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銀行房貸利率怎么算
目前銀行公布的貸款基準利率1年以?xún)龋ê?年)是4.35%,1—5年(含5年)是4.75%,5年以上是4.90%,房貸利率計算方法:
利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。
房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會(huì )因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
【1】中國建設銀行
、偕藤J:一年以?xún)龋ê荒辏├蕿?.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上利率為4.9%。
、诠e金貸款:五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。
【2】中國工商銀行
、偕藤J:根據5月人民銀行公告,目前工商銀行個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)(即下限為L(cháng)PR—0.2%)。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
、诠e金貸款:5年(含)以下和5年以上基準利率分別調整為2.6%和3.1%。
【3】中國郵政儲蓄銀行
、偕藤J:中國郵政儲蓄銀行的房貸利率是參考LPR報價(jià)的,也與申請人本身條件、信用狀況有關(guān),并無(wú)確定規定,具體以用戶(hù)所在當地銀行網(wǎng)點(diǎn)規定為準。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
、诠e金貸款:五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。
【4】中國農業(yè)銀行
、偕藤J:中國農業(yè)銀行房貸利率參考LPR報價(jià),與本人自身條件、信用狀況、經(jīng)濟實(shí)力、工作情況等多方面因素相關(guān)。
、诠e金貸款:五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。
【5】招商銀行
、偕藤J:6個(gè)月(含6月)利率為4.35%;6個(gè)月—1年(含一年)利率為4.35%;1年—3年(含3年)利率為4.75%;3年—5年(含5年)利率為4.75%;5年—30年(含30年)利率為4.9%。
、诠e金貸款:五年以下(含五年)利率為2.6%;五年以上利率為3.1%。
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,較低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,較低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據客戶(hù)信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著(zhù),此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過(guò),新政落地十余天,記者采訪(fǎng)獲悉,島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執行上浮利率的貸款人(利率超過(guò)7%),市場(chǎng)中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒(méi)有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率,或者說(shuō)二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第2套房。那就要一個(gè)確認第2套房的標準。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買(mǎi)了自住房的,如其人均住房面積低于當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
在現實(shí)生活中的的實(shí)際情況是比較復雜的,當然具體問(wèn)題要我們具體是分析。
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