注冊會(huì )計師《會(huì )計》提分試題

　　一、單項選擇題

　　1、下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續用于出租的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續計量模式的轉換，下列說(shuō)法中正確的是(  )。

　　A.成本模式轉為公允價(jià)值模式的，應當作為會(huì )計估計變更

　　B.已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價(jià)值模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　3、甲公司以1 400萬(wàn)元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠(chǎng)房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠(chǎng)房工程已經(jīng)完工，全部成本合計6 000萬(wàn)元，完工當日土地使用權賬面價(jià)值為1 200萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是(  )萬(wàn)元。

　　A.3 600

　　B.7 200

　　C.2 400

　　D.2 000

　　4、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12 000萬(wàn)元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零;至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬(wàn)元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(  )萬(wàn)元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　5、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì )決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會(huì )計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價(jià)值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續計量模式，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.成本模式轉為公允價(jià)值模式的，應當作為會(huì )計估計變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價(jià)值模式

　　C.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉為成本模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　二、多項選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有(  )。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開(kāi)始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，其轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期

　　E.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為合同簽訂日

　　2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(  )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　E.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　3、下列各項關(guān)于土地使用權會(huì )計處理的表述中，正確的有(  )。

　　A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權確認為無(wú)形資產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨

　　C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.用于建造廠(chǎng)房的土地使用權攤銷(xiāo)金額在廠(chǎng)房建造期間計入在建工程成本

　　E.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)

　　4、下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的表述中，正確的有(  )。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入當期損益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計入其他綜合收益

　　5、奧天公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì )決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費用100萬(wàn)元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。(2)收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續計量。下列各項關(guān)于奧天公司對上述交易或事項會(huì )計處理的表述中，不正確的有( )。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價(jià)值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1【答案】A

　　【解析】選項A，按準則規定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續用于出租的'，仍作為投資性房地產(chǎn);選項B，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨;選項C，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店由于沒(méi)有對外出租屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不是投資性房地產(chǎn)，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

　　2【答案】B

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價(jià)值模式的，應當作為會(huì )計政策變更，按照《企業(yè)會(huì )計準則第28號——會(huì )計政策、會(huì )計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉為成本模式。

　　3【答案】C

　　【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬(wàn)元)。

　　4【答案】B

　　【解析】20×1年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬(wàn)元)，20×1年12月31日計提減值準備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬(wàn)元)，因可收回金額為8 800萬(wàn)元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬(wàn)元)。

　　5【答案】D

　　【解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無(wú)形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　6【答案】C

　　【解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價(jià)值模式的應當作為會(huì )計政策變更進(jìn)行處理;選項B，存在確鑿證據表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續可靠取得、且能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

　　二、多項選擇題

　　1【答案】ABC

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開(kāi)始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。

　　2【答案】ACE

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。

　　3【答案】ABCD

　　【解析】企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計提攤銷(xiāo);對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權作為存貨核算，待開(kāi)發(fā)時(shí)計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產(chǎn)核算。

　　4【答案】BD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項C錯誤。

　　5【答案】ABC

　　【解析】選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無(wú)形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。

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