正規房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是購房合同的一種體現,是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。如下是正規房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本,供大家參考閱讀。
正規房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
甲方(出賣(mài)人): 件號:
乙方(買(mǎi)受人): 件號:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就本合同第一條所示房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_______________________________________,建筑面積為_(kāi)_____ 平方米。
(二)該房屋的所有權證證號為_(kāi)__________________________________(附件一)
(三) 房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設施見(jiàn)清單(附件二)
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定抵押、擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按套計算價(jià)款,總金額人民幣_____________ 元整;房?jì)r(jià)款的支付方式______________。
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))_________________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在_______________________________________,付人民幣_______萬(wàn)元;
第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_______萬(wàn)元。
以上款項,由乙方直接通過(guò)轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見(jiàn)附件三)。每次收到款項后當日內甲方應當開(kāi)具收據給乙方。如甲方未開(kāi)具體要求收據的,則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________________前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在_____________前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起_____日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,導致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由_________承擔。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由__________ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條乙方違約責任:
1、乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的',則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責任:
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無(wú)法繼續履行的,甲方還應當賠償乙方實(shí)際損失。
第十條甲方承諾并保證:
1、其為本合同項下房屋的合法所有權人,其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何或者影響本次轉讓的情形,包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的相關(guān)手續。
4、在本合同約定的時(shí)間內,甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續,不得無(wú)故拖延。甲方在
。鞔_的日期或者時(shí)間)前沒(méi)有辦妥過(guò)戶(hù)手續的,愿意承擔違約責任,且乙方有權依法申請辦法強制過(guò)戶(hù)手續。
第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十三條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
1 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。
3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續。
4 甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的更名手續。
5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據。
6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備及保修卡。附屬設施見(jiàn)清單(附件二)
第十四條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執____份,乙方留執_______份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地 址: 地 址:
現住址: 現住址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 簽約日期:
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