★商品房認購協(xié)議書(shū)9篇
在當下社會(huì )，人們運用到協(xié)議書(shū)的場(chǎng)合不斷增多，簽訂協(xié)議書(shū)能夠較為有效的約束違約行為。到底應如何擬定協(xié)議書(shū)呢？以下是小編收集整理的商品房認購協(xié)議書(shū)，希望能夠幫助到大家。
商品房認購協(xié)議書(shū)1
出賣(mài)方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________
買(mǎi)受方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________
甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區的下列物業(yè)：
1．商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。
2．商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。
3．車(chē)位（庫）：______號,建筑面積______平方米。
二、上述房屋的價(jià)格
1．商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。（買(mǎi)受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________元，成交價(jià)格為_(kāi)___________元）
2．商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。
3．車(chē)位：人民幣每間（位）______元，合計人民幣：______元。
以上______項合計人民幣：______元（大寫(xiě)）：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
三、乙方應于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣______萬(wàn)元整（其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元，車(chē)位定金______萬(wàn)元）。甲方另開(kāi)《收款收據》。
四、乙方選擇的付款方式
1．一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，一次性付清購房款（已付的.定金抵作價(jià)款）。
2．分期付款：
�。�1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)交付總房?jì)r(jià)款的______%，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）。
�。�2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)�，交付總房�(jì)r(jià)款______%，計人民幣______元。
�。�3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)�，交付總房�(jì)r(jià)款______%，計人民幣______元。
�。�4）第四期付款：乙方必須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。
3．銀行按揭（商品房個(gè)人按揭貸款）：
�。�1）乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。
�。�2）乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，交付不低于總房?jì)r(jià)款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。（買(mǎi)受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買(mǎi)受人增加首付款或不同意放貸，買(mǎi)受人須增加首付款或更換付款方式。）
�。�3）按揭的具體手續按貸款銀行有關(guān)規定辦理。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內容并予以接受。
六、乙方應在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日起______日內主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。
七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應當攜帶下述證照及文件：
�。�1）個(gè)人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書(shū)；
�。�2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書(shū)和本人身份證；
�。�3）單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書(shū)及本協(xié)議書(shū)，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書(shū)及經(jīng)辦人的身份證。
八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無(wú)權收回所交定金。
九、如甲方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關(guān)系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。
十、雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等法律文書(shū)后，簽約定金即轉為履約定金。
十一、本協(xié)議書(shū)所有手書(shū)之數據、文字內容均已經(jīng)乙方核對無(wú)誤。
十二、本協(xié)議書(shū)自雙方簽字（蓋章）后生效。
十三、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方貳份，乙方一份。
甲方：____________乙方：____________
�。ㄉw章）（蓋章）
電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：________
經(jīng)辦人：__________通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日____年____月____日
商品房認購協(xié)議書(shū)2
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。
甲方開(kāi)發(fā)建設的仁恒江灣城×項目， 已具備商品房預售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 號《商品房預售許可證》。 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。
二、乙方認購的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫(xiě)） 元（￥ 元）
付款方式：
1、 按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房?jì)r(jià)30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。
2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。
三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 伍萬(wàn) 元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)契約的擔保。簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約后，乙方支付的`定金轉為房?jì)r(jià)款。
四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應于 年 月 日前簽定《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。
五、在本協(xié)議的第四條約定的預定期限內，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。
六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。
1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；
2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；
3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。
八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎上，補充如下約定：
�。ㄒ唬┌唇腋犊睿�1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，則乙方應另行籌款按時(shí)支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見(jiàn)所購標的物的《南京市商品房預售合同》之樣本第五條。
�。ǘ赌暇┦猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)契約》即《南京市商品房預售合同》。
�。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時(shí)明確。
九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的，認購協(xié)議自動(dòng)終止，認購備案自動(dòng)注銷(xiāo)。
十、本認購協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》后自動(dòng)失效。
十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。
甲方公章： 乙方（公章）：
住所地： 住所地：
郵政編碼： 郵政編碼：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間：
商品房認購協(xié)議書(shū)3
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。
甲方開(kāi)發(fā)建設的仁恒江灣城×項目， 已具備商品房預售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 號《商品房預售許可證》。 甲、乙
雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。
二、乙方認購的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫(xiě)） 元（￥ 元）
付款方式：
1、 按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房?jì)r(jià)30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。
2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。
三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 伍萬(wàn) 元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)契約的擔保。簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。
四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應于 年 月 日前簽定《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。
五、在本協(xié)議的第四條約定的預定期限內，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。
六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。
1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；
2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；
3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的'抵押、查封等事實(shí)的。
八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎上，補充如下約定：
�。ㄒ唬┌唇腋犊睿�1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，則乙方應另行籌款按時(shí)支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見(jiàn)所購標的物的《XX市商品房預售合同》之樣本第五條。
�。ǘ禭X市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》即《XX市商品房預售合同》。
�。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時(shí)明確。
九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的，認購協(xié)議自動(dòng)終止，認購備案自動(dòng)注銷(xiāo)。
十、本認購協(xié)議在雙方簽署了《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》后自動(dòng)失效。
十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。
甲方公章：乙方（公章）：
住所地：住所地：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間：
商品房認購協(xié)議書(shū)4
日期：_______年_____月_____日
編號：_______________________
甲方：_______________________
乙方：_______________________
乙方通訊地址：_______________
項目地址：___________________
簽定地點(diǎn) ：__________________
一、認購房產(chǎn)
1．住宅_____號樓_____層_____室；建筑面積_____m2、單價(jià)__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫(xiě)）_______________元整。
2．車(chē)庫_____號樓_____號；建筑面積_____ m2 、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫(xiě)）__________元整。
3．儲藏間_____號樓 _____號； 建筑面積_____ m2、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫(xiě)） _____元整。
4．商鋪_____號樓_____ 層_____號；建筑面積 _____ m2 、單價(jià)_____元/ m2總房款人民幣_____元 （大寫(xiě)）_____元整。
二、認購金額：
人民幣____________元（大寫(xiě)）
三、付款方式
1．一次性付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內付總房款人民幣 _____元（大寫(xiě)） __________元整。
2．分期付款：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內付首期房款人民幣 _____元（大寫(xiě)）____________元整，
余款人民幣元 __________________（大寫(xiě)） 于交房時(shí)付清。
3．銀行按揭：①簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即付首付款人民幣____________元（大寫(xiě)）____________元整。
�、谟嗫钷k理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫(xiě)）____________元整。
簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，總房款以核準的建筑面積計算為準，付款方式以上述條款為準，單價(jià)保持不變，若付款方式變動(dòng)，單價(jià)則根據相應的付款方式而變動(dòng)。
四、認購房產(chǎn)確認條款
1．乙方經(jīng)對甲方所開(kāi)發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇，乙方對購買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的.商品房有購買(mǎi)意向，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書(shū)。
2．甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內（按掛號寄出郵戳日期為準）與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3．乙方已付認購金直接轉為購房者的房款。
4．本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，并有權將乙方所認購之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。
5．本認購協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協(xié)議書(shū)之權益不得轉讓,如有變更認購者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的手續費。
6．乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話(huà)、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應及時(shí)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)更正與備案，否則造成延誤，后果自負，甲方概不負責。
7．本認購協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________
法人代表：__________ 委托人：____________
委托代理人：________ 身份證號碼：________
經(jīng)辦人：____________ 電話(huà)：______________
電話(huà)：______________
商品房認購協(xié)議書(shū)5
乙方：xxxxx（業(yè)主）
為了維護大廈各業(yè)主的權益，促進(jìn)大廈的管理，現業(yè)主與物業(yè)管理公司達成以下協(xié)議：
一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶(hù)手冊》。
二、同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權轉移（包括但不限于出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易）時(shí)，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書(shū)，并在產(chǎn)權轉移后一個(gè)月內將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規定，此外亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的.姓名，聯(lián)絡(luò )地址及其他有關(guān)資料。
三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內容并愿意與小區管理處通力合作，共同維護住宅小區的建設風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《××住戶(hù)手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。
四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執一份，自簽字之日起具有法律效力。
業(yè)主房屋地址：
業(yè)主（委托人）簽名：xxx
聯(lián)系電話(huà)：
管理單位蓋章：
負責人簽名：
聯(lián)系電話(huà)：
xxxx年xx月xx日
商品房認購協(xié)議書(shū)6
出售方（下稱(chēng)甲方）：安徽華昌置業(yè)發(fā)展有限公司
認購方（下稱(chēng)乙方）： 身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成以下協(xié)議：
乙方對此項目已做了充分的了解，自愿認購甲方和昌?都匯華郡____號樓_____單元_____房，該套商品房的建筑面積為 平方米。（該面積系房管局預測面積，合同銷(xiāo)售面積以雙方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準，產(chǎn)權實(shí)際建筑面積以最后政府有關(guān)部門(mén)的測量結果為準）。
該套商品房成交總價(jià)為人民幣____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整；（￥_________元），封陽(yáng)臺費用為人民幣____仟____佰____拾____元整；（￥_________元）。乙方在認購商品房時(shí)所享受的折扣優(yōu)惠，在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)正式實(shí)施。與購房相關(guān)的稅費由乙方按政府有關(guān)規定標準繳納。
乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預留的定金人民幣￥_________萬(wàn)元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時(shí)可抵作該商品房部分款項。
乙方須在____年____月____日之前到和昌?都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并同時(shí)付清購房款，如乙方采取銀行按揭方式支付房款的，乙方應當支付首期房款，乙方支付的首期房款數額須不低于銀行規定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時(shí)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同或要求變更預留商品房的，無(wú)權要求返還定金，同時(shí)，甲方有權不再另行書(shū)面通知乙方而將該套商品房另行出售。
乙方確認甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與補充協(xié)議及本認購協(xié)議的示范文本，并依照乙方的要求進(jìn)行了解釋與說(shuō)明，雙方對正式買(mǎi)賣(mài)合同與補充協(xié)議的填寫(xiě)內容已達成了一致。同時(shí)乙方已知曉合肥市目前相關(guān)購房政策以及銀行相關(guān)貸款政策，且甲方就此與乙方進(jìn)行了解釋與說(shuō)明，乙方已確知以上政策及規定的.內容，后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理。
甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò )方式以本認購協(xié)議所記錄的電話(huà)、傳真、地址為準。乙方通訊方式如有變更，應在變更之日以書(shū)面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實(shí)性，并承擔因不實(shí)或失效而造成損失的所有責任。雙方確認：甲方所發(fā)出的任何書(shū)面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。
本認購協(xié)議一式叁份，甲方執有貳份，乙方執有壹份，均具同等法律效力。
本認購協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認無(wú)誤，雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效之日起，本認購協(xié)議即失效，并由甲方收回。
甲方（出售方）（簽字/蓋章） 乙方（認購方）
經(jīng)辦人： （簽字/蓋章）
審核：
年 月 日 年 月 日
商品房認購協(xié)議書(shū)7
合同編號：
出賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
住址：
法定代表人：
認購方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
身份證號或營(yíng)業(yè)執照注冊號：
委托代理人
聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：，郵編：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規，為明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，按照“平等、自愿、公平”的原則，甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次平等友好協(xié)商，就乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的“ ”項目商品房相關(guān)事宜一致達成如下協(xié)議，雙方共同信守
一、認購房屋的基本情況
乙方認購甲方建設開(kāi)發(fā)的______項目，位于______區______路_____號______（幢）樓______單元______層______號（戶(hù)）房屋（房屋所在位置的具體路名以當地派出所核準為準），戶(hù)型為 _____，該房屋建筑面積（暫測）______平方米（該認購協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權登記部門(mén)實(shí)測面積為準）。
二、認購價(jià)格及付款方式
�。ㄒ唬┱J購價(jià)格
乙方認購的房屋按建筑面積計價(jià)，單價(jià)為￥____________元/平方米，購房總價(jià)為人民幣______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
�。ǘ└犊罘绞� 乙方選擇下列第 方式支付購房款。
1、 乙方選擇一次性付款的，甲方給予乙方購房總價(jià)％的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的房屋總價(jià)為￥元（大寫(xiě)人民幣： 整），由乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)變更本項約定的付款方式的，則本項約定的購房?jì)?yōu)惠同時(shí)取消，乙方應按購房總價(jià)支付購房款。
2、辦理按揭貸款手續簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因導致不能辦理按揭的，乙方應在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內一次性將剩余的購房款支付給甲方。乙方延期支付的，每延遲一天，則按每天萬(wàn)分之三支付違約金。延遲3個(gè)月仍未支付的，甲方有權解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議，乙方應按第（一）條約定的購房總價(jià)的20%支付違約金。
3、 乙方選擇分期付款的，應在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當日向甲方支付首期購房款￥元(大寫(xiě)人民幣：整)；應在年 月 日向甲方支付第二筆購房款￥ 元(大寫(xiě)人民幣： 整)；應在年 月 日向甲方支付第三筆購房款￥元(大寫(xiě)人民幣： 整)；應在年 月 日向甲方支付第四筆購房款￥元(大寫(xiě)人民幣： 整)；應在在年 月 日向甲方支付最后一筆購房款￥ 元(大寫(xiě)人民幣： 整)。乙方逾期付款的，應按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議約定承擔違約責任。
三、認購定金
1、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付認購定金￥元(大寫(xiě)人民幣：整) 作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的擔保。乙方不支付認購定金的.，本協(xié)議不生效，甲方有權將乙方在本協(xié)議中認購的房屋銷(xiāo)售給第三方。 2、甲方銷(xiāo)售房屋的證件及相關(guān)資料、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本已在甲方銷(xiāo)售中心進(jìn)行了全部公示，乙方承諾在簽訂本認購協(xié)議前已認真閱讀了甲方公示資料。對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本內容，乙方認可甲方銷(xiāo)售人員已經(jīng)按要求就合同的全部?jì)热菹蛞曳竭M(jìn)行了說(shuō)明與解釋?zhuān)⒄J可甲方履行的提示注意事項和說(shuō)明義務(wù)。乙方已充分了解認購房屋的情況（包括但不限于房屋位置、面積、戶(hù)型及相關(guān)重要提示），并同意按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件（樣本）內容簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后在年月 日前備齊購房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，則視為乙方自動(dòng)放棄認購權利，甲方有權單方解除本認購協(xié)議，并無(wú)須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售，乙方已付的認購定金出賣(mài)人不再退還。
4、自甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之日起，乙方支付的認購定金自動(dòng)轉為乙方已付的部分購房款。
四、雙方責任
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1、甲方應按照法律規定提供售房所需的資料，如甲方提供虛假資料導致本協(xié)議無(wú)效的，甲方除退還定金外還應承擔相應的法律責任。如甲方提供虛假資料不足以認定本協(xié)議無(wú)效的，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權，并要求甲方雙倍退還定金。
2、在乙方支付定金后，甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之時(shí)，在該期間內，甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認購協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件時(shí)，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
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1、本協(xié)議簽訂后，應當按照本協(xié)議期限及時(shí)支付定金。
2、定金支付后，應嚴格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷(xiāo)售中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
3、如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
五、通訊
乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)真實(shí)有效，若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò )不到乙方，由此造成的一切損失由乙方承擔。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，須提前兩天書(shū)面通知甲方。
六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認購定金后生效，至雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件生效后本認購協(xié)議自動(dòng)終止。
七、因本認購協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向認購房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
八 本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽章） 乙方（簽章、簽字）
經(jīng)辦代表： 經(jīng)辦人或代理人：
時(shí)間： 時(shí)間：
商品房認購協(xié)議書(shū)8
編號：______________
甲方（銷(xiāo)售方）：______________ 法定代表人：______________
地址：________________________ 電話(huà)：____________________
乙方（認購方）：______________ 身份證號碼：______________
地址：________________________ 電話(huà)：____________________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議：
一、認購房屋基本情況
1．乙方預定甲方建設開(kāi)發(fā)的______項目，位于______區______路______號院
______號樓______單元______層______號（戶(hù)）房屋，戶(hù)型為 ____________ 。該房屋暫測建筑面積______平方米（該認購協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權登記部門(mén)實(shí)測面積為準）。
2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬(wàn)______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
3．認購方共有人：
____________ 身份證號碼：____________ 電話(huà)：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話(huà)：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話(huà)：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話(huà)：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話(huà)：____________
二、認購有效期
甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書(shū)簽定日起15日（含15日）止。
三、認購訂金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)事宜。上述訂金
____________在甲、乙雙方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，由甲方退還或抵作該房屋的購房?jì)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后向甲方支付購房?jì)r(jià)款。
1．一次性付款
2．分期付款
3．按揭付款
五、證明文件
甲方應向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。
1．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照 證號：__________________
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號：__________________
3．國有土地使用權證書(shū) 證號：__________________
4．建設工程規劃許可證（包括附圖） 證號：__________________
5．房屋預（銷(xiāo)）售許可證 證號：__________________
六、甲方承諾
1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無(wú)效，甲方除退還訂金外還應承擔相應的法律責任。
2．自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
3．乙方需要變更商品房認購協(xié)議內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應予配合。
七、乙方承諾
1．本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買(mǎi)受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
2．如買(mǎi)受人不能履行本協(xié)議書(shū)確定的'義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。
3．甲方需變更商品房認購協(xié)議內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應予配合。
八、其它補充協(xié)議
1．______________________________________________________
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
4．______________________________________________________
5．______________________________________________________
九、雙方應保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：____________ 乙方（簽章）：_________
法定代表人（簽章）：______ 共有人（簽章）：_______
_________年______月_____日
商品房認購協(xié)議書(shū)9
《商品房認購協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人在取得《商品房預售許可證》之前與買(mǎi)受人不能簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而簽訂確認未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)權利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。那么，《商品房認購協(xié)議書(shū)》是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專(zhuān)業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價(jià)值取向，關(guān)系到社會(huì )公平正義的伸張。
實(shí)踐中，有人認為，《商品房認購協(xié)議書(shū)》其內容具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要要件且系當事人的真實(shí)意思表示，當事人應按約定履行各自的義務(wù)，否則，應按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協(xié)議書(shū)》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認定商品房買(mǎi)賣(mài)合同應具備的條件的規定，不能認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。若按商品房買(mǎi)賣(mài)合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。
筆者認為，以上兩種認識的主要觀(guān)點(diǎn)雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎上而產(chǎn)生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性。
首先，《商品房認購協(xié)議書(shū)》是一份附條件的期房期權合同，是當事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎上達成的一份有關(guān)未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)權利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買(mǎi)賣(mài)合同》，而是一份設置了行權條件的期房期權合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時(shí)，《商品房認購協(xié)議書(shū)》不存在合同無(wú)效的法定情形，《商品房認購協(xié)議書(shū)》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實(shí)施以后，確認合同無(wú)效，應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通則》的一般原則規定適應，若以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行認定，實(shí)屬適用法律錯誤。
其次，《商品房認購協(xié)議書(shū)》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實(shí)現合同目的的條款�！渡唐贩空J購協(xié)議書(shū)》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的'《商品房預售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的預約合同，屬于債權合同，應適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規定。當事人對《商品房認購協(xié)議書(shū)》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就�！渡唐贩空J購協(xié)議書(shū)》成立并生效后，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時(shí)，由于《商品房認購協(xié)議書(shū)》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為，不涉及房屋的實(shí)體權利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業(yè)法律、法規。
再者，《商品房認購協(xié)議書(shū)》又是雙務(wù)合同，當事人雙方互負對待給付義務(wù)外，還應遵循誠實(shí)信用原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，一方失信，另一方便具有抗辯權。雙務(wù)合同中的抗辯權包括同時(shí)履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權三種�？罐q權是否成立，這就要視《商品房認購協(xié)議書(shū)》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。
最后，《商品房認購協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。隨著(zhù)近幾年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，當事人往往寧愿承擔違約責任而不愿意繼續履行合同，使《商品房認購協(xié)議書(shū)》的合同目的無(wú)從實(shí)現。當事人行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠實(shí)信用原則的行為給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
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