樓盤(pán)推廣策劃書(shū)

　　一段時(shí)間的工作在不知不覺(jué)間已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將翻開(kāi)新的一頁(yè)，迎來(lái)新的任務(wù)和目標，需要認真地為此寫(xiě)一份策劃書(shū)。你所見(jiàn)過(guò)的策劃書(shū)應該是什么樣的？以下是小編為大家收集的樓盤(pán)推廣策劃書(shū)，希望能夠幫助到大家。

樓盤(pán)推廣策劃書(shū)1

　　前言

　　一、太原樓市分析

　　個(gè)性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，就必須把握時(shí)機，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤(pán)。

　　二、項目物業(yè)概述(略)

　　三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足

　　優(yōu)勢：

　　1、位置優(yōu)越，交通便捷

　　位置優(yōu)越：處于北城區的成熟社區之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區設施一應俱全。

　　交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線(xiàn)路途徑本案

　　2、區內康體、娛樂(lè )、休閑設施一應俱全

　　室外設施：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區幼兒園、醫院、購物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)

　　室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

　　3、小戶(hù)型

　　房廳、房廳，面積――平方米之間的小戶(hù)型，以及提供菜單式裝修，對于事業(yè)有成、家庭結構簡(jiǎn)單、時(shí)尚、享受的目標購房群極具吸引力。

　　不足：

　　1、環(huán)境建設缺乏吸引性景觀(guān)

　　環(huán)境建設缺乏吸引性景觀(guān)，不利于引發(fā)目標購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不利于滿(mǎn)足區內居民的榮譽(yù)感。(現代住宅不僅要滿(mǎn)足居住的需要，還要滿(mǎn)足居住者特殊的心理需求)

　　2、物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)

　　物業(yè)管理方面未能根據目標購房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求(事業(yè)有成、時(shí)尚、享受)開(kāi)展特色服務(wù)，使花園在服務(wù)方面缺乏了應有的個(gè)性和吸引力。

　　四、目標購房群

　　1、年齡在――歲之間經(jīng)濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人

　　家庭構成：―口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年

　　2、年齡在――歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在元以上時(shí)尚、享受在北城工作的管理者或小私營(yíng)業(yè)主

　　家庭構成：―口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年

　　五、項目物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)阻礙及對策

　　阻礙：

　　1、花園內朝向差、無(wú)景、背陰的'單位難于銷(xiāo)售。

　　2、區內商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳。

　　對策：

　　1、把區內朝向差、背陰、無(wú)景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價(jià)單位適時(shí)限量發(fā)售。通過(guò)廣告炒作、整體形象和價(jià)格之間的落差以及增值贈送來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　2、商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳，究其原因有二。

　　一是區內人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。

　　故對策有二：

　　一、引爆住宅銷(xiāo)售，帶旺區內人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售;

　　二、根據區內居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結構、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開(kāi)展特色經(jīng)營(yíng)。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。

　　六、形象定位

　　根據物業(yè)項目的自身特點(diǎn)和目標購房群特殊的身份、社會(huì )地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

　　主體廣告語(yǔ)：

　　輝煌人生，超凡享受

　　――花園提供的(給您的)不止是稱(chēng)心滿(mǎn)意的住宅……

　　輝煌人生

　　花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。

　　超凡享受：

　　享受入住方便

　　享受交通便捷

　　享受特別服務(wù)

　　享受都市繁華

　　享受至尊榮譽(yù)

　　七、兩點(diǎn)整體建議

　　1、建廣場(chǎng)和寓意噴泉

　　針對花園缺乏吸引性景觀(guān)一點(diǎn)，建議在二期工程中建廣場(chǎng)和寓意噴泉。為北城區增一別致夜景，給項目周邊居民添一處夜來(lái)休閑、散步散心的好去處。

　　試想：當夜幕降臨的時(shí)候，沿一路走來(lái)。遠遠的看到廣場(chǎng)上燈火一閃一閃的跳動(dòng)著(zhù)“輝煌人生，超凡享受”的幕。近處聽(tīng)著(zhù)“嘩嘩嘩”的水聲。走進(jìn)廣場(chǎng)，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

　　如此一來(lái)，一方面能夠增加花園的吸引性，提高花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度、和記憶度;另一方面也有利于贏(yíng)得目標購房群的認同，滿(mǎn)足區內居民的榮譽(yù)感。

　　2、物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù)

　　花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒(méi)有太多時(shí)間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故花園在物業(yè)管理方面可以根據居民的實(shí)際需要提供××送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點(diǎn)家教等特色家政服務(wù)。一方面切實(shí)解決住戶(hù)的實(shí)際問(wèn)題，另一方面有利于增強花園對目標購房群的吸引力。

　　八、廣告宣傳

　　花園的廣告宣傳要達到以下三個(gè)目的：

　　1、盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣(mài)點(diǎn);

　　2、盡快樹(shù)立起花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象;

　　3、直接促進(jìn)花園的銷(xiāo)售。

　　基于以上三個(gè)目的和太原房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個(gè)階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。

　　在廣告切入期主要通過(guò)報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣(mài)點(diǎn);

　　在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車(chē)身、路牌、建筑物、燈柱等戶(hù)外廣告以及開(kāi)展各種公共活動(dòng)打造花園“輝煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各種促銷(xiāo)活動(dòng)和現場(chǎng)直接促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

　　廣告切入期(――個(gè)月)

　　1、報紙軟文章

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――記“我”為什么選擇花園

　　主題：事業(yè)生活輕松把握

　　――記花園特別的家政服務(wù)

　　2、系列報紙硬廣告

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――這里離購物休閑廣場(chǎng)只有分鐘

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――家里面的娛樂(lè )休閑

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――廣場(chǎng)就是我們家的后花園

　　3、網(wǎng)絡(luò )宣傳同樣突出相應的主題，進(jìn)行豐富多彩的小型的對項目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時(shí)可以嘗試對廣告的訴求賣(mài)點(diǎn)的市場(chǎng)考察，為廣告的投放降低風(fēng)險，同時(shí)保證廣告的宣傳效果。

　　廣告發(fā)展期(――個(gè)月)

　　4、報紙

　　從各個(gè)側面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。

　　5、電視

　　配合促銷(xiāo)活動(dòng)和對開(kāi)發(fā)公司的專(zhuān)訪(fǎng)等形式對項目從工程設計、工程質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、開(kāi)發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進(jìn)行正面宣傳，建立項目及開(kāi)發(fā)商的良好口碑。

　　6、電臺

　　通過(guò)電臺配合搜房網(wǎng)的購房者俱樂(lè )部活動(dòng)和配合項目的形象，給目標受眾以聲音和感官的信息傳達。

　　7、單張通過(guò)商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報刊雜志夾送、活動(dòng)資料派送形式使單張廣告進(jìn)入每一個(gè)意向客戶(hù)手中，從而擴大項目自身的影響范圍。

樓盤(pán)推廣策劃書(shū)2

　　一、站內推廣

　　網(wǎng)站是微信的主要推廣途徑之一，可以通過(guò)以下幾個(gè)形式增加流量。

　　1.PC端網(wǎng)站

　�、倬W(wǎng)站首頁(yè)：網(wǎng)站首頁(yè)的商務(wù)通位置，中間的商務(wù)通/左右浮窗等都可以添加微信的二維碼掃描。

　�、诰W(wǎng)站的banner和廣告圖上可以添加微信的二維碼掃描，增加展現量。(落實(shí)力度還需加強)

　�、劬W(wǎng)站的頂部和底部可以添加微信的二維碼掃描。(可在網(wǎng)站右側浮窗處增加二維碼展現)

　�、芫W(wǎng)站的文章頁(yè)底部可添加微信二維碼和微信公眾號，特別是競價(jià)著(zhù)陸頁(yè)底部加入微信、QQ等聯(lián)系方式的掃描二維碼。(專(zhuān)題底部可增加二維碼展現)

　　2.手機端

　�、偈醉�(yè)：可以在網(wǎng)站banner和底部添加微信公眾號或二維碼;(可將底部二維碼做成懸浮形式)

　�、谖恼马�(yè)：文章頁(yè)底部添加二維碼圖片，如果可以實(shí)現點(diǎn)擊圖片掃描二維碼最好，如果不能實(shí)現可以鏈接到微信公眾號關(guān)注頁(yè)面。(專(zhuān)題底部可增加二維碼，并實(shí)現長(cháng)按即可添加功能)

　　2、站外推廣

　　1.外推圖片：制作相關(guān)微信二維碼圖片在相應的文章和新聞以及博客等方面嵌入，增加展現入口。

　　2.免費平臺：如百度知道、醫院百科、貼吧、論壇等免費平臺進(jìn)行發(fā)布，提升知名度。(需要推廣部增加力度，并及時(shí)反饋)

　　3.流量引入：通過(guò)個(gè)醫院微信號和醫生微信號，以小號帶動(dòng)大號流量。

　　4.自有平臺：如自己的官方QQ、QQ空間、官方博客等途徑增加公共號展現概率，增加關(guān)注度。

　　5.微信營(yíng)銷(xiāo)更需“合作”助力

　�、偕朴诶�用第三方接口。微信之所以提供第三方接口給公眾賬號，就是讓微信平臺更加的豐富，商家更好利用微信平臺做營(yíng)銷(xiāo)。學(xué)會(huì )與第三方服務(wù)平臺合作，會(huì )很容易得解決我們自身不能開(kāi)發(fā)的難題。

　�、诠�眾號合作互推。相比獨樹(shù)一幟來(lái)說(shuō)，合作將會(huì )給你帶來(lái)更多的'資源，相互引流。但是我們最好的找到同行業(yè)的公眾號合作，這樣才利于流量的精準。我們可以利用微博合作互推，不過(guò)微信合作互推影響力會(huì )更好。但是微信上一旦遭到舉報，有可能被封號。

　�、叟笥讶Ψ窒�。維護良好的人際關(guān)系，讓更多的朋友加入到分享，如果一個(gè)人朋友圈中有100人，那么十個(gè)人就是1000人。二手轉發(fā)，不斷的形成分享鏈，擴大了宣傳力度。不過(guò)主動(dòng)的分享，永遠比被動(dòng)的效果要好得多。

　　3、醫院推廣

　　1.醫院的院內展板：可以在站內的展板右下角加入微信二維碼;(三樓掛墻圖可增加二維碼展現)

　　2.易拉寶：在醫院外部放置展示二維碼的的易拉寶，吸引點(diǎn)擊擴散;(一樓可放置三樓相關(guān)內容展板，增加推廣力度)

　　3.復診卡或則手冊：醫院的復診卡或者手冊上面增加微信號二維碼，可以利用復診患者拓展關(guān)注度;(專(zhuān)家名片)(門(mén)診手冊還未添加二維碼展現)

　　4.活動(dòng)推廣：以醫院的名義組織微信掃一掃，轉發(fā)關(guān)注的形式提升公眾號的關(guān)注度。

　　4、線(xiàn)下市場(chǎng)推廣(還需加大力度)

　　1.商家合作，活動(dòng)免費項目可以讓商家作為他們的福利免費提供給會(huì )員，新用戶(hù)在店消費滿(mǎn)300元，可以贈送我們的免費體驗項目。

　　2.商場(chǎng)現場(chǎng)廣告位租賃，掃描二維碼加關(guān)注，到院可享受活動(dòng)免費項目。

　　3.可以開(kāi)通一個(gè)直播間，晚上七點(diǎn)到八點(diǎn)一個(gè)小時(shí)，咨詢(xún)專(zhuān)員面對面在線(xiàn)解決問(wèn)題。(另外每天準備一個(gè)現場(chǎng)小活動(dòng)，最好是現場(chǎng)展示我們最新推出的項目，或者能夠立竿見(jiàn)影的項目)

　　4.可以和其他商家(美甲、飲食等附近的最好)合作，共同經(jīng)營(yíng)公眾賬號，互相推廣。

樓盤(pán)推廣策劃書(shū)3

　　一、 市場(chǎng)分析

　　在當今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，電子商務(wù)已經(jīng)是大勢所趨。國內互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)也快速的增長(cháng)，從而為我們從事于電子商務(wù)的人營(yíng)造了一個(gè)良好的人問(wèn)環(huán)境。積分卡網(wǎng)站，像這樣的商務(wù)模式在國內還是比較少見(jiàn)的，并且也非常符合互聯(lián)網(wǎng)本身的特性以及中國人的消費心理，時(shí)常前景廣闊。

　　二、 積分卡網(wǎng)站的發(fā)展優(yōu)勢

　�。�1）抓住了中國人的消費心理，網(wǎng)民的心理尤其突出――喜歡免費商品。

　�。�2）積分卡網(wǎng)站的兌換商品大多是時(shí)常價(jià)值低廉的商品，降低了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。

　�。�3）商務(wù)模式新穎，用積分換商品。

　�。�4）用戶(hù)能夠真實(shí)的感受到自己在受益，積分在自己的帳戶(hù)看的見(jiàn)，猶如自己的.虛擬貨幣，但能兌換成商品。

　�。�5）積分卡網(wǎng)站做市場(chǎng)調查，由于是在網(wǎng)上直接填寫(xiě)，其成本低廉。

　�。�6）可以對市場(chǎng)信息在加工，然后賣(mài)給相關(guān)企業(yè)。

　　三、 網(wǎng)站推廣方法

　　1、 網(wǎng)下推廣

　�。�1）員工的服裝印上網(wǎng)址

　　在給員工發(fā)的職業(yè)服裝上印上本網(wǎng)站的網(wǎng)址，當員工在上班和回家的路上都回在無(wú)形中給自己的網(wǎng)站在最宣傳。

　�。�2）員工及其親屬的口碑宣傳

　　讓員工及其親屬與別人閑談的時(shí)候宣傳自己在積分卡網(wǎng)站是如何免費獲得商品，比如一個(gè)員工的好朋友是使用神州行的號碼，就可以向他推薦在積分卡網(wǎng)站如何不花錢(qián)就能擁有50遠神州行充值卡。

　�。�3）尋找合作伙伴擴大獲得積分的范圍

　　盡量尋找多的需要進(jìn)行市場(chǎng)調查的公司與自己進(jìn)行合作，從而擴大用戶(hù)獲得積分的途徑，也可以為自己增加收入。

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