2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前輔導試題
第 1 題
在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場(chǎng)租金差異較大，則在估價(jià)時(shí)應考慮此因素。 ( )
【正確答案】： ×
第 2 題
在城市房屋拆遷估價(jià)中，當拆遷補償實(shí)行房屋產(chǎn)權調換方式且所調換的房屋為期房的，因所調換的房屋狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為未來(lái)。 ( )
【正確答案】： ×
第 3 題
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資角度評估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。 ( )
【正確答案】： ×
第 4 題
在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的.價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。 ( )
【正確答案】： √
第 5 題
周?chē)h(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 ( )
【正確答案】： ×
第 6 題
不論是何種估價(jià)目的，估價(jià)對象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，評估估價(jià)對象價(jià)值所依據的市場(chǎng)狀況。 ( )
【正確答案】： ×
第 7 題
當估價(jià)對象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實(shí)例是帶有債權債務(wù)的房地產(chǎn)時(shí)，其統一房地產(chǎn)范圍的價(jià)格換算公式是：房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債務(wù)一債權。 ( )
【正確答案】： √
第 8 題
房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無(wú)形收益，無(wú)形收益通常難以貨幣化，難以在計算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過(guò)選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 ( )
【正確答案】： ×
第 9 題
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的利潤為360萬(wàn)元，土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費用、銷(xiāo)售費用合計為2000萬(wàn)元，投資利息為200萬(wàn)元，企業(yè)應繳納土地增值稅200萬(wàn)元，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的投資利潤率為18%。 ( )
【正確答案】： √
第 10 題
成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估計對象價(jià)值的方法。 ( )
【正確答案】： √
第 11 題
在假設開(kāi)發(fā)法的現金流量折現法中，待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續開(kāi)發(fā)成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費等，主要是根據估價(jià)對象的相應生產(chǎn)水平估計出的。 ( )
【正確答案】： ×
第 12 題
一般來(lái)說(shuō)，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，同一估價(jià)對象在自己開(kāi)發(fā)前提下評估出的價(jià)格大于在自愿轉讓前提下評估出的價(jià)值，在被迫轉讓前提下評估出的價(jià)值小于在自愿轉讓前提下評估出的價(jià)值。 ( )
【正確答案】： √
第 13 題
運用平均增減量法進(jìn)行預測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。 ( )
【正確答案】： ×
第 14 題
某城市路線(xiàn)標準深度為24m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。 ( )
【正確答案】： √
第 15 題
一份完整的估價(jià)報告通常由封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告和附件六部分組成。 ( )
【正確答案】： ×
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