前期物業(yè)管理的協(xié)議書(shū)范本
甲方:
乙方:
甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);
乙方是指:購房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì )與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng):
乙方所購房屋銷(xiāo)售(預售)合同編號:
乙方所購房屋基本情況:
類(lèi)型
座落位置
建筑面積 平方米
根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:
第一條、雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1、根據前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù);
2、根據有關(guān)法規和政策及 小區業(yè)主臨時(shí)公約,結合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
8、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù);
12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內,與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續,物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認;
13、 。
14、 。
第二條、乙方的權利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì ),享有選舉權、被選舉權和監督權;
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的'期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;
7、轉讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權益;
10、 。
11、 。
第三條、物業(yè)管理服務(wù)內容及標準
本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內容及標準(均參照投標書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32/t538-XX)。
☆ (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準逐項細化)
第四條、物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費周期: ;
二、住宅按建筑面積每月每平方米: 元;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米: 元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元;
五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;
六、乙方轉讓物業(yè)時(shí),須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
七、每次交納費用的時(shí)間: ;
八、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)規定調整。
第五條、其他有償服務(wù)費用
其他有償服務(wù)費用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規定以外的,由甲乙雙方協(xié)商。
第六條、保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;
二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
三、 。
第七條、維修基金的管理與使用
一、根據 規定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向 交納維修基金 元。
二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規定。
第八條、廣告牌設置及權益
一、 。
第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。
一、 。
二、 。
第十條、其它約定事項
一、 。
二、 。
第十一條、違約責任
一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;
四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金,或 ;
五、 。
第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十三條、在本協(xié)議執行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十四條、本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的,可向 仲裁委員會(huì )申請仲裁,或向人民法院起訴。
第十五條、本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
第十六條、在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽字: 年 月 日
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