2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》集訓試題及答案

　　1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的(C)。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.轉讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2、當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( D )時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉變成了長(cháng)期置業(yè)投資。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉讓

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　3、下列風(fēng)險中屬于系統風(fēng)險的是( B )。

　　A.比較風(fēng)險

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　C.未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

　　D.持有期風(fēng)險

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(cháng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的( C )。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應性

　　C.弱流動(dòng)性

　　D.相互影響性

　　5、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為(C )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( C )。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( D )。

　　A.市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　8、市場(chǎng)趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括( C )。

　　A.移動(dòng)平均法

　　B.指數平滑法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.簡(jiǎn)單平均法

　　9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項日。施工現場(chǎng)的安全應由( D )負責。

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.監理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　10、根據估計的總銷(xiāo)售收入和估計的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是( A )。

　　A.目標定價(jià)法

　　B.成本加成定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

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