2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專(zhuān)項練習題
1、在實(shí)際運用假設開(kāi)法估價(jià)結果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
A、是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
B、是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
C、是否根據我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費
D、是否根據我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤
2、建筑物的重新構建價(jià)格，可以采用( )來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設開(kāi)發(fā)法
3、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( )。
A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導向正�；�
D、為了方便買(mǎi)賣(mài)雙方
4、重建價(jià)格又稱(chēng)重建成本，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術(shù)等，按照估計時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( )
A、對
B、錯
5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在運用路線(xiàn)價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標準深度。
A、中位數
B、眾數
C、平均數
D、分位數
7、在進(jìn)行城市基準地價(jià)評估時(shí)要明確基準地價(jià)的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價(jià)所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。
A、權利性質(zhì)
B、使用年限
C、用途
D、容積率
8、一般地說(shuō)，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有下降的趨勢。( )
A、對
B、錯
9、實(shí)際估價(jià)中設定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A、過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B、過(guò)去數據加權算術(shù)平均法
C、未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D、未來(lái)數據加權算術(shù)平均法
10、下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為( )。
A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用
B、住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
C、住宅小區內的公共設施
D、住宅小區的文化娛樂(lè )中心
11、一個(gè)地價(jià)區段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)"區域，通�？蓪⑼恋貏澐譃�3類(lèi)地價(jià)區段，即( )。
A、商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段
B、住宅片區段
C、工業(yè)片區段
D、教育用地片區段
12、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。 A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
13、基準地價(jià)修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準地價(jià)的地區，通過(guò)具體區位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對象宗地所處地段的基準地價(jià)調整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。( )
A、對
B、錯
14、毛租金乘數法的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A、方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B、由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數是一個(gè)比較客觀(guān)的數值
C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營(yíng)費用差異的影響
D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
15、比準價(jià)格是一種( )。
A、理論價(jià)格
B、公平價(jià)格
C、市場(chǎng)價(jià)格
D、評估價(jià)格
16、房地產(chǎn)損害賠償的.類(lèi)型有( )。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B、因規劃變更、設計變更對房地產(chǎn)權利人造成損失
C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D、非法征收、使用土地，對當事人造成損失
17、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經(jīng)估價(jià)人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線(xiàn)法確定其成新率為( )%。
A、60
B、70
C、80
D、90
18、可比實(shí)例和成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對穩定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現在來(lái)說(shuō)，差別還相當大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩，則幾年前發(fā)生的交易用于現在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
19、現行的房屋權屬證書(shū)有( )。
A、《房屋所有權證》
B、《房屋使用權證》
C、《房屋共有權證》
D、《房屋他項權證》
20、功能折舊又稱(chēng)精神磨損、無(wú)形損耗，是指由于( )等原因導致建筑物在功能方面相對殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。
A、意外破壞的損毀
B、市場(chǎng)供給過(guò)量
C、建筑設計的缺陷
D、人們消費觀(guān)念的改變
答案：
1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
11、ABC12、B13、A14、ABD15、D16、ABCD17、C18、D19、ACD20、CD
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