)为氝M(jìn)入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門(mén)導軌內外積存的垃圾，以免影響門(mén)開(kāi)關(guān)。
5、發(fā)現電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時(shí)，應立即通知保修人員進(jìn)行修理。當修理員到達時(shí)，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。
6、遇大雨時(shí)，如發(fā)現機房頂或接近電梯的門(mén)窗有水滲入時(shí)，應立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過(guò)后，必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全的`地方。
8、電梯機房鎖匙及電梯門(mén)鎖匙，除維修員、電梯專(zhuān)職管理人員外，任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時(shí)，應立即組織清理，并報告上級處理，同時(shí)查究水的來(lái)源，盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時(shí)，禁讓水流入電梯內，以免破壞電梯設備。
11、火警發(fā)生時(shí)，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停電，而將人困于電梯內，被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠，門(mén)窗是否完好，機房門(mén)須特別上鎖，加上機房重地，閑人勿進(jìn)之警告的字樣。
13、電梯內求救警鐘，電扇必須正常運轉，以免緊急時(shí)無(wú)法求救導致窒息。
電梯維保管理規章制度 13
1、酒店的電梯有兩種情況：
�。�1）裝有自動(dòng)控制的電梯，一般不需要工作人員來(lái)操作，但若有重要客人，如國家元首需要乘用專(zhuān)梯時(shí)，則需安排工作人員操作；
�。�2）需要工作人員操作的電梯，如老式和玻璃電梯。
2、重要客人乘梯服務(wù)：
�。�1）掌握客人乘梯的準確時(shí)間，提前幾分鐘在客人登梯的樓層開(kāi)好電梯門(mén)并在門(mén)外等候；
�。�2）客到時(shí)，電梯員先進(jìn)梯，用一只手按住梯門(mén)，等客人登梯�？腿说翘輹r(shí)要向客人表示歡迎，并提醒客人注意腳下；
�。�3）人多時(shí)按定員先照顧主要客人乘梯，請其他客人稍等片刻；
�。�4）熟練掌握電梯的'升、降速度，不可太快也不可太慢，開(kāi)梯
要平穩，操作時(shí)站在電梯的中間；
�。�5）電梯到達客人所到樓層時(shí)，待停穩后再開(kāi)門(mén)請客人下梯，注意客人下完后再關(guān)門(mén)，絕可讓梯門(mén)夾到客人；
�。�6）接候梯的客人時(shí)，要向客人致歉，然后迅速將客人載到需到的樓層。
3、一般客人乘梯服務(wù)：
�。�1）關(guān)照一般客人乘梯也要注意安全、熱情周到�？腿松咸菀獑�(wèn)客人所到的樓層，客人講明到幾層或自接到幾層鈕后，所到各層都要關(guān)照到該層的客人下梯，若梯外有客人候梯，要用手勢示電梯的升或降；
�。�2）電梯無(wú)論升或降，在運行過(guò)程中所停樓層，若有客人上下梯時(shí)，要讓客人先下后上；
�。�3）電梯無(wú)論是升或降，停到各樓層時(shí)，電梯與樓道均要對齊，防止傷及客人。
電梯維保管理規章制度 14
一、目的
為了規范小區電梯的日常管理，確保電梯的安全、穩定、可靠運行，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本制度適用于小區內電梯等設備的日常管理、維護和保養。
三、職責
1.物業(yè)公司電梯管理人員
1.1負責監督、檢查電梯服務(wù)人員的工作質(zhì)量，保證電梯的安全運行。
1.2負責組織電梯大修及更新改造工作。
1.3負責協(xié)調與當地質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)及相關(guān)政府機構的關(guān)系。
2.電梯服務(wù)人員
2.1負責對小區內電梯進(jìn)行日常檢查、保養及故障排除。
2.2負責填寫(xiě)《電梯保養記錄表》及《故障處理記錄表》。
2.3負責向業(yè)主宣傳電梯安全使用常識。
四、管理內容
1.電梯設備的檔案管理
1.1建立詳細的電梯設備檔案，包括設備圖紙、合格證明、說(shuō)明書(shū)等。
1.2記錄設備日常使用情況、保養及維修記錄等信息。
2.電梯設備的日常巡檢
2.1每日對小區內電梯進(jìn)行巡檢，確保電梯的正常運行。
2.2檢查電梯的照明、通風(fēng)設施是否正常。
2.3檢查電梯的.按鍵、轎廂門(mén)等部件是否損壞或失靈。
2.4檢查電梯的轎廂內衛生情況，及時(shí)清理垃圾。
2.5巡檢中發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)處理，無(wú)法處理的及時(shí)上報。
3.電梯設備的保養與維修
3.1根據設備檔案及巡檢情況，制定合理的保養計劃。
3.2保養過(guò)程中，應遵循廠(chǎng)家提供的保養指導，不得隨意改動(dòng)。
3.3維修過(guò)程中，應詳細記錄故障現象、維修過(guò)程及結果等信息，并歸檔保存。
3.4對于業(yè)主報修的電梯故障，應盡快進(jìn)行處理，確保業(yè)主的正常使用。
4.電梯設備的年檢與大修
4.1每年對小區內電梯進(jìn)行年檢，確保設備的安全性。
4.2根據設備狀況及使用年限，制定合理的更新改造計劃。
4.3年檢及大修過(guò)程應遵守國家相關(guān)法規及規定。
4.4年檢及大修完成后，對相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保存。
五、監督與考核
1.對電梯管理人員及服務(wù)人員進(jìn)行考核，主要包括工作態(tài)度、專(zhuān)業(yè)知識等方面。
2.對于服務(wù)人員工作中出現失誤或故意隱瞞問(wèn)題的情況，應追究相關(guān)責任并進(jìn)行處罰。
3.對于業(yè)主反映的問(wèn)題，應及時(shí)處理并反饋處理結果，以提高業(yè)主滿(mǎn)意度。
六、應急預案
1.設立應急預案專(zhuān)責小組，負責處理突發(fā)事件。小組成員應包括物業(yè)公司負責人、保安、工程技術(shù)人員等。
2.如遇到電梯停運等緊急情況，應立即啟動(dòng)應急預案，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行搶修，以最快的速度恢復電梯的正常使用。同時(shí)，向業(yè)主進(jìn)行解釋說(shuō)明，并通知相關(guān)部門(mén)協(xié)助處理。
3.在應急預案中明確應急響應流程和聯(lián)系方式，以便在緊急情況下能夠及時(shí)采取措施，確保業(yè)主的人身安全和物業(yè)的正常運轉。
七、附則
1.本管理制度自發(fā)布之日起執行，最終解釋權歸物業(yè)公司所有。
2.如與國家法律、法規相抵觸時(shí)，以國家法律、法規為準。
電梯維保管理規章制度 15
一、電梯定期報檢制度
1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或投入使用后30日內，向設區市特種設備安全監督管理部門(mén)辦理注冊登記。
2、每年由電梯安全管理員根據本單位的實(shí)際情況制定電梯的檢驗計劃。并在安全檢驗合格標志有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設備監督檢驗機構提出定期檢驗要求，并及時(shí)通知維保單位到現場(chǎng)配合檢驗。
3、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時(shí)將變更情況書(shū)面向特種設備安全監督管理部門(mén)報告，并抄送相應檢驗機構。
4、對檢驗機構提出的整改要求，本單位特種設備安全管理員應及時(shí)督促維保單位進(jìn)行整改，如需要復檢的，在整改結束后，及時(shí)通知檢驗機構前來(lái)復檢。對于無(wú)需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實(shí)維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。
5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著(zhù)位置。
6、未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。
二、電梯常規日檢制度
為了保證電梯安全運行，必須對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的巡視、維修保養。維修保養包括經(jīng)常性巡視保養、周巡視保養、月保養、半年度保養和年度保養。電梯運行中維修保養周期應按照制造廠(chǎng)家規定的維修保養周期和潤滑表進(jìn)行。
一、司機或電梯安全管理員每天應按常規檢查表1觀(guān)察有無(wú)滑梯、異常噪聲和震動(dòng)等異�，F象，對運行電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間、安全觸板、通訊、照明、應急和風(fēng)扇等進(jìn)行檢查，并填好記錄。
二、維保人員在維保時(shí)應重點(diǎn)對層門(mén)的門(mén)鎖機構進(jìn)行檢查，尤其是對門(mén)鎖的電氣安全觸點(diǎn)開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，填好檢查記錄，并經(jīng)安全管理員簽字確認。
三、司機或電梯安全管理員如發(fā)現電梯運行時(shí)有異�；蚬收犀F象，應立即停梯，并報告電梯維保人員，由電梯維保人員進(jìn)一步進(jìn)行檢查和排除，并做好記錄。
四、維保人員每月應對井道、底坑、機房、曳引機組、配電盤(pán)和控制柜清潔兩次。司機或電梯安全管理員應對轎廂環(huán)境衛生進(jìn)行清理，并及時(shí)清除門(mén)地坎槽內積有的垃圾，以免影響電梯開(kāi)關(guān)門(mén)。
五、維保人員每月檢查曳引機油量，觀(guān)察潤滑油量是否在油尺兩刻線(xiàn)之間、油量不足時(shí)，應加油至大于兩刻線(xiàn)之間，按使用要求及時(shí)更換曳引機的潤滑油，并保持曳引輪及鋼絲繩的清潔。
六、維保人員每年必須檢查導軌支架的螺栓，上緊導軌和對重軌的導軌的螺母，并填好維修記錄。
三、電梯安全操作規程
一、電梯符合安全運行前提條件：
1、電梯應是經(jīng)國家認證許可生產(chǎn)的.合格產(chǎn)品，
2、電梯應經(jīng)國家核準的特種設備檢驗機構檢驗合格。并向特種設備安全監察機構注冊登記。
3、電梯運行的環(huán)境狀態(tài)、電源等條件符合電梯的技術(shù)要求。
4、電梯作業(yè)人員取得特種設備作業(yè)人員資格證，身體狀況良好。
二、電梯日常運行操作基本規程
�。ㄒ唬┧緳C或安全管理員在電梯運行前的準備工作
1、應查看運行記錄，了解上一班電梯運行情況。
2、在電梯的整個(gè)行程范圍內作空載或輕載試運行；
觀(guān)察電梯的選層、起動(dòng)、換速、平層、停車(chē)、消號、開(kāi)關(guān)門(mén)及防止乘客被門(mén)扇撞擊的安全保護裝置（如安全觸板，光幕保護）等動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常情況。
3、電梯的各種信號（包括內外召喚信號、層站信號、方向信號等）工作正常。報警、對講裝置完好，轎廂照明、通風(fēng)良好。
4、進(jìn)行轎廂內、尤其是地坎處、光幕處的清潔。
5、發(fā)現電梯運行異�；蛴胁糠止δ苎b置失效的，應暫停使用電梯，并通知維修人員進(jìn)行維修，修復后才能繼續使用。
二）電梯運行操作規程
1、對無(wú)司機操作的電梯：按照乘客須知內容進(jìn)行操作。
2、對有司機操作的電梯：
1）在司機操作狀態(tài)下，司機不得脫離崗位。
2）嚴格控制電梯載荷，不得超載，貨物擺放均勻、平穩牢固。
3）轎內嚴禁吸煙，嚴禁載運易燃、易爆、等危險物品。
4）乘客不得在轎廂門(mén)口逗留，不得倚靠在轎門(mén)上。
5）嚴格禁止撞擊轎門(mén)、層門(mén)、安全觸板、轎廂。
6）嚴禁在任何開(kāi)門(mén)狀態(tài)下運行電梯。
7）運行中如發(fā)現有異常震動(dòng)、異常氣味、異常響聲及麻電現象應就近停車(chē)，停止使用，通知維保單位檢查維修。
8）電梯在運行中嚴禁進(jìn)行擦拭、潤滑、修理拆卸機件。
�。ㄈ┧緳C在電梯運行結束后的交接班
1）運行結束要進(jìn)行清潔，關(guān)閉層、轎門(mén)和電源。
2）填寫(xiě)當班電梯運行記錄。
四、維修保養制度
1、使用單位應嚴格按照《特種設備安全監察條例》的規定，將電梯委托給依照條例取得相應維修資質(zhì)許可的單位或原制造單位進(jìn)行日常維修保養，嚴禁無(wú)資質(zhì)單位維保。
2、使用單位電梯安全管理員必須對維保單位的維保次數及項目進(jìn)行質(zhì)量監督。應檢查維保單位是否按時(shí)派出維保人員對電梯進(jìn)行保養，保養是否嚴格遵照有關(guān)規定制定的維保計劃按時(shí)逐項進(jìn)行。
3、安全管理員應要求電梯維保人員提供有效的資格證件和做好每次的維修保養記錄，安全管理員應在維修保養記錄單（卡）上簽名確認，定期將各記錄整理歸檔，以備查閱。
4、維保單位必須嚴格做到維護要到位、隱患早發(fā)現、故障不放過(guò)。維保人員在維保過(guò)程中發(fā)現需更換零部件的，應以書(shū)面形式通知使用單位，經(jīng)使用單位確認同意后予以更換，以保證電梯設備的安全運轉。
5、維保單位應保持維修現場(chǎng)清潔暢通，材料和物件必須堆放整齊、穩固，以防墜落傷人。并根據任務(wù)單要求和實(shí)際情況，采取切實(shí)可行的安全防護措施后，在層門(mén)外或轎廂內放置“電梯維修、暫停使用”的警示標志，方可進(jìn)行維修保養。
6、電梯的維保周期和維保項目應符合國家的相關(guān)規定或制造單位的維保要求。
五、作業(yè)人員崗位責任制
一、電梯司機崗位責任制：
1、應遵守安全操作規程。
2、每天負責對電梯設備進(jìn)行巡視，電梯運行異�；虺霈F故障時(shí)應及時(shí)通知維修人員到位修理并通知管理部門(mén)貼出暫停使用的通知。
3、應對轎廂環(huán)境衛生進(jìn)行清理，并及時(shí)清除門(mén)地坎槽內積有的垃圾。
4、在值班期間嚴禁脫離崗位，嚴禁讓電梯帶安全隱患運行。
5、電梯嚴禁裝載易燃易爆危險品，禁止超載。
6、禁止小孩在電梯口周?chē)嫠�，小孩應有大人帶領(lǐng)搭乘電梯。
7、在轎廂內請勿吸煙或大聲喧嘩，維持公共秩序。
6、注意不要猛烈碰撞電梯門(mén)。
7、只輕觸需要的按鈕，請勿亂動(dòng)按鈕或用堅硬的東西去敲打按鈕或任意跳動(dòng)嬉耍，避免引起故障或妨礙他人。
8、搬運笨重或較長(cháng)物品時(shí)，應在現場(chǎng)給予指導。
9、如遇電梯故障，致使乘客被困轎廂內，應及時(shí)通知安全管理員和維保人員，并安撫乘客不要試圖強行逃離轎廂，耐心等待專(zhuān)業(yè)人員予以施救。切勿嘗試強行釋放乘客。在救援時(shí)應配合救援人員做好救援工作。
10、如遇火災、地震等應立即停止使用電梯，疏散乘客。
二、電梯安全管理員的責任：
1、嚴格執行電梯使用安全管理制度，在安全使用管理各方面以身作則，對電梯操作人員定期進(jìn)行安全教育，保證操作人員應為具備《特種設備作業(yè)人員資格證》的人員持證上崗。
2、經(jīng)常進(jìn)行安全使用檢查，及時(shí)糾正和制止違章使用電梯的行為，及時(shí)消除事故隱患。
3、指導和督促電梯操作人員正確使用電梯。
4、負責電梯檔案的管理工作。
5、負責定期報檢的工作，應及時(shí)通知電梯公司對電梯進(jìn)行定期檢驗前的檢查調整，并與檢驗部門(mén)商定具體檢驗日期，配合檢驗工作，對于檢驗部門(mén)提出的問(wèn)題及時(shí)落實(shí)整改，確保電梯安全運行。
6、對電梯使用過(guò)程中的違章使用情況和危險因素應予以制止。
7、每半年組織有關(guān)人員學(xué)習電梯緊急救援措施并進(jìn)行相應的演習，并做好相關(guān)記錄。
8、當電梯故障，致使乘客被困轎廂內，如因需要，須將乘客在專(zhuān)業(yè)維修人員到達前釋放出來(lái)，必須嚴格按困梯施救操作規程逐項實(shí)行將乘客救出。
9、負責對本安全管理制度所列各條款的具體實(shí)施
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