資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》提分練習題

　　1.對某建筑工程的功能進(jìn)行評價(jià)時(shí)，采用多比例評分法對各評價(jià)指標評分的結果見(jiàn)下表。

　　指標甲乙丙丁

　　甲乙丙丁/634

　　則指標乙的權重值為(  )。

　　A.O.15

　　B.O.28

　　C.O.35

　　D.0.53

　　『正確答案』C

　　『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分�？偡�60分。21÷60=0.35

　　2.進(jìn)行建筑工程功能評價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項評價(jià)指標間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評分法確定的指標甲的權重為(  )。

　　A.0.12

　　B.0.18

　　C.0.23

　　D.0.35

　　『正確答案』C

　　『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分�？偡�3.85。0.9÷3.85=0.23

　　3.根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，鋼結構的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別是(  )。

　　A.40年和50年

　　B.50年和60年

　　C.60年和70年

　　D.70年和80年

　　『正確答案』D

　　注：鋼結構的70年和80年。鋼筋混凝土結構的50年和60年。磚混結構的40年和50年。磚木結構的30年和40年。簡(jiǎn)易結構的10年。

　　4.某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設備價(jià)值分別占總價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評估基準日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為(  )。

　　A.39%

　　B.30%

　　C.24%

　　D.15%

　　『正確答案』A

　　15/50×80%+15/20×20%=0.39

　　5.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動(dòng)工興建—座鋼筋混凝土結構的廠(chǎng)房。2003年初廠(chǎng)房竣工驗收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對廠(chǎng)房進(jìn)行評估時(shí)，應按耐用年限(  )年計算該廠(chǎng)房的損耗率。

　　A.43

　　B.45

　　C.41

　　D.50

　　『正確答案』C

　　土地從2004年開(kāi)始，使用權40年。廠(chǎng)房2003年開(kāi)始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠(chǎng)房先結束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。

　　混合選擇題

　　6.根據《土地利用現狀分類(lèi)標準》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有(  )。

　　A.新聞出版用地  B.軍事設施用地  C.街巷用地  D.科教用地  E.宗教用地

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』軍事設施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運輸用地。

　　7.采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金不得低于(  )。

　　A.土地有償使用費

　　B.征地(拆遷)補償費

　　C.按基準地價(jià)折算的租金標準

　　D.最低地價(jià)折算的最低租金標準

　　E.出租底價(jià)

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費、征地(拆遷)補償費和有關(guān)稅費三項之和或基準地價(jià)的70%。

　　8.國有土地的租賃方式，可以采用(  )。

　　A.招標

　　B.拍賣(mài)

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.交換

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』土地出讓方式：招標、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。轉讓方式：買(mǎi)賣(mài)、合作建房、合資、交換、作價(jià)入股。

　　9.根據我國現行規定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著(zhù)物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取(  )。

　　A.1%-2%

　　B.1%-3%

　　C.2%-4%

　　D.3%-5%

　　『正確答案』C

　　10.根據我國現行規定，在下列征地補償費用中，須付給被征地單位、農民個(gè)人的費用有(  )。

　　A.安置補助費     B.耕地占用稅  C.土地管理費

　　D.新菜地開(kāi)發(fā)建設基金 E.青苗補償費

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』新菜地開(kāi)發(fā)建設基金、耕地占用交國家(地方財政)。土地管理費支付給征地拆遷。

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