關(guān)于商品銷(xiāo)售合同模板集錦10篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的商品銷(xiāo)售合同10篇，希望能夠幫助到大家。
商品銷(xiāo)售合同 篇1
根據《經(jīng)濟合同法》和有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同，以資共同信守下列條款，并嚴格執行。
一.需方所訂商品：
二.從簽訂之日20天起供貨，3天內供完，如因人力不可抗拒因素影響交貨期的，可順延交貨日期。
三.交貨地點(diǎn)，運費負擔：在需方工地交貨，運費與卸車(chē)費均由供方承擔。需方須提供離貨車(chē)15米以?xún)鹊拇娣诺�，如超出距離由供、需方協(xié)調解決。質(zhì)量及驗收標準：以國家產(chǎn)品質(zhì)量標準廠(chǎng)標優(yōu)等品為標準，加工產(chǎn)品除外，按供方所提供的樣板驗收。由于陶瓷燒制過(guò)程復雜，所供產(chǎn)品的色澤基本與原版相同，允許稍有偏差。
四.驗收方法：貨到后由需方派員以抽查的方式驗收。需方不得以任何理由拒絕或拖延驗收。
五.結算方式：貨款的支付分一次完成，具體方法如下：需方在簽訂合同時(shí)支付總貨款的30%做為定金，計人民幣：元;需方驗收合格后七天內即付清余款 元。
六.合同履行中，如一方需要修改，須征得對方同意并協(xié)商后按需簽訂補充協(xié)議書(shū)。
七.合同執行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴。
八.任何一方違反合同條款，均按<經(jīng)濟合同法》等有關(guān)法規的規定按雙方的約定承擔經(jīng)濟責任。
九.本合同一式兩份，雙方各執一份。簽約后，即有法律約束力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品銷(xiāo)售合同 篇2
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第三條 基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________;【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě))。
第六條 付款方式及期限
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
第九條：設計變更的約定
(一)經(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
(二)買(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。
第十一條：交付條件
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū);
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2、其他設施
第十三條 逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(該時(shí)限應當不小于第十條第(1)項中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
第十四條 面積差異處理
1、根據第五條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
2、根據第五條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
2、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時(shí)限應當不低于60日)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
第二十一條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;
第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為： __________。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。
第二十五條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。2、依法向人民法院起訴。
第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十八條 自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買(mǎi)受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請。
商品銷(xiāo)售合同 篇3
供方： （合同編號：20xx ）
需方： 簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：20 年 月 日
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、數量、單價(jià)、供貨時(shí)間及數量
�。ㄗⅲ嚎崭袢绮粔蛴�，可以另接）
二、質(zhì)量要求、技術(shù)標準、供方對質(zhì)量負責的條件和期限： 。 三、交提貨地點(diǎn)：需方庫房。
四、運輸費用負擔：運輸費用由供方承擔。 五、包裝物的供應與回收：不回收。 六、驗收標準及方法：按第二條標準驗收。
七、結算方式及期限：產(chǎn)品驗收合格后，憑增值稅發(fā)票，通過(guò)銀行承辦。 八、產(chǎn)品價(jià)格隨行就市。產(chǎn)品價(jià)格如發(fā)生變動(dòng)時(shí)按（調價(jià)協(xié)議）執行；
九、供方應嚴格按需方要的產(chǎn)品、數量及時(shí)發(fā)貨，供方接到需方供貨通知 天需到貨，如因供貨不及時(shí)使需方停產(chǎn)，供方以每小時(shí) 元賠償需方損失；
十、本合同如需變動(dòng)或補充，另行簽訂補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章方能生效； 十一、違約責任：按《中華人民共和國合同法》執行。
十二、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由需方所在地內江仲裁委員會(huì )仲裁。
十三、其它約定事項：
十四、本合同需雙方簽字蓋章生效，一式兩份，雙方各執一份，有效期自20年月日至20年月日止。
商品銷(xiāo)售合同 篇4
甲方： 乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規之規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、商品清單
二、采購方式及要求
1、乙方提供甲方的商品中：（1）有破損；（2）有殘缺；（3）經(jīng)生效判決后確認商品或商標侵犯第三人的合法權益. 甲方可以一律退貨，退貨的費用由乙方全部承擔，乙方承擔因此而給甲方造成的全部損失。
2、乙方提供符合產(chǎn)品運輸條件的簡(jiǎn)易包裝。
3、乙方提供的貨物必須全部符合國家標準和符合國家法律規定。以乙方的質(zhì)檢報告為準，如不符合，甲方可以要求全部退貨。退貨商品產(chǎn)生的運費由乙方承擔。如因乙方產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導致甲方被國家行政部門(mén)處罰，乙方承擔由此給甲方造成的全部責任及損失。
4、供應商所提供的商品如有吊牌與洗標、成分標不符時(shí)，乙方為甲方無(wú)償提供打印貼紙，符合標準的貼紙在五個(gè)工作日到達甲方指定處。貼紙收到后，甲方書(shū)面通知乙方。
5. 如乙方所售產(chǎn)品和/或其包裝、標識上使用了任何第三方的知識產(chǎn)權，乙方應事先取得該第三方合法有效的使用許可，按中國法律、法規的規定進(jìn)行許可使用登記，并嚴格在許可使用的產(chǎn)品范圍、地域范圍以及許可使用期限內依法使用這些知識產(chǎn)權。同時(shí)，乙方須確保其擁有銷(xiāo)售或者經(jīng)銷(xiāo)所售產(chǎn)品的權利。
6、如果乙方違反本合同“產(chǎn)品質(zhì)量和知識產(chǎn)權”的任何規定，或者乙方所售任何產(chǎn)品被美特好公司或門(mén)店發(fā)現違反了上述任何規定，或者乙方所售任何產(chǎn)品被任何第三方（包括但不限于客戶(hù)、政府機關(guān)、司法機關(guān)、媒體、任何單位及任何其他人）聲稱(chēng)違反了本條的任何規定而美特好公司和/或門(mén)店因前述任何原因遭到投訴、報道、調查、查處、索賠等，乙方承擔由此產(chǎn)生的全部責任并賠償甲方的全部損失及
相當于合同總金額%的`違約金，同時(shí)甲方有權立即將所涉產(chǎn)品下架或者撤柜，并
進(jìn)行封存或者退貨。
7、其它
三、貨物交付
1、乙方交貨時(shí)間：乙方收到貨款后一周內發(fā)貨。
2、乙方交貨地點(diǎn)：山西省太原市小店經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區龍城大街56號。
3、合同貨物交付要求：
乙方根據甲方采購的編號、顏色、數量進(jìn)行裝箱，并附裝箱單，在甲方物
流中心驗收完畢，甲方需以書(shū)面傳真方式。如發(fā)現包裝內有破損、臟、亂等與
甲方需求不一致，經(jīng)乙方書(shū)面確認后由乙方在驗收完畢之日起15個(gè)工作日內退
換。退換的一切物流由乙方承擔。
四、甲、乙雙方應相互交換的文件清單
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1、乙方的營(yíng)業(yè)執照復印件;
2、乙方的稅務(wù)登記證（地方的和國家的）復印件;
3、由乙方法定代表簽字并加蓋公司印章并發(fā)給乙方談判人員和合同簽訂人員的授
權書(shū)原件;
4、商標注冊證;
5、提供相應商品的國家權威部門(mén)出具的質(zhì)檢報告。
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1、甲方的營(yíng)業(yè)執照復印件；
2、甲方的稅務(wù)登記證（地方的和國家的）復印件；
3、由甲方法定代表簽字并加蓋公司印章并發(fā)給甲方談判人員和合同簽訂人員的授
權書(shū)原件；
4、收貨地點(diǎn)和簽收人（身份證復印件）。
五、付款信息
1、付款方式：現金。
2、付款信息：甲方向乙方所作的所有付款應排他性地采用電匯方式支付至下述銀行帳號
部門(mén)編號：
乙方名稱(chēng)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號：
3、本合同所述價(jià)格為含稅價(jià)，乙方應向甲方提供17%的增值稅發(fā)票。
4、如有價(jià)格變動(dòng)，乙方應提前30天書(shū)面通知甲方。未經(jīng)甲方同意前，乙方不得擅
自變更價(jià)格。價(jià)格變動(dòng)在雙方書(shū)面確認之日起生效。
六、物流費用承擔
乙方須承擔所在地至甲方物流中心的物流費用，甲方自行承擔物流中心至門(mén)店
的物流費用。
七、不可抗力
1、不可抗力指戰爭、嚴重火災、洪水、臺風(fēng)、地震等或其它雙方認定的不可抗力事件。
2、簽約雙方中任何一方由于不可抗力影響合同執行時(shí)，發(fā)生不可抗力一方應盡快將事故通知另一方。并及時(shí)采取措施，避免損失擴大。未盡事宜雙方應 通過(guò)友好協(xié)商盡快解決本合同的執行問(wèn)題。
八、違約與責任
1、甲方如有退貨時(shí)（除貨品有殘次，破損，質(zhì)量問(wèn)題），費用由甲方承擔。
2、乙方應按時(shí)足量向甲方交貨，每逾期3天，須向甲方支付交貨不足部分金額的 % 的違約金。逾期7天，甲方有權單方解除合同。如甲方已
預付了貨款，乙方應全部返還，并支付相當于合同總金額%的違約金。
3、在甲方未付清全額貨款前，乙方交付的貨物的所有權歸乙方所有。
4、如甲方未按本合同所注時(shí)間按時(shí)付款，每逾費 天，甲方應按已到期金額的% 承擔違約金。
九、其它
1、本合同正本肆份，具有同等法律效力，甲方執叁份，乙方執壹份。合同雙方簽字蓋章。
2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同的有效期： 年 月 日至年 月 日。
甲 方： （蓋章） 乙 方： （蓋章）
法人代表： 法人代表：
簽約代表： 簽約代表：
地 址： 地 址：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
傳 真： 傳 真：
日 期： 日 期：
商品銷(xiāo)售合同 篇5
買(mǎi)方：____________(下稱(chēng)甲方)賣(mài)方：____________(下稱(chēng)乙方)
地址：____________郵編：_____地址：____________郵編：_____電話(huà)：____________傳真：_____電話(huà)：____________傳真：_____電子郵箱：__________電子郵箱：__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著(zhù)自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱(chēng)、品種、規格和質(zhì)量
1.名稱(chēng)、品種、規格：____________(應注明產(chǎn)品的牌號或商標)。
2.質(zhì)量，按下列第項執行：
(1)按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱(chēng)等)。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。
(3)按雙方商定要求執行，具體為：_____________(應具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。
第二條數量和計量單位、計量方法1.數量：________.2.計量單位和方法：__________.
3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法：____________.
第三條包裝方式和包裝品的處理：_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門(mén)標準，自行約定包裝標準應具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應，包裝費用的負擔。)。
第四條交貨方式：
1.交貨時(shí)間：_______.
2.交貨地點(diǎn)：_______.
3.運輸方式：_______(注明由誰(shuí)負責代辦運輸)。
4.保險：_______(按情況約定由誰(shuí)負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。
5.與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉移：___________.
第五條驗收：1.驗收時(shí)間：_______.
2.驗收方式：______(如采用抽樣檢驗，應注明抽樣標準或方法和比例)。
3.驗收如發(fā)生爭議，由___檢驗機構按___檢驗標準和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗。
第六條價(jià)格與貨款支付：
1.單價(jià)：____;總價(jià)：_________(明確幣種及大寫(xiě))。
2.貨款支付：貨款的支付時(shí)間：____________;貨款的支付方式：____________;運雜費和其它費用的支付時(shí)間及方式：__________.
3.預付貨款：________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時(shí)間)。
第七條提出異議的時(shí)間和方法：
1.甲方在驗收中如發(fā)現貨物的品種、型號、規格、花色和質(zhì)量不合規定或約定，應在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后____日內向乙方提出書(shū)面異議;在托收承付期間，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的，視為貨物合乎規定。
2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應在_____日內負責處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第八條甲方違約責任：
1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之___計算，向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之____計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代為保管、保養的費用。
4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之____計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它約定：_____________.
第九條乙方的違約責任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合同規定的，如甲方同意利用，應按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之____計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)___日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。
6.貨物錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運到合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實(shí)際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款;合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數補交，并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知后__日內通知乙方，辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_______________.第十條不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應在不可抗力事件結束后___日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十一條爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)行的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十二條附加條款：1.__________________.2.__________________.3.__________________.
第十三條其它事項：1.按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經(jīng)濟損失，應當在明確責任后__日內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期內，除非經(jīng)過(guò)對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
4.合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
5.雙方來(lái)往函件，按照合同規定的地址或傳真號碼以___方式送達對方。如一方地址、電話(huà)、傳真號碼有變更，應在變更后的___日內書(shū)面通知對方，否則，應承擔相應責任。
6.本合同正本一式___份，雙方各執___份;合同副本一式__份，分送______等單位。
甲方：____________乙方：____________受權代表：(簽字)______受權代表：(簽字)_______委托代理人：(簽字)_____本合同于____年____月____日訂立于____(地點(diǎn))。
商品銷(xiāo)售合同 篇6
一、 經(jīng)銷(xiāo)條款
1、甲方授權乙方為 (地區、市、縣)經(jīng)銷(xiāo)商，經(jīng)銷(xiāo)甲方所經(jīng)銷(xiāo)的 品牌 系列產(chǎn)品。
2、產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、單價(jià)詳見(jiàn)合同附件。
3、貨款結算方式：款到發(fā)貨或現款結算。
4、供貨程序：乙方填寫(xiě)書(shū)面《訂貨申請單》，經(jīng)甲方業(yè)務(wù)人員確認傳真到配送中心，配送中心確定該批貨款到帳后，三日內發(fā)貨。
5、運輸方式：甲方負責送貨至乙方所在市(縣)的車(chē)站、貨運點(diǎn)，運費由乙方承擔。(根據地區不同， 2-10元運費/件)
6、乙方在本合同有效期內目標銷(xiāo)量為 萬(wàn)元，甲方給予返利 。 獎勵，否則不予返利。
二、 甲乙雙方責任條款
1、甲方應根據市場(chǎng)狀況策劃產(chǎn)品宣傳、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方有義務(wù)配合。
2、甲方負責向乙方提供經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的合法證件，乙方有責任維護甲方產(chǎn)品的聲譽(yù)，杜絕銷(xiāo)售過(guò)期變質(zhì)產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)假冒侵權產(chǎn)品。
3、乙方應在所經(jīng)銷(xiāo)區域做好網(wǎng)絡(luò )分銷(xiāo)的發(fā)展、監控，并承擔責任。
4、乙方必須無(wú)條件提供甲方所需的與甲方產(chǎn)品有關(guān)的任何銷(xiāo)售數據，并做到準時(shí)、準確、完整。
三、 退換貨條款
1、甲方產(chǎn)品原則上不予退換貨，因產(chǎn)品包裝或配送出現差錯，甲方退換。
2、自進(jìn)貨之日起五日內因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)甲方確認同意可進(jìn)行產(chǎn)品調換。該批產(chǎn)品甲方承擔此運輸費用，乙方不得自行銷(xiāo)毀。
3、因乙方倉儲管理不善等造成的質(zhì)量問(wèn)題一律不予退換貨。
四、 解除合同條款
1、在本合同執行期間，如乙方連續2個(gè)月未能完成甲方規定目標之內的需求計劃，則甲方有權終止本合同。
2、在本合同執行期間，如乙方在合同規定區域以外銷(xiāo)售或分銷(xiāo)甲方產(chǎn)品，則甲方有權終止本合同。
3、在本合同執行期間，如乙方違反甲方價(jià)格銷(xiāo)售政策，則甲方有權終止本合同。
4、在本合同執行期間，如乙方銷(xiāo)售假冒產(chǎn)品及其他造成甲方產(chǎn)品不良影響的，則甲方有權終止本合同。
5、在本合同執行45天內，如乙方?jīng)]有達到kb類(lèi)店50%以上的鋪貨率，則甲方有權終止本合同。
6、其它本合同書(shū)中規定的終止合作或本合同的條款。
五、 保密條款
乙方保證在任何時(shí)候，任何情況下，不會(huì )將甲方的商業(yè)機密(如價(jià)格、銷(xiāo)售數據、知識、技術(shù)等甲方認為是商業(yè)機密的信息)披露給任何其他人或為自身目的使用。
六、 其他條款
1、本合同為正式合同，有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、合同簽署后，如甲方在7個(gè)工作日內未收到乙方的首批貨款，合同自動(dòng)失效。
3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行訂立附加協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。
4、如出現合同糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商不能達成一致時(shí)，任何一方可在甲方所在地人民法院提出訴訟。
5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章起生效。
6、本合同最終有效簽署人為甲方營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理以上職位者。
甲方： 乙方：
法定代表： 法定代表：
委托代表： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
商品銷(xiāo)售合同 篇7
買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 賣(mài)方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)守用的原則，就甲方向乙方購買(mǎi)商品混凝土的相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
建設單位： ;
施工單位： ;
工程名稱(chēng)： ;
工程地點(diǎn)： 。
第二條 混凝土的標號、單價(jià)、數量、金額(單位：元/m3)
第三條 交貨的時(shí)間、數量、地點(diǎn)
l、甲方應向乙方提供當月混凝土用量計劃單，本周的混凝土用量計劃單和三天混凝土用量計劃單。
2、甲方須提前壹天書(shū)面傳真或其它有效方式通知乙方所需混凝土的供應時(shí)間、標號、準確用量和澆筑部位，如有特殊情況要臨時(shí)變更，應至少提前4小時(shí)通知乙方，乙方應當按甲方通知的時(shí)間、數量地點(diǎn)完成混凝土的交付任務(wù)。
第四條 混凝土款支付方式：
1、甲方需在每月5日前付清乙方所澆筑混凝土款項的80%，超過(guò)付款期限的，按照甲方應付款總額的同期銀行貸款利率計算支付乙方違約金。
2、最后一次混凝土款在本項目混凝土主體屋面澆筑完畢后一個(gè)月內一次付清 。
3、混凝土貨款由乙方委派專(zhuān)人 持乙方結算單作為收款憑據，其他票據和人員一律無(wú)效(如變換人員乙方需書(shū)面通知甲方方可付款)。
第五條 計量驗收及結算方式
1、該條以下內容的計量驗收及結算方式僅針對甲乙雙方。
2、本工程按車(chē)方計重結算，過(guò)磅量容重為2300-2450kg/m3，甲乙雙方共同監督過(guò)磅。
3、每次混凝土澆完后，甲方對過(guò)磅量如有疑問(wèn)必須在混凝土澆完24小時(shí)內提出，如未提出則視為雙方認可。
4、結算單上甲方指定簽字人： ，乙方指定簽字人： ，經(jīng)雙方代表簽字認可的混凝土用量結算單是甲方付款的最終結算依據，以后不再對該依據作任何補充、修改。
5、非因乙方原因造成工程延續停工三十天(以甲方最后一次簽收混凝土的日期作為停工日)，甲方應于停工日起十五日內與乙方辦理結算，并于停工之日起三十日內向乙方支付已供混凝土的全部款項。
6、甲方須于每月終了5日內與乙方辦理混凝土的方量結算，甲方不得以任何理由拒絕辦理結算，否則乙方有權停止供應混凝土。
第六條 混凝土質(zhì)量驗收標準
1、乙方供應的預拌混凝土我國國家標準《預拌混凝土》(GB/T14902—20xx)有關(guān)規定進(jìn)行驗收，乙方應當在每次混凝土交付(澆筑)完后，向甲方提供該次混凝土7天和28天乙方出具的試壓報告資料。
2、甲乙雙方應對混凝土進(jìn)行現場(chǎng)見(jiàn)證取樣，甲方作標識乙方負責保養。
3、為了保證混凝土質(zhì)量，甲方不得指定和提供任何原材料。如甲方有特殊原因指定使用及購買(mǎi)抗滲、膨脹等外加劑，則該部分的質(zhì)量和資料由甲方保證，乙方保證供應混凝土的質(zhì)量和資料。甲方需提前15天將提供的外加劑送乙方作相溶實(shí)驗和對混凝土有無(wú)損害的實(shí)驗，經(jīng)乙方同意后方能使用。甲方派人到乙方攪拌站保管和添加。
4、甲方如對混凝土質(zhì)量有異議，應于主體封頂完畢后90日內提出，并申請專(zhuān)業(yè)機構鑒定，超過(guò)異議期，即視為對混凝土質(zhì)量認可。
第七條 甲方的工作
1、甲方應保證乙方在澆筑混凝土時(shí)占道，環(huán)保等城管手續。由于甲方的相關(guān)手續(如夜間施工等原因)不完善而造成乙方的混凝土損失，甲方應承擔責任。
2、甲方應當在合同簽訂生效后一周內，向乙方無(wú)償提供建設工程的施工圖和混凝土澆筑施工進(jìn)度計劃表。如有變更時(shí)，應及時(shí)通知乙方并提供變更后的施工圖和施工進(jìn)度計劃表。
3、在乙方澆筑混凝土前，甲方需完成當次要澆筑混凝土的模板安裝、鋼筋配臵、施工定位放線(xiàn)及其它必要的前期準備工作。
4、甲方保證混凝土在澆筑前，孔樁為無(wú)水狀態(tài)，在每次混凝土澆筑完畢后，應當按施工規范對澆筑后混凝土進(jìn)行正常振搗和施工養護。對特殊要求的混凝土，甲方應當根據乙方提出的指導說(shuō)明進(jìn)行現場(chǎng)施工養護。
5、甲方無(wú)償向乙方提供施工所需水、電及必要的配套設施。
6、甲方按合同約定按時(shí)和乙方辦理結算，不能以其它任何理由推遲辦理結算手續，否則，由此而造成的一切損失由甲方承擔。
7、因特殊原因雙方無(wú)法再繼續合作時(shí)，甲方必須付清所有貨款雙方終止合同乙方退場(chǎng)，否則雙方在未結清本工程所有貨款之前，甲方不得與其他商混公司再簽訂本工程混凝土買(mǎi)賣(mài)合同。
8、甲方每次澆筑完混凝土后必須使用塑料薄模進(jìn)行覆蓋，否則因此產(chǎn)生的質(zhì)量及裂縫問(wèn)題由甲方自行承擔與乙方無(wú)關(guān)。
第八條 乙方的工作
l、乙方應按甲方提供的技術(shù)資料和混凝土的等級要求，制作混凝土調配報告，并根據甲方要求，提供混凝土的檢驗報告，使用水泥和外加劑的出廠(chǎng)檢驗報告單和其它資料等。
2、乙方人員在甲方施工工地交付(澆筑)混凝土時(shí)必須服從甲方現場(chǎng)施工管理人員的工作安排，自覺(jué)保護甲方現場(chǎng)鋼筋、模板等，維護甲方施工現場(chǎng)的環(huán)境衛生。
3、乙方應根據甲方的需要，對工程特殊部位進(jìn)行養護的混凝土，向甲方提出必要的指導建議。
4、在正常澆筑時(shí)乙方必須保證施工現場(chǎng)有兩臺混凝土泵，每臺混凝土泵每小時(shí)泵送混凝土不能少于20m，保證每次均能按甲方的要求提供混凝土供應量，不能滿(mǎn)足供應由乙方承擔甲方相應損失。
5、洗管廢渣乙方必須保證每次澆筑完后負責清理干凈。
第九條 安全文明生產(chǎn)
甲、乙雙方嚴格遵守安全生產(chǎn)規程，以人為本。乙方不違章冒險作業(yè)，甲方不得強行安排乙方從業(yè)人員在帶有明顯安全隱患的環(huán)境中作業(yè)。
第十條 混凝土損耗
1、在混凝土澆筑前，因乙方原因造成的混凝土損耗由乙方自行承擔。
2、由于甲方的準備工作不充分，導致混凝土無(wú)法澆筑或澆筑后影響質(zhì)量損失，由甲方承擔。
3、混凝土的爆模損失由甲方負責。
第十一條 不可抗力
地震、下雨、政府禁令等不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。雙方免除責任，但應及時(shí)通知對方。
第十二條 違約責任
1、乙方逾期交貨，經(jīng)甲方書(shū)面催告后三日內，仍無(wú)法按合同約定履行，甲方可解除本合同。
2、甲方逾期付款，經(jīng)乙方催告后十五日內，仍無(wú)法按合同約定履行，乙方可解除本合同，要求甲方付清全額貨款，并承擔每天本合同混凝土總金額的千分之五的違約金。
3、乙方提供的混凝土質(zhì)量達不到合同約定時(shí)，應賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。
第十三條 爭議的解決方式
在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，甲乙方雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本合同工程所在地人民法院提起訴訟。
第十四條 其它
1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方簽章后生效，。 (以下無(wú)正文)
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
時(shí) 間： 時(shí) 間：
商品銷(xiāo)售合同 篇8
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是住房制度改革的深入，越來(lái)越多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進(jìn)行的重要法律制度一一商品房銷(xiāo)售合同，成為人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的重要手段，也是保護廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而，由于消費者在購買(mǎi)商品房時(shí)法律意識淡薄，自我保護意識不強，更由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中不法開(kāi)發(fā)商的合同欺詐行為，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷(xiāo)售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來(lái)消費投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。國務(wù)院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。能不能依法做好商品房銷(xiāo)售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng )造一個(gè)放心的消費環(huán)境，是房產(chǎn)管理部門(mén)義不容辭的責任，也是貫徹落實(shí)十六大精神，踐行“三個(gè)代表”重要思想的重要內容。做好這項工作，也是用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)我市依法治市工作進(jìn)程的一項重要內容。
一、對商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理的基本概念
我國對商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理，這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認為，人民民主專(zhuān)政的國家有一個(gè)重要職能，那就是組織經(jīng)濟建設和文化建設，以滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的物質(zhì)文化生活需要。對商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理，就是國家行使這樣一種職能的具體體現。國家通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)運用行政管理手段，與司法手段有機結合，達到保護當事人的合法權利，維護社會(huì )經(jīng)濟秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。
房產(chǎn)主管部門(mén)是受市政府委托，負責我市房地產(chǎn)市場(chǎng)統一規劃和監督管理的職能部門(mén)。依據國家、省、市有關(guān)法律、法規對商品房銷(xiāo)售進(jìn)行管理。多年來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，嚴格依法行政，認真踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護廣大消費者的合法權益，推動(dòng)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)了我市依法行政的進(jìn)程。
為了對商品房銷(xiāo)售合同進(jìn)行更加有效的管理，國家頒布了一系列的法律、法規、政策。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號)、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規定�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定了房地產(chǎn)價(jià)格申報制度，并明確了“商品房預售實(shí)行預售許可證制度”。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者應當簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒法了《商品房購銷(xiāo)合同示范文本》，20xx年建設部、國家工商行政管理局又聯(lián)合對《商品房購銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，規定了1 3項主要內容。推行《示范文本》有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺少項和當事人意見(jiàn)表示不真實(shí)、不確切，而出現顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調動(dòng)消費者的購房熱情，促進(jìn)住房消費，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。通過(guò)運用行政手段管理商品房銷(xiāo)售合同，推行《示范文本》，對規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為起到了重要的作用。
二、為什么要對商品房合同進(jìn)行管理
對商品房合同依法進(jìn)行管理是全面建設小康社會(huì )宏偉目標的要求。在我國實(shí)現翻兩番的目標后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉變。黨的十六大又提出了全面建設小康社會(huì )的宏偉目標。小康不小康，關(guān)鍵看住房。建設部為小康社會(huì )的住房確定的目標是“戶(hù)均一套房，人均一間房，設施齊全，功能齊備”。在新的時(shí)期、新的形勢下，將會(huì )有更多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。創(chuàng )造一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境，就顯得更加重要。因此必須依法加強對商品房銷(xiāo)售合同實(shí)施管理。
對商品房銷(xiāo)售合同實(shí)施管理是“三個(gè)代表”重要思想的要求“三個(gè)代表”重要思想這個(gè)完整科學(xué)體系中，始終代表中國最廣大人民的根本利益，是“三個(gè)代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，必然體現在我們的工作實(shí)踐中，落實(shí)在一步一步扎實(shí)具體的工作中。加強商品房銷(xiāo)售合同管理，與人民群眾的利益息息相關(guān)。因此，只有維護好房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，為人民群眾創(chuàng )造一個(gè)寬松的住房消費環(huán)境，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。
對商品房銷(xiāo)售合同進(jìn)行管理是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。商品房銷(xiāo)售合同是國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微觀(guān)調控的主要手段之一，通過(guò)商品房銷(xiāo)售合同的調整，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)井然有序，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是，我們還應清醒地看到房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍有不法開(kāi)發(fā)商違規開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房，損害廣大消費者利益，其中合同欺詐行為就是近年來(lái)反映比較突出的問(wèn)題。為此，國務(wù)院、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。因此，只有加強對商品房銷(xiāo)售合同的管理，消除開(kāi)發(fā)商的不法行為，才能保護廣大消費者的利益，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
三、加強商品房銷(xiāo)售合同管理應重點(diǎn)做好的工作
由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件，提高居住環(huán)境的要求，也是全面建設小康社會(huì )中實(shí)現家庭財富普遍有所提高的重要環(huán)節，在全面建設小康社會(huì )中意義重大。更由于商品房從預售到竣工交付的時(shí)間一般較長(cháng)，具有較大的風(fēng)險性和投機性，涉及廣大人民群眾的切身利益，所以我們要扎實(shí)做好商品房銷(xiāo)售合同管理。
1、進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規的宣傳，提高消費者房地產(chǎn)法律、法規意識，讓商品房消費者做到明明白白消費。據統計，目前，消費者在購房時(shí)自己聘請律師的不到2％，法律意識比較淡薄，自我保護意識不強。大多數人認為：目前新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是國家制訂的，以為很全面，《合同示范文本》可以保護自己的利益，且大多數人在購房時(shí)有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了。因此，加大對房地產(chǎn)的有關(guān)法律、法規的宣傳力度，培育消費者的法律意識，是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護消費者合法權益的基礎性工作，也是推進(jìn)我市依法治市進(jìn)程的重要內容。加強商品房銷(xiāo)售合同管理，就必須大力宣傳有關(guān)法律、法規，使之家喻戶(hù)曉，人人明白。
2、嚴格對商品房銷(xiāo)(預)售進(jìn)行管理。按照建設部《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》對商品房銷(xiāo)(預)售的規定，一是嚴格按規定辦理預售許可證，同時(shí)配合新聞媒體，定期向社會(huì )公布預售許可辦理情況，以供廣大消費者監督和作為購房參考；二是銷(xiāo)售商品房時(shí)必須用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不使用的不予辦理產(chǎn)權證；三是加強對商品房銷(xiāo)(預)售的檢查巡查。
3、會(huì )同工商部門(mén)加大對房地產(chǎn)廣告的管理力度�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十四條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)規定，廣告內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確”。但現實(shí)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的某些廣告，談不上真實(shí)、合法、科學(xué)、準確更是無(wú)從談起。目前的商品房銷(xiāo)售中所涉及的廣告內容，l00％真實(shí)、合法、科學(xué)、準確的幾乎沒(méi)有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性?xún)热菀膊荒苋考s定在合同中，這些都嚴重地損害了消費者利益，必須堅決予以糾正。在商品房銷(xiāo)(預)售時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)(預)售廣告必須注明預售許可證號及準予預售的相關(guān)內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
4、推行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，規范商品房銷(xiāo)售合同管理制度�，F在某些商品房開(kāi)發(fā)商單方面制訂某些對開(kāi)發(fā)商有利不可商談的條款；違反法律規定，單方擴大相關(guān)法律術(shù)語(yǔ)的內涵與外延等等來(lái)?yè)p害廣大消費者利益。為此，必須對已經(jīng)出售的商品房的合同進(jìn)行定期檢查，對不按法律規定簽訂合同；不按法律規定明示相關(guān)法規及合同文本的：對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對商品房開(kāi)發(fā)商予以相應的處罰，以維護合同制度的嚴肅性。
5、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門(mén)從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買(mǎi)賣(mài)中的產(chǎn)權辦理檔案，在辦理他項權證或產(chǎn)權證上杜絕一房多貸，一房多賣(mài)行為。
商品銷(xiāo)售合同 篇9
合同編號：75842
簽定時(shí)間：__年___月___日
合同編號：
簽定地點(diǎn)：
簽定方式：
買(mǎi)方(蓋章) 賣(mài)方：(蓋章)
代表人： 代表人：
地址： 地址：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號： 帳號：
電話(huà)： 電話(huà)：
稅號： 傳真：
一、交貨清單
序號名稱(chēng)單位數量單價(jià)金額合計：(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 元整￥
二、其它約定
(1)交貨時(shí)間：_______________
(2)收貨地址：對方公司
(3)運輸方式：送貨上門(mén)
(4)風(fēng)險轉移：賣(mài)方將貨物交付買(mǎi)方或第一承運人時(shí)，貨物毀損滅失的風(fēng)險轉移至買(mǎi)方。
(5)所有權轉移：買(mǎi)方收到貨物后未付清貨款前，貨物的所有權仍屬賣(mài)方。
(6)貨物驗收：買(mǎi)方在收到貨物后________日內提出異議，未提出異議的視為賣(mài)方所交貨物與合同相符。
(7)保修期限：________年。
(8)結算期限：款到發(fā)貨。
(9)爭議解決：本合同發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未成，交賣(mài)方所在地人民法院管轄。
(10)本合同清單內物品一經(jīng)售出，除因質(zhì)量問(wèn)題需返修更換以外，概不退貨。
(11)本合同一式二份(傳真件亦有效)，雙方各執一份，簽字或蓋章后生效。
請簽字蓋章后回傳：_________________________
商品銷(xiāo)售合同 篇10
鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭議、保護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，出賣(mài)人和買(mǎi)受人愿意以套內使用面積作為房屋價(jià)款結算的依據;本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：
一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽(yáng)臺部分)。
二、面積種類(lèi)：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣(mài)人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機構根據有關(guān)規定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數據。
三、面積約定：出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據雙方簽訂的編號為_(kāi)________的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條的規定，買(mǎi)受人所購房屋套內使用面積為_(kāi)________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣(mài)人提供的平面圖紙為測量依據。
面積誤差率=|暫測套內使用面積-實(shí)測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%四、誤差處理一：買(mǎi)受人所購房屋套內使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，若實(shí)測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時(shí)，當實(shí)測套內使用面積大于暫測套內使用面積時(shí)，買(mǎi)受人無(wú)須支付多余價(jià)款。
五、誤差處理二：如果實(shí)測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以?xún)鹊�，則出賣(mài)人應當在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測面積數據后30日內，向買(mǎi)受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[(暫測套內使用面積-實(shí)測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。
六、誤差處理三：如果實(shí)測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過(guò)3%的，則買(mǎi)受人在出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買(mǎi)受人在該期限內未書(shū)面提出退房要求，視為買(mǎi)受人接受該房屋的實(shí)測套內使用面積;在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測面積報告后30日內，對面積誤差率超過(guò)3%以上的部分，向買(mǎi)受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對值在3%以?xún)鹊牟糠秩匀桓鶕皸l(誤差處理二)的規定退還買(mǎi)受人。
七、面積數值：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實(shí)測建筑面積，仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據。
八、測量機構：對面積數據進(jìn)行測量時(shí)，聘請的測量機構應當具有政府相關(guān)部門(mén)許可的商品房測量資質(zhì)。
九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現舉例說(shuō)明如下：
1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(cháng)度相等，站在室內以?xún)蓧唤狱c(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內墻周長(cháng)4*10=40米，墻厚30厘米，門(mén)寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。
2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內使用面積大于100平方米，則買(mǎi)受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結算。
3、實(shí)測面積減少一：當實(shí)測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數額[(100-98)/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。
4、實(shí)測面積減少二：當實(shí)測套內使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買(mǎi)受人可以選擇解除或者不解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;當不解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》情況下，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數額為[(97-95)/100]*100%*100萬(wàn)*2+[(100-97)/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。
十、其他條款：
本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準;
本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準;
本協(xié)議一式肆份，出賣(mài)人貳份，買(mǎi)受人壹份，房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。
出賣(mài)人(簽字)：_________ 買(mǎi)受人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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