房屋銷(xiāo)售合同集合

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的房屋銷(xiāo)售合同集合，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋銷(xiāo)售合同集合1

　　委托方(甲方)：

　　被委托方(乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循誠實(shí)信用原則，在平等自愿的基礎上，就甲方獨家委托乙方銷(xiāo)售甲方名下房產(chǎn)一事達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條房屋基本狀況

　　甲方將位于______市______區的房屋(以下稱(chēng)“該房屋”)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。該房屋建筑面積為_(kāi)__平方米，樓層為_(kāi)____，總層數為_(kāi)_____;房屋所有權證書(shū)編號為_(kāi)_____，產(chǎn)權人：______，土地證編號為_(kāi)_____;該房屋的結構為_(kāi)_____;房屋性質(zhì)為_(kāi)_____(以上均以產(chǎn)權證上登記為準)。該房屋符合國家法律、行政法規的相關(guān)規定，允許上市進(jìn)行交易。甲方擁有對該房屋合法處分權，如甲方為代理人，應有該房屋所有權人的合法授權。

　　第二條委托銷(xiāo)售價(jià)格、委托方式及期限

　　2.1雙方商定，該房屋委托銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)】。

　　2.2上述委托銷(xiāo)售價(jià)格包含等稅費;包含______等附屬設施。

　　2.3乙方承諾在合同生效后天內促成客戶(hù)以不低于上述委托價(jià)格與甲方達成交易，訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方為此支付保證金______元，如果乙方未能實(shí)現上述承諾，則將該款項補償給甲方;若在委托期限內乙方推薦的客戶(hù)與甲方訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則甲方應于訂立該合同當日向乙方返還已收取保證金。

　　2.4在上述期限內甲方不得自行銷(xiāo)售上述房屋，亦不得委托第三人進(jìn)行銷(xiāo)售。在此期限內雙方未經(jīng)對方同意，均不得單方變更、解除本合同。

　　2.5如果本合同約定的代理期限屆滿(mǎn)，乙方未售出該房屋，自代理期滿(mǎn)之日起七日內甲方未與乙方辦理合同解除手續(乙方亦未收到甲方書(shū)面通知延遲辦理解約的)，代理期自期滿(mǎn)之日起自動(dòng)順延2個(gè)月。本合同有效期相應順延，且不作為乙方違約處理，該順延期內乙方將房屋售出的，甲方應依本合同的約定返還保證金并支付相應的代理服務(wù)費。

　　2.6若最終銷(xiāo)售價(jià)格高出委托價(jià)格，雙方商定如下：

　　第三條代理服務(wù)費

　　在委托銷(xiāo)售期限內，乙方推薦的客戶(hù)與甲方訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則甲方應于訂立該合同當日，支付乙方中介代理費，數額為最終銷(xiāo)售價(jià)格的1%。

　　第四條雙方的權利義務(wù)

　　4.1甲方的權利和義務(wù)

　　4.1.1甲方享有在房屋售出時(shí)收取相應款項的權利。

　　4.1.2本合同期限屆滿(mǎn)，乙方未能提供客戶(hù)與甲方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方依據本合同第2.3條支付給甲方的保證金，甲方可不予返還。

　　4.1.3為擔保本合同履行，甲方在合同簽訂當日將如下證件及物品，暫時(shí)交由乙方在委托期限內保管：

　　4.1.4當乙方推薦的客戶(hù)同意以不低于上述委托價(jià)格購買(mǎi)該房屋時(shí)，乙方有權代收客戶(hù)購房保證金，在乙方收取保證金并通知甲方后___個(gè)工作日內，甲方不得以任何理由拒絕與乙方推薦的客戶(hù)簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，否則視為違約，違約金等同客戶(hù)意向金。

　　4.1.5經(jīng)甲方同意，最終銷(xiāo)售價(jià)格可以低于委托價(jià)格售出。

　　4.2乙方的權利義務(wù)

　　4.2.1乙方應履行甲方委托事宜，尋找意向客戶(hù)，促成乙方推薦的客戶(hù)與甲方最終達成交易。

　　4.2.2乙方向甲方支付保證金【大寫(xiě)】，雙方約定保證金支付時(shí)間為_(kāi)_____。

　　4.2.3乙方在該房屋委托期間，不得出租該房屋。

　　4.2.4乙方應妥善保管甲方交付的相關(guān)證件及物品，如因乙方原因造成上述證件及物品丟失或損毀的，由乙方負責。

　　第五條陳述與保證

　　5.1甲方的陳述與保證

　　為保證順利促成甲方與乙方推薦的客戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易，保護其合法利益，甲方保證對如下事項做真實(shí)陳述，未做任何隱瞞：

　　5.1.1房屋不存在權屬糾紛或債務(wù)糾紛及欠繳稅費情況。

　　5.1.2房屋不存在拆改現象，如做拆改，已取得合法有效的證明。

　　5.1.3房屋不存在被行政或司法機關(guān)依法裁定查封或扣押之情形。

　　5.1.4若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人的書(shū)面同意，有權代表其他共有人簽署本合同。

　　5.1.5甲方已如實(shí)向乙方介紹此房屋基本情況，不存在虛報房齡，隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題及自殺、兇殺等非自然死亡之情形。

　　5.2乙方的陳述和保證

　　5.2.1乙方經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準設立。

　　5.2.2乙方具有相應的履約能力。

　　第六條違約責任

　　6.1甲方有下列行為之一的，視為甲方違約：

　　6.1.1由于甲方人為原因，乙方未能帶領(lǐng)客戶(hù)順利看房。

　　6.1.2由于甲方人為原因，導致乙方推薦的客戶(hù)不能順利購買(mǎi)該房屋，包括但不限于甲方與第三方自行訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同;甲方以贈與等方式轉移該房屋所有權;甲方與乙方介紹的客戶(hù)私下或通過(guò)其他中介成交;甲方利用乙方提供的信息與第三人成交;甲方擅自將該房屋出租，導致交易過(guò)戶(hù)手續無(wú)法繼續辦理。

　　6.1.3甲方違背本合同第5.1條之陳述和保證，隱瞞足以影響乙方推薦的客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的因素。

　　6.2甲方違約責任

　　6.2.1如甲方有6.1.1的違約行為，甲方應立即糾正該違約行為，如因該違約行為導致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的'，甲方應返還保證金，并向乙方支付數額相當于保證金的違約金。

　　6.2.2如甲方有6.1.2和6.1.3的違約行為，甲方應立即糾正該違約行為，如因該違約行為導致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，甲方應返還保證金，并向乙方支付數額相當于該房屋委托價(jià)格的3%的違約金。

　　6.3乙方有下列行為之一的，視為乙方違約：

　　6.3.1乙方未按照本合同約定履行甲方委托事宜的。

　　6.3.2乙方在委托期限內擅自將房屋出租的。

　　6.3.3乙方有違背本合同5.2約定之陳述與保證義務(wù)，做虛假陳述的，應承擔違約責任。

　　6.4乙方違約責任

　　6.4.1如乙方有6.3.1和6.3.2的違約行為，乙方應立即糾正該違約行為，如因該違約行為導致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，乙方支付的保證金作為違約金，甲方不予退還。

　　6.4.2如乙方有6.3.3的違約行為，乙方應立即糾正該違約行為，如因該違約行為導致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，乙方向甲方支付數額相當于該房屋委托價(jià)格的3%的違約金。

　　第七條免責條款

　　如因洪水、地震、火災等不可抗力的原因和法律、政府政策變化等因素，導致本合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

　　第八條爭議解決方式

　　在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商的結果以補充協(xié)議的方式做出，與本合同有同等的法律效力，協(xié)商不成，雙方同意按照第______種方式解決糾紛。

　　a)申請仲裁委員會(huì )仲裁;

　　b)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第九條其它約定

　　本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效;若甲方為代理人，則本合同自該房屋所有權人授權委托書(shū)送至乙方之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同集合2

　　甲方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話(huà)：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話(huà)：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房），銷(xiāo)售面積共計________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

　　第三條 費用負擔

　　1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

　　2.具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　1.銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

　　2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。

　　3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

　　如乙乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余

　　款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因顧客對認購書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù)；

　�。�2）政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

　�。�3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；

　�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　�。�5）甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若顧客購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方顧客所訂的'房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

　　3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。

　　第七條 乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

　�。�1） 根據市場(chǎng)，制定推廣計劃；

　�。�2） 在委托期內，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、媒體、聲訊電話(huà)等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；

　�。�3） 派送宣傳資料、售樓書(shū)；

　�。�4） 在甲方的協(xié)助下，安排顧客實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

　�。�5） 在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金；

　�。�6） 乙方不得超越甲方授權向顧客作出任何承諾。

　　2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向顧客作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3.乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給顧客任何形式的折扣。在顧客同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4.乙方收取顧客所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　代表人：______________ 代表人：___________________

　　_____年_____月____日 _______ 年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同集合3

　　賣(mài)方（甲方）：______________

　　買(mǎi)方（乙方）：______________

　　根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本地有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：

　　房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金藥業(yè)有限公司大門(mén)外，房屋為磚混結構商品房，房屋在第______________層，面積為_(kāi)_____________平方米，布局結構為_(kāi)_____________。

　　第二條該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為集體所有土地；土地使用權以出讓方式獲得。

　　第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買(mǎi)上述房地產(chǎn)。

　　第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣______________（大寫(xiě)）：______________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內乙方交付______________萬(wàn)元；______________年______________月______________日前付______________萬(wàn)元；其余在產(chǎn)權轉移時(shí)全部交清。

　　第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______________年______________月______________日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標志）。

　　第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的.公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。

　　第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。

　　第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　二、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。

　　第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。

　　第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。

　　甲方：______________（簽章）乙方：______________（簽章）

　　負責人：______________（簽章）

　　______________年______________月______________日______________年______________月______________日

房屋銷(xiāo)售合同集合4

　　合同號:_________

　　賣(mài)方:_________

　　地址:___________

　　郵政編碼:__________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼:________

　　資格證書(shū)編號:_______

　　法定代表人:_______

　　電話(huà)號碼:________

　　授權代理人:________

　　電話(huà)號碼:________

　　買(mǎi)方:_______

　　國籍:_______

　　性別:________

　　出生日期:________

　　地址:___________

　　郵政編碼:__________

　　證書(shū)名稱(chēng):_______

　　編號:_______

　　電話(huà)號碼:________

　　委托/法定代表人:_______

　　地址:___________

　　電話(huà)號碼:________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣(mài)人已取得位于_______的國有土地使用權。

　　2、土地[國有土地使用證號�！�

　　【城市建設用地批準書(shū)編號。]是__________________________________________________

　　3、經(jīng)出賣(mài)人同意，在上述地塊上建設的商品房[地名認可的名稱(chēng)][暫定名]為:________________________

　　第二條商品房情況

　　銷(xiāo)售許可證號。該商品房房款為:

　　該商品房坐落于___________區道路、道路、街道上。

　　設計目的___________；建筑結構______；建筑層數為_(kāi)_____。

　　建筑面積:平方米，其中:套內建筑面積:平方米。

　　該商品房平面圖見(jiàn)附件一，該商品房抵押、租賃見(jiàn)附件二。

　　第三條酒的方式和價(jià)格

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(每平方米)元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣元

　　3、按單元計算，該商品房總價(jià)款為(____________元整。

　　第四條支付方式和期限

　　買(mǎi)受人按下列方式付款。

　　1、一次性付款:自簽約之日起_____日內支付總價(jià)款_____元。(小寫(xiě):萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)自簽約之日起______天內，第一次付款為總價(jià)款的______%;____元。(小寫(xiě):_______元)

　　(2)第二次付款自簽約之日起______天內支付總價(jià)款的______%;____元。(小寫(xiě):_______元)

　　(3)剩余部分的____%應在房屋移交前一天付清；____元。(小寫(xiě):_______元)

　　3、貸款支付。買(mǎi)受人可以支付購房總價(jià)款的%作為首付款，其余部分可以向__________________________________________借款支付

　　4、其他方法______。

　　第五條房地產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)符合相關(guān)規定和雙方約定方可交付。不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人應當在年月日前將該房屋及相關(guān)證明交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_______。

　　3、上述相關(guān)證書(shū)包括:_______。

　　第六條產(chǎn)權轉讓登記和其他相關(guān)設施登記

　　1、本協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內到房屋權屬登記機關(guān)辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應當登記的，應當在規定期限內辦理。

　　3、因一方原因導致另一方未及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記及其他相關(guān)設施的，應當依法承擔違約責任。

　　第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照本合同約定的日期交付該商品房，且逾期在___________________________________以?xún)鹊腳____超過(guò)約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下列方式追究出賣(mài)人的違約責任:

　　1、繼續履行合同。出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人支付已付利息，利息自合同約定出賣(mài)人交付該商品房之日起至實(shí)際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應當每日支付該商品房?jì)r(jià)款的______向買(mǎi)方支付違約金。

　　2、解除合同。賣(mài)方應退還買(mǎi)方已支付的款項，并支付已支付的利息。利息自出賣(mài)人按合同約定交付商品房次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應當每日支付該商品房?jì)r(jià)款的______向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)受人實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金的，出賣(mài)人還應當承擔賠償責任。

　　3、_________。

　　第八條買(mǎi)方逾期付款的處理

　　買(mǎi)受人未按合同約定的日期付款，逾期未付款的_____如果超過(guò)約定期限，出賣(mài)人有權按照下列方式追究買(mǎi)受人的違約責任:

　　1、繼續履行合同。買(mǎi)受人支付逾期付款及其利息，利息自買(mǎi)受人約定付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買(mǎi)受人還應當每日支付該商品房?jì)r(jià)款的______向賣(mài)方支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人按日支付該商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____；向賣(mài)方支付違約金。

　　第九條面積確認和面積差異處理。

　　(1)根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定面積確認及面積差異處理以______(建筑面積/套內建筑面積)(本條簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據。

　　(二)當事人選擇設定價(jià)格的，不適用本條規定。

　　(3)承包面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　(4)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照__________________________

　　1、雙方自行約定:________。

　　2、雙方同意遵循以下原則:

　　(1)面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的，應如實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　　(2)面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。

　　(6)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以?xún)鹊�，由買(mǎi)受人補足房?jì)r(jià)款；超過(guò)3%的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，出賣(mài)人應當將房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人；絕對值超過(guò)3%的，出賣(mài)人應當雙倍返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款。

　　產(chǎn)權登記面積-合同面積

　　面積誤差比=-&倍；100%

　　合同約定區域

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第十條出賣(mài)人對該房屋產(chǎn)權的承諾

　　出賣(mài)人保證所售商品房無(wú)產(chǎn)權和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因導致該商品房產(chǎn)權登記無(wú)法辦理或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。出售的商品房有其他權利的，出賣(mài)人應當在出售前取得其他權利人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式向買(mǎi)受人公示、明確告知。

　　第十一條出賣(mài)人對裝修及設備標準承諾的違約責任

　　出賣(mài)人交付的商品房裝修及設備標準應當符合雙方約定的.標準(附件三)。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列方式處理

　　1、出賣(mài)人賠償裝修和設備差價(jià)一倍。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條出賣(mài)人對基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目的物業(yè)管理用房為_(kāi)_________________________________________________________________

　　出賣(mài)人承諾與該商品房直接相關(guān)的下列基礎設施和公共配套建筑將按下列日期滿(mǎn)足使用條件:

　　1、水應在___________________之前供應。

　　2、在_________________________之前通電；

　　3、在_________________________之前通風(fēng)。

　　如果在規定日期內未滿(mǎn)足使用條件，雙方同意按以下方式處理:

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風(fēng)險責任的轉移

　　該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未按約定日期辦理驗收交接手續的，出賣(mài)人應當書(shū)面提醒一次。買(mǎi)受人未按通知規定的日期辦理該房屋驗收交接手續的，該房屋的風(fēng)險責任轉移自通知規定的驗收交接日期后第二日起由買(mǎi)受人承擔。

　　第十四條保證責任

　　自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對該商品房的下列部位、設施承擔建筑工程質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由出賣(mài)人承擔:

　　1、墻面，保修______個(gè)月；

　　2、地面應保證______個(gè)月；

　　3、天花板應保證______個(gè)月；

　　4、門(mén)窗保修____________個(gè)月；

　　5、供水，保修__________________；

　　6、下水時(shí)，保修是________________________________________________________________________

　　7、供暖，保修______個(gè)月；

　　8、燃氣，保修______個(gè)月；

　　9、這條線(xiàn)路有______個(gè)月的保修期。

　　10、_____個(gè)月保修。

　　保修期內，因不可抗力因素或其他非賣(mài)方原因造成的損壞，賣(mài)方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)方承擔。

　　第十五條質(zhì)量爭議的處理

　　買(mǎi)受人就該商品房提出重大質(zhì)量問(wèn)題，并與出賣(mài)人發(fā)生糾紛時(shí)，應當以______出具的書(shū)面工程質(zhì)量評價(jià)意見(jiàn)作為處理糾紛的依據。

　　第十六條雙方可以約定下列事項

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓棟的外墻使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅用于___________________________________________除本合同及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共用與該商品房有關(guān)的公共部位和設施，并根據公共部位與公共房屋之間的土地占用和共用面積承擔義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十八條物業(yè)管理

　　該商品房交付后，買(mǎi)受人承諾遵守社區(樓)管理委員會(huì )選定的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定；在小區(樓)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理機構前，出賣(mài)人指定________________________________________________。

　　第十九條陳述和保證

　　賣(mài)方:

　　1、賣(mài)方有權簽署并能夠履行本合同。

　　2、賣(mài)方簽署和履行本合同所需的所有手續(_______)均已完成，且合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，沒(méi)有法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構作出任何會(huì )對賣(mài)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、賣(mài)方簽署本合同所需的內部授權程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為賣(mài)方的法定代表人或授權代表。本合同生效后對雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)方:

　　1、買(mǎi)方有權簽署并能夠履行本合同。

　　2、買(mǎi)方簽署和履行本合同所需的所有手續(_______)均已完成并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何會(huì )對買(mǎi)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)方簽署本合同所需的內部授權程序已經(jīng)完成，本合同簽字人為買(mǎi)方的法定代表人或授權代表。本合同生效后對雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買(mǎi)賣(mài)雙方保證對在本協(xié)議的討論、簽署和實(shí)施過(guò)程中獲知的屬于另一方且無(wú)法通過(guò)公開(kāi)渠道獲得的文件和資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、商業(yè)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)數據和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商業(yè)秘密。法律法規另有規定或者雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_____年。

　　第二十一條通知

　　1、一方向另一方發(fā)出的所有通知、雙方的文件往來(lái)、與本合同有關(guān)的通知和要求等。，必須采用書(shū)面形式，并可通過(guò)______(信函、傳真、電報、親自等方式)送達。)、以上方式無(wú)法送達的，可以公告送達。

　　2、各方的郵寄地址如下:_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址的，應當自變更之日起日內書(shū)面通知另一方；否則，非通知方應承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。

　　第二十二條合同的變更

　　在本合同履行過(guò)程中，如任何一方因特殊情況需要變更本合同，要求變更的一方應及時(shí)書(shū)面通知另一方。在征得對方同意后，雙方應在規定期限內簽署書(shū)面變更協(xié)議(在______________________________內，無(wú)需雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，給對方造成的經(jīng)濟損失由責任方承擔。

　　第二十三條合同轉讓

　　除非合同另有規定或雙方協(xié)商同意，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，本合同規定的雙方的任何權利和義務(wù)不得轉讓給第三方。未經(jīng)另一方明確書(shū)面同意，任何轉讓均無(wú)效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。

　　2、因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或者調解不成的，按照下列第種方式解決:

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　(2)依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同項下的全部或部分義務(wù)，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應暫停履行該義務(wù)。

　　2、聲稱(chēng)受不可抗力事件影響的一方應盡快書(shū)面通知另一方不可抗力事件的發(fā)生。并向另一方提供關(guān)于不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據，以及關(guān)于在_____________年內未能或延遲履行合同的書(shū)面信息_____聲稱(chēng)由于不可抗力事件導致本合同的履行客觀(guān)上不可能或不切實(shí)際的一方有責任盡一切合理努力消除或減輕此類(lèi)不可抗力事件的影響。

　　3、如遇不可抗力，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復各自在本合同項下的義務(wù)。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，導致任何一方喪失繼續履行合同的能力，雙方可以協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲履行合同，遭受不可抗力的一方對此不承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、“不可抗力”一詞是指受影響的一方不能合理控制、不能預測，或者即使可以預測也是不可避免和不可克服的，發(fā)生在本合同簽訂之日后，使該方客觀(guān)上不可能或不切實(shí)際地全部或部分履行本合同的任何事件。這些事件包括但不限于洪水、火災、干旱、臺風(fēng)和地震等自然災害，以及戰爭(無(wú)論是否宣戰)、騷亂、罷工、政府行動(dòng)或法律規定等社會(huì )事件。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確的，本合同雙方可根據本合同的原則、本合同的目的、交易習慣及相關(guān)條款的內容進(jìn)行合理解釋。除非與法律或本合同相沖突，否則本解釋具有約束力。

　　第二十七條補編和附件

　　本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規執行。法律、法規沒(méi)有規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以書(shū)面形式訂立補充合同。本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或其法定代表人或其授權代表簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議簽訂于________________________________________________________。

　　3、本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　買(mǎi)方(蓋章)

　　賣(mài)方(蓋章)

　　法定代表人(簽名):

　　授權代理人(簽名):

　　簽字人:

　　日期：

房屋銷(xiāo)售合同集合5

　　賣(mài)方：（甲方）__________________

　　買(mǎi)方：（乙方）__________________

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫(xiě)）______。

　　一、房屋狀況

　　1、房屋座落：__________________；幢號：______；室號：______；建筑結構：______；總層數：______；建筑面積：______（平方）；用途：______。

　　2、該房屋的所有權證號為：______；國有土地使用權證號為：______。

　　3、該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓______，劃撥______，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣______元，大寫(xiě)：______元整，乙方在______年______月______日前分______次付清，付款方式：______。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于______年______月______日前，支付甲方房款______；

　　2、于______年______月______日前，支付甲方房款______；

　　三、甲方于______年______月______日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用，甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的.水，電，煤氣，電話(huà)，有線(xiàn)電視，物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境，用途，內部結構，狀態(tài)，設施，質(zhì)量等現狀，情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環(huán)境，用途，內部結構，狀態(tài)，設施，質(zhì)量等現狀，情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方將戶(hù)口于______年______月______日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金，甲方中途違約，甲方應在違約之日起______日內雙倍返還定金給乙方，乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之______的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由______方承擔，營(yíng)業(yè)稅由______方承擔，印花稅由______方承擔，個(gè)人所得稅由______方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由______方承擔，其它稅費約定情況：______。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守，本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式______份，甲，乙雙方各執______份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)______份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為_(kāi)_____。

　　甲方（簽章）：__________________

　　乙方（簽章）：__________________

　　日期：______年______月______日

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