私人房屋置換的協(xié)議書(shū)(通用5篇)
在當今社會(huì )生活中,協(xié)議書(shū)與我們的生活息息相關(guān),簽訂協(xié)議書(shū)能夠較為有效的約束違約行為。我們該怎么擬定協(xié)議書(shū)呢?下面是小編幫大家整理的私人房屋置換的協(xié)議書(shū)(通用5篇),僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
私人房屋置換的協(xié)議書(shū)1
甲方:
乙方:
甲方的房屋座落于()區(),房契號為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件,并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
乙方的房屋座落于()區(),房契號為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件,并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的置換事宜,訂立本合同。
第一條:甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設備標準、破損程度、面積等存在差異,乙方同意支付甲方人民幣()元,做為補償。
第二條:甲乙雙方承諾,上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意,并保證對方今后可參加本單位的房改。
第三條:雙方同意在本合同簽訂后十日內,乙方將補償款支付給甲方。
第四條:甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對方。
第五條:甲乙雙方約定,甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí),應確保物業(yè)騰空,水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費、房費已結清;乙方相應作出同樣的承諾。
第六條:甲乙雙方同意,房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行統一管理。
第七條:在辦理手續過(guò)程中所發(fā)生的.稅費按北京市有關(guān)規定繳納。
第八條:本契約生效后,除不可抗力外,雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止,應先退還房屋補償款,同時(shí)違約方將支付人民幣()萬(wàn)元作為違約金支付給對方。
第九條:本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議,本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條:本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛:
。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁;
。ǘ┤魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條:本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,副本貳份。
甲方:乙方:
身份證號碼:身份證號碼:
地址:地址:
電話(huà):電話(huà):
郵政編碼:郵政編碼:
代理人:代理人:
簽約日期:簽約日期:
私人房屋置換的協(xié)議書(shū)2
甲方(拆遷人):
乙方(被拆遷人):聯(lián)系電話(huà):
丙方(原開(kāi)發(fā)商):xxx公司(現青少年活動(dòng)中心接管)
因為歷史原因,原惠州市文化中心及xxx公司位于下角秧角坳的9098平方米國有土地使用權被惠州市中級人民法院查封拍賣(mài),甲方通過(guò)競拍,競買(mǎi)了該土地使用權中中8759.6平方米,余下占地面積329.4平方米及已建房產(chǎn),現惠州市青少年活動(dòng)中心(原惠州市文化中心)、xxx公司及新華樓的全體業(yè)主同意由甲方進(jìn)行拆遷安置,根據城市房屋拆遷安置補償法規政策的相關(guān)規定,甲已乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議:
第一條項目名稱(chēng)、地點(diǎn)
建設項目名稱(chēng):華軒居三期(暫定名),建設地點(diǎn):惠城區下角秧角坳。
第二條被拆遷房屋現狀
乙方的房屋位于惠城區下角秧角坳新華樓的層號房,套內建筑面積方米(該面積最終以最終以房管部門(mén)核定為準)改(原購習買(mǎi)合同為準),該房屋的產(chǎn)屬權集資房,該房未辦理房屋產(chǎn)權證。面軍
第三條被拆遷房屋補償及回遷安置
1、甲方對乙方房屋所在地進(jìn)行重新規劃建設,新建帶電梯、造型美觀(guān)的,高(二十層)的樓宇。在新房竣工經(jīng)驗收合格并具備使用條件后置換給乙方,在置換后甲方將乙方房屋拆除。
2、甲方拆除乙方房屋以產(chǎn)權置換方式進(jìn)行安置補嘗,按房屋主管部門(mén)(原購買(mǎi)合同面積)以1:1比例進(jìn)行同樓層置換。甲方設定置換給乙方的房屋為華軒居三期第棟層號房(現為自編號,最終以房管部門(mén)的編號為準),該房的套內建筑面積為平方米,乙方屆時(shí)若選擇其他房號,則須按甲方的相關(guān)規定在20xx年8月30日前另行簽定補充協(xié)議。
3、安置的房屋超出部分的面積小于或等于3%,則超出部分的面積由乙方按規定2200元/平方米的標準向甲方購買(mǎi);超出部分的面積大于3%,則超出部分的面積由乙按3000元/平主米的標準向甲方購買(mǎi)。該房款在辦理置換的新房交接手續時(shí)由乙方一次性付給甲方。
4、從安排置換給乙方的房屋方案報建批后30日的次日起,正式進(jìn)入建設期,建設期共18個(gè)月。
5、乙方被拆遷的房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權證,乙(丙)方屆時(shí)應提交拆遷房屋的有效合同原件、購房付款憑證(復印件)、公證文書(shū)、備案材料等給甲方辦理回遷房屋的產(chǎn)權證(房地產(chǎn)權屬證)給乙方,辦理房產(chǎn)證及國士分割相關(guān)的一切稅、費由乙方承擔(乙方只負責原購房合同簽屬的人民幣壹仟伍佰元整(1500.00)其余一切稅費及補地價(jià)由甲方承擔;甲方在將安置的房屋交付使用之日起的兩年內辦好乙方的房地產(chǎn)權屬證,(因乙方原因影響則時(shí)間順延)并與本樓的其他業(yè)主一齊辦理。如因甲方原因未在承諾期限內辦好,承負違約金(房產(chǎn)價(jià)的千分之三)給乙方。
6、乙方被拆的房屋原已安裝的有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶、管道燃氣,搬遷時(shí)應將費用繳繳清,所有繳費憑證給甲方用于領(lǐng)取新證,調換后甲方將以上的設施安裝給乙方。缺省以上設施或沒(méi)有安裝的,由甲方統一協(xié)助報裝,但費有由甲方承擔。
7、若乙方選擇不回遷,乙方可將甲方置換予乙方的上述房產(chǎn)委托甲方對外銷(xiāo)售。同時(shí)甲方承諾,若乙方委托甲方銷(xiāo)售,在安排回遷的該棟樓房公開(kāi)銷(xiāo)售之日起的30天內,若甲方?jīng)]有如期銷(xiāo)出,甲方承諾可按乙方拆遷房屋的.套內建筑面積3200元/平方米的價(jià)格向乙方回購(并不得收取其他任何費用)。
8、單車(chē)間的拆除補償:
乙方的單車(chē)間的編號為號,面積按實(shí)際購買(mǎi)面積,乙方選擇以下的拆除補償標準。
1、甲方以現金3200元/㎡的標準補償給乙方,該款在乙方開(kāi)始裝修時(shí)同裝修費一起一次性支付給乙方。如甲方不能支付此費用,造成乙方不能按時(shí)裝修,不能按時(shí)回遷,違約責任由甲方自付。
2、甲方按¥12000.00元的價(jià)值標準補償乙方選擇甲方車(chē)位的使用權期限(選擇的車(chē)位按其不同用途及標準折算使用期限并簽定補充協(xié)議)。
第四條回遷房屋的裝修補償
甲方安置給乙方的新房,乙方選擇以下的裝修補償標準。
1、甲方按裝修房的標準,完成裝修后交付給乙方使用(裝修標準按附件一)
2、甲方按土建毛坯房標準(本樓統一標準)安裝入戶(hù)防盜門(mén)后交付給乙方(裝修標準按附件二)同時(shí)一次性將裝修費支付給乙方),乙方對回遷房自行裝修,甲方按乙方拆遷的套內建筑面積每平方米500元/㎡人民幣的標準補償給乙方,在乙方回遷時(shí)由甲方一次性支付給乙方。
第五條回遷、搬遷時(shí)間
1、新建回遷房按合同附件的交付標準完工后,甲方即通過(guò)電話(huà)或公告方式通知業(yè)主回遷,自通知公布之日起5天內,乙方憑本合同到甲方指定地點(diǎn)辦理回遷房交接手續。自通知公布之日起超過(guò)10天期限仍不來(lái)辦理回遷房手續的,視為已交付。
2、甲方將置換給乙方的房屋交付給乙方后,乙方應在辦理新房交接手續之日起的天(裝修期)內自行搬遷,搬遷后通知甲方辦理移交空房手續(若有單車(chē)間的亦一致)。
第六條特別約定
為確保被拆遷人的權益,根據國家現行的〈〈房屋拆遷管理條例〉〉和省市政府部門(mén)的有關(guān)規定,甲方與全體業(yè)主簽約后,甲方須到惠州市房產(chǎn)局辦理拆遷手續,實(shí)施搬遷時(shí),甲方須出示拆遷許可證。
第七條違約責任
1、甲、乙雙方必須嚴格遵守履行本合同條款,否則,違約方須承擔違約的法律責任,并賠償守約方因此而造成的經(jīng)濟損失。。
2、乙方必須在公告期限內依時(shí)搬遷,如在公告期限內未搬遷或未搬遷完拆遷房?jì)鹊乃形锛,視作乙方不需要的丟棄物品。拆遷施工時(shí)按垃圾處理。甲方不承擔任何責任。如乙方在公告期限到期后未搬遷而影響拆遷施工的,乙方應賠償施工隊損失,而進(jìn)行強制施工所帶來(lái)的后果甲方概不負責。
第八條其它
1、本合同簽定后乙方(新華樓管理處)每月按甲方規定的物管費的50%繳納,如果甲方轉讓物管權,此條款應有效),另必須提前3個(gè)工作日知會(huì )甲方,由受讓方簽定履行本合同承諾書(shū)后,甲方協(xié)助乙方到房管交易所辦理備案手續,所涉及的轉讓交易稅,費用乙方及受讓方自行協(xié)助承擔。
2、甲乙雙方均同意在簽定本合同及其補充協(xié)議時(shí),被拆遷房屋所有權人不能前來(lái)簽約的,可由受委托人代簽,或委托律師代簽(須提供<授權委托書(shū)>原件給甲方),即視作被拆遷房屋所有權人和共有人簽定本合同。
3、因甲方建房質(zhì)量或甲方擅自改變雙方已確認的房屋結構問(wèn)題,以及合同確定的配套設施不相符,則乙方有權拒遷。乙方在回遷后遵守小區的物業(yè)管理規定,并按相關(guān)的管理條理與其他業(yè)主一致履行權利及義務(wù)。
4、在實(shí)施拆遷前,若乙方不配合甲方辦理拆遷許可證,則造成甲方的損失(2000內)由乙方承擔。
5、本合同簽定后,乙方的聯(lián)系電話(huà)或指定通訊地址如有變更,須在變更后一天內將新聯(lián)系方式書(shū)面通知甲方,否則有關(guān)通知知會(huì )不到乙方,責任由乙方承擔,甲方按原通訊地址寄送材料即視作送達給乙方。
6、合同期間如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)助一致后,可簽定補充合同,如有爭議應協(xié)商解決,協(xié)商不成可向拆遷行政主管部門(mén)申請裁決,對裁決不服的可依法提起仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效,至回遷房產(chǎn)證辦理到乙方名下后本合同自然失效。
8、本合同一式四份,甲方執一份,乙方執一份,丙方執一份,房管部門(mén)備案一份,本合同附件具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
丙方(原開(kāi)發(fā)商):
合同簽訂時(shí)間:
合同簽訂地點(diǎn):
私人房屋置換的協(xié)議書(shū)3
甲方:
乙方:
聯(lián)系電話(huà):
甲、乙雙方擬定對 路 號住宅進(jìn)行拆遷共同開(kāi)發(fā)重建商住樓。甲方負責拆遷建設,乙方愿以現有的土地使用權和建筑物及附屬物(含住房、糧房或增建房)與甲方進(jìn)行置換新房,為此根據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定,本著(zhù)自愿平等、公平合理、互利互惠的原則,雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議,依次共同遵守。
一、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積。
乙方的房屋位于 路 號,建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房)位于第排建筑面積為 平方米(其中:臨街商業(yè)用房建筑面積平方米)。
二、置換原則:
1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權面積(以土地使用證記載面積為準)以及土地上的建筑物、附著(zhù)物,全部提供給甲方修建商住樓,甲方負責梯度的總體規劃和命名,辦理相關(guān)手續,修建資金由甲方自籌解決。
2、乙方需將現有的手續全部提供給甲方,同時(shí)要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關(guān)手續。
3、乙方需在甲方規定的時(shí)間內自行完成搬運工作(費用自理),涉及土地上所有的附著(zhù)物、定著(zhù)物由甲方負責清理。在拆遷過(guò)程中,土地權屬、道路、水、電如有爭議,由乙方負責解決,如因糾紛給甲方造成損失,由乙方負責賠償。
4、乙方要負責協(xié)調好鄰里及家庭成員的關(guān)系,若因鄰里之間或家庭內部等原因影響到正常施工,乙方要負責賠償甲方的經(jīng)濟損失。
5、建筑高度不低于十六層,(初步擬定1-3層為商業(yè)用房,4-16層為住宅)如根據城建部門(mén)的規劃需加層。由甲方全權負責,乙方不得干涉。
三、置換比例:
臨街商業(yè)用房按1:2.5進(jìn)行置換,即:按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等商業(yè)用房面積,再置換4-16層兩倍的住宅面積。其它住房按1:2進(jìn)行置換,即:按現有面積置換4-16層兩倍的住宅面積。
四、置換新房數量:
1、甲方的新建樓建成竣工后30日內給乙方置換面向 路的商業(yè)用房一套,層平方米,住宅用房一套平方米(各含公攤面積)。
2、因不可分割的'原因不能等同置換的面積,按市場(chǎng)價(jià)給予互補差價(jià)。
五、交房標準:
1、房子交付標準為:毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶(hù)門(mén)、取暖設施,沒(méi)有衛生潔具及廚具,水、電、供氣、供暖,實(shí)行一戶(hù)一表,采取單獨計費方式。各種管線(xiàn)入戶(hù),相關(guān)部門(mén)收取的配套入戶(hù)費由乙方承擔(如有線(xiàn)電視、電話(huà)、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等)。
2、室內裝修由甲方統一安排時(shí)間,統一集中裝修,乙方在規定的時(shí)間內必須完成裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修。
3、物業(yè)管理及費用參照國家相關(guān)規定標準與所有用戶(hù)持相同標準收費,費用住戶(hù)自理。
六、新建房的分配方式和交付時(shí)間:
1、新樓開(kāi)工時(shí),乙方按照甲方提供的4-16層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號順序確定乙方應置換的新房。
2、新房交付時(shí)間從最后一戶(hù)拆遷戶(hù)搬出去的第二天起算,三年內交房。
七、拆遷和建設期間雙方的權利和義務(wù):
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、協(xié)議簽訂后甲方有權給乙方設定搬遷時(shí)限(不少于30天)。超載搬遷時(shí)限30天,甲方有權無(wú)條件強制執行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷,由此造成的損失由乙方承擔。
2、乙方搬遷后,甲方有權拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權。
3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國家有關(guān)的標準。
4、甲方有權要求拆遷戶(hù)提供現在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件,無(wú)條件配合甲方辦理相關(guān)手續和簽字(包括必要時(shí)提供身份證)。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、有權通過(guò)甲方的施工領(lǐng)導組織考察新建樓房的施工質(zhì)量,若發(fā)現有不符合國家相關(guān)標準的質(zhì)量問(wèn)題(在有依據的前提下),甲方應改正。
2乙方有權要求甲方快速的辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶(hù)同一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。
3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內部的矛盾。保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾,必要時(shí)應無(wú)償協(xié)助甲方調解。
4、乙方現有的.房屋的債務(wù),租賃及產(chǎn)權問(wèn)題完全自付,任何經(jīng)濟糾紛都由乙方負責,甲方不承擔任何責任。
八、違約責任:
1、甲方逾期給乙方交付新房,應向乙方按月支付房屋市場(chǎng)價(jià)格的千分之三的違約金,超過(guò)一年,甲方除應依前述約定向乙方支付違約金外,乙方可要求退房,甲方應按照市場(chǎng)價(jià)給乙方支付應分配新房相應面積的賠償款。
2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付,但由于乙方及自然災害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。
3、協(xié)議簽訂后,乙方必須在規定的時(shí)間內完成搬遷工作,并將原有的《土地使用證》、《房產(chǎn)證》交給甲方,逾期每延誤一天,賠償甲方經(jīng)濟損失壹萬(wàn)元人民幣,同時(shí)有權按第五條第一款執行。
九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時(shí),任何一方均可提起控訴訟。
十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方全家同意履行該協(xié)議,家庭成員如有異議不影響本協(xié)議的效力。
十一、本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方中證人各執壹份。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
____年____月____日
____年____月____日
私人房屋置換的協(xié)議書(shū)4
換房人甲(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________
換房人乙(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________
為_(kāi)_______,根據房產(chǎn)交易管理有關(guān)規定,甲方、乙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上,就房產(chǎn)交換相關(guān)事宜達成一致,訂立本協(xié)議,共同履行。
第一條甲方同意將其位于________的房屋與乙方位于________的房屋及其附屬土地互相交換。
甲方的用地面積為_(kāi)_______平方米,建筑面積為_(kāi)_______平方米,房屋所有權證編號為:
乙方的用地面積為_(kāi)_______平方米,建筑面積為_(kāi)_______平方米,房屋所有權證編號為:________。其附屬土地位于____________,總面積為_(kāi)_______平方米(權屬界限:東、南、西、北面各接抵某某家土地,東西長(cháng)____米、南北寬____米)
第二條甲乙雙方交換房產(chǎn)已征得房屋共有人的同意,并為此承擔相應的法律責任;雙方對上述房產(chǎn)已經(jīng)充分了解,同意交換。
第三條甲乙雙方商定無(wú)償換房,不收取差價(jià)及其他任何費用。
第四條甲乙雙方于________年________月________日前將上述房產(chǎn)互相交付給對方。
第五條房屋權屬交易登記手續,由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于________年________月________日前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。相關(guān)稅費________(□、由甲乙雙方按規定各自承擔;□、甲方承擔;□、乙方承擔。)
第六條在辦理?yè)Q產(chǎn)過(guò)程中,如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的',有關(guān)稅費由提出方負責繳納,并支付給另一方賠償金元。
第七條本協(xié)議未盡事宜,由雙方約定后作為補充協(xié)議并與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各存一份,提交兩份給房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)地產(chǎn)權轉移登記。
第九條雙方約定的其他事項:________。
甲方:________
身份證:________
乙方:________
身份證:________
配偶:________
身份證:________
配偶:________
身份證:________
共有人:________
身份證:________
共有人:________
身份證:________
聯(lián)系電話(huà):________
聯(lián)系電話(huà):________
私人房屋置換的協(xié)議書(shū)5
甲方:___
身份證號碼:___
乙方:___
身份證號碼:___
根據房產(chǎn)交易管理有關(guān)規定,甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,就房屋產(chǎn)權交換相關(guān)事宜達成一致,訂立本協(xié)議,共同履行。
第一條甲方同意將甲方所有的座落在___市___區______街______號第______棟______號房屋與乙方所有的座落在______市___區______號第______棟______號的房屋互相交換。
甲方房屋建筑面積171.7平方米,粵房地權證穗花字第____。
乙方房屋建筑面積171.37平方米,粵房地權證穗花字第____。
甲、乙雙方交換房屋已征得對方的同意,并為此承擔相應的法律責任;雙方對上述房屋已經(jīng)充分了解,同意交換上述房屋產(chǎn)權。
上述兩套房屋每套房屋首期100萬(wàn)元,每套房屋裝修費50萬(wàn)元,每套房屋車(chē)位20萬(wàn)元(車(chē)位一:___、車(chē)位二:___)確認由父親吳德均出資,即父親吳德均為每套房屋出資170萬(wàn)元。
第二條甲、乙雙方一致同意不補房地產(chǎn)差價(jià)交換房屋。
第三條房屋交付:簽約之日即視為房屋的交換。
第四條甲、乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其他權利限制,若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權利障礙的',概由換產(chǎn)前的權屬人負責處理,并承擔相應法律責任,由此給另一方造成經(jīng)濟損失的,則負責賠償。
房屋交換成功后,如一方轉讓房屋或出租房屋,另一方應當無(wú)條件協(xié)調配合。否則承擔相應的法律責任。
第五條房屋按揭貸款的約定:自本協(xié)議簽訂日起,甲、乙雙方應當承擔各自所提供交換的房屋按揭貸款債務(wù)的償還。
第六條如違約方不遵守本協(xié)議約定,致使本協(xié)議不能繼續履行,違約方還應承擔違約責任,違約金為守約方的房屋房地產(chǎn)價(jià)值的30%,同時(shí)還應承擔相應的律師費等。
第七條本協(xié)議中所述房屋權屬均指房屋所有權。
第八條本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,雙方應及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向協(xié)議簽訂履行地人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各執一份,父親吳德均留存一份,各具同等法律效力,自甲、乙雙方簽字后立即生效。
甲方:
乙方:
簽訂日期:___年___月___日
簽訂履行地:
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