共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。大家知道協(xié)議的格式嗎？以下是小編為大家收集的共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)，希望對大家有所幫助。
共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)1
甲方：______________
乙方：______________
鑒于甲方已與______市_________人民政府于______年______月_____日簽訂了有關(guān)___________土地之框架協(xié)議；
________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱(chēng)為_(kāi)_______房地產(chǎn)有限公司）獲得______人民政府淳政發(fā)（ ）________號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復》。
________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（________）______號《__________》________年______月______日，甲方及________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得_______土管局核發(fā)的____________地塊的國有土地使用權。
甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)______人民政府協(xié)議精神，在________公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一、公司名稱(chēng)_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)__________公司或公司）。
二、公司注冊資金公司注冊資本為人民_______萬(wàn)元。
三、雙方出資比例及其它甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶(hù)_______萬(wàn)元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)喂径麻L(cháng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)喂究偨?jīng)理。董事會(huì )討論重大事項不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(cháng)有最終裁決權。
公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì )計與出納由雙方委派一人分別擔任。
四、公司注冊登記手續的辦理向工商行政管理部門(mén)申請登記等手續，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會(huì )決議的形成及簽字。
五、公司的前期運營(yíng)模式
1．公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬(wàn)（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。
3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書(shū)交由乙方或其代表保管。
4．乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：
1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬(wàn)元至______帳戶(hù)，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領(lǐng)出______畝土地使用證；
2） 前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內，乙方負責融資_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；
3） 前述第二項所稱(chēng)______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內，乙方負責再融資_____萬(wàn)元用以支付出讓金。該________萬(wàn)付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證。
4） 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。
6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬(wàn)元借款。
六、公司的運營(yíng)公司成立后，公司的運作根據公司章程的規定進(jìn)行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權責成違約股東履行義務(wù)并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于_______萬(wàn)元。
2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項目的權利義務(wù)轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
3．本協(xié)議中的具體數據以實(shí)際發(fā)生為準，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4．本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%.若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
5．本協(xié)議條款內容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。
八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效。
九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會(huì )提起仲裁。
十、說(shuō)明及附件
1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件。
3．本協(xié)議一式____份，雙方各執_______份。
甲方簽字：__________________
乙方簽字：__________________
訂約日期：_____年____月___日
共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)2
甲方：___________________________公司
法定代表：_______________________
職務(wù)：___________________________
法定地址：_______________________
乙方：___________________________
法定代表：_______________________
職務(wù)：___________________________
法定地址：_______________________
第三章設立公司
第三條甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律規定，決定在_______市設立_______公司，地址：_____________
第四條公司為有限責任公司;甲乙雙方以各自認繳的出資額對公司的債務(wù)承擔責任;雙方按各自的出資額在投資總額中所占的比例分享利潤和分擔風(fēng)險及損失。
第四章公司宗旨、經(jīng)營(yíng)項目和規模
第五條公司的宗旨：_______________________________________________。
第六條公司的'經(jīng)營(yíng)項目為：_________________________________________。
第七條公司投資總額為人民幣_________元，其中注冊資金_________元。
甲方以___________作為投資，占投資總額_________%。
乙方投資_________萬(wàn)元，占投資總額_________%，其中現金_________萬(wàn)元，設備_________萬(wàn)元;
協(xié)議簽訂后30日內乙方將現金投資足額存入公司在銀行開(kāi)設的臨時(shí)帳戶(hù)，設備投資提供評估證明文件，并依法辦理財產(chǎn)權的轉移手續。
第五章雙方責任
第九條甲乙雙方除承擔本協(xié)議其他條款所規定的義務(wù)外，還應負責進(jìn)行下列事項：
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
第六章董事會(huì )
第十條公司營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日應成立董事會(huì )。
董事會(huì )由名董事組成。其中，甲方委派_______名，乙方委派_______名。董事長(cháng)由_______方委派，副董事長(cháng)由_______方委派。董事會(huì )成員任期_________年。經(jīng)委派方繼續委派可以連任。
第十一條董事會(huì )是公司的最高權力機構，決定公司的一切重大事宜。對重大問(wèn)題應一致通過(guò)，方可作出決定。其它事宜，三分之二多數通過(guò)即可作出決定。
第十二條董事長(cháng)是公司的法定代表。董事長(cháng)因故不能履行其職責時(shí)，可臨時(shí)授權副董事長(cháng)或其他董事召集和主持。
第十三條董事會(huì )會(huì )議每年至少召開(kāi)一次，由董事長(cháng)召集并主持會(huì )議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，可召開(kāi)董事臨時(shí)會(huì )議。會(huì )議記錄應歸檔保存。
第十四條公司的經(jīng)營(yíng)管理機構由董事會(huì )決定。
第七章財務(wù)、會(huì )計
第十五條公司應當依照法律、行政法規和國務(wù)院財政主管部門(mén)的規定建立公司的財務(wù)、會(huì )計制度。
第十六條公司在每一會(huì )計年度終了時(shí)，應制作財務(wù)、會(huì )計報告，并依法經(jīng)審查驗證。
第十七條公司在每一營(yíng)業(yè)年度的頭三個(gè)月，編制上一年度的資產(chǎn)負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會(huì )審議通過(guò)。
第八章合營(yíng)期限及期滿(mǎn)后財產(chǎn)處理
第十八條公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)________年。營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日為公司成立之日。
第十九條合營(yíng)期滿(mǎn)或提前終止協(xié)議，甲乙雙方應依法對公司進(jìn)行清算。清算后的財產(chǎn)，按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。
第九章違約責任
第二十條甲乙雙方任何一方未按協(xié)議第七條規定依期如數提交出資額時(shí)，每逾期一日，違約方應向另一方支付出資額的______%作為違約金。如逾期三個(gè)月仍未提交的，另一方有權解除協(xié)議。
第二十一條由于一方過(guò)錯，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)錯方承擔其行為給公司造成的損失。
第十章協(xié)議的變更和解除
第二十二條本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。
第二十三條任何一方違反本協(xié)議約定，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，另一方有權要求解除協(xié)議。
第二十四條因國家政策變化而影響本協(xié)議履行時(shí)，按國家規定執行。
第二十五條若國家處于戰爭狀態(tài)，系統應無(wú)條件服從戰爭需要。
第十一章不可抗力情況的處理
第二十六條一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí)，應立即通知對方，并在15日內提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。
第十二章?tīng)幾h的解決
第二十七條在本協(xié)議執行過(guò)程中出現的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達成協(xié)議的，提交蘇州市仲裁委員會(huì )按其仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔。
第十三章協(xié)議的生效及其他
第二十八條本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。協(xié)議期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方同意，可以續簽。
第二十九條本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。
第三十條本協(xié)議一式六份，保證人和協(xié)議雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______
_________年____月_______日________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：_______________
共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)3
甲方：
乙方：
注釋?zhuān)汉?jiǎn)稱(chēng)“公司”或“南京公司”。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定出資50萬(wàn)元人民幣合資成立公司達成如下協(xié)議。
第一條:協(xié)議簽訂后日內，甲方出資40萬(wàn)人民幣，乙方出資10萬(wàn)人民幣和相關(guān)技術(shù)。
第二條：股份配額
甲方占公司60%的股份，乙方占公司40%股份。
第三條：在公司成立后個(gè)月內，乙方增資17萬(wàn)元，甲乙雙方所占的股份比例不變。
第四條：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意確定新公司的法定代表人為劉占訓。
第五條：公司人員配置
甲方派往南京公司兩名工作人員，一名出納或者會(huì )計人員，一名公司管理人員，工資均由南京公司支付。南京公司的其他人員配置情況將根據公司成立計劃中人數配置，成立初期人員不超過(guò)8人，技術(shù)人員暫不超過(guò)2人，其余技術(shù)人員按照兼職方式引入，銷(xiāo)售2人，出納或會(huì )計1名，行政1名。
第六條：責任和權利
甲乙雙方共同協(xié)商取定新公司名稱(chēng)。乙方負責公司具體運營(yíng)，產(chǎn)品維護和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等工作，甲方派駐1名出納或者會(huì )計人員管理公司的賬目或財務(wù)。
甲方負責產(chǎn)品的獨立銷(xiāo)售，同時(shí)乙方也要自行解決產(chǎn)品的銷(xiāo)路。甲方獨立銷(xiāo)售將按照公司具體合同執行。
甲乙雙方通過(guò)電話(huà)會(huì )議，網(wǎng)絡(luò )會(huì )議或見(jiàn)面討論等方式及時(shí)了解公司的運營(yíng)和財務(wù)情況。乙方及時(shí)將每季度的財務(wù)報表匯總通過(guò)郵件或者傳真的方式發(fā)往甲方。
甲乙雙方具有任何時(shí)候了解公司運營(yíng)狀況，財務(wù)狀況，企業(yè)規劃的權利。
甲乙雙方按照所占股份比例享有公司的利益、分擔公司的損失。
第七條：公司經(jīng)營(yíng)
公司將按照年度規劃運營(yíng)。該規劃在每年初由乙方制定，然后交由甲乙雙方簽字并確認。甲乙雙方未確認的企業(yè)規劃，公司將維持按照上一年度規劃繼續執行。
產(chǎn)品研發(fā)和立項：每年第一個(gè)季度根據上一年度產(chǎn)品和市場(chǎng)情況，參照企業(yè)規劃及時(shí)確立新的研發(fā)項目。
合伙公司經(jīng)營(yíng)期限為至少10年，從公司營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日起計算。
第八條：爭議解決
未盡事宜，雙方簽署的補充協(xié)議同樣有效。雙方本著(zhù)互信，互惠，公平，認真的精神成立公司，營(yíng)運過(guò)程中的矛盾雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，在起訴方所在地法院裁決。該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字并按手印生效。
甲方：
簽字：
日期：
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