軍港地產(chǎn)加盟協(xié)議書(shū)范文
甲方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(總公司)
乙方： (加盟店負責人)身份證號：
為適應日趨競爭激烈的北京二手房產(chǎn)市場(chǎng)，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，達到團結協(xié)作，共贏(yíng)發(fā)展的目的，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并通過(guò)總公司董事會(huì )研究決定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下：
一. 合作方式
1、甲方是經(jīng)國家工商及有關(guān)部門(mén)核準的獨立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨立核算，自負盈虧的分公司。
2、雙方共同到工商部門(mén)辦理分公司注冊登記。乙方為分公司負責人，營(yíng)業(yè)執照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時(shí)需做登記備甲方存查。
3、乙方自行選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，承擔一切經(jīng)營(yíng)費用支出，并享有和支配分公司經(jīng)營(yíng)所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價(jià)值最大化，在開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對加盟店內人員進(jìn)行暫時(shí)調動(dòng)或者調整，總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財力、人力、物力等方面進(jìn)行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開(kāi);公平;公正
4、甲方依據本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營(yíng)提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費、保證金和管理費等。
二.加盟相關(guān)費用支付
(1)加盟費
本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對加盟店收取一次性加盟費。 元
(2)誠信履約保證金
本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣 元整。在合同期滿(mǎn)時(shí)如無(wú)違規、違約和無(wú)有損公司品牌形象的，保證金無(wú)息返還。
(3)經(jīng)營(yíng)管理費
經(jīng)營(yíng)管理費按 收齲乙方應在( 月 季 半年 年)每 日前向總公司預交管理費人民幣 元。甲方收費后開(kāi)具收據。
三、 甲方的權利和義務(wù)
1、甲方有權監管和檢查乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是否符合國家有關(guān)法律、法規、政策規定和合法經(jīng)營(yíng)，如乙方違反上述之規定而引起法律、經(jīng)濟責任和損失，應由乙方自負承擔，并有權勸阻和終止本協(xié)議。
2、甲方為了開(kāi)創(chuàng )公司的'品牌，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，即講企業(yè)經(jīng)濟效益的同時(shí)也要注重社會(huì )效益，公司所制定的規章制度，經(jīng)營(yíng)規范程序，乙方必須無(wú)條件遵守。
3、甲方負責乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項登記手續，包括(協(xié)助)辦理每年的年檢工作，所發(fā)生的費用均由乙方負責。
4、甲方負責統計乙方每月經(jīng)營(yíng)情況和財務(wù)報表，同時(shí)乙方每月繳納實(shí)際的稅費、超出部分另開(kāi)發(fā)票按5.5%交納稅費(附同等額度的發(fā)票)。乙方必須做好臺帳，每月25日前如實(shí)匯總給甲方，甲方將統一負責向國家按時(shí)交納乙方稅費。
5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權。
6、甲方統一印制并向乙方免費提供看房單、委托登記協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、租賃、買(mǎi)賣(mài)相關(guān)合同等法律文書(shū)范本以及有關(guān)法規、政策資料文稿，各項法規、政策等展示牌由甲方統—制作(費用由甲方負責)。
7、甲方負責定期對乙方的職工進(jìn)行培訓(費用由甲方負責)，并負責對職工的其它申請工作(費用由乙方負責)。
8、甲方設立網(wǎng)站，為集中房源信息，形成規模，提高業(yè)務(wù)效率及企業(yè)形象，加快信息流通，分公司可免費享用網(wǎng)站平臺發(fā)布信息。
9、甲方無(wú)償每日按時(shí)向乙方提供房源信息、法律法規等相互政策等。在乙方的需要下應義務(wù)為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款、等相關(guān)服務(wù)。
四.乙方的權利和義務(wù)
1、乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營(yíng)權�？稍诋數剞k理工商執照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權乙方特許加盟權，由總公司辦理統一資質(zhì)證書(shū)(乙方自行辦理分公司的資質(zhì))，并負責乙方參加有關(guān)部門(mén)主辦的業(yè)務(wù)培訓班，使培訓人員取得合格證書(shū)及上崗證。
2、乙方應在工商機關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內自主經(jīng)營(yíng)，獨立核算，自負一切相關(guān)費用。乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，誠信服務(wù)，依法納稅，服從總公司的統一管理。如出現違法行為，后果自負。
3、乙方設立分公司負責一切法定手續，從業(yè)人員資格證書(shū)，合法勞動(dòng)用工及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)手續等。甲方給予盡可能的協(xié)助和配合。乙方有權對分公司進(jìn)行人事調配(但必須到甲方備案)、安排分公司工資、獎金發(fā)放。
4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設備、裝修費等—切開(kāi)辦費。
5、乙方同意按照甲方要求統一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規定統一設計、配備店面招牌、店內海報等。乙方必須在店面顯眼位置設置甲方監督和投訴電話(huà)，接受甲方監督檢查。
6、分公司原則上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。特殊情況下，乙方在受理代理業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前，必須事先報甲方審核批準并將相關(guān)文件交甲方備案。
7、乙方因故解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月向甲方提出申請，甲方應及時(shí)協(xié)助乙方理注銷(xiāo)手續，并交出營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記等有關(guān)手續，在注銷(xiāo)完畢后同時(shí)須遞交債權債務(wù)承諾書(shū)。
8、乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)中要積極維護好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動(dòng)。如發(fā)現乙方違規操作，甲方有權與乙方解除合同并追究乙方的相關(guān)責任，并不退回保證金。
五、違約責任
1、本協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)正當理由，任何一方不得惡意終止合作協(xié)議，對以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責任。
2、乙方逾期交納任何費用，應按日千分之五向甲方交納滯納金;如無(wú)特殊原因而導致逾期超過(guò)15天的，則視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本加盟協(xié)議。已交納的保證金不予退還。
3、乙方超范圍經(jīng)營(yíng)或違反本協(xié)議規定經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)確認后則甲方有權立即終止本加盟協(xié)議。乙方應無(wú)條件交回分公司執照等手續，注銷(xiāo)分公司。甲方有權追究乙方造成的一切經(jīng)濟損失。
4、如乙方經(jīng)營(yíng)不善導致分公司無(wú)法再繼續經(jīng)營(yíng)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方;并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無(wú)條件轉移給甲方，不得從中扣取費用和索要利潤;雙方共同辦理分公司注銷(xiāo)或變更登記事宜。
5、如無(wú)乙方責任甲方單方解除合同需提前一個(gè)月通知乙方、并雙倍賠償乙方所已交納的保證金、已經(jīng)所造成的其他損失。
六、其他約定
1、本協(xié)議履行過(guò)程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，雙方應盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會(huì )或人民法院起訴解決。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。有效期限為自 年 月 日至 年 月 日。
3、本協(xié)議一式兩份;甲乙雙方各執一份。
4、本協(xié)議附件包括：
甲方營(yíng)業(yè)執照及經(jīng)營(yíng)許可證復印件;法人身份證復印件;
乙方身份證件、暫住證件復印件(北京戶(hù)口除外)及后辦好的分公司執照復印件;
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