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什么是最高額抵押
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發(fā)生的債權作擔保。
最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔保的未來(lái)債權是不特定的，將來(lái)的債權是否發(fā)生、債權類(lèi)型是什么、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。
設定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規定債權發(fā)生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內連續發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同�！币虼�，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔保商品交易發(fā)生的債權的，應當明確規定就何種商品進(jìn)行連續交易發(fā)生的債權額進(jìn)行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續交易發(fā)生的債權進(jìn)行擔保。
對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒(méi)有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實(shí)際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經(jīng)登記的，此項期間屆滿(mǎn)之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過(guò)長(cháng)，當事人均有權提出確定合理的決算期。
根據《擔保法》的規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”�！爱斒氯艘云渌敭a(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)�！币虼诉@些規定及相關(guān)司法解釋對最高額抵押同樣適用。
根據《擔保法司法解釋》的規定：“最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實(shí)現抵押權的費用。實(shí)現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣(mài)價(jià)金中扣除，不應算入最高額內。
最高額抵押具有以下特點(diǎn)：
1．最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時(shí)，債權尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權的實(shí)現，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內對債權作擔保。
比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對一定期間內連續發(fā)生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權的期間，
比如，從XX年1月1日至XX年12月31日發(fā)生的債權，抵押人對這個(gè)期間發(fā)生的債權作擔保。所謂連續發(fā)生的債權，是指實(shí)際發(fā)生的債權次數是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類(lèi)推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔保�？梢�(jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對一個(gè)時(shí)期內多次發(fā)生的債權作擔保，既省時(shí)、省力、省錢(qián)，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。
什么是最高額抵押
3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內連續發(fā)生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
4．最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩定狀態(tài)，如果允許主合同債權轉讓?zhuān)厝粫?huì )發(fā)生最高額抵押權是否隨之轉讓的問(wèn)題，以及對以后再發(fā)生的債權如何擔保等問(wèn)題。在我國市場(chǎng)機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
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