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房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（精選22篇）
在現實(shí)社會(huì )中，很多地方都會(huì )使用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以約束雙方履行責任。相信很多朋友都對擬協(xié)議書(shū)感到非�？鄲腊�，下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)，歡迎大家分享。
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 1
甲方：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1、甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。
2、______萬(wàn)元(RMB)作為代理銷(xiāo)售保證金(甲方需開(kāi)具收款收據作為憑證)；甲方在兩個(gè)月內將合約金全額無(wú)息返還給乙方(第一個(gè)月返還______%，第二個(gè)月返還 %)，如甲方(保證金)不按時(shí)間返還乙方，甲方自愿把房屋銷(xiāo)售額收款作為保證金款項或乙方自動(dòng)將房屋基價(jià)銷(xiāo)售降低50%銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額將作為保證金扣除，有乙方自行收款。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。
第三條 費用承擔
1.本項目的推廣費用及辦公費用(包括電視廣告、戶(hù)外廣告、宣傳單印刷材料、儀式活動(dòng)、樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的費用和日常費用由乙方支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售價(jià)(本項目代理個(gè)樓層面的平均價(jià)或甲方附樓層銷(xiāo)售價(jià)格表)，由甲乙雙方確定為_(kāi)_____元平方米。
2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。
3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的____%；乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分雙方五五分。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
(1)甲方按15個(gè)工作日為一個(gè)循環(huán)周期向乙方支付代理傭金。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù)；
(2)政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的`有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)；
(6)甲方提供乙方交通工具；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
4.如超出銷(xiāo)售以外的事項，只有甲方(法人)人簽字有效，否則乙方拒絕接收，但不能影響乙方在正常合同之內的提成。
5.甲方有權在履行開(kāi)發(fā)合同時(shí)返還拆遷戶(hù)房屋和自用房的數額納入乙方提點(diǎn)范圍內(2%)。
6.合同簽訂之日起，甲方在十日內必須提供一切乙方進(jìn)駐條件，乙方將在十五日之內進(jìn)入正常的銷(xiāo)售工作(包括宣傳、活動(dòng)儀式等)。
7.在乙方銷(xiāo)售期間若發(fā)生外界干擾或所發(fā)生的費用將由甲方承擔。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
(1) 根據市場(chǎng)，制定推廣計劃；
(2) 在委托期內，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、媒體、聲訊電話(huà)等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；
(3) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；
(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
(5) 在甲方與客戶(hù)正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約。
(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：________________乙方：________________
代表人：______________代表人：______________
______年______月______日______年______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 2
甲 方：______
乙 方：______
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1.甲方指定乙方為在______項目的獨家銷(xiāo)售代理方，項目于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，1-4層商業(yè)面積為_(kāi)_____平方米，5-24層公寓面積為_(kāi)_____平方米，公寓共計套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門(mén)出具的測繪面積為準。
2.若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責，并按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷(xiāo)售代理。
第二條 合作期限
1. 本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自______年______月______日至______年______月______日。
在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)6個(gè)月。
合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_____元/平米，項目的5-24層公寓銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_____元/平方米。
2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷(xiāo)售價(jià)格表。
3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中上浮的差價(jià)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷(xiāo)售。
第四條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件。
(2)甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷(xiāo)售本項目的商品房銷(xiāo)售許可證(外銷(xiāo)商品房預售許可證)、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證，以及《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》復印件(加蓋甲方公章)。
(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用功能等(書(shū)面形式確認)。
(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_(kāi)_____項目銷(xiāo)售代理的授權書(shū)，并現場(chǎng)公示;
(5)甲方負責辦好項目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續。
(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負債問(wèn)題和乙方簽訂補充協(xié)議。
2.甲方負責保證該項目的銷(xiāo)售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶(hù)以政府部門(mén)認可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續。
3.甲方保證承諾客戶(hù)購買(mǎi)的該物業(yè)的.實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
4.甲方委派財務(wù)負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據發(fā)票。
5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續等。
6.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
7.甲方負責提供現場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車(chē)等對外銷(xiāo)售道具。
8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權對乙方工作進(jìn)行監督、檢查，發(fā)現不妥之處，隨時(shí)提出整改及調整意見(jiàn)，雙方協(xié)調一致。
9.甲方負責安排專(zhuān)人辦理所有銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)房屋手續，乙方積極配合協(xié)調關(guān)系。
10.甲方在銷(xiāo)售期內收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應在要求時(shí)限內就乙方意見(jiàn)作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。
11.本項目的總體規劃、單體建筑戶(hù)型設計、樣板示范區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。
12.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶(hù)外廣告牌、媒體廣告及專(zhuān)項活動(dòng)等的落款中均體現乙方作為獨家銷(xiāo)售代理的角色，以利于銷(xiāo)售工作的開(kāi)展。
第五條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(2)主動(dòng)挖掘客戶(hù)，派送宣傳資料、售樓書(shū);
(3)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷(xiāo)活動(dòng);
(4)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾;
(5)乙方應遵守甲方在售樓現場(chǎng)的公示規定;
(6)乙方不得以非甲方名義與客戶(hù)簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書(shū)、定購書(shū)、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶(hù)任何款項。
2.乙方負責項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中,嚴格遵守國家、地方各項規定,全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設和售房進(jìn)度。
3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對。
4.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的______項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
5.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格。
在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶(hù)交款。
若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
6.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。
7.甲乙雙方商定，凡購房客戶(hù)一經(jīng)簽署購房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據甲方的要求積極配合甲方處理。
8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶(hù)的關(guān)系，使甲方與客戶(hù)保持良好的關(guān)系。
9.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷(xiāo)售數據統計報表。
第六條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。
本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束。
2.乙方如在合同履行過(guò)程中，對于甲方調整意見(jiàn)無(wú)法達成共識，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。
第七條 違約責任
1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬(wàn)元違約金。
2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場(chǎng)前結清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。
第八條 其他事項
1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
______年______月______日______年______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 3
甲方：______
乙方：______
為共同開(kāi)辟銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利、誠實(shí)信用原則，根據《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“昌茂.中潤溫泉水城”項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)事宜達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
第一條 代理區域
甲方項目位于_省__大道東側，項目名稱(chēng)為_(kāi)__，總占地面積__,總建筑面積：__㎡，(以上面積最終以政府批準和實(shí)測的文件為準)�，F委托乙方在如下區域進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作。
本協(xié)議的代理區域為：海南省地區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該區域”)，乙方是該地區非獨家代理。
第二條 合作期限
本合同合作期限為10個(gè)月，自______年______月______日至______年______月______日止。合作期滿(mǎn)后，雙方另行協(xié)商合作事宜。
第三條 代理費用標準及成交確認
1、代理費用
甲方提取乙方客戶(hù)成交總額的2%作為乙方代理費(包括代理傭金、稅費及其他費用)。成交總額為乙方客戶(hù)與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的總房款。
2、成交確認
2.1銀行按揭付款客戶(hù)：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，足額交納首期房款，且客戶(hù)按揭手續經(jīng)銀行確認，并發(fā)放貸款至甲方，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.2 一次性付款客戶(hù)成交確認：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，并交納100%的購房款，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.3分期付款客戶(hù)成交確認：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，并付清各期購房款，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.4成交確認后，客戶(hù)退房的，已支付的代理費應退還，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。
2.5在本合同合作期限內，乙方客戶(hù)與甲方簽訂了《認購書(shū)》并支付定金，但于合作期限屆滿(mǎn)后確認成交的，甲方應按合同約定支付代理費。
第四條 結算方式
根據乙方的銷(xiāo)售情況，按照雙方約定比例，待客戶(hù)購房材料及手續準備齊全后，乙方按結算額及費用名稱(chēng)開(kāi)具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內支付乙方銷(xiāo)售代理費。甲方除向乙方支付代理費用外，其他一切費用全部由乙方獨自承擔。
第五條 代理銷(xiāo)售房源和價(jià)格
1、代理銷(xiāo)售房源由甲方指定提供(指定量根據銷(xiāo)售情況的變化進(jìn)行調整)，在客戶(hù)認購前，乙方要對認購房源與甲方進(jìn)行確認，未經(jīng)甲方確認的房源不予銷(xiāo)售。
2、乙方銷(xiāo)售價(jià)格和甲方現場(chǎng)銷(xiāo)售報價(jià)相同，以甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)目表、付款方式、折扣為準。
第六條 甲方的責任
1、甲方保證該項目的合法性和真實(shí)性，若客戶(hù)購買(mǎi)的房產(chǎn)存在權屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方指派專(zhuān)人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系。
3、合同委托期內，甲方免費向乙方提供銷(xiāo)售資料的電子版。
4、甲方應及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jì)確認等工作。
5、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付傭金。
6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷(xiāo)售工作，但甲方有權監督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。
7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶(hù)透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內容，應避免一切可能損害乙方利益的事宜。
第七條 乙方的責任
1、成立專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊伍，由專(zhuān)人負責制定本項目營(yíng)銷(xiāo)方案和客戶(hù)推廣。
2、完成購房過(guò)程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認購房團名單和人數�？捶咳伺c購房人如非同一人，在簽訂認購書(shū)時(shí)應明確為乙方客戶(hù)，以便結算代理費用。
3、在委托期內，利用各種形式開(kāi)展多渠道的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，并承擔日常的推廣費用。
4、在代理期間，乙方推廣本項目時(shí)統一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò )等其他銷(xiāo)售渠道發(fā)布與本項目不相符的價(jià)格及項目?jì)热�，乙方不得超越甲方授權向客�?hù)做出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責。
5、乙方派專(zhuān)人負責與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作。
6、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書(shū)面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權拒付銷(xiāo)售代理費用。
7、乙方不得串通現場(chǎng)銷(xiāo)售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權終止協(xié)議，不支付剩余的銷(xiāo)售傭金，并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金。
第八條 銷(xiāo)售業(yè)績(jì)歸屬界定
1、甲乙雙方應本著(zhù)誠信、互利的原則，業(yè)績(jì)歸屬在有效期限內以首次來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準，經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績(jì);雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據。有效期限指：經(jīng)甲方簽字認可的乙方第一次介紹購房客戶(hù)或購房團名單、人數之日起三十日內視為有效期。只有在有效期內成交的，業(yè)績(jì)歸屬為乙方。若已簽定認購書(shū)的客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jì)的認定。
2、誠意登記期間，若乙方客戶(hù)更名，則視為無(wú)效介紹客戶(hù)。
第九條 銷(xiāo)售合作流程
1、乙方在安排客戶(hù)至案場(chǎng)看房前，需傳真發(fā)《客戶(hù)看房確認函》(詳見(jiàn)附件1)至甲方，并經(jīng)甲方確認。以確定客戶(hù)的歸屬及甲方落實(shí)客戶(hù)現場(chǎng)的`接待安排。
2、乙方客戶(hù)成功簽訂認購書(shū)后，由甲方發(fā)《客戶(hù)成交確認單》(詳見(jiàn)附件2)給乙方確認。
3、乙方客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)《代理費用結算清單》(詳見(jiàn)附件3)給甲方確認。
第十條 合同的終止和變更
1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。
2、若乙方連續3個(gè)月沒(méi)有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權單方終止合同。
第十一條 違約責任
1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。
2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。
3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，每逾期一天應支付應付金額萬(wàn)分之二的違約金。
4、如果乙方在銷(xiāo)售接待中，對客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。
5、乙方不得私自將代理權再轉授給其他分銷(xiāo)機構，一旦查實(shí)，甲方有權終止合同，不支付剩余的銷(xiāo)售傭金，并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟損失。
第十二條 其他事項
1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。
2、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。
3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
4、本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。
甲方(公章)：______乙方(公章)：______
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______
______年______月______日______年______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 4
甲方:__________
乙方:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷(xiāo)售_____________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為_(kāi)_______(地區)獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、公寓)建設的________(項目)
第二條合作期限
1.本合同的代理期限為_(kāi)____________________________________________________________在本合同期滿(mǎn)前_____天內，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。
第三條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷(xiāo)售手冊、制作沙盤(pán)等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。
乙方負責支付具體銷(xiāo)售人員的費用和日常開(kāi)支。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(代理項目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)_______元/平方米，乙方根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，取得甲方同意后，有權靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)格表是本合同的'附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價(jià)格清單成交額的___________%。如果乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)銷(xiāo)售基價(jià)，甲乙雙方按xx的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷(xiāo)售合同并獲得定金后，乙方將完成銷(xiāo)售合同中規定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后開(kāi)具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；分期付款的，房款每?jì)蓚�(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房?jì)r(jià)款。
4.因客戶(hù)違反臨時(shí)銷(xiāo)售合同而沒(méi)收的保證金分為兩部分。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照及銀行賬戶(hù)復印件；
(2)對于新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準的開(kāi)發(fā)建設項目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權證、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證書(shū))，以及商品房銷(xiāo)售證明、出口商品房預售許可證和出口商品房銷(xiāo)售許可證；對于舊房產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用權證。
(3)擬出售項目所需的相關(guān)資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、施工標準、電氣設備、層高、面積、規格、價(jià)格、其他費用估算等。；
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據和銷(xiāo)售合同以實(shí)際使用數量為準，其余部分退還甲方；
(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷(xiāo)售________________________________________________________
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供房車(chē)，并確保乙方客戶(hù)預訂的房間號碼不被誤訂。
3.甲方應按本合同的`規定按時(shí)向乙方支付相關(guān)費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作:
(1)制定推廣計劃(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售目標、銷(xiāo)售計劃、廣告等)；
(2)根據營(yíng)銷(xiāo)計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
(3)在委托期內，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；
(4)發(fā)送宣傳資料和銷(xiāo)售手冊；
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察，介紹項目、環(huán)境和情況；
(6)利用多種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽訂銷(xiāo)售合同之前，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷(xiāo)售合同并收取定金；
(8)未經(jīng)甲方授權，乙方不得向客戶(hù)做出任何承諾..
2.在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應如實(shí)向客戶(hù)介紹甲方提供的__________項目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷(xiāo)售，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應遵守甲方規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權，不得給予客戶(hù)任何折扣..客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。如遇特殊情況(如客戶(hù)一次購買(mǎi)多臺)，乙方應通知甲方，協(xié)商處理。
甲方:
乙方：
日期：
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 5
委托方：______(甲方)地址：______
受托方：______(乙方)地址：______
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售"房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的___%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前
7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的`售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的'"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)，并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的___%。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的___%。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的___%。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣___元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的%收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 6
甲方名稱(chēng)：____________________注冊時(shí)間：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方名稱(chēng)：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
甲乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及地址
1、項目名稱(chēng)：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為_(kāi)___________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。
3、乙方有權利在基礎價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷(xiāo)售價(jià)格）。
4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負責承擔項目銷(xiāo)售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時(shí)，
雙方可再次洽談延長(cháng)合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專(zhuān)人負責與乙方進(jìn)行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營(yíng)銷(xiāo)計劃。
4、對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運營(yíng)費用。
7、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。
9、本項目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷(xiāo)售款項。
12、甲方負責項目后期運營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的.工作。
9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱(chēng)和商標識別。
11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場(chǎng)。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話(huà)、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車(chē)等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定
�。ńY合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費用及結算方式
1、前期項目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎勵三個(gè)部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷(xiāo)售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成績(jì)突出，甲方應在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎勵_______萬(wàn)元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。
4、補充
1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng )意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著(zhù)作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應及時(shí)通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無(wú)法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
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簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 7
甲方：______
乙方：______
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著(zhù)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本合同。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項目的獨家全權銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計,開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書(shū)面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：
A.武漢市商品房預/銷(xiāo)售許可證；
B.發(fā)展商營(yíng)業(yè)執照；
C.小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D.武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；
E.商品房預/銷(xiāo)售合同、房屋訂購書(shū)；
F.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。
全權委托乙方安排本項目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；
�。�2）與本項目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調研、客戶(hù)座談等費用；
�。�3）售樓處、展銷(xiāo)會(huì )場(chǎng)地及有關(guān)設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話(huà)、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
�。�5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負責接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負責收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設計、銷(xiāo)售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場(chǎng)組建售樓班子，負責本案的現場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設立項目專(zhuān)案組負責市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認購書(shū)、認購須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6、承擔銷(xiāo)售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷(xiāo)售認購書(shū)，協(xié)助甲方統一收取認購者臨時(shí)定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細之租售報告、客戶(hù)統計分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報告。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項目銷(xiāo)售均價(jià)為_(kāi)__元/平米，以此基準價(jià)格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達到此價(jià)格表標準。
2、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內完成對本項目的全部銷(xiāo)售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷(xiāo)售的本項目在達到上一條規定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶(hù)正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的`20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開(kāi)具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績(jì)之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
7、如遇認購者簽署認購書(shū)后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。
2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項銷(xiāo)售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實(shí)際達成的銷(xiāo)售無(wú)條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價(jià)提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶(hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jì)。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準
2、本協(xié)議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
甲方（蓋章）：______
乙方（蓋章）：______
簽署本合同時(shí)間：______年______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 8
甲方(委托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話(huà):
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的 項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場(chǎng)調研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預付 萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %
2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積
3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷(xiāo)售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的. %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為 萬(wàn)元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 9
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條
合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_(kāi)________（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計_________平方米。
第二條
合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。
第三條
費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條
銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條
代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_________項目?jì)r(jià)目表成交額的_________％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條
甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的`收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的`數量為準，余數全部退給甲方；
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條
乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條
合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條
其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 10
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
地址:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷(xiāo)售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區)獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，總銷(xiāo)售面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條合作期限
1、本合同的代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，從________至________止。本合同期滿(mǎn)前________日內，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長(cháng)________個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2、在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷(xiāo)售手冊、制作沙盤(pán)等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。乙方負責支付具體銷(xiāo)售人員的費用和日常開(kāi)支。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(代理項目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)_____元/平方米，乙方根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，征得甲方同意后，有權靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)格表是本合同的.附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售商品價(jià)格單營(yíng)業(yè)額的______%。如果乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)銷(xiāo)售基價(jià)，甲乙雙方按50-50的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2、甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷(xiāo)售合同并拿到定金后，乙方將完成銷(xiāo)售合同中規定的房地產(chǎn)的委托責任，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方。
3、乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；分期付款的，房款每?jì)蓚�(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房?jì)r(jià)款。
甲方:
乙方:
地址:
電話(huà):
電話(huà):
簽署日期: 年 月 日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 11
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開(kāi)發(fā)___層住宅____棟，命名為_(kāi)____。房地產(chǎn)證號為：___
二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷(xiāo)售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內，乙方從現場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
�。ㄒ唬┎邉澷M
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬(wàn)元，在乙方達到70%的銷(xiāo)售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬(wàn)元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
�。ǘ╀N(xiāo)售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的1%支付代理費給乙方；（銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時(shí)所達到的銷(xiāo)售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規劃建設完畢，其它銷(xiāo)售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷(xiāo)售成交的房號。結算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的'1.2%結付銷(xiāo)售代理費。委托期限結束時(shí)，根據最終的銷(xiāo)售率，按本合同規定的相應的銷(xiāo)售代理費的比例，進(jìn)行最終結算，多退少補。甲方應按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費。如超出約定的`支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷(xiāo)售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷(xiāo)售成交標準為：客戶(hù)已交來(lái)規定的足額定金并簽訂認購書(shū)。
4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費后，應向甲方開(kāi)據票據并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。
六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷(xiāo)售。
2、雙方同意認購書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據收據。
3、正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由甲方與客戶(hù)簽訂，房款也由甲方直接向客戶(hù)收取并開(kāi)據票據。
4、客戶(hù)已交定金后要求退訂的，視客戶(hù)退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績(jì)。
七、廣告、策劃及銷(xiāo)售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷(xiāo)售額的2%-3%。，即約人民幣 萬(wàn)元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng )意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場(chǎng)銷(xiāo)售人員不低于5人，其中包括銷(xiāo)售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷(xiāo)售人員于進(jìn)駐現場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認可。
八、雙方權利及義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)
1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開(kāi)具完善的銷(xiāo)售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷(xiāo)售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)
1、乙方保證對本項目代理銷(xiāo)售工作盡善盡責，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷(xiāo)售工作會(huì )議，定期向甲方提供詳盡的銷(xiāo)售情況分析報告。
2、負責項目的銷(xiāo)售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協(xié)助甲方做好現場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。
4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售。
6、安排優(yōu)秀銷(xiāo)售人員進(jìn)駐銷(xiāo)售現場(chǎng)。
7、安排客戶(hù)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。
8、負責向客戶(hù)催交房款。
9、協(xié)助客戶(hù)辦理入伙手續。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著(zhù)平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會(huì )仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營(yíng)業(yè)執照復印件及法人代表證明書(shū)。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 12
合同雙方:
委托人:
法定地址:
電話(huà):
傳真:
受托人:
法定地址:
電話(huà):
傳真:
雙方就甲方委托乙方策劃并代理整個(gè)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。為明確雙方責任和義務(wù)，保護雙方利益，特簽訂本合同。供雙方遵守和執行
一、委托的范圍和性質(zhì)
整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理的性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷(xiāo)代理人的名稱(chēng)和所在地。項目名稱(chēng)為_(kāi)______，位于全程營(yíng)銷(xiāo)代理的期間和范圍內
1.全程策劃銷(xiāo)售代理期限:__合同簽訂之日起個(gè)月。
2.代理范圍:
代理范圍為該房產(chǎn)總建筑面積的__%。代理銷(xiāo)售的房間號見(jiàn)附表。乙方代理銷(xiāo)售的總面積為_(kāi)_________________________________________________________________________________
二.雙方的責任
(一)甲方的責任:
1)建立本項目的專(zhuān)門(mén)負責人，確保營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題能夠及時(shí)解決，使項目高效、規范運行。
2)向乙方提供本項目銷(xiāo)售代理過(guò)程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
3)本合同生效后，甲方不得委托任何其他第三方承擔銷(xiāo)售代理工作。
4)協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售計劃，及時(shí)簽訂乙方簽訂的銷(xiāo)售合同(銷(xiāo)售合同必須按照甲方提供的標準制定)。
5)乙方的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責任由甲方承擔..
7)甲方應按合同規定按時(shí)向乙方支付代理費。
8)以甲方為主要因素，甲乙雙方共同制定銷(xiāo)售合同范本，供乙方在銷(xiāo)售中實(shí)施。
9)甲方優(yōu)先，甲、乙雙方共同協(xié)商制定項目銷(xiāo)售價(jià)格，乙方制定價(jià)格體系和策略，經(jīng)甲方批準并書(shū)面交乙方執行，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。
10)除市場(chǎng)推廣外，項目整體宣傳推廣費用由乙方負責，不低于人民幣___元。
11)有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同:
A)乙方及其工作人員在銷(xiāo)售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的；
b.在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方向客戶(hù)提供了超出實(shí)際支持標準的虛假承諾。
12)甲方應在銷(xiāo)售現場(chǎng)設立銷(xiāo)售控制人員，負責所有資金的收付和合同的保管。
(2)乙方的權利和責任
1.乙方應向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳和廣告計劃，并經(jīng)甲方批準，以確保營(yíng)銷(xiāo)計劃的有效性，并按計劃完成甲方委托的工作。
2.乙方應根據雙方約定的工作要求安排特設小組，以甲方的名義簽訂銷(xiāo)售合同，并將客戶(hù)的貨款直接支付至甲方開(kāi)立的專(zhuān)用支付賬戶(hù)，以保證代理工作的順利實(shí)施。
3.銷(xiāo)售人員實(shí)行輪班制，統一服裝、統一徽章、統一口徑。每天安排專(zhuān)人接待客戶(hù)8小時(shí)以上，現場(chǎng)人員不少于7人。
4.銷(xiāo)售期間，乙方不得隨意下單，未經(jīng)甲方同意，不得向客戶(hù)作出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾，一切變更以甲方正式書(shū)面通知為準；未經(jīng)甲方同意，不得向客戶(hù)收取任何費用。本項目銷(xiāo)售執行價(jià)格由雙方協(xié)商確定。
5.銷(xiāo)售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方支付..
6.銷(xiāo)售期間，乙方應組織房地產(chǎn)銷(xiāo)售，負責管理銷(xiāo)售控制表，并以周報、月報、階段性報告的形式按時(shí)提供給甲方，并將資料歸檔。乙方的所有銷(xiāo)售活動(dòng)應按照甲方批準的正式計劃進(jìn)行，如有變更，應報甲方批準后實(shí)施。
7.乙方應在每月月底向甲方提供下個(gè)月的營(yíng)銷(xiāo)計劃、廣告點(diǎn)、時(shí)長(cháng)和時(shí)間表。
8.甲乙雙方應指定項目負責人負責項目對接，銷(xiāo)售過(guò)程中的任何措施應通過(guò)工作聯(lián)系單(由負責人簽字)的方式通知對方。
9.各銷(xiāo)售單位的代理責任在于客戶(hù)交付首付款并簽訂合同，完成抵押信息和抵押
借款合同簽訂后終止。
10.在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理有效期內，甲方不得另設銷(xiāo)售機構，否則營(yíng)業(yè)額歸乙方所有，視為乙方結算業(yè)績(jì)。
11.有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時(shí)間自動(dòng)延長(cháng)合同代理期的任務(wù)期限:
a)甲方不能提交銷(xiāo)售所需的全部文件；
b)甲方銷(xiāo)售條件發(fā)生變化；
c)項目施工進(jìn)度不能保證銷(xiāo)售進(jìn)度，導致銷(xiāo)售進(jìn)度和施工進(jìn)度被打破等。
三、整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理費及結算方式
(a)銷(xiāo)售任務(wù)、價(jià)格和周期
1.該項目銷(xiāo)售任務(wù)為整個(gè)市場(chǎng)總建筑面積的__%,銷(xiāo)售額為_(kāi)_____________，乙方銷(xiāo)售任務(wù)
基于以上金額。
2.項目銷(xiāo)售周期為_(kāi)_個(gè)月，分為_(kāi)個(gè)階段，每個(gè)階段持續_個(gè)月。每個(gè)階段的任務(wù)(按銷(xiāo)售額)細分如下:
第一階段；__%，銷(xiāo)售額:第二階段:__%，銷(xiāo)售額:第三階段:__%，銷(xiāo)售額:人民幣；第四階段:__%，銷(xiāo)售額為人民幣_________________；
3.整個(gè)項目的均價(jià)保證不低于人民幣 /m2。
4.甲方應確保乙方所售物品的.相關(guān)文件到位并得到乙方的認可，否則乙方的銷(xiāo)售代理期將自動(dòng)順延。
(二)營(yíng)銷(xiāo)代理費
本項目營(yíng)銷(xiāo)代理費的收費標準為銷(xiāo)售額的__%。
(3)結算方式
代理費支付方式:每月2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)在銷(xiāo)售過(guò)程中的結算日。當日，甲方根據乙方上月完成的銷(xiāo)售合同總額計算代理費金額，并在2個(gè)工作日內支付給乙方。
(4)其他
1.乙方平均售價(jià)超過(guò)人民幣/m2的，超出部分按5:5分成，其結算與任務(wù)無(wú)關(guān)。
2.如果乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，甲方將酌情給予乙方一定的獎勵。
四.合同生效及其他
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格遵守所有條款和條件。
2.在本合同執行過(guò)程中，如因不可抗力影響相關(guān)條款的執行，不視為違約。
3.本合同的修改和擴大，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，應簽訂補充協(xié)議。
4.如果客戶(hù)在支付首付款前違約，沒(méi)收的保證金歸甲方所有；客戶(hù)支付定金后違約的，定金歸甲方所有，乙方收取相應的定金代理費。
5.乙方銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)甲方委托的平均銷(xiāo)售價(jià)格的，必須經(jīng)甲方批準..
6.雙方同意，在本合同執行過(guò)程中，如甲方將產(chǎn)權轉讓給第三方，導致委托財產(chǎn)所有權人發(fā)生變更，甲方應在轉讓過(guò)程中向受讓方說(shuō)明本合同的有效性，三方應就相關(guān)權利義務(wù)、債權債務(wù)等簽訂協(xié)議。如新業(yè)主要求委托他人代理銷(xiāo)售，乙方有優(yōu)先代理權。
7.在銷(xiāo)售執行過(guò)程中，甲方無(wú)正當理由解除合同的，應向乙方支付人民幣20萬(wàn)元作為賠償。
8.雙方有責任對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密，任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供。
9.甲方應提供自合同簽訂之日起2天內工程施工進(jìn)度下降，施工進(jìn)度與本合同具有同等法律效力。
10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署。本合同執行過(guò)程中如發(fā)生沖突，如雙方協(xié)商不成，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。
動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。
甲方:
乙方:
地址:
地址:
甲方(蓋章)、
乙方(蓋章)、
代表(簽字)
簽署時(shí)間: 年 月 日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 13
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4）提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的`的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5）提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方：______乙方：______
甲方代表人：______乙方代表人：______
簽署日期：______年______月______日
簽定地點(diǎn)：______
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 14
委托人： (甲方)_____________________
代理人： (乙方)_____________________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條委托的事項
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
座落： _____________________
建筑面積： _____________________
權屬： _____________________
(二) 委托事項
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)
按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計)_____%，具體數額為_(kāi)________幣________元支付給乙方;
按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第___項的，應當按按照合同約定的傭金______%，具體數額為_(kāi)_______幣______元，給付甲方。
第四條預收、預支費用處理
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條合同在履行中的`變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
完成的事項違反合同約定的;
擅自解除合同的;
與他人私下串通，損害甲方利益的;
其他過(guò)失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
擅自解除合同的;
與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;
其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的'，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第___項進(jìn)行解決：
向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁
向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數量)
本合同一式_______份，甲、乙雙方各執________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)
甲方： (名字/名稱(chēng))___________乙方(名稱(chēng))： ________________
身份證/其他證件號碼： _________營(yíng)業(yè)執照號碼： ________________
住/地址： _____________________住/地址： ____________________
郵編號碼： _____________________郵編號碼： ____________________
聯(lián)系電話(huà)： _____________________聯(lián)系電話(huà)： ____________________
本人/法定代表人： (簽章)_____法人/法定代表人： (簽章)____
代理人： (簽章)_______________執業(yè)經(jīng)紀人： (簽章)__________
執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)： (編號)_________
__________年________月_______日__________年_______月_______日
簽于： _________________________簽于： _______________________
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 15
甲方：_________________
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項目在棗強地區的獨家銷(xiāo)售代理服務(wù)商，銷(xiāo)售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條甲方的責任
1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷(xiāo)售代理。
2、甲方負責提供已裝修銷(xiāo)售場(chǎng)地（門(mén)頭、圍檔等）。
3、所有對外市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見(jiàn)為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時(shí)內提出修改意見(jiàn)或審核批準本項目的市場(chǎng)推廣方案，并在三個(gè)工作日內提出修改意見(jiàn)或審核批準乙方提交的月度銷(xiāo)售計劃。
4、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）項目銷(xiāo)售所需的有關(guān)批準文件；
�。�2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
●立面圖、平面圖、規劃圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算及標準等；
●本項目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結構工程、道路工程、景觀(guān)工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話(huà)、煤氣、正式用電開(kāi)通時(shí)間等；
●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。
�。�3）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需銷(xiāo)售合同、交房?jì)蓵?shū)由甲方免費提供，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
�。�4）以上文件和資料，甲方應于正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前向乙方交付齊全。
�。�5）如因甲方原因引發(fā)客戶(hù)糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷(xiāo)售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。
5、甲方指定工作人員負責銷(xiāo)售現場(chǎng)收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第三條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作；
�。�1）提出銷(xiāo)售方案，設計銷(xiāo)售推廣資料，制定銷(xiāo)售計劃；
�。�2）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書(shū)和簽約意向書(shū)。
�。�3）負責代理期間配合的項目營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷(xiāo)售人員的工資福利和提成、銷(xiāo)售管理費用及銷(xiāo)售現場(chǎng)所發(fā)生的日常費用。
�。�4）負責辦理業(yè)主確權手續并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售底價(jià)，項目銷(xiāo)售價(jià)格不低于銷(xiāo)售底價(jià)。
4、乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)提出任何承諾，否則應承擔相應的`民事責任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條合作期限及銷(xiāo)售目標
乙方承諾代理銷(xiāo)售期限自甲方工程達到正負零時(shí)開(kāi)始，準備期1個(gè)月，銷(xiāo)售期限為_(kāi)__個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷(xiāo)售。乙方提供月度銷(xiāo)售計劃，雙方認可后執行。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售確認
銷(xiāo)售底價(jià)為該項目按建筑面積計價(jià)的每平米的平均價(jià)格（以下稱(chēng)為銷(xiāo)售底價(jià)）。
1、地上部分建筑面積（住宅部分）為_(kāi)，銷(xiāo)售底價(jià)為：_/平方米（詳見(jiàn)附表1）；商業(yè)銷(xiāo)售雙方另行約定。
2、乙方在銷(xiāo)售房屋時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
3、由于甲方建設內容變更造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，雙方另行商定銷(xiāo)售底價(jià)。
4、房屋銷(xiāo)售的確認以該套房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應正常提取，該房屋再次銷(xiāo)售時(shí)仍繼續提取銷(xiāo)售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應予扣除。
第六條代理服務(wù)費及支付
1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
�。�1）代理服務(wù)費一：銷(xiāo)售底價(jià)部分按1.5%計算。
�。�2）代理服務(wù)費二：銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)超價(jià)部分），雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
�。�1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務(wù)費，甲方應按套即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費。
�。�2）支付時(shí)間
甲方應即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個(gè)月應計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應開(kāi)具收據。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無(wú)正當理由，則應賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2、乙方按期完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售；在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
2、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售。
3、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場(chǎng)調查失誤，造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，乙方補償甲方低于銷(xiāo)售底價(jià)部分的損失。
第九條其他事項
1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產(chǎn)權手續正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權登記的任何變更都不會(huì )影響本合同的有效性。
2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時(shí)，甲、乙雙方免責。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：_房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 16
委托方(甲方)：__________
受托方(乙方)：__________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代理銷(xiāo)售甲方所開(kāi)發(fā)建設的有關(guān)房產(chǎn)事宜達成一致協(xié)議。
一、甲方責任
1、 提供有關(guān)營(yíng)業(yè)證明文件。
2、 提供相應售樓所用收據、發(fā)票等。
3、 提供所委托銷(xiāo)售項目的有關(guān)批文、圖紙等。
4、 提供售樓場(chǎng)所。
5、 提供有關(guān)其它方便。
二、乙方責任
1、 根據市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售計劃。
2、 在甲方幫助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹有關(guān)情況。
3、 安排客戶(hù)與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助收款。
4、 制定并執行銷(xiāo)售計劃、廣告計劃、促銷(xiāo)計劃等。
三、有關(guān)約定
1、 乙方不承擔甲方所委托銷(xiāo)售房產(chǎn)的有關(guān)質(zhì)量，債權債務(wù)，合法性等責任。
2、 為維護正常的銷(xiāo)售秩序，在委托銷(xiāo)售期間，甲方不得擅自降低價(jià)格自行銷(xiāo)售，特殊情況需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面同意銷(xiāo)售。
四、銷(xiāo)售價(jià)格
各物業(yè)委托銷(xiāo)售期間價(jià)格約定價(jià)為：__________
1、 __________為每平方米___________元;
2、 __________為每平方米___________元;
3、 __________為每平方米___________元;
4、 __________為每平方米___________元;
5、 __________為每平方米___________元。
五、代理期限
甲方同意乙方的.`代理期限為_(kāi)__月，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。
六、代理傭金
1、 按約定價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售的，乙方按房?jì)r(jià)的___結算傭金。
2、 高于約定銷(xiāo)售，除按約定價(jià)標準以房?jì)r(jià)的____結算傭金外，另按溢價(jià)總額的____獲得提成。
3、 傭金及提成在客戶(hù)與甲方正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，房款付清時(shí)全部支付給乙方。
七、有關(guān)費用
有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用由乙方承擔。
八、爭議解決
雙方一切糾紛采用友好協(xié)商的方法予給解決，如協(xié)商不成可予以仲裁。
九、此協(xié)議一式兩份，簽字之日起生效。
甲方：__________
乙方：__________
______年______月_____日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 17
委托方（甲方）：__________
代理方（乙方）：__________
依據《合同法》及相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
一、房屋的位置、面積、間數及用途：
該房屋位于北京市區__________小區__________號__________樓__________單元__________號__________室__________廳，合計__________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二、委托期限：
自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三、付款金額及方式：
委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月__________元，付款方式為_(kāi)付。
四、甲方權利：
1、有權檢驗入住者的身份，并監督乙方的正常操作程序。
2、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）。
3、代理期滿(mǎn)后，有權要求乙方歸還房屋及相關(guān)設施。
五、乙方權利：
1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律、法規、政策規定的出租條件。
2、乙方在出租房屋時(shí)有權請求甲方攜各種有效證件到場(chǎng)，甲方應予以協(xié)助。
3、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用。
4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施。
六、甲方義務(wù)：
1、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關(guān)資料及證明文件復印件。
2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。
3、房屋產(chǎn)權變更，應通知乙方，變更后的產(chǎn)權擁有人自然成為本合同甲方。
4、委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租。
七、乙方義務(wù)：
1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規定的期限支付甲方房租。
2、必須按合同規定按時(shí)繳納水、電、燃氣、電話(huà)費。
3、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
八、定金條款：
在定金規定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無(wú)權追要定金。合同履行時(shí)定金抵作合同房款。
九、違約責任：
1、委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿(mǎn)期限租金并支付乙方搬遷費和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
2、委托期內，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的`房屋租金作為違約金。
3、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失。
4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕。因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。
5、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶(hù)私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。
十、免責條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。
十一、爭議的解決：
在本合同履行當中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
十二、補充規定：
1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方修改或取消。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力。
3、補充條款：
甲方（簽字）：__________
乙方：__________
地址：__________
經(jīng)紀人簽字：__________
電話(huà)：__________
公司電話(huà)：__________
身份證號：__________
業(yè)務(wù)電話(huà)：__________
地址：__________
日期：__________
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 18
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為_(kāi)___房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、委托內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售代理。
2、委托期限兩年，暫定自__年__月__日起至__年__月__日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續延，另行簽定補充協(xié)議。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整、合法。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
5、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用，并于該項目對外銷(xiāo)售前可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。
6、辦理由甲方負責的銀行按揭手續。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起15個(gè)工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作。
6、保證該項目住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報甲方批準的“價(jià)格執行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶(hù)資料調查統計工作。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、獨立承擔房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理所產(chǎn)生的法律責任，該法律責任與甲方無(wú)關(guān)。
11、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支、日常支出由乙方負責。
12、乙方應盡心盡責，不得作出有損甲方商業(yè)信譽(yù)、利益和形象的不當行為。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的.建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準的“價(jià)格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以“價(jià)格執行方案”為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)，并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費。
(四)、乙方應達到的工作目標
第一階段：20___年_月_日前，須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售____套，面積不低于____平方米。
第二階段：20___年_月_日前，須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售____套，面積不低于____平方米。
第三階段：20___年_月_日前，須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售____套，面積不低于____平方米。
如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行商定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的2.5%收取，并按套結算。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結算代理服務(wù)費。
2、獎勵方式
(1)合同代理期內，若該項目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷(xiāo)售總金額-價(jià)格執行方案規定已售面積的銷(xiāo)售總金額)×50%.
(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。
四、合同終止事由
本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時(shí)支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標，甲方有權發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷(xiāo)售目標，甲方無(wú)需付給乙方代理服務(wù)費，并有權向乙方追索違約金。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出訴訟。
六、由乙方呈甲方批準的該項目的“價(jià)格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：__年__月__日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 19
甲方：
乙方：
甲乙雙方于______年_______月______日就____________市__________區____________路__________弄______________號________室以及_______________號車(chē)位的房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房地產(chǎn)”)的房屋交接與驗收事宜達成以下確認：
1、根據雙方于________年________月________日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”)的規定，甲方已將該房地產(chǎn)，原居間協(xié)議和該合同所列之附屬設備、裝飾交付乙方，經(jīng)驗收后乙方認為甲方的交付行為完全符合該合同所規定的交付時(shí)間、條件及標準，乙方同意接受。設備、裝飾如下：__________
2、雙方確認，根據該合同所規定，相關(guān)物業(yè)管理費、水、電、煤、有線(xiàn)電視等其他費用，自本交接日前未支付和未結算的費用由甲方承擔，本交接日后由乙方承擔。交接之日抄表數字如下：__________
3、雙方確認，已經(jīng)于________年________月_______日前往物業(yè)管理處、水、電、煤、有線(xiàn)電視等相關(guān)部門(mén)就維修基金、水、電、煤、有線(xiàn)電視等進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名。
4、甲方確認，甲方已經(jīng)將戶(hù)口遷出，該房地產(chǎn)上已經(jīng)無(wú)戶(hù)口。
5、雙方確認，已經(jīng)將房屋鑰匙交接完畢。鑰匙包含如下：__________
6、甲方確認，已于______年_____月______日收到乙方支付的房屋尾款人民幣______________圓整。
7、雙方確認，已經(jīng)將相關(guān)費用結清。
8、甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何第三方權利，并已結清該房地產(chǎn)在交付前的任何第三方債務(wù)。該房地產(chǎn)交付之后，若因交付前的'原因導致該房地產(chǎn)在交付后被執行、查封以及其他影響乙方正常行使該房地產(chǎn)所有權的情況的，甲方承擔損失賠償責任。
9、本房屋交接書(shū)自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
10、本房屋交接書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，具體同等法律效力。
11、其他事項：__________
甲方(簽字或蓋章)：__________ 乙方(簽字或蓋章)：__________
代理人(代表人)：__________ 代理人(代表人)：__________
身份證：__________ 身份證：__________
本人簽章：__________ 本人簽章：__________
簽署日期：__________ 簽署日期：__________
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 20
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷(xiāo)售甲方所開(kāi)發(fā)建設的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達成一致協(xié)議。
一、甲方責任
提供營(yíng)業(yè)執照復印件，法人代表證明書(shū)。
提供所委托銷(xiāo)售項目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱(chēng)證明、立項批復、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工許可證、商品房預售或銷(xiāo)售許可證等文件的復印件。
提供上述項目的設計圖紙、裝修標準及技術(shù)指標文件，提供上述項目周?chē)h(huán)境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。
二、乙方責任
根據市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售計劃，安排銷(xiāo)售時(shí)間表。
在甲方幫助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目當地環(huán)境。
乙方與客戶(hù)接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認客戶(hù)。凡經(jīng)甲方確認后的客戶(hù)，成交后均視為乙方成交。
在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶(hù)簽署有關(guān)認購意向書(shū)，并在規定時(shí)間內安排客戶(hù)與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同。
三、銷(xiāo)售價(jià)格
本物業(yè)第一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米元。
四、代理傭金
甲乙雙方同意代理傭金為房?jì)r(jià)的2%，傭金在客戶(hù)與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)全部支付。
五、代理期限與銷(xiāo)售面積
甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算，在代理期間，乙方須售出平方米。
六、違約責任
如在代理期限內乙方未按合同規定銷(xiāo)售出平方米的物業(yè)即構成違約，雙方另行確定對違約行為的處理。
七、廣告宣傳
甲方同意支付所有與銷(xiāo)售有關(guān)的廣告費用，廣告分為三期，分別在報和報上刊出。
八、爭議解決
甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的`一切糾紛，均采用友好協(xié)商的`方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會(huì )予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 21
委托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________
資質(zhì)證號：_______________________________
受托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》之規定，甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 委托銷(xiāo)售項目名稱(chēng)及地址
項目名稱(chēng)：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)
第三條 受托銷(xiāo)售范圍
(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍：
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計_________套，銷(xiāo)售總建筑面積為 平方米。
(三)銷(xiāo)售面積計價(jià)方式按下列第_________項計價(jià)：
1.按套(單元)計價(jià);
2.按套內建筑面積計價(jià);
3.按建筑面積計價(jià)。
第四條 委托銷(xiāo)售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
(一)整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內以甲方名義銷(xiāo)售，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應售商品房。
(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權利義務(wù)由甲方承擔，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及約定獲取報酬。
(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權利義務(wù)由甲方承擔。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內的房屋價(jià)格按下列第_________項執行：
1.起價(jià)_________元/平方米，最高價(jià)_________元/平方米，均價(jià)_________元/平方米;
2.售價(jià)_________元/平方米，可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)
(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的，代理服務(wù)費應按下列第________項計算：
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
第六條 銷(xiāo)售計劃及進(jìn)度
第七條 銷(xiāo)售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結算方式、支付期限
(一)計算方式：_________________________________________________________;
(二)結算方式：_________________________________________________________;
(三)支付期限：_________________________________________________________。
第十條 甲方的`義務(wù)
(一)甲方應保證項目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現房委托銷(xiāo)售的，還應提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)按照合同規定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷(xiāo)售金額______%的'違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內，所銷(xiāo)售的房屋少于應銷(xiāo)售房屋套數_____%的，甲方有權在_____月屆滿(mǎn)之時(shí)，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷(xiāo)售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
(一)由乙方按照_________價(jià)格購買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;
(三)其他方式：_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū) 22
甲方：________房地產(chǎn)報社
乙方：________廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著(zhù)“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的.基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定(刊登細則)。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價(jià)基礎上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為：
金額
代理費
20萬(wàn)以下
20%
20~40萬(wàn)
30%
40萬(wàn)以上
35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的`原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權書(shū)，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價(jià)等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì )員制，在對會(huì )員報價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià)，若低于此優(yōu)惠價(jià)，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時(shí)通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：________房地產(chǎn)報社 乙方：________廣告有限公司
代表：________________ 代表：________________
(蓋章) (蓋章)
________年____月____日 ________年____月____日
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房產(chǎn)委托中介代理銷(xiāo)售合同書(shū)04-29
代理銷(xiāo)售服務(wù)協(xié)議書(shū)05-13
授權代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)04-09