房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基礎習題
1、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產(chǎn)的供求狀況，這是因為( )。
A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
B.中國經(jīng)濟地區差異明顯
C.不同地區人們的消費習慣不同
D.地區間的政府管制(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
2、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買(mǎi)人確定報價(jià)提供參考依據的估價(jià)，一般是評估( )。
A.掛牌底價(jià)
B.正常市場(chǎng)價(jià)格
C.競買(mǎi)人可承受的最高價(jià)
D.最可能的成交價(jià)
3、在為房地產(chǎn)投�；馂碾U服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應是( )。(2011年真題)
A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失
C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟損失
D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失
4、一套建筑面積為100┫，單價(jià)為3000元/┫、總價(jià)為30萬(wàn)元的`住房，在買(mǎi)賣(mài)中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為( )元/┫。(年折現率為5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
5、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予 5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
6、成交價(jià)格圍繞著(zhù)( )而上下波動(dòng)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.清算價(jià)格
D.原始價(jià)格
7、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是( )。
A.穩定均衡價(jià)格
B.不穩定均衡價(jià)格
C.長(cháng)期均衡價(jià)格
D.短期均衡價(jià)格
8、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向( )。
A.成交價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.理論價(jià)格
D.評估價(jià)格
9、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/┫，乙單價(jià)為600元/┫，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇購買(mǎi)( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無(wú)法判斷(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
10、基準地價(jià)是城市中均質(zhì)區域內的土地( )。
A.最低價(jià)格
B.最高價(jià)格
C.平均價(jià)格
D.成交價(jià)格
參考答案：
1、【正確答案】：A
【答案解析】：與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號10218990】
2、【正確答案】：C
【答案解析】：因為是為競買(mǎi)人確定報價(jià)提供參考依據，所以評估的是競買(mǎi)人可承受的最高價(jià);而如果是政府部門(mén)委托估價(jià)，則可能是掛牌底價(jià)。
3、【正確答案】：B
【答案解析】：火災不能損害土地使用權，為房地產(chǎn)投�；馂碾U服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權價(jià)值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新?tīng)顟B(tài)下的建筑物價(jià)值。
4、【正確答案】：D
【答案解析】：實(shí)際總價(jià)為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬(wàn)元。
5、【正確答案】：D
【答案解析】：1名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對相同，3由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項是D。
6、【正確答案】：A
【答案解析】：一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)。
7、【正確答案】：D
【答案解析】：市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格
8、【正確答案】：B
【答案解析】：市場(chǎng)法測算出的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格。
9、【正確答案】：A
【答案解析】：開(kāi)發(fā)商主要會(huì )比較甲乙的樓面地價(jià)，甲的樓面地價(jià)=900÷6=150(元/┫)，乙的樓面地價(jià)=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以開(kāi)發(fā)商會(huì )選甲地。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
10、【正確答案】：C
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