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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題及答案

時(shí)間:2021-04-10 13:17:42 試題 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題及答案

  1、(  )是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn),由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題及答案

  A.直接觀(guān)察法

  B.間接觀(guān)察法

  C.采訪(fǎng)法

  D.報告法

  答案:C

  2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(  )

  A.124.05%

  B.117.55%

  C.32.3%

  D.25.49%

  答案:A

  3、在編制概算時(shí),零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的(  )進(jìn)行估算。

  A.5%~8%

  B.8%~10%

  C.3%~5%

  D.10%~12%

  答案:A

  4、建設工程總造價(jià)由(  )構成。

  A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

  B.建設項目總費用+合理利潤+稅金

  C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅

  D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息

  答案:D

  5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數是(  )與(  )的比值。

  A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

  B.需求量變化率價(jià)格變化率

  C.價(jià)格變化率供給量變化率

  D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

  答案:A

  6、對單個(gè)廠(chǎng)商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠(chǎng)商均衡的條件是(  )。

  A.邊際收益大于邊際成本

  B.邊際收益等于邊際成本

  C.邊際收益小于邊際成本

  D.A、B、C都不正確

  答案:B

  7、金融工具有多種多樣,一般將其分為(  )兩類(lèi)。

  A.直接金融工具和間接金融工具

  B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具

  C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具

  D.貸款金融工具和存款金融工具

  答案:A

  8、在現代經(jīng)濟條件下,各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分,即(  )。

  A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

  B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

  C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

  D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

  答案:B

  9、我國《保險法》規定:“(  )是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的協(xié)議!

  A.保險協(xié)議

  B.保險合同

  C.保險合約

  D.保險形式

  答案:B

  10、(  )是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)--財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范。

  A.中國會(huì )計制度

  B.中華人民共和國會(huì )計制度

  C.會(huì )計法

  D.國家統一會(huì )計制度

  答案:D

  11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( )。

  A.購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購買(mǎi)一座正在運營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

  答案:D

  12、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個(gè)人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機構長(cháng)期融資

  答案:B

  13、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機構的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  答案:C

  14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

  A.政治風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  答案:B

  15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷(xiāo)售過(guò)程復雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的`( )。

  A.變現風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  答案:A

  16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

  A.收益現金流風(fēng)險

  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險

  C.資本價(jià)值風(fēng)險

  D.比較風(fēng)險

  答案:B

  17、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  答案:B

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

  A.通貨膨脹風(fēng)險

  B.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  C.變現風(fēng)險

  D.政策風(fēng)險

  答案:A

  19、單一項目的投資風(fēng)險頗大,若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái),便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險降到最低,要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負的協(xié)方差

  C.標準協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  答案:B

  20、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。

  A.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  B.周期風(fēng)險

  C.變現風(fēng)險

  D.通貨膨脹風(fēng)險

  答案:D

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