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物業(yè)委托協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-06-15 12:05:09 協(xié)議書(shū) 我要投稿

有關(guān)物業(yè)委托協(xié)議書(shū)(精選6篇)

  在日常生活和工作中,很多地方都會(huì )使用到協(xié)議,簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非?鄲腊,下面是小編為大家整理的有關(guān)物業(yè)委托協(xié)議書(shū)(精選6篇),僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

有關(guān)物業(yè)委托協(xié)議書(shū)(精選6篇)

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)1

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  甲、乙雙方根據《中華人民共和國委托合同法》,在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。

  一、乙方有義務(wù)對甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴格保密。

  二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。

  該房屋基本情況:家具,設施,租房合同,等見(jiàn)附件.

  三、甲乙雙方商定的委托期為,自年月日至年月日止。在此期間,

  甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證復印件,房主本人的身份證等復印件,交給乙方保管或向

  乙方出示正本。

  四、乙方負責按《租房合同》要求的日期,向租客收取房租(按租客需要提供收據或發(fā)票,如提

  供發(fā)票金額收取稅費10%)并將房租轉交給甲方。租客如不按時(shí)交租,乙方有責任按租約及

  時(shí)追討,直至租客交租或搬出。

  五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管,燈泡等。乙方應及時(shí)趕到修理(所需費用由甲方負責)。

  六、1.在委托期間,甲方應支付委托費用元/月,上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。

  2.如房客提前解除合同,甲方已付的費用不予退回,乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。

  3.如乙方?jīng)]有及時(shí)履行甲方指示的事宜,造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。

  七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件,否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責:

  1.甲方應保證此房屋沒(méi)有使用及產(chǎn)權糾紛。

  2.甲方保證此房屋各項附屬設施無(wú)欠費、損壞。

  3.甲方對承租人的信用負責。

  4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。

  八、此合同委托期滿(mǎn)后,如不另行續約則自動(dòng)終止。

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  地址:地址:

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)2

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  負責人身份證號碼:

  地址:

  負責人聯(lián)系方式:

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系方式:

  根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本協(xié)議。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:

  坐落位置:

  建筑面積:

  第二章委托服務(wù)事項

  第三條物業(yè)共用設施設備的日常維修、養護、運行和管,具體包括:

  第四條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。

  第五條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理,包括:

  第六條清潔服務(wù),包括:

  第七條維持公共秩序,包括:

  第八條安全防范工作,發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告,采取相應措施,做好救助工作。

  第九條消防服務(wù),包括:

  第十條負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

  第十一條按照法律、法規和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監督管理。

  第十二條對物業(yè)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為,應當及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門(mén)報告。

  第十三條制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。

  第十四條設立服務(wù)監督電話(huà),并在物業(yè)區域內公示。

  第十五條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

  第三章委托服務(wù)期限

  第十六條委托服務(wù)期限自年月日起至年月日止。

  第四章雙方權利義務(wù)

  第十七條甲方的權利義務(wù)

  1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,有權審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監督實(shí)施,對本物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)事項有知情權,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利。

  2、有權監督本物業(yè)區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

  3、負責收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內向乙方移交。

  4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  第十八條乙方的權利義務(wù)

  1、根據有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規、規章制度的行為,提出意見(jiàn)或提請有關(guān)部門(mén)處理。

  3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負責監督。

  5、本合同終止時(shí),乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區域。

  6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

  7、及時(shí)向全體業(yè)主通報本物業(yè)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

  8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規約》的行為,采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  9、不得擅自占用本物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區域內的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區域內道路、場(chǎng)地的,應當按規定辦理相關(guān)手續,制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)區域內公示,施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復原狀。

  10、本物業(yè)區域內需另行配備相關(guān)設施設備的,應當與甲方協(xié)商解決。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第十九條物業(yè)管理服務(wù)費

  1、根據甲乙雙方的友好協(xié)商,本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制,每月每平方米的物業(yè)費為元,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。

  2、物業(yè)管理費用每支付一次。

  3、乙方應當定期向業(yè)主公布服務(wù)費收支情況。

  4、管理服務(wù)費今后如需調整,要根據雙方協(xié)商確定。

  第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費用,由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔;大中修理費用、更新費用,由公共維修費用承擔。

  第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí),乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,甲方自行處理裝修垃圾,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、管線(xiàn)圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

  第六章合同終止

  第二十二條合同期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方續簽合同應在該合同期滿(mǎn)日前向對方提出書(shū)面意見(jiàn),對方自接到續簽意見(jiàn)日內回復,如不回復,視為不同意。雙方同意續簽,應當在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前日內簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。

  第二十三條本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執行等;甲乙雙方應當相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第七章違約責任

  第二十四條甲方違反合同的上述約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十五條乙方違反合同的上述約定,甲方有權要求乙方在一定期限內解決,逾期未解決的,甲方有權終止合同;造成甲方及業(yè)主損失的,乙方應給予賠償。

  第八章附則

  第二十六條自本合同生效之日起天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接手續。

  第二十七條本協(xié)議未盡事宜,雙方可進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十八條本合同一式份,雙方各執份。具有同等效力。

  第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門(mén)調解,協(xié)商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴。

  第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方簽字(蓋章):

  乙方簽字(蓋章):

  合同簽訂時(shí)間:

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)3

  甲方(委托方):__________

  乙方(委托方):__________

  第一部分協(xié)議書(shū)

  為加強_____小區(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據_____市物業(yè)管理方面的法規和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條物業(yè)管理內容

  1、甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的.物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理,綜合服務(wù)。

  2、管理事項包括:

 。1)房屋的使用、維修、養護;

 。2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修、養護和管理;

 。3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

 。ǎ矗┕采钪刃;

 。ǎ担┪膴驶顒(dòng)場(chǎng)所;

 。ǎ叮┍忝穹⻊(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

 。ǎ罚┸(chē)輛行使及停泊;

 。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理;

 。ǎ梗┦跈嘤晌飿I(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

  第三條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_(kāi)____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四條雙方權利、義務(wù)

  1、甲方權利、義務(wù):

 。1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

 。2)監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

 。3)按市政府規定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負責辦理使用手續;

 。4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

 。ǎ担┴撠熛蛞曳教峁┍咀≌瑓^工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

 。ǎ叮┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤幎▋热菟M(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

 。ǎ罚⿲σ曳降墓芾韺(shí)施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權終止合同;

 。ǎ福┴撠煷_定本住宅區管理服務(wù)費收費標準;

 。ǎ梗┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進(jìn)行催交、催改;

 。ǎ保埃﹨f(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

 。ǎ保保┱咭幎ㄓ杉追匠袚钠渌熑。

  2、乙方責任、權利、義務(wù):

 。1)根據有關(guān)法律、法規,結合實(shí)際情況,制訂本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度;

 。2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺(jué)接受甲方檢查監督;

 。3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過(guò)后,從公用設施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

 。4)接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

 。5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

 。6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

 。7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

 。8)負責測算住宅區管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取,不得擅自加價(jià);

 。ǎ梗┯袡嘁勒占追轿泻蜆I(yè)主公約的規定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度進(jìn)行處理;

 。ǎ保埃┰诠芾砥跐M(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

 。ǎ保保╅_(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

 。ǎ保玻┯袡噙x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

 。保黜椆芾碇笜藞绦形飿I(yè)行政主管部門(mén)規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_____年內達到_____標準。

 。玻_保年完成各項收費指標_____萬(wàn)元,合理支出_____萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

  第六條風(fēng)險抵押

 。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆认蚣追揭淮涡灾Ц度嗣駧臺____元,作為風(fēng)險抵押金。

 。玻曳酵瓿珊贤幎ǖ墓芾砟繕撕徒(jīng)濟指標,甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

 。常缬捎诩追竭^(guò)錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

 。矗缬捎谝曳竭^(guò)錯致使本合同不能履行,乙方無(wú)權要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條獎罰措施

 。保诟黜椆芾砟繕、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額_____%獎勵乙方。

 。玻缭撟≌瑓^被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(。、_____元(市);獲得上級部門(mén)單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱(chēng)號被上級部門(mén)取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

 。常绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

 。矗绻曳?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

 。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶(hù)經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書(shū)面合同為準。

  2.合同規定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第八條其他事項

 。保竞贤瑘绦衅陂g,如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

 。玻竞贤院炗喼掌鹕;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

 。常竞贤揭皇饺,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份,具有同等法律約束力。

 。矗p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門(mén)調解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):____________

  乙方(蓋章):____________

  代表:____________

  代表:____________

  ____年____月____日

  ____年____月____日

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)4

  甲方(委托方):__________________乙方(受托方):________________

  公民身份號碼:__________________

  地址:________________________住所地:______________________

  為了保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果、實(shí)現雙贏(yíng),甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理。根據相關(guān)法律、法規,為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù),雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款:

  第一條委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委管物業(yè)”)

  1、甲方同意將其購買(mǎi)的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_(kāi)____平方米的商鋪,委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理,乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場(chǎng)。

  2、委管物業(yè)的用途為:商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途,應事先征得甲方書(shū)面同意。

  第二條委托期限

  委托期限:___個(gè)月,自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

  第三條租金及分配方式

  1、雙方同意委管物業(yè)租金為_(kāi)______元/平方米X月。

  2、分配方式:乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,自______年______月______日起每滿(mǎn)三個(gè)月的十五個(gè)工作日內由乙方向甲方支付。

  3、乙方向甲方返還租金前,甲方應當開(kāi)具發(fā)票,或委托乙方前往稅務(wù)部門(mén)代開(kāi),產(chǎn)生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

  第四條特別約定

  1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)和管理,委管物業(yè)按乙方統一的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng);乙方有權決定包含委管物業(yè)在內的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。

  2、乙方和乙方人員應監督租戶(hù)正常使用并愛(ài)護委管物業(yè),防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶(hù)使用不當,導致物業(yè)出現損壞或發(fā)生故障或索賠,乙方應督促租戶(hù)及時(shí)修復或賠償。

  3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權債務(wù)糾紛,若有債權債務(wù)糾紛而導致乙方或租戶(hù)受到損失時(shí),甲方應承擔相應的賠償責任。

  第五條違約責任

  1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的,應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

  2、乙方若未按時(shí)向甲方返還租金的,應向甲方支付遲延履行期間的利息。

  第六條其他約定

  1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議,應及時(shí)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。

  2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  3、本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方:________________乙方:_______________

  簽約代表:____________簽約代表:____________

  電話(huà):________________電話(huà):________________

  簽訂日期:____年____月___日簽訂日期:____年____月___日

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)5

  甲方:________________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方:__________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲方系______________物業(yè)管理單位,乙方系小區住宅單元物業(yè)的購買(mǎi)者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人,F甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜,經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,特簽此協(xié)議。

  一、裝修申請與報批

  第一條乙方在裝修前應以書(shū)面形式向甲方提出裝修申請,并填寫(xiě)《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料:

  1.施工單位營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)復印件(加蓋公章),如委托個(gè)人則需裝修委托書(shū)。

  2.比例不小于1:100的裝修設計圖(包括:平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖)或上述圖紙的復印件。

  3.乙方向甲方提供現場(chǎng)施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

  4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

  第二條甲方在收到乙方申請后,對乙方提供的資料進(jìn)行審核,甲方自接到資料后7個(gè)工作日內完成審核工作,并將審核結果通知乙方。如審核合格后,甲方為乙方開(kāi)據施工許可證。乙方應按照許可證時(shí)間開(kāi)工裝修,同時(shí)應將許可證貼在裝修現場(chǎng)明顯位置以便甲方檢查。

  第三條對于乙方提供的資料,甲方認為需要修改或重新提交時(shí),乙方應進(jìn)行修改或重新提交,并將修改后的資料報甲方,以便甲方進(jìn)行最終審核。

  第四條甲方審核完畢的資料,乙方不得擅自改變。如需修改或變動(dòng),應以書(shū)面形式提前通知甲方,并將修改后的資料報甲方審核。

  第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工,或在甲方未準許之前開(kāi)工,甲方有權責令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方負責。

  二、出入證

  第一條為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行,乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場(chǎng)出入證,如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的,甲方有權阻止其進(jìn)入小區,而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。

  第二條如果甲方發(fā)現乙方聘請的施工人員有違法行為,或有不符合小區管理規定的行為,甲方有權將該施工人員清理出小區,由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后,乙方應及時(shí)將其申請的所有出入證全部收回交給甲方,甲方核查無(wú)誤后,退還臨時(shí)出入證押金。

  三、裝修保證金第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設備的安全,甲方收取乙方保證金每戶(hù)5000元。

  第二條乙方繳納垃圾清運費:20元/自然間;管理費(含設備使用費)按15元/天計費,自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收合格清場(chǎng)之日止。

  第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后,扣除實(shí)際發(fā)生的費用(以甲方驗收合格之日停止計費),3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,按規定退還尾款。如驗收不合格,甲方將繼續收取乙方整改期間的相關(guān)費用。

  四、注意事項

  第一條樓宇土建結構裝修

  1.不得改動(dòng)門(mén)、窗,保持樓宇、房屋外觀(guān)的美觀(guān)統一。

  2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺隔斷板。

  3.裝修室內地面石材厚度不得超過(guò)1.2cm,地面裝修總厚度不得超過(guò)3cm,按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。

  4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗,物業(yè)工程部試驗通過(guò)后方可繼續施工。

  5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

  6.不得將沒(méi)有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

  7.廚房應有門(mén),不得做成敞開(kāi)式廚房。

  第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修

  1.嚴禁改動(dòng)室內供暖管線(xiàn)設施,嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩,必須留有長(cháng)、寬不少于400mm的檢修口,便于日后維修,否則后果自負。

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)6

  委托方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受托方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  第一條給排水、房屋的維護、維修管理

  1.所區內給排水系統的管道,設備的維護、維修、運行管理,包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

  2.房屋的小修服務(wù),包括:修理門(mén)窗、更換玻璃、照明燈具、門(mén)鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;

  第二條供電、用電設備的管理

  1.供電系統的維護、檢修、運行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實(shí)驗室、生活區、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線(xiàn)路、照明設施、光源;

  2.電梯的維護、運行的管理;

  3.節日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護;

  第三條環(huán)境衛生、保潔管理

  1.所區環(huán)境包括:道路、人行道、自行車(chē)棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄、和門(mén)前三包區域的清掃和保潔;中國大學(xué)排名

  2.工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會(huì )議室、所領(lǐng)導辦公室、院士辦公室、電梯門(mén)、公共場(chǎng)地、衛生間的清掃和保潔;

  第四條綠地、綠化管理

  1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

  2.節日、大型會(huì )議和活動(dòng)的花卉擺放;

  3.受研究所委托參加各級政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì )議,簽訂綠化責任書(shū)并組織落實(shí);

  第五條食堂管理

  為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),為來(lái)所工作、訪(fǎng)問(wèn)人員提供工作餐,提供會(huì )議用餐等服務(wù);

  第六條非機動(dòng)車(chē)、機動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理

  1.所屬機動(dòng)車(chē)的保養、維護和維修;

  2.用車(chē)服務(wù)、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;

  3.自行車(chē)停放管理;

  第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理

  1.接待來(lái)訪(fǎng)者,協(xié)助聯(lián)系被訪(fǎng)問(wèn)者,來(lái)訪(fǎng)人員登記;

  2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報刊;

  第八條職工醫療管理

  1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫療、疾病預防和保健服務(wù);

  2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻血工作;

  3.醫務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

  4.職工醫療費的報銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費的審核;

  5.代表_________參加各級政府、科學(xué)院召開(kāi)的計劃生育會(huì )議,簽訂責任書(shū)并組織落實(shí);

  第九條器材供應與房屋管理

  1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;

  2.各類(lèi)庫房、劇毒藥品的管理;

  第十條所區治安、保安管理

  門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏;

  第十一條居委會(huì )的管理

  1.居委會(huì )日常工作的服務(wù)與管理;

  2.參加各級政府有關(guān)會(huì )議并組織落實(shí);

  第十二條茶爐、浴室的管理

  提供開(kāi)水供應、浴室管理,茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;

  第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

  1.辦理入住手續、來(lái)客登記及安全工作;

  2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

  3.門(mén)窗、室內設施的維修;

  4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;

  第十四條房租、水、電費的收費管理

  負責單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

  第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

  第十六條乙方須按下列約定,實(shí)現目標管理

  一、給排水、房屋維修、維護與管理

  1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運行;

  2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現場(chǎng)(十分鐘內),組織搶修,一般報修一小時(shí)內抵達現場(chǎng);

  3.給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現象;

  4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

  5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標準;

  6.文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確,F場(chǎng)安全;

  二、供電、用電設備管理

  1.供電系統24小時(shí)正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場(chǎng));

  本文來(lái)自

  2.接到一般報修一小時(shí)內到達現場(chǎng);

  3.限電、停電應提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

  4.定期巡視會(huì )議室、衛生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設施,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)更換;

  5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

  6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。

  三、環(huán)境衛生,樓道保潔

  1.路面、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區域每日清掃,清潔無(wú)雜物、無(wú)積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無(wú)遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無(wú)蚊蠅滋生,及時(shí)清運垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛生達到市文明單位標準;

  2.樓內公共場(chǎng)地地面潔凈,樓梯扶手無(wú)污垢,玻璃干凈明亮,電梯門(mén)及轎箱內保持光亮,衛生間內地面、潔具清潔衛生無(wú)污物,空氣流通無(wú)異味。

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  四、綠化、綠地管理

  1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時(shí)清除雜草、雜物;

  2.無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現象;

  3.在正常澆灌前提下,注意節約用水,管理好綠化用水;

  4.綠化工作達到院先進(jìn)單位標準;

  五、食堂管理

  1.認真貫徹執行《食品衛生法》,保證各類(lèi)食品衛生、安全;

  2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,不錄用無(wú)資質(zhì)人員;

  3.食堂服務(wù)人員衣著(zhù)整潔,遵守職業(yè)道德,服務(wù)熱情主動(dòng);

  4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;

  5.餐廳實(shí)行標準化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無(wú)塵,無(wú)雜物堆放,無(wú)蚊蠅,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

  六、車(chē)輛、車(chē)務(wù)管理

  1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會(huì )議用車(chē);

  2.遵守交通規則,出車(chē)準時(shí),安全行車(chē),無(wú)重大交通事故發(fā)生;

  3.準確填寫(xiě)出車(chē)單,并經(jīng)用車(chē)人簽字確認;

  4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車(chē)務(wù)手續;

  5.建立、健全機動(dòng)車(chē)檔案;

  6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內的廢棄自行車(chē)及雜物,自行車(chē)無(wú)亂停、亂放現象;

  七、傳達與郵件、報刊管理

  1.熱情接待來(lái)訪(fǎng)者,協(xié)助聯(lián)系被訪(fǎng)人;

  2.電話(huà)聯(lián)系被訪(fǎng)者,征得同意后進(jìn)行登記,方可準其進(jìn)入工作區;

  3.正確、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;

  八、職工醫療管理

  1.為就醫人員提供醫療保健服務(wù)和咨詢(xún)服務(wù);

  2.無(wú)重大醫療事故;

  3.嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷(xiāo);

  4.所購藥品無(wú)假冒、偽劣、過(guò)期及國家禁止使用的;

  5.按時(shí)對應做計量檢定的醫療器具送檢,并有記錄;

  6.計劃生育工作達到各級政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標準;

  九、器材供應與庫房管理

  1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃,報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放,避免庫存積壓;

  2.不得采購假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;

  3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門(mén)的規定;

  4.化學(xué)品倉庫符合國家規定的標準,符合衛生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;

  5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務(wù)處對帳;

  十、所區治安、保安管理

  1.門(mén)崗執勤禮貌、規范,夜間保安巡邏;

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  2.引導進(jìn)所車(chē)輛整齊、有序停放;

  十一、茶爐、浴室管理

  每天8:00-20:00提供開(kāi)水,茶爐設備保持完好,茶爐間、浴室衛生潔凈。

  十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

  1.樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好;

  2.不擅自安排他人入;

  3.根據有關(guān)規定,嚴格進(jìn)行管理;

  十三、房租、水電費、供暖費收費管理

  1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等,編制收費清單后交所財務(wù)入帳;

  2.課題組水電用量核查后列收費清單,報所財務(wù)處;

  十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

  1.房屋出租符合北京市有關(guān)規定,出租合同規范;

  2.對出租房屋的安全負有責任;

  3.出租合同報甲方一份備案;中國大學(xué)排名

  4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費用,交財務(wù)處入帳;

  5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元。

  十五、其它管理

  1.服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動(dòng)服務(wù),增強服務(wù)意識,大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據,以理服人;

  2.對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸,對惡意違反并不聽(tīng)從規勸的人員可報請所領(lǐng)導進(jìn)行處理。

  第十七條甲方的權利和義務(wù)

  1.檢查、監督乙方對本協(xié)議執行情況;

  2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;

  3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

  4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,須征得甲方同意;

  5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調乙方與各部門(mén)的關(guān)系;

  6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;

  7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

  8.每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負責人參加的協(xié)調會(huì ),及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;

  9.對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應的處理和處罰。

  第十八條乙方的權利和義務(wù)

  1.根據_________各項規章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權利;

  2.根據_________各項規章制度和本協(xié)議的約定,制定相應的管理制度;

  3.負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  4.在管理服務(wù)中,有權對違反本所相關(guān)規章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規定進(jìn)行處罰;

  5.凡_________公用設施,未經(jīng)甲方許可,不得擅自占用或改變其使用功能;

  6.甲方委托乙方的管理項目,不得將管理責任轉托第三方;

  7.乙方聘用本所職工以外的人員,應遵守_________市用工要求,符合國家相關(guān)用工制度,此類(lèi)人員在工作期間發(fā)生意外事故,責任由乙方承擔;

  8.達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標,自覺(jué)接受本所職工的監督,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。

  第二十四條在維修中,乙方應使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔,造成嚴重后果的,要追究當事人責任

  第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方整改

  第二十六條甲方未執行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權要求甲方改正中國大學(xué)排名

  第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議,可協(xié)商解決,通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的,可報請所務(wù)會(huì )裁決,也可到人民法院起訴。

  第二十八條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

  第二十九條甲、乙雙方在接受_________組織的部門(mén)年終考核后,根據所評審小組提出的問(wèn)題和建議,對本協(xié)議進(jìn)行修改、補充和完善。

  第三十條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。

  第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會(huì )通過(guò)之日起執行。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

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