房屋委托管理的協(xié)議書(shū)

　　根據北京市物價(jià)局京價(jià)（房）字[20XX]第196號文件和京價(jià)（房）字[20XX]第274號文件的精神，雙方協(xié)商將XXXXXXXXXX(坐落位置)，XX年托管房屋合同書(shū)簽定如下：

　　委托單位：XX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　受托單位：XX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　一、房屋地點(diǎn)及面積：

　　甲方將坐落XXXXXX套單元房，合計建筑面積XX平方米，委托乙方維修和管理。

　　二、委托合同時(shí)間：甲方委托乙方代管房屋時(shí)間自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，本合同自簽字之日起生效，合同期滿(mǎn)后，雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)延續一年。

　　三、委托代管房屋收費標準及服務(wù)范圍：

　　1、小修服務(wù)費：2.36元/每平方米/年，應交納XX元。

　　2、中修服務(wù)費：5.42元/每平方米/年，應交納XX元。

　　3、電梯運行維修費：7.33元/每平方米/年，應交納XX元。

　　4、高壓水泵運行維修：1.66元/每平方米/年，應交納XX元。

　　5、化糞池清掏費：0.3元/每平方米/年，應交納XX元。

　　6、小區共用設施維修費：1元/每平方米/年，應交納XX元。

　　7、生活垃圾清運費：21元/每戶(hù)/年，應交納XX元。

　　8、管理費：2.40元/每平方米/年，應交納XX元。

　　9、稅金：5.5%應交納XX元。

　　10、冬季供暖費：30元/每平方米/季，應交納XX元。甲方一次性付給乙方XX年上述費用共計：XX元。

　　XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分。

　　注：本協(xié)議不含大修基金，如遇超出維修范圍內的修理，按實(shí)際發(fā)生費用，各戶(hù)均攤。

　　四、付款方式：甲方應在每年XX月XX日前將上述費用交至乙方。

　　五、甲乙雙方的權利和義務(wù)：

　　1、該房屬甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、調換權利，如甲方遇有住戶(hù)變更（應持有單位證明）或出售、轉讓時(shí)應持有房地產(chǎn)管理部門(mén)證明，通知乙方辦理相關(guān)手續。

　　2、委托代管期內，甲乙雙方應教育職工和家屬愛(ài)護公共財物，共同搞好房屋管理。

　　3、為便于乙方管理，甲方同意在代管期內將房屋技術(shù)檔案借給乙方保管使用，乙方須妥善保管，解除合同時(shí)將原檔案退還甲方。

　　4、甲方應準確提供開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、帳號、以便乙方通過(guò)銀行委托收款劃撥，如甲方銀行帳戶(hù)出現空頭，銀行拒付時(shí)，乙方將按此合同總計金額按日累計加收甲方1%的違約金。

　　5、在本合同執行中，如市政府及有關(guān)部門(mén)另有新的政策性調價(jià)，雙方均以新的文件精神執行。

　　6、在代管合同有效期內，如甲方違反合同的有關(guān)規定乙方將XX向甲方發(fā)《撤管通知書(shū)》，三十日后退出該樓的管理及維修。

　　六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

　　七、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項，雙方協(xié)商解決。

　　甲方：XX乙方：XX

　　法人：XX法人：XX

　　經(jīng)辦人：XX經(jīng)辦人：XX

　　XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日