房地產(chǎn)戰略合作協(xié)議書(shū)
在現實(shí)社會(huì )中，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據。大家知道協(xié)議的格式嗎？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)戰略合作協(xié)議書(shū)，希望對大家有所幫助。
甲方：
地址：
電話(huà)：
傳真：
法定代表人：
乙方：___房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地址：
電話(huà)：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關(guān)規定，在平等、互利、自愿的原-則下，經(jīng)-友好協(xié)-商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷(xiāo)售、招商運營(yíng)、項目經(jīng)營(yíng)管理昆明市白塔路昆明市中醫學(xué)院地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，達成本合同。
第一條招商及經(jīng)營(yíng)管理的項目及地址
甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營(yíng)管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項目總建筑面積為平方米。
第二條雙方共識
�。�1）甲方委托乙方向土地使用權方____提供該項目全套的競標、設計方案。
�。�2）甲方與___達成戰略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬(wàn)元整。（人民幣伍拾萬(wàn)元整）
�。�3）甲方與____達成戰略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)或中止乙方在該項目中的以上代理權。
�。�4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理有絕對的主體權利。若項目開(kāi)展過(guò)程中，甲方需要對委托的事項進(jìn)行修改的，應與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書(shū)面同意。
第三條甲乙雙方義務(wù)與權利
3.1甲方權利：
�。�1）負責審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準后實(shí)施；
�。�2）擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的`最終決策權；
�。�3）有權隨時(shí)檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)；
�。�4）享有乙方開(kāi)展該項目作業(yè)中所有資料的索取權利；
�。�5）在所有的招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)確定后，所有客戶(hù)繳納的定金由甲方負責該項目點(diǎn)的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續。
3.2甲方義務(wù)：
�。�1）甲方保證本項目經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明；
�。�2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實(shí)施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場(chǎng)所和相應辦公設備；
�。�3）甲方應書(shū)面授權指派專(zhuān)業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調該項目工作。
�。�4）根據本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費用；
�。�5）承擔乙方招商過(guò)程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類(lèi)設計費用；
�。�6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進(jìn)行考評；
�。�7）負責該項目對外一切政府機關(guān)等手續的辦理工作；
�。�8）有義務(wù)協(xié)調乙方與工作相關(guān)機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。
3.3乙方權利
�。�1）按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費用；
�。�2）乙方可以用書(shū)面、電子郵件、電話(huà)形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應在24小時(shí)內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；
�。�3）乙方輔助開(kāi)發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)代理方；
�。�4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)代理的代理公司；
�。�5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)代理、策劃費和設計費用低于同行業(yè)收費百分之十。
3.4乙方義務(wù)：
�。�1）按法規進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；
�。�2）根據相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)-甲方確認后予以實(shí)施；
�。�3）未經(jīng)-甲方書(shū)面承諾，對項目關(guān)系人和客戶(hù)承諾的事項由乙方自行承擔責任；
�。�4）對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格
保密，未經(jīng)-甲方書(shū)面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)-濟指標。
第四條服務(wù)費用和支付方式
4.1服務(wù)費用
�。�1）銷(xiāo)售代理費用的收取標準；銷(xiāo)售代理費用為甲方客戶(hù)簽訂的銷(xiāo)售合同總額的%（百分之貳點(diǎn)伍）
�。�2）主力店招商代理費的收取標準；主力店招商代理費按照人民幣萬(wàn)__萬(wàn)/個(gè)收取。（人民幣元整每個(gè)）
�。�3）次主力店招商代理費的收取標準；次主力店招商代理費按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。
�。�4）規劃設計費用的收取標準；規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）
�。�5）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費用的收取標準。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費按照5元/㎡一個(gè)收取。（每平方米人民幣五元每個(gè)）
4.2支付方式
�。�1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個(gè)工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬(wàn)元整（人民幣元整）為前期費用；
�。�2）銷(xiāo)售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務(wù)費，甲方需提前5天以書(shū)面形式與乙方達成共識；
�。�3）銷(xiāo)售代理費的支付公式為：上一月度銷(xiāo)售面積乘以百分之二點(diǎn)五為銷(xiāo)售代理費；（上一月度銷(xiāo)售面積X每平米售價(jià)X2.5%＝銷(xiāo)售代理費）
�。�4）招商代理費單價(jià)為主力店支付人民幣100萬(wàn)每個(gè)，（人民幣壹佰萬(wàn)元整每個(gè)）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；
�。�5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個(gè)月＝招商費用；
�。�6）商業(yè)運營(yíng)費為甲方收到每個(gè)商戶(hù)租金的15個(gè)工作日內必須支付乙方；
第五條違約責任
�。�1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
�。�2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
�。�3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
�。�4）甲方應及時(shí)支付乙方代理費用，支付日期不得超過(guò)約定日期的5個(gè)工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過(guò)60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。
�。�5）若甲方無(wú)故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三家銷(xiāo)售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權提前解除本合同。
�。�6）乙方人員未通過(guò)書(shū)面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書(shū)，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無(wú)關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經(jīng)濟責任。
第六條合同延續或終止
�。�1）合同期滿(mǎn)或乙方提前完成本合同約定的銷(xiāo)售指標，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。
�。�2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同的附件。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。
甲方（蓋章）
代表人：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
乙方（蓋章）
代表人：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
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