三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)

　　在現實(shí)社會(huì )中，協(xié)議在生活中的使用越來(lái)越廣泛，協(xié)議的簽訂是雙方或數方之間權利義務(wù)的最好規范。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)，希望對大家有所幫助。

　　甲方：白云區XXXXXX民委員會(huì )

　　乙方：置業(yè)有限公司

　　為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì )主義新農村建設，根據廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規的相關(guān)規定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì )決議通過(guò)，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱(chēng)本項目）合作開(kāi)發(fā)建設的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條項目概況

　　本項目位于白云區江高鎮東側，該項目建設總用地約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米（以規則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準）。

　　第二條合作方式

　　1、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白云區“三舊辦”同意后，由甲方負責協(xié)調由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買(mǎi)并在取得本項目開(kāi)發(fā)權后，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷(xiāo)售等具體工作。

　　2、甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區房管部門(mén)規定的標準作價(jià)補償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì )按被拆遷戶(hù)的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調查，然后與每戶(hù)簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條甲、乙雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方的權利和義務(wù)

　�。�1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

　�。�2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構筑物，清除建設用地上的一切建筑物和附著(zhù)物，并安排村民在項目建筑期間的過(guò)度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

　�。�3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會(huì )、村兩委員會(huì )的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設項目的審批手續，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　�。�4）若乙方在該項目實(shí)施過(guò)程中與當地村民發(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進(jìn)行；

　�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；

　�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開(kāi)發(fā)權，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無(wú)條件返回給乙方，返回手續由甲方負責辦理。

　　2、乙方的權利和義務(wù)

　�。�1）乙方全面負責本項目開(kāi)發(fā)。

　�。�2）乙方在負責落實(shí)建設用地指標；

　�。�3）乙方應辦理本項目建設的有關(guān)審批手續；

　�。�4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；

　�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　�。�6）負責加強對工程建設的安全、監督和管理。

　　第四條擔保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內返回保證金。

　　第五條違約責任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒(méi)收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

　　3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

　　第六條合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執叁份，乙方執叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　x年x月x日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：x年x月x日

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