【必備】銷(xiāo)售計劃模板集合六篇

　　光陰迅速，一眨眼就過(guò)去了，我們的工作又進(jìn)入新的階段，為了今后更好的工作發(fā)展，此時(shí)此刻需要制定一個(gè)詳細的計劃了。擬起計劃來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編收集整理的銷(xiāo)售計劃6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

銷(xiāo)售計劃 篇1

　　為了能夠更好的運營(yíng)，現在銷(xiāo)售工作計劃如下：

　　一、銷(xiāo)售目標

　　xx區一汽大眾4S店通過(guò)前期調查與實(shí)際預測，做出如下的銷(xiāo)售目標：20xx年全年，青羊區分店的汽車(chē)銷(xiāo)售數量達到3萬(wàn)輛，全新上市的邁騰等車(chē)型作為主打車(chē)型銷(xiāo)售。我們將把3-5月，8-10月作為重點(diǎn)銷(xiāo)售月份，這2個(gè)銷(xiāo)售旺季的銷(xiāo)售數量分別達到8000臺和9000臺。其余淡季月份，將視情況分配銷(xiāo)售數額。

　　通過(guò)前期宣傳以及產(chǎn)品介紹等措施，增加客戶(hù)對本年新品汽車(chē)的了解程度，同時(shí)提供免費試駕等貼心服務(wù)，讓消費者親自感受，增加購買(mǎi)力。

　　二、銷(xiāo)售計劃總述

　　1.優(yōu)化媒體投放渠道，實(shí)現精準傳播;

　　2.深入了解市場(chǎng)，根據市場(chǎng)情況做出相應的市場(chǎng)策略活動(dòng);

　　3.嘗試與車(chē)友會(huì )組織合作，提高知名度和擴大品牌宣傳力;

　　4.重新規劃新車(chē)型的市場(chǎng)品牌規劃;

　　5.根據本地區發(fā)展趨勢制定有針對性的市場(chǎng)活動(dòng)

　　三、媒體選擇

　　報紙：平面視覺(jué)，偏向理性.比較經(jīng)濟，能夠靈活配合促銷(xiāo)，可信度較高。是一個(gè)高涵蓋并且具有深度說(shuō)服力的媒體.非常適合汽車(chē)廣告

　　電臺：針對性強，讀者群穩定，重復閱讀率和傳閱性好.能給我們明確的選擇方向，但時(shí)性差.總體上是小而精致的媒體.適合我們定向宣傳

　　雜志：簡(jiǎn)便迅速，時(shí)效性強，覆蓋面廣受眾廣泛，具有想象力和感染力但信息稍縱即逝比較適合臨時(shí)性的促銷(xiāo)活動(dòng)

　　四、營(yíng)銷(xiāo)目標

　　根據市場(chǎng)調研，20xx年本公司的工作思路為：一汽大眾總公司做指導，同時(shí)由廣告外包公司進(jìn)行技術(shù)支持。主要從市場(chǎng)潛力分析、廣告效果調研、準確的客服分析、差異化營(yíng)銷(xiāo)策略、制造商品賣(mài)點(diǎn)、品牌競爭力提升這幾個(gè)方面來(lái)規劃20xx年的工作計劃。

　　我們通過(guò)大批量的廣告投放，從廣告促銷(xiāo)傳遞效果、廣告促銷(xiāo)記憶效果、廣告促銷(xiāo)說(shuō)服效果這三個(gè)板塊進(jìn)行精確的傳播。

　　工作重點(diǎn)一——準確的客戶(hù)分析我們把客戶(hù)分析分為三個(gè)階段。

　　階段一：通過(guò)性質(zhì)進(jìn)行初步的判別銷(xiāo)售顧問(wèn)樹(shù)立消費群體分析的概念。銷(xiāo)售顧問(wèn)關(guān)注產(chǎn)品的用戶(hù)性質(zhì)、結構以及用戶(hù)結構變化趨勢�；�于用戶(hù)性質(zhì)，根據已有的用戶(hù)資料和市場(chǎng)調研結果進(jìn)行消費群體的初步分析。參照廠(chǎng)家產(chǎn)品定位人群分類(lèi)進(jìn)行分析對比。

　　階段二：通過(guò)建立客戶(hù)檔案進(jìn)行深入分析

　　銷(xiāo)售顧問(wèn)注重收集用戶(hù)信息，建立完整的用戶(hù)檔案基于用戶(hù)檔案對消費群體進(jìn)行深入分析，明確各類(lèi)產(chǎn)品的真正用戶(hù)來(lái)源于哪里，與產(chǎn)品重新定位描述的目標消費群體進(jìn)行對比分析。明確潛在用戶(hù)來(lái)源，指導有針對性開(kāi)展市場(chǎng)宣傳推廣活動(dòng)和實(shí)施“掃街”行動(dòng)深入挖掘潛在用戶(hù)

　　階段三：綜合數據進(jìn)行全面透徹分析

　　結合區域細分市場(chǎng)，明確我們和競爭對手的競爭態(tài)勢變化趨勢。做好競爭對手市場(chǎng)調研，了解變化的深層次原因�；�于競爭對手調研，做好產(chǎn)品SWOT分析，鎖定我們的劣勢，制定有針對性的應變策略。

　　工作重點(diǎn)二——差異化營(yíng)銷(xiāo)策略

　　本公司本著(zhù)以一汽大眾總公司為核心，執行下列差異化營(yíng)銷(xiāo)策略：科技賣(mài)點(diǎn)與差異化營(yíng)銷(xiāo)、安全性賣(mài)點(diǎn)與差異化營(yíng)銷(xiāo)、動(dòng)力和操控性賣(mài)點(diǎn)與差化營(yíng)銷(xiāo)、舒適性賣(mài)點(diǎn)與差異化營(yíng)銷(xiāo)、外形賣(mài)點(diǎn)與差異化營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)濟性賣(mài)點(diǎn)與差異化營(yíng)銷(xiāo)。差異化營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)：

　　1、通過(guò)與消費者多種途徑的有效溝通，形成客戶(hù)對品牌、車(chē)型、企業(yè)的差異化認知2、讓顧客自愿拿著(zhù)放大鏡找你的優(yōu)點(diǎn)

　　3、實(shí)戰性強、專(zhuān)業(yè)性強、容易掌握

　　4、實(shí)戰性強、專(zhuān)業(yè)性強、容易掌握差異化營(yíng)銷(xiāo)的目的：

　　通過(guò)前期準備的廣告宣傳與活動(dòng)推廣，將企業(yè)形象深入人心。同時(shí)根據準確的客戶(hù)群體細分和目標消費群體需求導向，針對不同的消費群體需求創(chuàng )造“新”產(chǎn)品，打造xx年營(yíng)銷(xiāo)工作主線(xiàn)。

　　六、優(yōu)化媒體

　　概述：經(jīng)濟寒流勢必凍結明年的廣告宣傳費用。然而，不投放廣告，銷(xiāo)售工作就更會(huì )舉步維艱，就更沒(méi)有費用做廣告宣傳，從而進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。20xx年，會(huì )實(shí)時(shí)關(guān)注汽車(chē)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及店內銷(xiāo)售情況，緊跟形勢調整20xx年廣告的投放渠道及費用。雖然是銷(xiāo)售艱難的一年，但是更不能忽視廣告宣傳的作用。我們要對廣告投放的渠道進(jìn)行優(yōu)化，加強對廣告效果的監測，將投入的廣告費用發(fā)揮到最大效果。

　　精確定位：

　　1.追求對購車(chē)者的全面覆蓋

　　2.全面影響最有購買(mǎi)意向的人群

　　組合營(yíng)銷(xiāo)：

　　1.使用調研式營(yíng)銷(xiāo)保持與潛在消費者的不間斷接觸

　　2.通過(guò)維護現實(shí)車(chē)主的關(guān)系提升品牌的美譽(yù)度和忠誠度

　　3.通過(guò)豐富的店內優(yōu)惠活動(dòng)為車(chē)主提供心理上的情感滿(mǎn)足，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(cháng)。

　　消費心理：

　　1.基本：價(jià)格各4S店無(wú)太大差異、

　　2.期望：產(chǎn)品附加值出色的售后服務(wù)、

　　3.出乎意料：良好品牌形象和個(gè)性化VIP服務(wù)推廣目標：

　　1.擴大知名度：加強4S店的推廣工作，與媒體合作開(kāi)展細致的公關(guān)推廣活動(dòng)

　　2.提高美譽(yù)度：控制和引導口碑傳播，開(kāi)展客戶(hù)關(guān)系維護工作推廣策略：

　　1.不大面積投放網(wǎng)絡(luò )及平面廣告，僅配合互動(dòng)活動(dòng)、特定時(shí)段的促銷(xiāo)行為

　　2.利用周邊地區在地理位置上的優(yōu)勢進(jìn)行精準投放。

　　3.和專(zhuān)業(yè)機構合作進(jìn)行軟性滲透式傳播

　　4.依照每個(gè)階段的市場(chǎng)反映熱度來(lái)決定每個(gè)季節投入廣告的多少

　　5.通過(guò)與廣告公司的合作開(kāi)展多樣的宣傳活動(dòng)，以最少的費用獲得最大的宣傳效果。

　　七、效果評估

　　1.通過(guò)本年度各個(gè)活動(dòng)的宣傳以及策劃，更多的顧客更了解我們的車(chē)型以及價(jià)格。

　　2.通過(guò)客戶(hù)體驗環(huán)節，讓客戶(hù)親自感受試駕效果以及坐車(chē)感受，有利于加速顧客購買(mǎi)量以及購買(mǎi)品牌宣傳程度。

　　3.廣告宣傳的力度增大，對品牌的知名度有所提升，同時(shí)也讓消費者對品牌旗下的新車(chē)：如邁騰等，有了更好的認識，有助于顧客到店體驗，從而增加購買(mǎi)力。

　　4.定期的顧客回訪(fǎng)有助于公司自身的售后完善，提升客戶(hù)的口口相傳，以及再次購買(mǎi)。

　　5.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的多樣化能給客戶(hù)帶來(lái)新鮮感，同時(shí)增加客戶(hù)對公司的信任程度，有利于增加購買(mǎi)力。

　　八、市場(chǎng)費用預算：

　　總費用：xxxx元

　　廣告費：xxxx元 媒體多樣化，性?xún)r(jià)比高

　　營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)費：xxxx元 投入費用少，產(chǎn)生結果最大化

銷(xiāo)售計劃 篇2

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動(dòng)國家經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一，尤其是最近幾年，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展，不過(guò)也產(chǎn)生了很多的泡沫，導致全球金融危機到來(lái)之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現了巨大的危機。為了應付這次危機，我們相處了很多的辦法，但是都是治標不治本，所以我們一定要相處一個(gè)號的辦法和計劃來(lái)。

　　一個(gè)好的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案必須有一個(gè)好的計劃書(shū)，以在整體上把握整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導和協(xié)調市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效能，必須學(xué)會(huì )如何制訂和執行正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃。

　　1.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計劃的內容

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，制訂出一份優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)計劃十分重要。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃包括：

　　1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

　　2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)渠道和宏觀(guān)環(huán)境等方面的背景資料(material)。

　　3.機會(huì )與問(wèn)題分析：綜合主要的機會(huì )與挑戰、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問(wèn)題。

　　4.目標：確定計劃在銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標。

　　5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略：提供用于完成計劃目標的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方法。

　　6.行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么?誰(shuí)去做?什么時(shí)候做?費用多少?

　　7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開(kāi)支。

　　8.控制：講述計劃將如何監控。

　　一、計劃概要

　　計劃書(shū)一開(kāi)頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容，內容目錄應附在計劃概要之后。

　　二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀

　　計劃的這個(gè)部分負責提供與市場(chǎng)、產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)和宏觀(guān)環(huán)境有關(guān)的背景資料(material)。

　　1.市場(chǎng)情勢

　　應提供關(guān)于所服務(wù)的市場(chǎng)的資料(material)，市場(chǎng)的規模與增長(cháng)取決于過(guò)去幾年的總額，并按市場(chǎng)細分地區細分來(lái)分別列出，而且還應列出有關(guān)顧客需求、觀(guān)念和購買(mǎi)行為的趨勢。

　　2.產(chǎn)品情勢

　　應列出過(guò)去幾年來(lái)產(chǎn)品線(xiàn)中各主要產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格、差益額和純利潤的資料(material)。

銷(xiāo)售計劃 篇3

　　20xx，這個(gè)不平凡的一年，是我從一線(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售輾轉回到家鄉工作的第一年，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)不平凡的一年，國家政策的干預，對房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作也帶來(lái)了不小的影響，而我覺(jué)得越是在這艱難的市場(chǎng)環(huán)境下，越能鍛煉自身的業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)，在這一年中，我通過(guò)不懈的學(xué)習，和努力的工作，也得到了實(shí)質(zhì)性的回報。本年度總的成交8單，總金額：240多萬(wàn)；總大定44單，總金額：2639萬(wàn)。雖然這業(yè)績(jì)不是很突出，但我想能明確自己在工作中的得與失，理清思路，使自己能過(guò)更加的認識自己，鞭策自己，提高自己，以便更好的完成20xx年的銷(xiāo)售工作。

　　經(jīng)過(guò)這一年的工作，不斷的自我總結，自我反思，自我檢查，也發(fā)現了工作中需要得到的改進(jìn)及幫助：

　　一、完善的工作計劃及個(gè)人目標，并嚴格落實(shí)及執行！

　　二、與同事進(jìn)行積極的交流，并學(xué)習新的知識，新的銷(xiāo)售技巧！

　　三、注重質(zhì)與量的雙管齊下，約客戶(hù)和客戶(hù)跟進(jìn)以及做好客戶(hù)分類(lèi)！

　　四、工作之余，多看一些有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)的信息，和其它相關(guān)銷(xiāo)售知識，以便提高自身素質(zhì)！

　　五、保持一顆積極的上進(jìn)心，以良好的精神面貌，和積極的心態(tài)投入到下一步工作中！

　　20xx年，我們國家要從“城市化建設”到“城鎮化建設”。這也就說(shuō)明了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，一二線(xiàn)的飽和狀態(tài)，三四線(xiàn)的城鎮化建設，鄉鎮的一體化建設。這也注定了房地產(chǎn)的走向。所以，有政府的這些政策，加上明確的工作計劃和一顆積極的上進(jìn)心，銷(xiāo)售額也當提高，大定應達60單。給自己定下一個(gè)明確的目標，20xx年又會(huì )是個(gè)豐收年。

　　最后祝xx地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在新的.一年里，業(yè)績(jì)蒸蒸日上，輝煌騰達。各工作站的領(lǐng)導和同事們身體健康，工作順利！

銷(xiāo)售計劃 篇4

　　一、工作總結

　　x月份工作業(yè)績(jì)不是很理想，帶著(zhù)壓力走進(jìn)了六月份，從月初起想象每一天都是月底的最后期限來(lái)沖刺，心里定下一個(gè)目標，沒(méi)有退路的去完成，想放棄的時(shí)候再逼自己一把，實(shí)現的時(shí)候才發(fā)現原來(lái)失敗的理由都是種種借口。

　　失敗固然能總結教訓，但一次簽單也能讓人從中總結出經(jīng)驗，希望已經(jīng)到來(lái)的x月我能總結以往的經(jīng)驗教訓靈活運用談單技巧順利完成目標任務(wù)。

　　二、x月工作計劃

　　x月份我的目標任務(wù)是18000，分配到每個(gè)周就是月初一周一張月中兩張，月末才能順利完成任務(wù)，本月及以后我要牢記以下幾點(diǎn)；

　　1、保證電話(huà)量每一個(gè)電話(huà)都用心去打，才會(huì )被客戶(hù)記住，把握好每一個(gè)客戶(hù)，既然客戶(hù)把電話(huà)打回來(lái)，肯定是有意向，一定提醒自己不要忽視。

　　2、不要把時(shí)間都放在挖掘下一個(gè)意向客戶(hù)身上，及時(shí)回訪(fǎng)很重要。對于心里認定為AB類(lèi)的客戶(hù)一定要及時(shí)約見(jiàn)。

　　3、把握好時(shí)間，趁熱打鐵，單子不簽回來(lái)隨時(shí)都會(huì )發(fā)生變化，客戶(hù)不急靈活運用方法逼單。

　　4、多和同事打打配合電話(huà)。

　　x月已經(jīng)開(kāi)始了，一切清零重新計時(shí)，我會(huì )把每一天當做最后一天按部就班的去完成任務(wù)。

銷(xiāo)售計劃 篇5

　　一. 銷(xiāo)售節奏

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售節奏的制定原則：推廣銷(xiāo)售期指從市場(chǎng)導入開(kāi)始至產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，較大規模的項目一般持續3-4個(gè)月的時(shí)間，因為-項目一期體量較小，建議以2個(gè)月左右為好，再結合以實(shí)際客戶(hù)儲備情況最終確定；另外，由于銷(xiāo)售節點(diǎn)比工程節點(diǎn)易于調整，一般情況下為項目部先出具基本的工程節點(diǎn)，據此營(yíng)銷(xiāo)策劃部制定銷(xiāo)售計劃。制定本計劃的重要節點(diǎn)時(shí)間時(shí)，未與工程部跟進(jìn)。故本銷(xiāo)售計劃相關(guān)節點(diǎn)只是初稿。待工程節點(diǎn)確定后，再最終定稿。

　　1. 推廣銷(xiāo)售期安排3-4個(gè)大的推廣節點(diǎn)，節點(diǎn)的作用在于不斷強化市場(chǎng)關(guān)注度，并使銷(xiāo)售保持持續、連貫。

　　2. 鑒于年底臨近過(guò)年的情況，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售強銷(xiāo)期應避開(kāi)春節假期。

　　3. 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前應確保樣板區、樣板房景觀(guān)、工程施工達到開(kāi)放效果。

　�。ǘ�）-銷(xiāo)售節奏安排：

　　1. 2x09年10月底—2x09年12月，借大的推廣活動(dòng)推出-項目

　　2. 2x09年12月底—2x10年1月初，召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì )，正式啟動(dòng)某項目，同時(shí)策劃師對市場(chǎng)進(jìn)行第一次摸底。

　　3. 2x10年1月中旬，開(kāi)放樣板房，同時(shí)策劃師對市場(chǎng)進(jìn)行第二次摸底。

　　4. 2x10年1月下旬，春節之前，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售強銷(xiāo)。

　　二. 銷(xiāo)售準備（2x10年1月15日前準備完畢）

　　1. 戶(hù)型統計：

　　由工程部設計負責人、營(yíng)銷(xiāo)部-共同負責，于2x09年12月31日前完成

　　鑒于-項目戶(hù)型繁多，因此戶(hù)型統計應包含對每一套房型的統計，包括戶(hù)型、套內面積、戶(hù)型編號、所在位置。

　　2. 銷(xiāo)講資料編寫(xiě)：

　　由營(yíng)銷(xiāo)部-、策劃師負責，于2x09年12月31日前完成

　　-項目銷(xiāo)將資料包括以下幾個(gè)部分：

　　購買(mǎi)-的理由：產(chǎn)品稀缺性銷(xiāo)講

　　基本數據：-的主要經(jīng)濟指標、戶(hù)型面積統計、配套情況、建筑風(fēng)格、景觀(guān)設計、交通情況、交房時(shí)間、主要交房配置、物管收費；涉及到設計單位的，由其出具銷(xiāo)講材料。2x09年12月31日前，由-整理后，統一作為產(chǎn)品和項目?jì)?yōu)勢說(shuō)辭。

　　建筑工藝及材料：需要在2x09年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料，新技術(shù)等基本基本資料。2x09年12月31日前，由-整理后，作為材料工藝說(shuō)辭。

　　客戶(hù)問(wèn)題集：以答客問(wèn)形式書(shū)寫(xiě)，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢，做出銷(xiāo)講解決辦法。

　　樣板區銷(xiāo)講：

　　不利因素公示

　　3. 置業(yè)顧問(wèn)培訓：

　　由營(yíng)銷(xiāo)部-負責，培訓時(shí)間從2x09年11月底—2x09年1月

　　培訓內容包括：

　　銷(xiāo)講資料培訓，時(shí)間：2x09年11月底—2x09年12月初

　　建筑、景觀(guān)規劃設計培訓，時(shí)間：2x10年12月初

　　工程工藝培訓，時(shí)間：2x09年12月初

　　樣板區、樣板房培訓，時(shí)間：2x10年1月9日

　　銷(xiāo)售培訓，時(shí)間：2x09年12月—2x10年1月出

　　2. 預售證

　　由銷(xiāo)售內頁(yè)負責，于2x10年1月10號前完成

　　3. 面積測算

　　由銷(xiāo)售內頁(yè)負責，于2x10年1月10號前完成

　　4. 戶(hù)型公示

　　由于-項目戶(hù)型種類(lèi)繁多，戶(hù)戶(hù)均不同，所以在銷(xiāo)售前應準備戶(hù)型的公示，方便客戶(hù)選房，避免置業(yè)顧問(wèn)出錯。

　　由策劃師負責，于2x10年1月10號前完成

　　5. 交房配置

　　由工程設計線(xiàn)蔣總負責，于2x10年1月10號前完成

　　6. 一公里外不利因素

　　由策劃師負責，具體調研后，與銷(xiāo)售經(jīng)理-會(huì )商后，于2x10年1月10號前完成，分析總結后，作為銷(xiāo)售時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的抗性，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行培訓。

　　三. 樣板區及樣板房

　�。ㄒ唬�樣板區

　　1. 樣板區范圍：考慮到-項目銷(xiāo)售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將-售樓中心至1#樣板房區域所包含的整個(gè)大區都打造成為樣板區。物管，保潔等須按照樣板房的管理規定進(jìn)行管理。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間的步行情趣長(cháng)廊、疊水噴泉、及10#的臨時(shí)景觀(guān)區域。（注：從售樓部至樣板房之間的參觀(guān)瀏覽線(xiàn)路，以下暫定為Y區）

　　2. 樣板區作用：最大限度的展現溫江宜居，城在林中氛圍、家居水畔的氛圍，體現國色天香大社區遠見(jiàn)、高檔、生態(tài)、宜居、增值的社區概念，體現獨具特色的建筑風(fēng)格。

　　3. 樣板區展示安排：

　　確定對Y區沿線(xiàn)情調、步行道的包裝方式和具體要求；

　　確定Y區道路沿線(xiàn)燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底；

　　明確樣板區工程施工、營(yíng)銷(xiāo)包裝整體和分步實(shí)施節點(diǎn)、任務(wù)分解；

　　具體見(jiàn)附后（參觀(guān)園線(xiàn)說(shuō)明）

　�。ǘ�）樣板房

　　1. 樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時(shí)間較晚，樣板間會(huì )有較好的景觀(guān)視線(xiàn)，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠，不會(huì )影響后期其他樓幢施工，同時(shí)也不產(chǎn)生其他樓幢施工影響客戶(hù)參觀(guān)的情況。選定1# 樓平層、底躍各一套。

　　2. 樣板房作用：考慮到-項目戶(hù)型面積偏大，通過(guò)樣板房精裝修設計可以引導客戶(hù)更好的理解戶(hù)型設計，同時(shí)也是對推廣所倡導的享樂(lè )主義生活的一種實(shí)體詮釋。

　　3. 樣板房展示安排：

　　前期設計，包裝由項目部同事負責，-跟進(jìn)協(xié)調。樣板房應于2x09年12月底前完成，以便于先期推廣時(shí)，到訪(fǎng)客戶(hù)時(shí)參觀(guān)。樣板房的日常管理工作由營(yíng)銷(xiāo)部-負責，。

　　四. 展示道具

　　包括沙盤(pán)模型、戶(hù)型模型、戶(hù)型圖的制作：

　　1. 沙盤(pán)模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作

　　2. 戶(hù)型模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作

　　3. 戶(hù)型圖：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作

　　五. 價(jià)格策略

　　均價(jià)確定：包括銷(xiāo)售均價(jià)及贈送面積等由策劃師和銷(xiāo)售部職業(yè)顧問(wèn)踩盤(pán)整理數據，策劃員協(xié)同-寫(xiě)出定價(jià)報告，報領(lǐng)導審批后執行。價(jià)格按建筑面積計算，不包括贈送面積。價(jià)格策略包括：銷(xiāo)售均價(jià)，銷(xiāo)售起價(jià)，銷(xiāo)售實(shí)得單價(jià)，套內單價(jià)。價(jià)格走勢分析，節點(diǎn)價(jià)格初步預計，職業(yè)顧問(wèn)優(yōu)惠權限，銷(xiāo)售主管優(yōu)惠權限，銷(xiāo)售經(jīng)理優(yōu)惠權限，內部員工推薦優(yōu)惠權限，公司領(lǐng)導優(yōu)惠權限，一旦確定優(yōu)惠權限，堅決執行，防止權限不明，私放優(yōu)惠，擾亂現場(chǎng)銷(xiāo)售。

　　時(shí)間安排：營(yíng)銷(xiāo)策劃部于2x10年1月10日提出銷(xiāo)售價(jià)格表和銷(xiāo)售政策。

　　六. 推廣：2x09年10月底前確定廣告推廣公司，2x09年11月低前出具具體的推廣方案。

銷(xiāo)售計劃 篇6

　　一、項目條件與地塊解析

　　1.1項目區位

　　南湖地王：本案位于徐州市北部賈汪區，南鄰賈汪區重點(diǎn)景觀(guān)小南湖，是由徐州市區進(jìn)入賈汪城區的必經(jīng)之處。四至范圍東到206國道，南到湖北青洪路，西至連接賈汪中心商業(yè)區的將軍大街，北至夏橋二路�？傆玫孛娣e641370平方米，容積率1.3。所處區域為居住區規劃為主，處于快速發(fā)展中，小南湖已開(kāi)發(fā)成水清靈秀的公園景觀(guān)，周邊正逐步建成一批檔次與居住環(huán)境較好的居住小區。

　　1.2地形地貌、對外交通、項目規模

　　地塊現狀為較為平整的空地，整體地勢比周邊道路略低，建筑條件良好。項目總用地面積為641370㎡，總建筑面積894000㎡，地上建筑面積694000㎡，其中住宅584600㎡、商業(yè)及配套109400㎡，地下建筑面積200000㎡。

　　1.3項目資源分析(賣(mài)點(diǎn)梳理)

　　地段價(jià)值——賈汪政府重點(diǎn)打造小南湖景觀(guān)區域，距離賈汪城區1.5公里

　　前景價(jià)值——徐賈快速通道于年底通車(chē)，城市副中心地位彰顯，區域成長(cháng)前景欣欣向榮

　　生活價(jià)值——絕版小南湖景觀(guān)，花都公園、夏橋公園環(huán)繞，三個(gè)公園一個(gè)家，絕版公園生活地標

　　規劃價(jià)值——城南核心地段，高級社區配套，賈汪最高標準

　　生態(tài)價(jià)值——賈汪綠肺，自然、環(huán)境優(yōu)越，養生、養老、休閑、放松好去處

　　投資價(jià)值——價(jià)值高地，價(jià)格洼地。項目位于賈汪重點(diǎn)打造的高尚生活區，升值潛力巨大

　　產(chǎn)品價(jià)值——高品質(zhì)、戶(hù)型創(chuàng )新，功能強大的奢華產(chǎn)品補充賈汪豪宅市場(chǎng)不足

　　配套價(jià)值——小區內部規劃建有小學(xué)、幼兒園、商業(yè)中心等配套設施，南湖西側有高球場(chǎng)

　　規模價(jià)值——賈汪地王，高速發(fā)展區域大南湖、低密度、百萬(wàn)平米規模大盤(pán)第一期

　　品牌價(jià)值——海峽地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)徐州東南郡、曼喬世家項目，贏(yíng)得良好的市場(chǎng)口碑

　　二、項目SWOT分析

　　2.1優(yōu)勢分析

　　景觀(guān)優(yōu)勢——項目被小南湖風(fēng)景區，花都公園，夏橋公園環(huán)抱，絕版公園生活地標

　　區位優(yōu)勢——城南核心，賈汪門(mén)戶(hù)，南湖高尚生活區，領(lǐng)銜全優(yōu)生活

　　產(chǎn)品優(yōu)勢——高貴的歐式建筑，功能強大的創(chuàng )新產(chǎn)品，居住舒適度高

　　投資優(yōu)勢——價(jià)值高地，價(jià)格洼地，升值潛力巨大

　　規劃優(yōu)勢——政府將南湖打造為徐州都市圈生態(tài)型月光經(jīng)濟區，會(huì )所高球場(chǎng)等高端配套將陸續到位

　　規模優(yōu)勢——賈汪地王，地塊完整，徐州北部第一品質(zhì)名盤(pán)

　　2.2劣勢分析

　　地塊產(chǎn)權——項目前期開(kāi)發(fā)拖延，本案地塊上樹(shù)立著(zhù)太湖明珠花園售樓處，產(chǎn)權歸屬有糾紛

　　項目認知——南湖在市場(chǎng)，海峽在賈汪，認知度不足。賈汪項目對市區客戶(hù)吸引力不足

　　賈汪市場(chǎng)——去化能力有限，且消費群沒(méi)有顯著(zhù)增加，但區域樓盤(pán)供應量卻成倍放大

　　生活配套——片區環(huán)境的確美觀(guān)，缺乏必要生活配套，商業(yè)層級較低

　　地形地理——地塊是原韓橋煤礦塌陷地，建筑條件不十分理想，且徐州市區的客戶(hù)對賈汪的項目抗性較大

　　片區環(huán)境——南湖市場(chǎng)認識度不足，四周被小工業(yè)區、城鎮居民吞噬，周邊產(chǎn)業(yè)不利于提升項目?jì)r(jià)值

　　投資周期——國家宏觀(guān)調控收緊，樓市處于淡市期間，投資周期相對較長(cháng)

　　三、項目定位

　　原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千畝濱湖生態(tài)社區

　　重新定位：城南核心/百萬(wàn)平米/公園大城全徐州最具投資價(jià)值的別墅(階段)

　　3.1市場(chǎng)定位

　　既定目標:賈汪最�！�—項目品牌和海峽賈汪品牌

　　底線(xiàn)目標:賈汪各個(gè)物業(yè)類(lèi)型單價(jià)價(jià)格金字塔之頂

　　高目標:超越賈汪價(jià)格體系，成為片區規則制定者

　　3.3形象定位

　　總案：湖尚城

　　SLOGAN：發(fā)現你對生活的熱愛(ài)

　　城南核心/百萬(wàn)平米/公園大城

　　以湖為核，劃地為疆，造就海峽湖尚城。千畝濱湖大盤(pán)，私享2900畝濕地公園，藏于南湖顯于世。田園景觀(guān)如詩(shī)畫(huà)般靜謐，這是一場(chǎng)寧靜對繁華的放逐。尚城生活，體悟湖居。傍晚時(shí)分，信步水云間，云在天，水在地，看天水一色。生活，從此在湖畔停泊。

　　高層：南湖觀(guān)瀾

　　SLOGAN：觀(guān)南湖，瞰天地

　　觀(guān)瀾，取自《孟子盡心上》“觀(guān)水有術(shù)，必觀(guān)其瀾”。中堅階層有其獨屬的格局視野，觀(guān)瀾是一種人生態(tài)度，隨心隨性，淡泊灑脫，透露幽居的生活情趣。推窗看湖，閑坐觀(guān)瀾，突出水岸生活意境。智者樂(lè )水，案名更具人文氣息。

　　洋房：南湖公館

　　SLOGAN：開(kāi)啟湖居新時(shí)代

　　南湖幽地，公館人家。湖光漸，草木欣，歲月靜好。風(fēng)云對話(huà)的人，在這個(gè)靜靜的地方，用湖光和濤風(fēng)招待客人，讓遠水的人羨慕。公館指城市上流人士居所，讓人從案名中一眼既可看出本案高貴、尊榮的建筑品質(zhì)和未來(lái)居住在這里的人群特征。

　　別墅：南湖別苑

　　SLOGAN：名仕珍藏，湖韻別墅/湖上的柔軟時(shí)光

　　豪宅易得，別苑難求。在鳥(niǎo)語(yǔ)花香的境界里，或邀三五好友，或獨自一人，信步水云間，品茗觀(guān)風(fēng)望月，何等愜意。臨水而居，回歸自然，重拾湖夢(mèng)�？辞嗖菹�、山花艷、蝶飛舞，人會(huì )在不經(jīng)意間被生命打動(dòng)。別苑本意為帝王花園，案名古色古香。

　　四、推廣策略及費用預算

　　4.1推廣總綱(高打形象，做足圈層)

　　線(xiàn)上：初期為主做高形象，后期為輔形成聲音;線(xiàn)下：初期為輔細致鋪墊，后期為主做足圈層。通過(guò)一系列少而精的推廣，不斷地擴大項目的影響力，促進(jìn)客戶(hù)來(lái)電來(lái)訪(fǎng)，加大客戶(hù)轉化率。

　　4.2分階段推廣主題

　　第一階段：亮相

　　20xx.12開(kāi)工奠基

　　20xx.03徐州及賈汪體驗館開(kāi)放

　　20xx.04春季房展會(huì )引導認知區位、資源價(jià)值，打生態(tài)牌，宜居南湖

　　第二階段：落地

　　20xx.05-20xx.07形象滲透，傳播銷(xiāo)售信息

　　20xx.05銷(xiāo)售中心開(kāi)放

　　20xx.06樣板區開(kāi)房

　　第三階段：開(kāi)盤(pán)

　　20xx.08-品牌主張輸出，重構賈汪生活方式

　　20xx.08開(kāi)盤(pán)

　　4.3活動(dòng)方案

　　周周有活動(dòng)，周周有主題，圍繞重大事件節點(diǎn)開(kāi)展，吸納人氣，促進(jìn)認籌;人氣、噱頭、蓄客同步進(jìn)行，周密部署多種殺客戰略，詳盡每一個(gè)細節，全力提升客戶(hù)資源的利用;——“吃、喝、玩、樂(lè )、看、拿”

　　策略1：盡一切可能的找客戶(hù)湊人氣

　　策略2：有活動(dòng)必有抽獎，以抽獎為噱頭吸引人氣

　　策略3：對活動(dòng)時(shí)間的精準把握與靈活應變

　　4.3媒體策略及選擇

　　戶(hù)外為主媒，報紙、直郵、短信等其他子媒結合運用，執行從片區、自然資源的認同、項目認同到銷(xiāo)售信息發(fā)布的三大步驟

　　線(xiàn)上——戶(hù)外、報廣、網(wǎng)絡(luò )、新媒體等事件爆破，形象確立，概念解構。線(xiàn)下——渠道、短信、活動(dòng)等事件炒作，全城熱議，圈層影響力展開(kāi)。

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