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建筑消防設施維護保養合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的法律效力與日俱增，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的建筑消防設施維護保養合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
建筑消防設施維護保養合同1
甲方：___________ ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：___________ ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家和地方有關(guān)建筑消防設施的法規和技術(shù)規范，為了保障建筑消防設施正常運行，現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致，特簽訂本合同，具體如下：
第一條 合同約定的具體維護保養內容：
1、項目名稱(chēng)：______ 。
2、項目地址：_______ 。
3、維護保養服務(wù)范圍(設施)一覽表：
序號服務(wù)范圍(設施)約定情況序號服務(wù)范圍(設施)約定情況
1、火災自動(dòng)報警系統 7防排煙系統
2、噴淋系統 8應急照明及疏散指示
3、室內消火栓滅火系統 9消防通訊事故廣播
4、泡沫滅火系統 10移動(dòng)滅火器材(不含維修年檢)
5、氣體滅火系統 11技術(shù)咨詢(xún)
6、防火分隔系統
注：表中“約定情況”欄有此項委托的標明“有”或文字說(shuō)明，沒(méi)有的標明“無(wú)”。
4、維護保養服務(wù)形式及內容：按《廣西建筑消防設施維護保養操作規程》，提供日常維護保養、故障維修、24小時(shí)應急處理服務(wù)，及約定的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)事項。
第二條 維護保養服務(wù)期限、費用及付款方式：
1、本協(xié)議的維護保養服務(wù)合同期為_(kāi)_年，自蓋章之日起生效。自________年______月______日至________年______月______日止。
2、維護保養服務(wù)費用：________元/年，(人民____元整)。
3、付款方式：甲方應在本協(xié)議簽訂后5日內將年度服務(wù)費一次性付清給乙方。
戶(hù)名：____________
開(kāi)戶(hù)行：____________
賬號：
第三條 合同執行目標：
根據國家和地方有關(guān)建筑消防設施的技術(shù)規范，對本合同范圍進(jìn)行日常維護保養，保障其正常運行。
第四條 雙方的權利與義務(wù)：
一、甲方權利與義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供有效的消防竣工圖紙及相關(guān)資料，以及進(jìn)行維護保養的工作條件，以便于乙方能順利地進(jìn)行維護保養。
2、甲方應安排專(zhuān)人負責該消防系統的日常管理和監護，并填寫(xiě)好系統運行日登記表及日檢表。
3、甲方應確保甲方人員不發(fā)生由于失職或操作不當等造成損失的行為。甲方一旦發(fā)現故障不能自行排除時(shí)，應及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話(huà)方式通知乙方。
4、乙方在維修服務(wù)工作中，甲方給予積極配合乙方工作，為乙方的工作提供便利條件，確保安全生產(chǎn)。
5、甲方交給乙方維護的消防系統各種設備和設施應完好有效，并由乙方認可；若系統存在明顯的故障和損壞，甲方應負責解決，如需委托乙方解決，其費用另計。合同期間內由于甲方原因需對消防設備進(jìn)行整改，增減或移位時(shí)，所需費用由甲方承擔；乙方在維保時(shí)如發(fā)現有故障隱患，需要維修或更換零部件，由甲方負責購買(mǎi)，如需委托乙方購買(mǎi)并對設備或部件進(jìn)行維修或更換，甲方應另付費給乙方。合同期內由于甲方保安措施不嚴或操作不當造成的消防設備丟失或損壞產(chǎn)生的更換和維修費用由甲方自行承擔。
6、甲方在裝修或改造時(shí)所引起的消防設備故障及問(wèn)題，甲方應自行負責解決，如需委托乙方解決，其費用另計。
7、 甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發(fā)生拖欠款項現象，除按《民法典》規定承擔責任外，乙方將自動(dòng)轉為待工期，其間，該消防維護服務(wù)的`項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。
二、乙方權利與義務(wù)：
1、乙方根據《建筑消防設施維護保養操作規程》定期對本協(xié)議范圍內的設備進(jìn)行維護保養，保障其正常運行(不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外);每次維護保養工作完成后，原始記錄分別由雙方現場(chǎng)負責人簽字認可。
2、乙方根據維護細則定期進(jìn)行月檢，同時(shí)對工程范圍內的設備進(jìn)行維護保養，每次維護保養工作完成后，出具維護保養報告給甲方做記錄。
3、對合同范圍內的消防設施除進(jìn)行定期維修外，在接到甲方消防設施故障的通知后應在24小時(shí)內派人前往維修。
4、乙方在維護保養時(shí)發(fā)現有故障隱患，需要維修或更換部件，及時(shí)向甲方提出了整改建議，如甲方在向上級請示階段或甲方不愿意維修和更換部件，其間，該消防維護服務(wù)的項目因此而發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。
5、乙方免費為甲方提供消防設施維護保養及政策法規的一些相關(guān)技術(shù)咨詢(xún)。
第五條 其它
1、對于較大的故障維修項目，乙方應提出詳細的維修方案并報甲方同意后實(shí)施。在維修或更換零部件完成后，乙方應向甲方提供書(shū)面報告，并由雙方簽字確認故障已修復。
2、更換常用易損件用一般維修材料費用由甲方承擔。
3、雙方應保證向對方提交的資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。
第六條 爭議：
在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應當友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的效力或履行發(fā)生的糾紛，雙方商定，按下列2種方式解決：
(1)提交項目履行地仲裁委員會(huì )仲裁；
(2)依法向項目履行地人民法院起訴。
第七條 違約責任
1、甲方或乙方不能按本協(xié)議條款約定內容履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生使協(xié)議無(wú)法履行的行為時(shí)，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的全部經(jīng)濟損失。
2、除非雙方協(xié)議將協(xié)議終止，若因一方違約使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行本協(xié)議。
3、由于不可抗力因素導致本協(xié)議延期或無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應及時(shí)通知對方并及時(shí)協(xié)商解決。
第八條 甲方現場(chǎng)負責人為：____________ ，聯(lián)系電話(huà) 本合同書(shū)壹式2份，甲方執 ____份、乙方執 ____份，具有同等效力。
第十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十一條：雙方簽章
甲方：___________ 乙方：___________
代表人: ____________代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：___________
______年______月______日 ______年______月______日
建筑消防設施維護保養合同2
甲方：
乙方：
為了甲方的消防系統處于最佳的工作狀態(tài)，真正起到自動(dòng)報警和滅火的功能，保障該店設施、設備及人身財產(chǎn)的安全，根據我國《消防法》及其有關(guān)規定和本市消防安全的有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方店的消防系統檢測委托給乙方的事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、維護保養工程名稱(chēng)：
維保范圍、維保面積（㎡）
二、維護保養項目：乙方負責下列建筑消防設施的維護保養技術(shù)服務(wù)。
1、火災自動(dòng)報警系統：包括但不限于火災自動(dòng)報警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動(dòng)報警按鈕觸發(fā)裝置、火災報警控制器等。
2、消防聯(lián)動(dòng)控制系統：包括但不限于消防聯(lián)動(dòng)控制臺、排煙風(fēng)機、防火卷簾門(mén)、防火木門(mén)等系統。
3、疏散指示、應急照明系統;
4、消防栓系統：包括但不限于室內外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信號閥等。
5、自動(dòng)噴水系統：包括但不限于濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統控制閥、噴淋水泵等。
6、防排煙系統;
7、氣體滅火系統;
8、消防通訊、應急廣播系統;
三、維護保養依據：____________________________
四、甲方的權利、義務(wù)：
1、認真遵守有關(guān)消防法律、法規和標準規范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門(mén)、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。
2、制定消防設施操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)，能熟練操作消防設施。
3、消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班人員不少于2人，且均通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)。
4、提供合同范圍內施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法手續。在維保及修復過(guò)程中，如因以上資料不齊或圖紙資料與現場(chǎng)實(shí)際情況不相符所造成的損失由甲方承擔。
5、發(fā)現消防設施存在問(wèn)題和故障及時(shí)通知乙方修復，并承擔不及時(shí)通知維修發(fā)生的責任。當故障維修需要甲方提供零配件或經(jīng)費支持時(shí)，需在約定時(shí)間內完成。如若因甲方原因導致在1個(gè)月內未能完成故障維修任務(wù)時(shí)，應書(shū)面說(shuō)明原因并經(jīng)雙方負責人簽字確認。
6、不應擅自關(guān)停消防設施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統的，需經(jīng)單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施。停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，應將情況向當地消防主管部門(mén)書(shū)面報告。
7、儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠(chǎng)家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證供應。根據需要及時(shí)更換配件，并承擔建筑消防設施換件和維修保養費用。
8、維護保養期內甲方因經(jīng)營(yíng)方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產(chǎn)生的費用由甲方全額承擔（價(jià)格經(jīng)甲乙雙方議定，由乙方施工）。
9、乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。
10、有權核查現場(chǎng)維護保養人員執業(yè)資格。
11、乙方到場(chǎng)開(kāi)展消防設施維護保養時(shí)，應提供必要的協(xié)助，免費提供乙方進(jìn)行維護時(shí)的所需的`水電氣及登高作業(yè)工具等設施。
12、甲方委派____________為現場(chǎng)負責人，聯(lián)系電話(huà)為
13、按合同規定的金額及時(shí)間支付乙方維修保養費。
14、維保單位在第一次進(jìn)場(chǎng)維保前，應對合同維保范圍的所有消防設施進(jìn)行全面測試。如因甲方原因，現場(chǎng)不能進(jìn)行測試，導致在后期維保過(guò)程中出現問(wèn)題以及所造成的損失，由甲方承擔。對于測試所暴露出的問(wèn)題，不在本維保合同維護范圍之內。
五、乙方的權利、義務(wù)：
1、具備消防設施維護保養的相應從業(yè)資格，依照法律法規、技術(shù)標準和執業(yè)準則，開(kāi)展消防設施維護保養技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，對維護保養質(zhì)量負責。
2、根據維護保養對象的具體情況，擬定具體的工作方案，明確項目負責人。執業(yè)人員時(shí)應當認真如實(shí)填寫(xiě)維護保養記錄。
3、出具真實(shí)、規范的維護保養記錄，并由經(jīng)辦人、項目負責人和技術(shù)負責人簽名，并加蓋維護保養機構印章。
4、及時(shí)向甲方出具維護保養記錄或問(wèn)題反饋意見(jiàn)書(shū)。
5、不得轉包、分包消防設施維護保養技術(shù)服務(wù)項目。
6、在維保期內，如設備發(fā)生故障時(shí)，乙方接到甲方的通知后及時(shí)到現場(chǎng)，對設備進(jìn)行維修，并對整個(gè)系統進(jìn)行綜合檢查達到正常運行。
7、乙方委派____________為項目負責人，聯(lián)系電話(huà)為
8、乙方應在每月將維保記錄作書(shū)面報告給甲方存檔。
9、乙方如發(fā)現設備明顯故障和潛在故障，應及時(shí)通知甲方，若需維修和更換設備、材料及時(shí)告知甲方。其維修更換材料費、設備費和大型器材的拆裝搬運費由甲方審核后承擔。
10、維保單位在第一次進(jìn)場(chǎng)維保前，應對合同維保范圍的所有消防設施進(jìn)行全面測試。并出具測試記錄報告，且應經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。
11、維保頻次：____次/年，每____月至少一次。
六、維保費用及支付方式、期限
1、維保費用：采用按年度包干價(jià)執行
按每年人民幣：______圓整（￥：_______元整），此費用包括維管的人工費、技術(shù)費、檢查費、差旅費、稅金及安全費等所有稅用。不包括設備材料費用，如發(fā)現設備、材料損壞，在無(wú)法維修的情況下，乙方可書(shū)面通知甲方，甲方視情況認定購買(mǎi)損壞的材料、設備;維保頻次超過(guò)____次/年后，按____元/次收費。維修材料費在人民幣：佰元（￥元）以?xún)扔梢曳匠袚�，超出人民幣：佰元（￥元）的由甲方確認后承擔。
2、付款方式：
本合同由雙方簽字生效后，按半年支付。即合同簽訂之日起每半年界滿(mǎn)后，乙方憑發(fā)票和維保記錄，由甲方負責人員簽字確認后，甲方向乙方支付維�？钊嗣駧糯髮�(xiě)：圓整（￥：整），下一半年依此類(lèi)推。
3、合同執行期限：
本合同自________________年________月________日起至________________年________月________日止，為期年，合同有效期滿(mǎn)后如無(wú)續簽，合同自動(dòng)失效。
七、違約責任：
1、對乙方不按規定履行義務(wù)，在維護保養中弄虛作假或嚴重不負責任的，或轉包、分包消防設施維護保養技術(shù)服務(wù)項目的，甲方有權解除檢測合同。
2、乙方未能依照技術(shù)標準和執業(yè)準則，導致消防設施質(zhì)量問(wèn)題的，承擔相應的法律責任。
3、合同經(jīng)雙方確認簽字后，任何一方未能履行本合同規定的條款視為違約，由此引發(fā)的損失及責任由違約方負責。
4、如乙方完成維保工作并提供維保記錄后，甲方未按合同規定時(shí)限支付維護保養費用，每季度按未付款部分金額的5‰向乙方支付滯納金。乙方履約不誠信不負責影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)和造成其他損失一切由乙方負責并且甲方有權解除合同。
5、合同履行過(guò)程中，如甲方因乙方維保不及時(shí)等原因被消防主管部門(mén)處罰的，乙方應承擔相應責任。
6、如因不可抗力等原因使合同條款不能履行，雙方互不承擔責任。
7、如發(fā)生意外事故（雷擊、地震、山體滑坡等天氣原因災害以及曬水噴頭自爆、電氣短路或人為損壞等），由此引起的損失乙方不承擔責任。
8、接甲方維修通知，如乙方不按時(shí)維修，三次不到，甲方有權單方解除合同不須任何賠償。
9、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
10、甲方對維保范圍內的消防設施設備進(jìn)行更換或改造時(shí)，應及時(shí)書(shū)面通知乙方。如更換或改造過(guò)程中造成損失，由甲方自行承擔，乙方有權終止維保合同。
八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可由仲裁機關(guān)仲裁以及向法院起訴的方式解決。
九、雙方協(xié)商的其他事項：_______/_______。
十、合同份數：本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。
甲方（蓋章）：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
郵編：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
乙方（蓋章）：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
郵編：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
建筑消防設施維護保養合同3
使用單位_______(甲方)
維保單位_______(乙方)
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設備安全》、《特種設備安全監察條例》、《電梯日常維護保養規則》及其他有關(guān)規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護保養的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護保養的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》(見(jiàn)附件一)中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務(wù)。
第二條 日常維護保養內容
乙方應當按照《電梯日常維護保養規則》完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄。
第三條 日常維護保養標準
實(shí)施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》、的相關(guān)規定。除上述標準外，還應當滿(mǎn)足甲方提出的如下要求：
1、合同履行期間，根據國家標準結合乙方的工藝和規范，對設備進(jìn)行調整、檢查、潤滑、清潔等維護保養工作，以保持設備的正常進(jìn)行。
2、每次保養前必須通知甲方現場(chǎng)負責人，取其同意后方可進(jìn)行保養工作。
3、停止設備運行的保養維修工作，應有明顯的檢修標志。
4、發(fā)現設備存在安全隱患時(shí)，應及時(shí)通知甲方負責人，必要時(shí)可以停止使用。
5、乙方應提前30日內通知甲方電梯設備定期檢測(年檢)時(shí)間，提交各類(lèi)年檢所需資料，在甲方填寫(xiě)蓋章后由乙方將資料送達檢測部門(mén)，并完成年檢工作。年檢費甲方支付，逾期不年檢，產(chǎn)生的費用由乙方負責。
6、乙方提供 24小時(shí)急修服務(wù)。乙方負責日常電梯一般故障的維修處理和意外事件的技術(shù)性服務(wù)支援，如遇電梯困人等緊急意外事件，乙方在接到甲方通知后半小時(shí)內趕到甲方現場(chǎng)處理，而日常的小故障在接到甲方的通知后1小時(shí)內派出技術(shù)人員到場(chǎng)進(jìn)行維修;如故障在12小時(shí)內不能修復，乙方應將設備故障以及原因以書(shū)面形式告知甲方，并存檔備查，如因配件供應問(wèn)題則故障修復時(shí)間順延，并在故障電梯現場(chǎng)掛有“溫馨提示”警示牌并注明故障現象和修復大概時(shí)間。
7、維修人員必須持上崗證，每次維修結束后填寫(xiě)“電梯保養維修報告書(shū)”，由甲方指定負責人對每次的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，簽字后方可。報告一式兩份，甲乙雙方各自存檔。
8、如有主要設備損壞或發(fā)生安全事故，應另作事故記錄，雙方存檔備查。
9、電梯所有故障由乙方免費維修(大中修除外)。
10、乙方維保人員進(jìn)場(chǎng)維保領(lǐng)取機房鑰匙時(shí)需在鑰匙領(lǐng)用表上簽字，同時(shí)乙方維保完工后，維保項目單據需有甲方工程主管以上人員簽字確認方可有效。否則，甲方可視為乙方未履行維保拒付維保費用。
11、乙方工作人員維保項目時(shí)必須嚴格按合同項目要求內容進(jìn)行維護。否則視為缺項，甲方有權扣減維保費用。
12、如合同簽訂后造成原維保公司退場(chǎng)，其原維保電梯由乙方免費維保并保障電梯正常運行與電梯通過(guò)年檢。
13、電梯常用的零配件損壞(例如光幕，外呼板等)先由甲方自行購買(mǎi)，乙方負責安裝上，不得另外收費。如果甲方無(wú)法購得的由乙方報價(jià)后經(jīng)甲方同意再由乙方進(jìn)行購買(mǎi)，乙方不得拖延時(shí)間。更換下來(lái)的零件由甲方收回并有權處置。
14、乙方應提交一份維保計劃時(shí)間表格給甲方，以便甲方有計劃的出停梯保養通知告知業(yè)主。
15、如果電梯鋼絲繩收短酌情收費。 如需要更換電梯鋼絲繩，由乙方報價(jià)甲方酌情采購，乙方安裝所需費用應以市場(chǎng)價(jià)格給予甲方優(yōu)惠。
16、每15天至少對電梯進(jìn)行一次維保，缺少一次扣100元，維保費每季度結算一次，憑維保單結算。
17、電梯底坑及電梯機房的衛生由乙方負責清掃干凈，打掃工具及抹布由甲方提供。
18、電梯五方通話(huà)的維修、維保由乙方負責，如需更換維修另行報價(jià)，必須保證年檢合格，如果年檢沒(méi)有合格認定是因維護保養原因造成的由乙方負責自行解決。
第四條 日常維護保養期限
本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲乙雙方同意期限屆滿(mǎn)后續約的，應當于期限屆滿(mǎn)15日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護保養費
維護保養費(_______)總計_______元(人民幣)，大寫(xiě)：_______元整。
第六條 結算方式
(一)甲方按(□季□半年□年)支付維護保養費，具體支付時(shí)間和金額為：下季度前10日支付上一季度的`維保費用人民幣：_______元整(￥) ，由甲方于下季度前10日提供確認的《半月維保項目?jì)热荨�、《季度維保項目?jì)热荨贰栋肽甓染S保項目?jì)热荨贰赌甓染S保項目?jì)热荨泛吞顚?xiě)支付金額申請，在收到乙方每期維保費足額發(fā)票后付款給乙方。
(二)支付方式：□支票匯到乙方指定帳號。
第七條 日常維護保養方式：□清包□半包□大包。
第八條 乙方搶修服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)： _________。
搶修服務(wù)時(shí)間(困人除外)：乙方提供 24小時(shí)急修服務(wù)，30分鐘內到達，維修時(shí)長(cháng)短視具體故障而定。
第九條 駐場(chǎng)：乙方(□是■否)提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)。
駐場(chǎng)作業(yè)人員職責： 附件。
第十條 甲方權利、義務(wù)
(一)權利
1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。
3、未能按期開(kāi)具發(fā)票和不按合同約定服務(wù)標準的，甲方有權拒絕支付維護保養費。
(二)義務(wù)
1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢(xún)。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
(1)產(chǎn)品合格證;
(2)使用維護說(shuō)明書(shū);
(3)電氣原理圖;
(4)電氣敷設圖;
(5)安裝說(shuō)明書(shū);
(6)電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;
(7)電梯運行全部記錄;
(8)故障及事故記錄;
(9)改造、重大維修原始記錄;
(10)特種設備注冊登記表;
(11)電梯施工自檢記錄;
(12)上年度的檢驗報告;
(以上電梯相關(guān)資料由甲方保管，乙方只在需要時(shí)查閱)。
2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話(huà)通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠;并保證機房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：
(1)負責電梯鑰匙的使用管理;
(2)負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;
(3)負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。
(4)如果更換電梯安全管理人員，應當及時(shí)通知乙方。
4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關(guān)的工作。
7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環(huán)境。
8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿(mǎn)前1 個(gè)月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。
第十一條 乙方權利、義務(wù)
(一)權利
1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
(二)義務(wù)
1、應當具備特種設備安全監督管理部門(mén)核發(fā)的相應許可。并向甲方提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照和《特種設備安裝改造維修許可證》復印件作為本合同的附件。
2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場(chǎng)進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應當在 30 分鐘內(此時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)30分鐘)抵達現場(chǎng)。
3、現場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應當負責落實(shí)現場(chǎng)安全防護措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書(shū)面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對所維護保養電梯的安全運行負責，未經(jīng)甲方允許，乙方不得拆除保養電梯上的任何零配件。
7、建立回訪(fǎng)制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規定實(shí)施維護保養等)。
8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動(dòng)。
9、應當妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉包。
第十二條 違約責任
(一)一方當事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。
(二)一方當事人無(wú)法繼續履行合同的，應當及時(shí)通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
(三) 甲方無(wú)正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用千分之三 的違約金。
(四)因甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，甲方應當按照當月當臺維保梯的維保費標準向乙方支付違約金。
(五)因電梯使用、甲方管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，經(jīng)政府相關(guān)檢驗部門(mén)認定屬電梯使用、甲方管理原因造成的,由甲方自行承擔全部責任。
(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當于收到甲方通知(包括口頭或書(shū)面)于當日內立即返工，如違反;扣罰當月當臺梯50%的維保費，情節嚴重的(以上情況出現兩次以上)可扣除未付維保費并解除合同。
(七)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。并按照年度總維保費的5%標準支付違約金。
(八)因維護保養原因(經(jīng)政府相關(guān)檢驗部門(mén)認定因維護保養原因)導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
第十三條 合同的解除
(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
(二)任何一方嚴重違約導致合同無(wú)法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門(mén)申請調解，協(xié)商、調解不成的，按照下列第 一 種方式解決(任選一種)：
(一)依法向所管轄的區人民法院起訴;
(二)提交南寧仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條 其他約定
(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應當以書(shū)面形式另行約定。
(二)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。
第十六條 附則
本合同自雙方簽字蓋章后方生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。
甲方：_______乙方：_______
住所：_______住所：_______
許可證號碼：_______許可證號碼：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：______________
傳真電話(huà)：_______傳真電話(huà)：_______
戶(hù)名：_______戶(hù)名：_______
開(kāi)戶(hù)銀行：_______開(kāi)戶(hù)銀行：_______
帳號：_______帳號：__________
_______年_______月_______日_______年_______月_____日
建筑消防設施維護保養合同4
使用單位(甲方)_________
維保單位(乙方)_________
依照《中華人民共和國民法典》、《特種設備安全監察條例》及其他相關(guān)規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護保養的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護保養的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務(wù)。
第二條 日常維護保養內容
a) 電梯應依照《特種設備安全監察條例》(DB11/418)規定，完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄。
第三條 日常維護保養標準
實(shí)施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規范》(GB7588)的相關(guān)規定。
日常維護保養期限
本合同期限為_(kāi)________ 年 _________個(gè)月，自 _________年 _________月_________ 日起至_________ 年_________ 月_________ 日止。甲乙雙方同意期限屆滿(mǎn)后續約的，應當于期限屆滿(mǎn)15日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護保養費
本合同年收費為 _________元整。
第六條 結算方式
(一)甲方按(□月 □季 □半年 □年)支付維護保養費。
(二)支付方式： □支票 □匯到乙方指定賬戶(hù)。
第七條 日常維護保養方式：□清包 □半包 □大包
如有必要更換電梯零件，乙方應及時(shí)通知甲方,乙方優(yōu)先供應.
第八條 乙方搶修服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)：
搶修服務(wù)時(shí)間：乙方在接到故障通知后 半 小時(shí)內派員到達現場(chǎng)進(jìn)行處理。
第九條 駐場(chǎng)：
乙方(□是 □否)提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)(駐場(chǎng)費用應當已經(jīng)包含在日常維護保養費中)。
第十條 甲方權利和義務(wù)
(一 ) 權利
1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。
(二) 義務(wù)
1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并提供乙方查詢(xún)。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
1 產(chǎn)品合格證;
2 使用維護說(shuō)明書(shū);
3 電氣原理圖;
4 電氣敷設圖;
5 安裝說(shuō)明書(shū);
6 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;
7 電梯運行全部記錄;
8 故障及事故記錄;
9 改造、重大維修原始記錄;
10 電梯施工自檢記錄;
11 上年度的檢驗報告;
2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話(huà)通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠;并保證機房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：
(1) 負責電梯鑰匙的使用管理;
(2) 負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;
(3) 負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認，并在一個(gè)月限期內對電梯安全隱患提示單內容進(jìn)行修理或更換，其費用由甲方負責。
4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關(guān)的工作。
7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環(huán)境。
8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。
第十一條 乙方權利、義務(wù)
(一)權利
一、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
二、有權拒絕甲方所提出的影響電梯安全運行的要求。
(二)義務(wù)
1)維保人員應當具備特種設備安全監督管理部門(mén)核發(fā)的相應許可證。
2)接到故障通知后，應當立即趕赴現場(chǎng)進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應當在 30分鐘內(此時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)30分鐘，特殊情況除外比如：惡劣天氣，道路嚴重堵塞等原因)抵達現場(chǎng)。
3)現場(chǎng)工作人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。
4)作業(yè)中應當負責落實(shí)現場(chǎng)安全防護措施，保證作業(yè)安全。
5)向甲方提出合理化建議并每月向甲方書(shū)面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6)對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無(wú)損。
7)建立回訪(fǎng)制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規定實(shí)施維護保養等)。
8)應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動(dòng)。
9)應當妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10)不得以任何形式分包、轉包。
11)如出現故障隱患上報不及時(shí)，造成損失的按照合同相關(guān)責任由乙方單位承擔。由于乙方檢修不到位，發(fā)生故障的按照合同相關(guān)責任由乙方單位承擔。
第十二條 違約責任
(一)一方當事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應當承擔賠償負責。
(二)一方當事人無(wú)法繼續履行合同的，應當及時(shí)通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
(三)甲方無(wú)正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用5‰的違約金, 但違約金總額累計不超過(guò)合同總額的5%。
(四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照該臺電梯保養費總額的5%標準支付違約金,而且所造成的`后果均與乙方無(wú)關(guān)。
(五)經(jīng)當地質(zhì)量技術(shù)監督局檢測認定，因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。
(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照該臺電梯保養費總額的5‰ 標準支付違約金, 但違約金總額累計不超過(guò)合同總額的5%。
(七)經(jīng)當地質(zhì)量技術(shù)監督局檢測認定，因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
(八)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復檢費用。
第十三條 合同的解除
(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
(二)甲方不接受乙方的維修建議，導致電梯不能正常運行或電梯不能安全運行的，乙方可單方面解除合同。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門(mén)申請調解，協(xié)商、調解不成的，任何一方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第十五條 其他約定
(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應當以書(shū)面形式另行約定。
(二 ) 維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。
(三)本合同金額未含政府部門(mén)規定的各種檢測及相關(guān)費用，乙方負責配合檢測。
第十六條 附則
本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充當采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 兩 份，甲方執一 份，乙方執 一 份。
甲方：_________
乙方：_________
日期：_________
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