房屋預定協(xié)議書(shū)
房屋預定協(xié)議書(shū)對于很多人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的，下面是小編整理的房屋預定協(xié)議書(shū)，希望對你有幫助，僅供參考。
房屋預定協(xié)議書(shū)：
甲方：________（賣(mài)方）
乙方：_________（買(mǎi)方）
就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于某市/區的房屋建筑面積××××平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房。
二、甲方承諾：
1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。
3保證該出售房屋未予出租。
4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2按國家要求不改變房屋的.結構。
3按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
4在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、違約責任
1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2乙方違約，沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、協(xié)議壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方：______________（__年__月__日）
乙方：______________（__年__月__日）
商品房預售合同怎么備案？
(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人。
(二)主管行政部門(mén)受理。
商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
(三)主管行政部門(mén)審批
1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核。
2、審核：審批科負責人審核通過(guò)后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關(guān)問(wèn)題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機構的管理職能方便進(jìn)一步加強，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購房者可能會(huì )以為商品房預售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時(shí)可以通過(guò)房管部門(mén)的登記進(jìn)行查詢(xún)，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問(wèn)題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因為解決一個(gè)糾紛而去專(zhuān)門(mén)研習一部法律既無(wú)必要也浪費時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，糾紛出現后咨詢(xún)或者委托律師是非常必要的。
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