揭秘李清照父親：李格非

　　導語(yǔ)：公元1105年，北宋有個(gè)叫李格非的干部，翰林學(xué)士出身，發(fā)表一篇關(guān)于洛陽(yáng)地區的房地產(chǎn)報告書(shū)，報告書(shū)名曰《洛陽(yáng)名園記》。他對當時(shí)大宋的西部

　　公元1105年，北宋有個(gè)叫李格非的干部，翰林學(xué)士出身，發(fā)表一篇關(guān)于洛陽(yáng)地區的房地產(chǎn)報告書(shū)，報告書(shū)名曰《洛陽(yáng)名園記》。他對當時(shí)大宋的西部都城洛陽(yáng)數十個(gè)豪華型住宅和園林進(jìn)行取樣分析，然后結合了數百年來(lái)洛陽(yáng)地區房地產(chǎn)的走勢，得出了一個(gè)看空的結論，這個(gè)結論22年后果然得到證實(shí)。

　　李格非是誰(shuí)？就是李清照她爸。

　　這篇報告究竟說(shuō)了啥，究竟精確到什么程度，我們來(lái)拜讀一下關(guān)于這個(gè)報告及其總結，也就是《洛陽(yáng)名園記》和《書(shū)“洛陽(yáng)名園記”后》。

　　報告總結書(shū)的開(kāi)端也不擺什么大數據，也不分析大宋央行的最新政策，而是開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地講洛陽(yáng)的地理位置：“洛陽(yáng)處天下之中”，處于國家的中心地段，怎么樣的中心地段呢？有肴山和澠池這樣的險阻，是陜西和甘肅的要害，是河南與河北的必經(jīng)之地。

　　從地產(chǎn)意義而言，是一塊處于中心地段的旺地，因而具有很強的指標意義，全國的政治經(jīng)濟形勢，都以洛陽(yáng)這塊中心地段為指標；而洛陽(yáng)地區的形勢又以什么為指標呢？是以洛陽(yáng)的房地產(chǎn)為指標。

　　李格非是個(gè)悲觀(guān)的看空者，對于中心旺地洛陽(yáng)的走勢，他很悲觀(guān)，認為經(jīng)濟中心的位置必然導致也是戰爭的中心位置，是各種軍事力量的必爭之地，“蓋四方必爭之地”。

　　國家沒(méi)事的話(huà)還好說(shuō)，但如果基本面動(dòng)蕩，政治經(jīng)濟形勢不穩定，發(fā)生軍事沖突，那么洛陽(yáng)必定是軍事沖突的第一波及地段，“天下當無(wú)事則已，有事則洛陽(yáng)必受兵”。

　　在報告總結的第二部分，李格非老師講述了過(guò)去洛陽(yáng)房地產(chǎn)興盛時(shí)期的概況，時(shí)間段是在“唐貞觀(guān)、開(kāi)元年間”，也就是大唐盛世時(shí)期，當時(shí)的官僚和貴族在洛陽(yáng)地區興建豪宅、別墅和園林的，據說(shuō)有上千所。

　　數據上顯示的規模很宏大，就個(gè)例而言，這些樓盤(pán)也豪華到超乎想象，例如唐朝政府的執政內閣首腦牛僧孺首相，在這里就建有歸仁園，據李格非的報告書(shū)考察認定：此處樓盤(pán)占有整個(gè)洛陽(yáng)的一個(gè)街區那么大，大概有四五百畝地的面積，換算成當今的計量單位就是：30多萬(wàn)平方米。

　　這可不像某些房地產(chǎn)廣告，把毫不相關(guān)的什么花園果園也扯到自己樓盤(pán)里來(lái)，歸仁園的果園花園那可是自個(gè)擁有的，而且也不會(huì )忽悠住戶(hù)一番，然后拔了樹(shù)木花草再建樓盤(pán)。當然，那是唐朝，素質(zhì)跟現代人不一樣。

　　當時(shí)的樓盤(pán)林園設計相當科學(xué)精致，報告書(shū)提到了一處名為“湖園”的樓盤(pán)，是唐憲宗時(shí)期的名相裴度建的，它的設計做到了六個(gè)兼顧：在規模宏大的同時(shí)能保持幽邃的氣氛；人工而不傷天然，雖然都是人力造出來(lái)的，卻有古樸的特質(zhì)；雖然園內水池瀑布多，但不妨礙進(jìn)行整體上的眺望。這個(gè)樓盤(pán)，當年白居易也來(lái)考察過(guò)。

　　當然，白居易老師在這里也有自己的宅子，名為“大字寺園”，根據白居易自己的記載，該樓盤(pán)居住面積五畝，園林面積十畝，綠化也很到位，“有竹千竿”。能有這樣的豪宅住，當然樂(lè )觀(guān)啦，干嗎不叫自己為“白樂(lè )天”呢。

　　此外，在這里有地產(chǎn)的還有唐朝初期軍界老大李靖，也就是傳說(shuō)中紅拂女的男朋友，他的豪宅名曰“仁豐園”。

　　講到這里就不啰嗦了，也沒(méi)必要替一千多年前的唐朝賣(mài)房地產(chǎn)廣告，報告書(shū)羅列這些情況，只是說(shuō)明：處于中心旺地的洛陽(yáng)，確實(shí)是豪宅云集之地。這么多政界軍界商界的重量級人物，將宅子選在這里，當時(shí)洛陽(yáng)的地價(jià)房?jì)r(jià)可想而知。

　　然而，愿景并不因為一時(shí)的繁華而走好，對于房地產(chǎn)，不能光考量地理因素、政治因素和經(jīng)濟因素，放長(cháng)了考量，還要考慮到戰爭因素。

　　八世紀中期，郭子儀、李光弼軍隊與安祿山叛軍的決戰，就是在洛陽(yáng)一帶展開(kāi)的。戰況對于洛陽(yáng)樓市的破壞，報告總結書(shū)里有簡(jiǎn)單介紹：樓盤(pán)里的綠化地段，例如“池塘竹樹(shù)”，都慘遭軍用作戰車(chē)輛踐踏，變成了廢墟；而那些建筑物也在戰火中“化而為灰燼”，唐朝這個(gè)政權的基本面不好，洛陽(yáng)的樓市也跟著(zhù)下跌，甚至走向毀滅，李格非感嘆洛陽(yáng)的樓盤(pán)“與唐共滅而俱亡”。

　　總結書(shū)在這里概括了一個(gè)規律：房地產(chǎn)的走勢，就是洛陽(yáng)興衰的象征，“園囿之興廢，洛陽(yáng)盛衰之候也”。然后，進(jìn)一步總結：國家的基本面好不好，就看洛陽(yáng)的基本面好不好，洛陽(yáng)的基本面好不好，就看洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　形勢好不好，看中心地段，中心地段好不好，看房地產(chǎn)�？偨Y出這條規律，李格非老師說(shuō)明了自己的意圖：我做這份報告不是閑著(zhù)沒(méi)事干，而是事關(guān)天下興亡的，“則《名園記》之作，予豈徒然哉”？我難道是白白地寫(xiě)這篇報告嗎？

　　樓市有個(gè)衰而復興的過(guò)程，它往往跟政治經(jīng)濟戰爭這些基本面緊緊相扣。唐朝和五代的戰亂過(guò)去了，洛陽(yáng)樓市跌到谷底，又慢慢上拉，關(guān)于這個(gè)緩慢的恢復過(guò)程，我就不贅述了，到了宋朝，和平再次降臨中心地段，洛陽(yáng)的豪宅樓盤(pán)又旺起來(lái)。

　　報告書(shū)中講到，北宋的保守黨黨魁司馬光教授，在洛陽(yáng)就有一處樓盤(pán)：獨樂(lè )園。不過(guò)，這處樓盤(pán)比較小，“卑小不可與他園班（比較）”。反映了園主清廉的品格。

　　宋朝上了級別的領(lǐng)導干部，一般都喜歡在東京開(kāi)封城上班，去洛陽(yáng)休閑度假，如果政治上失意了，更喜歡待在洛陽(yáng)進(jìn)行休假性退休。

　　還有保守黨的精神領(lǐng)袖之一，范仲淹變法的老搭檔：富弼。富老也在洛陽(yáng)置業(yè)，樓盤(pán)叫“富鄭公園”。洛陽(yáng)首富董老板的樓盤(pán)分為“東園”和“西園”，人走在里面會(huì )迷路，“而屈曲深邃，游者至此往往相失�！�

　　而房產(chǎn)調查報告書(shū)的作者李格非，與這些園林樓盤(pán)的關(guān)系也很緊密，李格非老師的老婆，李清照美眉的媽媽就是洛陽(yáng)大樓盤(pán)環(huán)溪樓盤(pán)業(yè)主，大宋狀元王拱辰的孫女。

　　這樣的身份很利于李老師進(jìn)行樓盤(pán)的考察。李清照外公家的環(huán)溪宅院，“宏大壯麗，洛中無(wú)逾者”，洛陽(yáng)城里沒(méi)有能比得上的，一個(gè)廳子里能坐幾百人，簡(jiǎn)直是個(gè)大舞廳，開(kāi)大型派對沒(méi)問(wèn)題。布局也利于觀(guān)瞻，可以看得清洛陽(yáng)十幾里風(fēng)景和皇家宮殿的千門(mén)萬(wàn)戶(hù)。

　　然而，李格非并沒(méi)有被眼前的繁華地產(chǎn)景象所迷惑，他似乎很悲觀(guān)，是什么使他對北宋的樓盤(pán)悲觀(guān)呢？在報告總結書(shū)里他這樣分析：如果大宋王朝的官吏們放縱自己的一己之私，心里沒(méi)有裝著(zhù)國家，天天將心思放在自家樓盤(pán)園林上，前景恐怕……李格非似乎看到洛陽(yáng)樓盤(pán)的基本面不太好，這種基本面上的隱患可能殃及到洛陽(yáng)那些富麗堂皇的園林。

　　因此李格非做出很悲觀(guān)的預估：照這樣下去，宋王朝的大員們想要退下來(lái)在洛陽(yáng)享受生活，還有可能嗎，唐朝末年的跌落局面恐怕又要在洛陽(yáng)重演，“欲退享受此，得乎？唐之末路是已�！�

　　這是一份極其悲觀(guān)的關(guān)于北宋樓市的報告書(shū)，李格非老師的身份雖然和這些豪華樓盤(pán)捆在一起，但沒(méi)有違心唱多，而是客觀(guān)地提出了自己的擔心。什么叫專(zhuān)業(yè)眼光？什么是叫人文精神？這就是。

　　報告發(fā)布20多年后，金兵鐵蹄踏入中原，洛陽(yáng)的花花園林，豪華樓盤(pán)，又像報告總結書(shū)中所言“化而為灰燼”。李格非的專(zhuān)業(yè)眼光受到業(yè)界的肯定，《宋史》就這么評價(jià)：“其后洛陽(yáng)陷于金，人以為知言�！焙髞�(lái)洛陽(yáng)陷落金兵之手，大家都認為李格非有精確的預測評估水平。

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