2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》集訓試題附解析

　　1.房屋租賃期間內，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 ( )

　　答案： ×

　　解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規定，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同規定�！逗贤�法》第230條確認，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　2.以預售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。 ( )

　　答案：√

　　解析：預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。

　　3.商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 ( )

　　答案：√

　　解析：商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。

　　4.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 ( )

　　答案：×

　　解析：建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

　　5.房屋權屬登記信息查詢(xún)機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢(xún)范圍。 ( )

　　答案：√

　　解析：查詢(xún)機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢(xún)范圍。

　　6.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。 ( )

　　答案：√

　　解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 ( )

　　答案：√

　　解析：依據《行政許可法》國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由建設部負責房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作。

　　8.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所以機構承擔連帶責任。 ( )

　　答案：×

　　解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關(guān)人員追償。

　　9.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。( )

　　答案：√

　　解析：《物權法》 規定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　10.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。 ( )

　　答案：√

　　解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

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