銀行房貸利率怎么算

　　目前銀行公布的貸款基準利率1年以?xún)龋ê?年）是4.35%，1—5年（含5年）是4.75%，5年以上是4.90%，房貸利率計算方法：

　　利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限（時(shí)間）。

　　房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會(huì )因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　【1】中國建設銀行

　�、偕藤J：一年以?xún)龋ê�一年）利率�?.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%。

　�、诠�積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。

　　【2】中國工商銀行

　�、偕藤J：根據5月人民銀行公告，目前工商銀行個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（即下限為L(cháng)PR—0.2%）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　�、诠�積金貸款：5年（含）以下和5年以上基準利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　【3】中國郵政儲蓄銀行

　�、偕藤J：中國郵政儲蓄銀行的房貸利率是參考LPR報價(jià)的，也與申請人本身條件、信用狀況有關(guān)，并無(wú)確定規定，具體以用戶(hù)所在當地銀行網(wǎng)點(diǎn)規定為準。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　�、诠�積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。

　　【4】中國農業(yè)銀行

　�、偕藤J：中國農業(yè)銀行房貸利率參考LPR報價(jià)，與本人自身條件、信用狀況、經(jīng)濟實(shí)力、工作情況等多方面因素相關(guān)。

　�、诠�積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。

　　【5】招商銀行

　�、偕藤J：6個(gè)月（含6月）利率為4.35%；6個(gè)月—1年（含一年）利率為4.35%；1年—3年（含3年）利率為4.75%；3年—5年（含5年）利率為4.75%；5年—30年（含30年）利率為4.9%。

　�、诠�積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。

　　1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，較低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據客戶(hù)信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著(zhù)，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過(guò)，新政落地十余天，記者采訪(fǎng)獲悉，島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

　　2、執行上浮利率的貸款人（利率超過(guò)7%），市場(chǎng)中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒(méi)有好的投資渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

　　3、要確認二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第2套房。那就要一個(gè)確認第2套房的標準。如何才算第2套房呢？首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買(mǎi)了自住房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

　　在現實(shí)生活中的的實(shí)際情況是比較復雜的，當然具體問(wèn)題要我們具體是分析。

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