土地共同開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)
在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到協(xié)議書(shū)的重要性，協(xié)議書(shū)的簽訂是雙方或數方之間權利義務(wù)的最好規范。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議書(shū)很是頭疼的，以下是小編幫大家整理的土地共同開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)，歡迎大家分享。
土地共同開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1
甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為使_______________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐
標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬(wàn)元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
二、工程建設
1、開(kāi)工條件
�。�1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
�。�2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0。5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的.，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內，乙方向高新區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng )匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng )匯獎勵）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實(shí)際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗
力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：_____________
法人住所地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電話(huà)號碼：_____________________________
乙方：__________________________（章）
土地共同開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)2
甲方：（以下稱(chēng)甲方）
法定代表人：公司住址：
乙方：（以下稱(chēng)乙方）性別，出生日期
身份證號：住址：。
乙方是（地塊名稱(chēng)）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。根據《中華人民共和國合同法》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著(zhù)公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條開(kāi)發(fā)項目地段、面積、定價(jià)。
雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積㎡。土地四至為：北至___，南至___，東至___，西至___。
其中，乙方個(gè)人所有土地使用權歸有畝，土地性質(zhì)為，使用年限為_(kāi)__年，自___年___月___日至___年___月___日，土地四至為：北至___，南至___，東至___，西至___。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計___萬(wàn)元。
第二條合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內通過(guò)辦理合法手續設立。
本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進(jìn)行資金投入并全面負責項目籌備及運營(yíng)，乙方用自有（地塊名稱(chēng)）土地使用權進(jìn)行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間
甲方愿意出資萬(wàn)元，占雙方出資額的___%。
乙方用土地使用權作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價(jià)15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計___萬(wàn)元，占雙方出資額的___%。
第四條甲、乙雙方的權利和義務(wù)
1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方50萬(wàn)元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內將上述土地上附著(zhù)物及建筑物清理完畢，并符合開(kāi)發(fā)標準（地面附著(zhù)物及建筑無(wú)賠償或補償）。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過(guò)程中與村委會(huì )及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續
4、合作項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì )影響甲方權益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔違約責任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個(gè)人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開(kāi)發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3：1的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應按以下公式進(jìn)行計算分配利潤：利潤=銷(xiāo)售收入+其他收入—開(kāi)發(fā)成本—其他開(kāi)發(fā)費用—應繳各種稅金。
第七條本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書(shū)面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1、如果一方未能適當地履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。
第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協(xié)議規定的其他條款。
甲方：乙方：
委托人：
___年___月___日___年___月___日
土地共同開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)3
土地提供方：___村民委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
合作開(kāi)發(fā)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方現有一返撥地（集體經(jīng)濟組織發(fā)展預留地A1）座落在___路；___路；xxx地塊；___A1地塊。依據xxx辦發(fā)（20xx）42號文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對該宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，就合作開(kāi)發(fā)事宜達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)土地四址及面積：以政府規定紅線(xiàn)為準，上述土地界址清楚，無(wú)爭議，面積為_(kāi)__畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時(shí)由乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參與招標，土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設開(kāi)發(fā)，乙方在該地塊開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中具體負責經(jīng)營(yíng)與管理，甲方派員協(xié)助管理和監督。
三、甲方權利和義務(wù)：
1、甲方以雙方商議的土地折價(jià)入股，乙方以實(shí)際投資金額入股，利潤按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對該土地的土地使用權證。
3、甲方負責處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項糾紛。
四、乙方權利和義務(wù)：
1、乙方負責對該項目的規劃設計，經(jīng)營(yíng)和管理等。
2、享有對該項目相應的投資經(jīng)營(yíng)利潤。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內動(dòng)工建設。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補充協(xié)議方式確定后生效。
甲方（簽字）：
乙方：
簽訂日期：
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