2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題
1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )。
A.獲取房地產(chǎn)當期收益
B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
2.投資者對房地產(chǎn)內部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現了投資者對房地產(chǎn)投資(B )的重視。
A.各異性
B.適應性
C.相互影響性
D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。
A.由專(zhuān)業(yè)投資管理者負責經(jīng)營(yíng)管理
B.收入現金流的重要部分分配給了股東
C.分為權益型和抵押型兩種形式 提供
D.投資流動(dòng)性好
4.假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的.平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為( B)。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
5.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( A)。
A.城市或區域產(chǎn)業(yè)結構與布局
B.人口數量與結構
C.土地資源狀況
D.建筑技術(shù)進(jìn)步
6.反映一定時(shí)期內房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數為(C )。
A.房地產(chǎn)平均價(jià)格
B.房地產(chǎn)中位數價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格指數
D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
7.隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈( D)波動(dòng)的趨勢。
A.向下
B.平穩
C.不穩定
D.向上
8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(cháng)期平均空置率的階段為(D )階段。
A.租金增長(cháng)率上升
B.新增供給小于新增需求
C.新開(kāi)工項目增加
D.租金增長(cháng)率下降
9.可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于(B )的工作。
A.投資機會(huì )選擇與決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設階段
D.租售階段
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的施工許可證由( B)向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。
A.施工單位
B.建設單位
C.監理單位
D.設計單位
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