2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題及答案
1、( )是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn)，由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法。
A.直接觀(guān)察法
B.間接觀(guān)察法
C.采訪(fǎng)法
D.報告法
答案：C
2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
答案：A
3、在編制概算時(shí)，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進(jìn)行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
答案：A
4、建設工程總造價(jià)由( )構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息
答案：D
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數是( )與( )的比值。
A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率
B.需求量變化率價(jià)格變化率
C.價(jià)格變化率供給量變化率
D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率
答案：A
6、對單個(gè)廠(chǎng)商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠(chǎng)商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
答案：B
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為( )兩類(lèi)。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具
C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
答案：A
8、在現代經(jīng)濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分，即( )。
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
答案：B
9、我國《保險法》規定：“( )是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的協(xié)議�！�
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
答案：B
10、( )是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)--財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范。
A.中國會(huì )計制度
B.中華人民共和國會(huì )計制度
C.會(huì )計法
D.國家統一會(huì )計制度
答案：D
11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( )。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買(mǎi)一座正在運營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
答案：D
12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構長(cháng)期融資
答案：B
13、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
答案：C
14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
答案：B
15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的`( )。
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
答案：A
16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案：B
17、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
答案：A
19、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
答案：B
20、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
答案：D
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