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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固試題
1.某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導者的定價(jià)低，則其采用的是(D )。
A.隨行就市定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.應戰定價(jià)法
D.挑戰定價(jià)法
2.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(D )。
A.服務(wù)市場(chǎng)
B.合格有效市場(chǎng)
C.有效市場(chǎng)
D.潛在市場(chǎng)
3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預測中，引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢和接近實(shí)際的預測方法是(B )。
A.簡(jiǎn)單平均法
B.移動(dòng)平均法
C.加權移動(dòng)平均法
D.指數平滑法
4.企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標市場(chǎng)選擇模式是( B)。
A.單一市場(chǎng)集中化
B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
C.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
D.全面覆蓋
5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(C )元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00
6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是( A)元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
7.某家庭欲購買(mǎi)總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
8.某家庭申請了25萬(wàn)元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了(A )。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是(A )。
A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣
B.應根據實(shí)際發(fā)生費用記錄來(lái)確定
C.與財務(wù)報表中的成本一樣
D.是對項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算
10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目采用20%的折現率計算出韻項目?jì)衄F值為16萬(wàn)元，該項目的財務(wù)內部收益率(C )。
A.小于20%
B.滿(mǎn)足目標收益率要求
C.大于20%
D.不滿(mǎn)足目標收益率要求
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