關(guān)于櫻桃小鎮商鋪租賃協(xié)議書(shū)

　　出租方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 十堰茂澤旅游開(kāi)發(fā)有限公司  承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規，為明確雙方的權利

　　與義務(wù)，在平等互利的基礎上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪相關(guān)事宜達成一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。

　　一、租賃物概況

　　1、本合同項下租賃物位于湖北省十堰市鄖陽(yáng)區茶店鎮櫻桃溝村櫻桃

　　小鎮_________棟___________號商鋪，建筑面積為_(kāi)_______平方米（平面圖詳見(jiàn)附件1，以下稱(chēng)“租賃商鋪”）。甲方對該租賃商鋪不作任何的裝修和改造。

　　2、乙方對租賃商鋪的現狀已非常清楚并同意按照現狀承租該商鋪。

　　二、租賃期限

　　1、租賃期限為_(kāi)___年，自_____年___月__日起至_____年___月__日止；

　　2、為培育市場(chǎng)扶持商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，甲方同意給予乙方____個(gè)月的免租期，

　　即從______年___月____日起至_______年___月____日止的，免租期內無(wú)需交納商鋪租金，但需承擔進(jìn)場(chǎng)日起租賃場(chǎng)所發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費等各項費用。

　　3、免租裝修期：起租之日起計，即從________年_____月_______日起

　　至______年___月_____日止,乙方保證在甲方通知乙方進(jìn)場(chǎng)之日起________天內完成裝修，裝修期內無(wú)需交納商鋪租金，但需要交納裝修期

　　間實(shí)際發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費。

　　4、合同租賃期內，非甲方原因導致本合同提前終止的，免租優(yōu)惠期條款及免租裝修期條款歸于無(wú)效，乙方應在合同終止之日起5日內按當年租金標準就已經(jīng)享受的'免租優(yōu)惠期向甲方補足租金。

　　5、租賃期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無(wú)法履行的，本合同為自動(dòng)終止，雙方互不作補償，按國家規定的政策執行。

　　三、租金支付標準及支付時(shí)間

　　1、本合同項下商鋪租金單價(jià)為_(kāi)____元/月/平方，每個(gè)月租金為人民幣：__________元，大寫(xiě)_________________。

　　2、扣除免租裝修期和免租期，本合同的實(shí)際計租期從_______年____月_____日起至_______年____月____日止，乙方實(shí)際支付____個(gè)月的租金，租金總額為人民幣：___________元，（大寫(xiě)）_____________________；

　　3、雙方簽訂合同時(shí)，乙方須一次性向甲方繳納本合同約定的租賃期內的租金。

　　四、履約保證金

　　1、在本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付履約保證金人民幣__________元，大寫(xiě)____________元，履約保證金將用于乙方在本合同履行期間因銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)、違約、侵權等原因而需對甲方、商管公司或任何第三方進(jìn)行賠償的支付保證。乙方在履約期間如遇上述任何事由，均應先行支付相關(guān)費用，如因乙方未能直接支付而導致甲方、商管理公司扣取保證金用于支付的，乙方應在支付行為發(fā)生日起3日內對履約保證金

　　予以補足，逾期15日仍未予補足的，甲方有權終止合同，由乙方承擔合同終止的違約責任。

　　2、合同履行期間，非甲方原因導致的乙方退鋪或者解除租賃合同，履約保證金作為違約金由甲方直接收取。

　　3、本合同終止時(shí)，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分于乙方按本合同的規定，將商鋪及其附屬設施交還甲方并履行完畢其他義務(wù)后無(wú)息歸還給乙方

　　五、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)品牌

　　1、乙方承租商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為_(kāi)_________，經(jīng)營(yíng)品牌為_(kāi)____________，租賃期限內，未經(jīng)甲方以及商管公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變承租商鋪的上用途

　　2、合同租賃期內，乙方需改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)品牌，應重新申請甲方同意并出示有關(guān)文件，經(jīng)甲方審核符合所在商鋪經(jīng)營(yíng)要求且不涉及排他性經(jīng)營(yíng)限制后，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方方可改變，乙方擅自改變且在甲方限期內拒絕整改的，甲方有權終止合同，由乙方承擔合同終止的違約責任。

　　六、商鋪交付時(shí)間

　　1、乙方承租商鋪定于_______年_____月______日之前交付，最終以乙方按合同要求交清全部費用后，雙方所簽署的附件《商鋪交接驗收確認書(shū)》記載的交付日期為準。

　　2、至雙方交接確認之日，若承租商鋪仍不符合交付標準，則應予以租期順延，任何情況下，甲方都不因交付日的順延向乙方作出租期順延以外的任何賠償或補償。乙方同意，甲方負責完成的上述交付標準存在一定

　　瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)施工開(kāi)始裝飾裝修工程的，則視為承租商鋪符合相關(guān)交付標準。

　　3、如承租商鋪符合約定的交付標準，且乙方已完清應繳納之全部費用，但乙方未在雙方約定的交付日進(jìn)入承租商鋪并簽署《商鋪交接驗收確認書(shū)》，則該商鋪交付時(shí)間以本合同第六項第一條約定日期為準。

　　4、雙方特別確認，乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或準備開(kāi)始對承租物業(yè)的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收承租商鋪的，視為承租商鋪符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或商業(yè)運營(yíng)管理公司批準的施工行為，甲方仍有權要求乙方停止施工并恢復施工前原始狀況，由此造成損失由乙方承擔責任。

　　七、裝修施工

　　1、乙方辦理完交鋪手續后，應書(shū)面向甲方或甲方授權的商管公司提出裝修申請，該書(shū)面申請應連同乙方的裝修設計文件一起提交，經(jīng)甲方或甲方授權的商管公司書(shū)面同意后，乙方在不影響房屋主體結構、不危害公共安全和損害第三者合法權益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對租賃商鋪的內部進(jìn)行裝修，乙方必須自行辦理進(jìn)行消防備案。

　　2、乙方對承租商鋪的裝飾、裝修應服從消防等相關(guān)政府部門(mén)、甲方及商管公司的監督管理，乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過(guò)程中服從甲方、商管公司及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照商管公司的規定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費等。