離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不得不考慮的幾個(gè)問(wèn)題
夫妻感情不和辦理手續，需要對進(jìn)行分割。在民政局辦理離婚登記之前，一般會(huì )協(xié)商簽訂協(xié)議。近年來(lái)，司法實(shí)踐中，針對離婚房產(chǎn)分割協(xié)議出現了很多問(wèn)題，最終離婚后的夫妻又不得不重新回到法院解決協(xié)議遺留的問(wèn)題，可謂一波未平一波又起。下面，本站首席婚姻、房產(chǎn)法律專(zhuān)家楊欣律師根據多年的離婚訴訟經(jīng)驗，將這些問(wèn)題和對策做一簡(jiǎn)單的總結：
一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的履行問(wèn)題
許多夫妻在離婚之時(shí)，為急于解除婚姻關(guān)系，草草簽訂離婚協(xié)議，辦理離婚登記手續，沒(méi)有過(guò)多思考協(xié)議可能存在的履行障礙問(wèn)題。就離婚房產(chǎn)分割協(xié)議而言，一旦夫妻離婚之后，身份關(guān)系解除變不能自動(dòng)恢復，離婚就成了不能反悔的事實(shí);但是，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的處理在一定條件下卻是可以反悔的。
此時(shí)，如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價(jià)款，然而得房的一方如果離婚后反悔，不愿繼續履行支付另一方房屋折價(jià)款的義務(wù)，該如何處理?依照法律規定，夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的，守約方可以向法院起訴要求對方履行。對此，如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形，法院一般會(huì )對守約方的主張予以支持。法院判決之后，如果得房的一方只有一套住房怎么辦?守約方又會(huì )遇到執行難的問(wèn)題。
同樣，如果是不要房子的一方違約，離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續怎么辦?得房的一方亦需向法院起訴要求對方履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)�？墒�，如果不要房子的一方帶著(zhù)房屋折價(jià)款跑了，出國了，那么得房的'一方起訴要求房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就非常困難。
針對上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現的違約情況，在上海法院離婚后財產(chǎn)糾紛案件中占有絕對比例，可見(jiàn)夫妻離婚之后違約率之高。這也許和夫妻離婚后冷靜下來(lái)，對雙方婚姻的失敗，心中仍存有怨氣有關(guān)。楊欣律師建議，如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字，那么該離婚手續最好不要通過(guò)民政局辦理，可以通過(guò)法院離婚。法院出具的離婚民事調解書(shū)具有法律強制約束力，如果離婚后一方反悔，另一方可以直接申請法院強制執行。
二、房屋內的戶(hù)口遷移問(wèn)題
夫妻離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如果確定房屋歸一方所有，那么得房的一方一定會(huì )要求對方將該房屋內的戶(hù)口遷走。但是，司法實(shí)踐中，戶(hù)籍問(wèn)題屬于公安部門(mén)管轄，戶(hù)籍遷移糾紛不屬于法院受理案件的范圍，而公安局也沒(méi)有權利對公民的戶(hù)口進(jìn)行強遷。所以，夫妻雙方離婚后一旦遇到戶(hù)口遷移糾紛，那么，這個(gè)事情通過(guò)法律途徑是不能處理的。
律師建議：1、該遷移的戶(hù)口最好在離婚之前遷走;2、如果離婚之前不能遷走，那么應當在離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中對此加入制約條款。否則，戶(hù)口問(wèn)題就真的沒(méi)有辦法處理了。
三、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問(wèn)題
關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問(wèn)題，也是在法院受理的離婚后財產(chǎn)糾紛案件中會(huì )經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
律師提醒：第一，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。第二，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權處分的財產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。第三，夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過(guò)戶(hù)到子女名下之前，針對協(xié)議能否強制履行的問(wèn)題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
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