關(guān)于維修合同范文合集六篇

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的維修合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

維修合同 篇1

　　辦公設備維修保養服務(wù)合同合同編號：

　　甲方：_ 乙方： 深圳市文怡辦公設備有限公司 電話(huà)：_ 電話(huà)：_0755-88835848/82418858 _ 地址： 地址：_深圳市羅湖區國際商品交易大廈701-05_

　　甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商簽定以下辦公設備保養／維護協(xié)議。

　　一、本協(xié)議服務(wù)費總金額為：（大寫(xiě)）人民幣___元壹年。

　　二、辦公設備定期維護保養。

　　1．地點(diǎn)：乙方實(shí)施上門(mén)保養地點(diǎn)為協(xié)議中辦公設備使用所在地。

　　2．周期：打印機、一體機、傳真機、復印機每月達檢修，要提前與甲方協(xié)商；

　　3．保養報告：每次乙方在為甲方提供保養服務(wù)后，需現場(chǎng)向甲方如實(shí)反映辦公設備的運轉情況。

　　4．故障隱患：如乙方在為甲方提供辦公設備保養時(shí)發(fā)現有故障隱患，需要維修或更換耗材和零配件，乙方需與甲方協(xié)商，由甲方?jīng)Q定是否進(jìn)行維修或更換部件。

　　三、辦公設備臨時(shí)緊急維修。

　　1．地點(diǎn)：乙方實(shí)施上門(mén)保養地點(diǎn)為協(xié)議中辦公設備使用所在地。

　　2．時(shí)間：

　�。�1）每周一至周五9：00——17：30、星期六：9：00-12：00（不包括節、假日）為乙方執行本協(xié)議的標準時(shí)間，乙方在接到甲方維修要求電話(huà)后3個(gè)工作小時(shí)內派技術(shù)人員上門(mén)對本協(xié)議所簽的年保機器進(jìn)行免費維修保養（如需換耗材、零配件費用另計），不計次數。

　�。�2）如甲方需要乙方在標準工作時(shí)間以外進(jìn)行維修工作，甲方必須在上述的工作時(shí)間內提前通知乙方，否則，乙方有權拒絕甲方的要求。

　　3．在本協(xié)議所包括的辦公設備出現故障后要及時(shí)通知乙方，并將出現故障的情況如實(shí)告知乙方，以協(xié)助乙方維修人員做出正確判斷。

　　4．甲方故障通知后，乙方要在標準時(shí)間上門(mén)提供維修，如有特殊情況，乙方應及時(shí)通知甲方。

　　5．甲方辦公設備故障嚴重，乙方無(wú)法在兩日內修復時(shí)，乙方在維修期間要為甲方免費提供備用機。

　　6．甲方未經(jīng)乙方同意不應自行維修或由未經(jīng)乙方書(shū)面同意的第三方（設備供應商或直接代理商）進(jìn)行維修。

　　7．更換部件：

　�。�1）機器零配件更換若可能會(huì )影響辦公設備的功能、性能，乙方要在與甲方協(xié)商認同后進(jìn)行。

　�。�2）乙方為甲方提供的耗材及零配件必須保證為與設備同品牌原裝耗材及零配件，如有特殊情況，乙方需在與甲方協(xié)商認同后更換耗材及零配件應用功能與技術(shù)指標相近的部件。

　�。�3）更換耗材及零配件的費用由甲方承擔，乙方有義務(wù)提供部件的報價(jià)，供甲方參考確認，甲方可以在經(jīng)乙方書(shū)面確認的第三家（設備供應商或直接代理商）處購買(mǎi)部件。

　�。�4）甲方未經(jīng)乙方同意不應自行更換或雇傭未經(jīng)乙方書(shū)面同意的第三方更換或拆卸耗材及零配件。

　　8．乙方為甲方更換的耗材及零配件在保修期內非人為損壞，乙方需為甲方免費更換、維修。如屬于甲方使用不當或人為損壞時(shí)，耗材及零配件費用由甲方負責。

　　9．書(shū)面報告：在維修（耗材及零配件）工作完成后，乙方維修人員應向甲方提供書(shū)面報告，并由雙方簽字確認故障已被修復。

　　10．第三方面的雇傭，雙方必須在得到對方書(shū)面批準后，使用被授權雇傭第三方（產(chǎn)品供應或直接代理商）執行乙方在本協(xié)議中的有關(guān)義務(wù)，否則，未被通知方有權單方面停止此協(xié)議的執行。

　　11．不予保修范圍。

　�。�1）因天災、人災等不可抗力的因素引起的損壞。

　�。�2）因未經(jīng)乙方同意或雇傭第三方修理而引起的損壞。

　　12．本協(xié)議不涉及有關(guān)軟件或網(wǎng)絡(luò )支持服務(wù)。

　　四、機密。

　　1．雙方同意在本合同執行過(guò)程中了解到的與雙方有關(guān)的內容及數據或信息確認為機密。

　　2．雙方負責確保其雇員和受雇第三方應嚴格遵守保密義務(wù)。

　　3．甲方對其專(zhuān)有機密信息自行負責。

　　五、協(xié)議生效及協(xié)議期限。

　　本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議期限為_(kāi)_____年_____月_____日至_______年______月_____日。

　　六、付款方式。

　　1．甲方在本協(xié)議簽定日起七日內，付給乙方協(xié)議全款。

　　2．日常維修設備的費用應在維修完畢后七日內一次性付給乙方。

　　七、協(xié)議的終止及罰則。

　　1．如果發(fā)生下列情況，甲、乙各方有權單方面立即終止本協(xié)議。

　�。�1）在沒(méi)有特殊原因的情況下，甲、乙雙方有一方未能履行本合同的義務(wù)。

　�。�2）未經(jīng)甲方同意而私自更換辦公設備耗材及零配件。

　�。�3）更換部件時(shí)，未經(jīng)甲方同意私自更換非原裝品牌／或假冒偽劣的耗材和零配件，乙方應退還甲方所付的耗材和零配件所有費用，并免費更換原裝正品耗材和零配件，如果造成設備損壞，乙方要按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。

　�。�4）因甲方原因轉賣(mài)、轉讓辦公設備時(shí)，未經(jīng)乙方同意將辦公設備移出大廈而繼續要求服務(wù)。

　�。�5）未經(jīng)乙方同意而拖欠乙方貨款。

　　2．甲方違約而造成本協(xié)議的終止，乙方不退協(xié)議余額。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具體未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　_______年____月____日 _______年____月____日

維修合同 篇2

　　甲方：xx__

　　乙方：xx__

　　一、總則

　　乙方根據甲方的需要，為甲方的計算機設備提供軟件硬件的維護服務(wù)，并提供相應的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。為保障雙方權益，明確雙方職責，本著(zhù)友好協(xié)作的精神，共同協(xié)商達成以下協(xié)議：

　　二、乙方服務(wù)內容及責任

　　在合同期內，乙方將向甲方提供合同范圍內設備保持正常應用的維護服務(wù)。

　　1.合同簽訂之日起，乙方將對甲方要求，提供即時(shí)上門(mén)維護服務(wù)，提供工作時(shí)間的電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)。

　　2.合同期內，甲方的關(guān)鍵設備出現故障，導致電腦等相關(guān)設備不能正常工作，乙方應及時(shí)派維修人員上門(mén)維修，并在接到甲方有效報修電話(huà)的4小時(shí)內到達維修地點(diǎn)。如有其他原因不能保證按時(shí)到達，應向甲方說(shuō)明理由，并在不超過(guò)24小時(shí)到達現場(chǎng)對電腦等設備進(jìn)行修復。

　　3.軟件服務(wù)范圍：及時(shí)解決甲方軟件使用過(guò)程中出現的問(wèn)題，軟件服務(wù)范圍包括windows、office、outlook、ms-dos、autocad、internetexplorer、acdsee、防病毒軟件及其他軟件，網(wǎng)絡(luò )、計算機病毒清除、系統注冊表清理及操作系統的整體維護。對于以上范圍以外的軟件，乙方應盡量協(xié)助解決。

　　4.硬件服務(wù)范圍：甲方設備由乙方負責硬件的維護，如因硬件導致的電腦等設備不能正常運行，乙方應配合甲方尋找相應的電腦供應商維修(硬件在保修期內，有電腦供應商保修)。

　　5.乙方維修人員到達現場(chǎng)后，應盡快檢查出故障，給出相應的解決方案，提出維修建議。

　　6.在維護過(guò)程中，乙方維護人員如需將甲方的設備搬離甲方所在地，須征得甲方同意，出具相關(guān)文字手續，并在指定時(shí)間內送還給甲方。

　　7.維修及維護保養工作結束時(shí)，乙方人員應出具有關(guān)維護說(shuō)明(報告)，或向甲方有關(guān)人員描述故障引發(fā)的原因及處理過(guò)程，以及今后在使用當中應注意的問(wèn)題。

　　8.乙方人員在維護過(guò)程中應不接觸及不泄露甲方的商業(yè)信息、商業(yè)秘密和甲方it安全秘密的一切書(shū)面資料、圖表或者其它形式的資料和信息，包括口頭或視覺(jué)透露的資料和信息。

　　三、甲方責任

　　1.在合同執行期內，甲方應積極配合乙方做好維修與維護保養工作，包括提供設備的相關(guān)資料，包括設備品牌型號、規格、系統軟件、設備驅動(dòng)程序、設備等。

　　2.協(xié)議范圍內設備發(fā)生故障時(shí)，甲方應及時(shí)向乙方報告故障現象，錯誤信息等，以便乙方及時(shí)分析故障，有準備地到現場(chǎng)及時(shí)解決問(wèn)題。

　　3.對于偶發(fā)性及間歇性故障，甲方應協(xié)助乙方做好故障跟蹤工作，根據乙方提出的要求及方法進(jìn)行記錄。

　　4.甲方應為乙方服務(wù)工程師提供必要的工作場(chǎng)地，在不影響甲方正常工作的前提下，提供維護時(shí)間。

　　5.在維護過(guò)程當中，所需要更換的零配件費用由甲方自得負擔，不計在服務(wù)費用內(對于保修期內的零配件，由電腦供應商提供)。

　　6.在服務(wù)期內甲方應對乙方服務(wù)人員的工作態(tài)度，技術(shù)水平進(jìn)行監督與考核，提出意見(jiàn)。

　　四、違約責任

　　1.由于乙方服務(wù)能力(技術(shù)水平、服務(wù)態(tài)度等)不能滿(mǎn)足甲方要求，不能及時(shí)到達現場(chǎng)進(jìn)行維護的，出現因乙方服務(wù)能力不足導致故障不能及時(shí)排除，嚴重影響甲方正常工作的情況，屬于乙方單方面違約，甲方可以提出解除本合同。

　　2.甲方故意隱瞞協(xié)議內維護設備的重大故障隱患，增加乙方維護工作的困難和負擔，乙方有權拒絕提供相關(guān)服務(wù)。

　　3.未經(jīng)乙方同意，甲方擅自要求其他服務(wù)商(出現硬件問(wèn)題是屬于電腦供應商維護的除外)提供類(lèi)似服務(wù)，所造成的事故，乙方不予負責和維護。屬于甲方單方面違約，乙方可要求解除本合同。

　　4.任何一方提前解除本合同的，如對方?jīng)]有過(guò)錯，應向對方付違約款為合同總價(jià)的xx%.

　　5.任何一方違約，應向無(wú)責任一方付賠償金為合同總價(jià)的xx%.

　　五、服務(wù)地點(diǎn)及設備數量

　　甲方公司所在地：xxx

　　電腦：xx臺。

　　六、合同價(jià)及結算方式

　　(一)合同總金額為￥xx(人民幣大寫(xiě)：xx元正)。

　　(二)結算方式：

　　1.簽訂本合同當日甲方預付定金￥xx(人民幣大寫(xiě)：xxxxxx正);

　　2.履行合同每個(gè)月后第一個(gè)工作日甲方付乙方￥xx(人民幣大寫(xiě)：xx元正);

　　七、協(xié)議有效期

　　1.本協(xié)議有效期為壹年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

　　2.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，合同期屆滿(mǎn)自動(dòng)失效，本協(xié)議一式貳份，雙方各執一份。

　　甲方：xxxx

　　授權代表簽字：xx

　　日期：xxxx

　　乙方：xxxx

　　授權代表簽字：xx

　　日期：xxxx

維修合同 篇3

　　委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著(zhù)平等自愿原則，訂立本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱(chēng)：春園·旭日華庭小區樓宇屋面防水工程。

　　工程地點(diǎn)：長(cháng)春市升陽(yáng)街五號

　　建筑面積：686.39平方米

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 長(cháng)春市嘉潤物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司

　　3、施工單位： 長(cháng)春吉源建設集團股份有限公司

　　4、施工內容：春園·旭日華庭小區四號樓屋面防水、墻面防水工程。

　　第二條 甲方權利與義務(wù)

　　1、甲方可向乙方書(shū)面闡述對工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn);

　　4、甲方應向乙方及時(shí)提供工作所需的修繕?lè )桨负捅匾�的施工圖紙及其他有關(guān)的書(shū)面資料;

　　5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合;

　　6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費用;

　　第四條 乙方權利與義務(wù)

　　1、乙方可向甲方索取與委托內容有關(guān)的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟資料;

　　2、乙方可要求甲方對有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補充有關(guān)資料;

　　3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;

　　4、乙方應遵循公平、公正、公開(kāi)及合法的原則，認真、細致、周到地進(jìn)行施工工作;

　　第五條 合同費用

　　1、甲乙雙方商定：

　　按 78736.00 元，一次確定，不另調整。人民幣(大寫(xiě))：柒萬(wàn)捌仟柒佰叁拾陸元整

　　2、付款方法：

　　第一次支付： 10000.00 元。

　　人民幣(大寫(xiě))： 一萬(wàn)元整

　　支付日期： 20xx 年 10 月 27 日

　　第二次支付： 10000.00 元。

　　人民幣(大寫(xiě))： 一萬(wàn)元整

　　支付日期： 20xx 年 3 月 20 日

　　如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結清。

　　第六條 合同時(shí)效

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、雙方確定，本合同所含工作內容至20xx年10月30日前結束。

　　3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

　　第七條 違約責任

　　本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。

　　1、甲方原因造成違約，按合同費用總額支付給乙方 3 %違約金;

　　2、乙方原因造成違約，按合同費用總額支付給甲方 3 %違約金;

　　第八條 附則

　　1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

維修合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方友誼協(xié)商，本著(zhù)公平公正的原則，由乙方承接甲方玉屏紫氣山農貿市場(chǎng)裝修工程，具體事宜如下：

　　一、施工內容：由甲方指定的工程項目進(jìn)行施工。

　　二、施工工程量：農貿市場(chǎng)：

　　1、不銹鋼電動(dòng)卷頁(yè)門(mén)工程(手動(dòng)1樘，電動(dòng)3樘);

　　2、玻璃隔墻工程(用12mm鋼化玻璃，木工板面括仿瓷，不銹鋼壓條等制作);

　　3、天棚、墻面、及柱子仿瓷工程;

　　4、燈具用節能型照燈;

　　5、不銹鋼電動(dòng)門(mén)專(zhuān)線(xiàn)用(4mm2玉碟牌鋼芯);

　　6、電源線(xiàn)以地面平方計算(4mm2白付套線(xiàn)鉛芯制作);

　　7、磚砌玻璃腳臺;

　　8、木工板包水管柱面括仿瓷材料;

　　9、換損壞的下水管工程;

　　10、清理排污溝工程。

　　三、承接方式：由乙方采取包工包料形式進(jìn)行，乙方在施工過(guò)程中如遇甲方有更改的內容，須由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　四、工程造價(jià)：叁拾陸萬(wàn)壹仟捌佰元整(￥：3618000.00元)包干。

　　五、質(zhì)量保證：乙方嚴格按照甲方同意的項目進(jìn)行施工，保質(zhì)保量。

　　六、開(kāi)工日期： 年 月 日，竣工日期： 年月 日。

　　七、安全：在施工過(guò)程中出現安全事故由乙方自負。八、保證金：合同簽定之日起，乙方給甲方打保證金貳萬(wàn)元整，交付給甲方，工程開(kāi)工完工后六個(gè)月內甲方返還保證金(貳萬(wàn)元)給乙方。

　　九、付款方式：以工程進(jìn)度撥付工程款給乙方，每十天撥付一次，第一次12月28日撥壹拾萬(wàn)元，工程完工甲方需支付乙方工程款叁拾伍萬(wàn)壹仟捌佰元整，其余工程款經(jīng)甲方驗收合格后六個(gè)月內不出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)一次性付清給乙方。

　　十、違約責任：(工期為40天)乙方不按時(shí)完工，超期一天罰款壹仟元，提前一天獎勵壹仟元，甲方不按時(shí)撥付工程款，造成工程不能按時(shí)完工，由甲方全權負責。

　　十一、未盡事宜雙方另行協(xié)商，本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，以上內容雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

維修合同 篇5

　　【合同案例】：大學(xué)畢業(yè)生小貝承租一房，房?jì)扔刑旎ò迕撀湮ｋU，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認為該房屋確實(shí)存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請。

　　小貝去年從上海某高校畢業(yè)，通過(guò)中介租了老陳的房子�？捶繒r(shí)，小貝發(fā)現屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發(fā)現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。

　　某天下班回家，小貝發(fā)現天花板的水泥掉落下來(lái)砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來(lái)。其后，小貝及其同學(xué)趁著(zhù)酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫藥費8000元。對于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。

　　虹口法院經(jīng)審理認為，出租房屋已經(jīng)危及到小貝的人身和財產(chǎn)安全，即使小貝在訂立租房合同時(shí)明知該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但他仍然有權利隨時(shí)解除合同。所以，對小貝的訴請，法院予以支持。

　　【法官建議】:剛出校門(mén)的大學(xué)生租房時(shí)應在租賃合同中約定涉及因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的修繕責任等內容，并明確約定違約責任。

　　房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì )根據《合同法》第220條規定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外�！眮�(lái)約定維修責任。但現實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問(wèn)題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時(shí)，應全盤(pán)考慮。

　　1、房屋修繕責任

　　房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問(wèn)題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時(shí)修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對房屋及其設備及時(shí)、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過(guò)錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償�！�

　　從律師角度認為,應將“承租人過(guò)錯”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

　　2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

　　《合同法》第223條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”�，F實(shí)中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。

　　我們曾代理過(guò)這樣一個(gè)案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽(yáng)臺，將衛生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶(hù)發(fā)現下水不暢，樓下住戶(hù)發(fā)現衛生間通風(fēng)不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實(shí)際簡(jiǎn)單進(jìn)行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶(hù)強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進(jìn)行徹底返修，承租人堅持當時(shí)改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會(huì )同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭 議，訴至法院。

　　這是一個(gè)典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽(yáng)臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶(hù)要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問(wèn)題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而回避返修責任問(wèn)題。

　　3、承租人惡意添附的補償責任

　　實(shí)踐中，對于承租人對房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著(zhù)物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )嚴重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價(jià)值進(jìn)行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除。

　　不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定。所以在簽定租賃合同時(shí)，對添附物或改善物處理做約定是最好的。

維修合同 篇6

　　根據京國土房管房字[20xx]767號文規定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區域內工程造價(jià)在150萬(wàn)元以下（含150萬(wàn)）的，已驗收并交付使用的各類(lèi)房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

　　第一部分 協(xié)議書(shū)

　　發(fā)包人（全稱(chēng)）：_________

　　承包人（全稱(chēng)）：_________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱(chēng)：_________

　　工程地點(diǎn)：_________

　　資金來(lái)源：_________

　　工程內容及性質(zhì)：_________

　　工程立項批準文號：_________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

　　二、工程承包范圍及方式

　　承包范圍：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期

　　開(kāi)工日期：_________ 竣工日期：_________

　　合同工期總日歷天數：_________天。

　　四、質(zhì)量標準

　　工程質(zhì)量標準：_________

　　五、合同價(jià) ￥_________元

　　金額大寫(xiě)：_________元（人民幣）

　　六、合同文件的組成

　　本合同組成文件包括：

　�。� ）本合同協(xié)議書(shū)

　�。� ）中標通知書(shū)

　�。� ）投標書(shū)及其附件

　�。� ）本合同合同條款

　�。� ）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　�。� ）圖紙及作法說(shuō)明

　�。� ）工程量清單

　�。� ）工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

　　七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任。

　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時(shí)間：______年_______月______日

　　合同訂立地點(diǎn)：_________

　　雙方約定本合同自_________生效。

　　第二部 分合同條款

　　一、詞語(yǔ)定義及合同文件

　　第1條 詞語(yǔ)定義

　　下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見(jiàn)的條款。

　　1.2 發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.3 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的'當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

　　1.5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書(shū)的單位。

　　1.6 監理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質(zhì)等級證書(shū)的單位。

　　1.7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

　　1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內的工程。

　　1.9 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

　　1.10 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。

　　1.11 費用：指不包含在合同價(jià)款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

　　1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

　　1.13 開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對或相對的日期。

　　1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

　　1.15 圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿(mǎn)足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說(shuō)明）。

　　1.16 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。

　　1.17 書(shū)面形式；指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

　　1.18 違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應承擔的責任。

　　1.19 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對于并非自己的過(guò)錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實(shí)際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

　　1.20 不可抗力：指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀(guān)情況。

　　1.21 小時(shí)或天：本合同中規定按小時(shí)計算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計算（不扣除休息時(shí)間）；規定按天計算時(shí)間的，開(kāi)始當天不計入，從次日開(kāi)始計算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當日24時(shí)。

　　第2條 合同文件及解釋順序

　　2.1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

　�。� ）本合同協(xié)議書(shū)

　�。� ）中標通知書(shū)

　�。� ）投標書(shū)及其附件

　�。� ）本合同合同條款

　�。� ）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　�。� ）圖紙及作法說(shuō)明

　�。� ）工程量清單

　�。� ）工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　2.2 當合同文件內容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實(shí)行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監理工程師做出的解釋?zhuān)�按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　發(fā)包人（簽章）：承包人（簽章）：

　　**年**月**日**年**月**日

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