寫(xiě)字樓委托代理協(xié)議模板

　　委托方：

　　授托方：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸� （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）委托＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）就甲方所開(kāi)發(fā)建設之大廈一案行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)互惠互利的原則，于北京達成如下協(xié)議：

　　第一條：甲方所投資開(kāi)發(fā)建設之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓 ______平方米 。

　　第二條：甲方所委托乙方行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門(mén)各項批準手續,可以進(jìn)行銷(xiāo)售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準書(shū)”、“建設用地許可證”、“建筑規劃許可證”、“開(kāi)工證”、“國有土地使用證”、“預售許可證”等其它與銷(xiāo)售、出租有關(guān)的手續。

　　第三條：甲方委托乙方就大廈進(jìn)行行銷(xiāo)策劃，主要包括如下幾個(gè)方面：

　　1、 有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

　　2、 有關(guān)在現行產(chǎn)品情況下，對大廈提供產(chǎn)品修正意見(jiàn)。

　　3、 關(guān)于大廈的行銷(xiāo)策劃方案（包括賣(mài)場(chǎng)的選擇、價(jià)格策略、廣告策略、銷(xiāo)售工具的選擇、付款方式等）。

　　4、 關(guān)于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計）。

　　5、 關(guān)于銷(xiāo)售隊伍的組織與管理（包括專(zhuān)案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實(shí)戰操作計劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等）。

　　第四條：乙方須在開(kāi)盤(pán)前制定出比較完備行銷(xiāo)方案，為 ____月 ___日正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售做好準備。

　　第五條：大廈銷(xiāo)售價(jià)格確定：

　　1、 甲方確定銷(xiāo)售底價(jià)為 _____元／平方米，乙方不得在銷(xiāo)售過(guò)程中以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售；

　　2、 乙方可根據甲方確定的銷(xiāo)售底價(jià)制定相應的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認可。

　　第六條：大廈出租價(jià)格確定：

　　1、甲方確定出租底價(jià)為 _____元／天／平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租；

　　2、 乙方可根據甲方確定的出租底價(jià)制定相應的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認可。

　　第七條：凡已簽署購買(mǎi)、租賃合同，且購買(mǎi)、租賃客戶(hù)已交首期房款者，視為購買(mǎi)、租賃合同生效，乙方可根據相應條款向甲方結算傭金。

　　第八條：本合同所指退戶(hù)問(wèn)題是指客戶(hù)正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶(hù)問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶(hù)問(wèn)題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客戶(hù)原因造成退房或違約，則所收客戶(hù)定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

　　第九條：銷(xiāo)售、租賃中，購買(mǎi)、租賃客戶(hù)簽字購房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶(hù)購房款，乙方不得代收房款。

　　第十 條：傭金比例

　　1、 銷(xiāo)售傭金比例為銷(xiāo)售額的百分之二（2%）。

　　2、 租賃傭金比例為客戶(hù)所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。

　　第十一條：結算與付酬

　　是指本合同研究確定之：銷(xiāo)售底價(jià)×實(shí)際銷(xiāo)售面積

　　1、乙方的實(shí)際銷(xiāo)售額是指在乙方代理甲方銷(xiāo)售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額；

　　2、甲方特別認可，使實(shí)際成交價(jià)格低于本合同確定的銷(xiāo)售底價(jià)之單元，在傭金結算時(shí)，以本合同確立的銷(xiāo)售底價(jià)作為結算依據；

　　3、 在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

　　4、 傭金及差價(jià)分成半月一結，每15日為一個(gè)結算日，甲方于每個(gè)結算日的最后一個(gè)工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶(hù)。

　　第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，如雙方有意可順延本合同。  第十三條：甲方負擔本案推向市場(chǎng)后的廣告及宣傳費用，初步預算不低于＿＿＿＿萬(wàn)元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣(mài)場(chǎng)、工地現場(chǎng)接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣(mài)場(chǎng)中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。

　　第十四條：甲方的責任、權利和義務(wù)：

　　1、 甲方的責任向乙方提供因編寫(xiě)行銷(xiāo)策劃案而需要的相關(guān)資料。

　　2、 甲方有權利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。

　　3、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項和銷(xiāo)售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關(guān)的支持等，以達到銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

　　4、 甲方有權利要求乙方在相同時(shí)間內，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類(lèi)型個(gè)案。

　　5、 甲方有權利獲得乙方根據甲方委托而創(chuàng )造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專(zhuān)屬權利。

　　6、 甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認可的工作進(jìn)度表，及時(shí)全額地投入廣告資金。

　　7、 甲方有義務(wù)依據銷(xiāo)售、租賃需要，向看房客戶(hù)提供相應看房方便條件。

　　8、 代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷(xiāo)售、出租大廈。

　　9、 甲方有義務(wù)指定專(zhuān)門(mén)高級管理人員負責與乙方協(xié)調有關(guān)銷(xiāo)售及對外聯(lián)絡(luò )公關(guān)工作。

　　10、 甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷(xiāo)售小組。雙方各出一人做正付組長(cháng)。負責雙方協(xié)調工作。具體事項另行商議。

　　第十五 條：乙方的責任、權利和義務(wù)

　　1、 乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

　　2、 乙方在合同期內須完成 ________平方米的銷(xiāo)售、出租任務(wù)。

　　3、 乙方有權以甲方的名義實(shí)施與銷(xiāo)售、租賃工作有關(guān)各項宣傳、推廣活動(dòng)，乙方有權以甲方的名義招聘銷(xiāo)售人員。關(guān)于銷(xiāo)售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷(xiāo)售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔電腦、復印機、電話(huà)線(xiàn)路（不少于3條）等銷(xiāo)售用辦公設備及辦公消耗材料費用。

　　4、 乙方有責任根據甲方的各項委托，在約定時(shí)間內按質(zhì)完成各項工作。

　　5、 乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項經(jīng)營(yíng)機密，并在本案結束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

　　第十六 條：違約責任：

　　1、遇有本合同未約定之內容，雙方本著(zhù)積極的態(tài)度處理。

　　2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟損失，另一方皆有權提出并追索因對方違約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力（包括重大自然災害、戰爭或其他不可預見(jiàn)因素）而造成的本合同不能執行，雙方均不負違約責任。

　　第十七 條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　第十八 條：因本合同執行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，雙方應本著(zhù)互相理解、互諒互讓?xiě)B度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，報請當地仲裁機構依法進(jìn)行仲裁，仲裁結果為終局性結果。

　　第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　第二十條：本合同共四頁(yè)二十一條內容，自雙方法定代表人或有效授權人簽字蓋章后正式生效。  甲方： 乙方：

　�。ㄉw章） （蓋章）

　　年 月 日 年 月 日

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