2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試提分試題

　　1.銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款;該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應不低于(C )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　2.銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(A )風(fēng)險。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　3.新設項目法人的資本金籌措渠道不包括(B )資金。

　　A.政府政策性

　　B.資產(chǎn)變現

　　C.企業(yè)入股

　　D.個(gè)人入股范圍

　　4.下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費用范圍的是( D)。

　　A.保險費

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.法律費

　　D.貸款利息

　　5.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶(hù)都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為( B)萬(wàn)元。

　　A.16

　　B.18

　　C.20

　　D.22

　　6.利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時(shí)，下列表述中正確的有( ABCE)。

　　A.項目?jì)衄F值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現值標準差能準確說(shuō)明項目風(fēng)險的大小

　　C.凈現值標準差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

　　D.凈現值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項目所承擔的風(fēng)險就越大

　　E.掙現值期望值相同時(shí)，標準差小的方案為優(yōu)

　　7.在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃方案時(shí)，與項目收益相關(guān)的基礎參數，通常有( BCDE)。

　　A.基準收益率

　　B.目標收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入E.運營(yíng)成本

　　8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的主要工作內容有(ABCDE )。

　　A.開(kāi)發(fā)內容和規模的分析與選擇

　　B.評價(jià)方案構造

　　C.區位分析與選擇

　　D.開(kāi)發(fā)時(shí)機的分析與選擇

　　E.融資方式的分析與選擇

　　9.對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據有(ABC )。

　　A.建筑規模

　　B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　C.商業(yè)輻射區域的范圍

　　D.周?chē)�環(huán)境

　　E.服務(wù)人口的收入水平

　　10.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有(BCE )。

　　A.發(fā)行企業(yè)債券

　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　D.在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票

　　E.土地儲備貸款

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