房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，協(xié)議協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)1
甲方：______________
乙方：____________________________________
根據國家有關(guān)危貨車(chē)輛營(yíng)運的最新法律法令，甲、乙雙方協(xié)商合作，甲方同意乙方將自有產(chǎn)權車(chē)輛參股甲方合作營(yíng)運管理。甲、乙雙方簽訂帶車(chē)參股合作合同書(shū)如下：
一、參股車(chē)輛權屬：_______牌______貨車(chē)一輛，車(chē)號：_______________，參股車(chē)輛屬乙方全額出資購置所有。乙方參股車(chē)輛產(chǎn)權辦理過(guò)戶(hù)至甲方，乙方屬甲方帶車(chē)參股合作股東；參股車(chē)輛過(guò)戶(hù)、保險、年審、年檢、行駛資證、使用權、維修換新、費用支付均屬乙方責任；甲方負資證營(yíng)運管理責任。
二、參股車(chē)輛合作期限：自20___年___月____日起，至20__年____月____日止，帶車(chē)參股合作期限叁年整。
參股車(chē)輛合作滿(mǎn)期后需續簽合同的，必須提前30天內續簽本合同書(shū)。不需續簽者，滿(mǎn)期日終止參股合作關(guān)系，乙方自負車(chē)輛過(guò)戶(hù)至乙方指定名下。
三、參股車(chē)輛管理費：乙方按每一年期預交甲方管理費人民幣___ __元整（￥______。00）（甲方開(kāi)具收費收據）。第一期管理費于本合同簽訂日交清；每下一年期管理費于下一年期起始日提前30天預交付清。
四、參股車(chē)輛合同保證金：自乙方帶車(chē)參股合作日起，乙方向甲方支付合同保證金伍仟元，甲方向乙方開(kāi)具合同保證金收據。乙方與甲方以公司名義簽訂合同則不需交保證金，在乙方無(wú)違約、欠費情況下，終止參股合作合同時(shí)，憑本合同書(shū)及合同保證金收據由甲方退還乙方所交合同保證金。
五、參股車(chē)輛保險購置：參股車(chē)輛保險由甲方統一按掛車(chē)100萬(wàn)元、整車(chē)50萬(wàn)元購置第三者責任保險和購買(mǎi)不計責任免賠保險，3座每座10萬(wàn)的座位險。乙方保證參股合作期內不中斷續保。超保險之外的事故賠償責任由乙方自負。購買(mǎi)保險費用支付由乙方現付。
六、參股車(chē)輛營(yíng)業(yè)結算：由甲方統一安排運輸任務(wù)，由乙方執行運輸，在扣付開(kāi)支后的利潤按甲方30%、乙方70%分配。由乙方安排的參加公司車(chē)輛營(yíng)運任務(wù)，油料統一購買(mǎi)開(kāi)票，由公司按噸位計價(jià)收稅，如不需甲方結算開(kāi)票收款的`全額歸乙方所有。
七、甲方對乙方參股車(chē)輛承擔應負責任：
1、甲方具危貨運輸車(chē)輛經(jīng)營(yíng)的應備資證，確保乙方合法從業(yè)經(jīng)營(yíng)。
2、甲方協(xié)助乙方辦理參股車(chē)輛過(guò)戶(hù)、年檢、保險及交通事故處理。
3、甲方不侵犯乙方參股車(chē)輛產(chǎn)權、使用權。
4、甲方為參股車(chē)輛辦理行駛證年檢和道路運輸證年審。（費用乙方負責）
5、乙方參股車(chē)輛滿(mǎn)期或其它原因中止參股合作，在與甲方無(wú)經(jīng)濟欠款情況下，允許乙方車(chē)輛終止參股合作并協(xié)助乙方辦理轉戶(hù)過(guò)戶(hù)手續。
八、乙方對參股車(chē)輛承擔應負責任：
1、遵守國家有關(guān)危貸運輸法律法規，守法合規從事危貨運輸事業(yè)。乙方違規違法營(yíng)運，甲方有權中止參股合作，且合同保證金不退乙方。
2、及時(shí)交納參股車(chē)輛管理費、保險費，及時(shí)辦理參股車(chē)輛年檢資證年審等相關(guān)手續，及時(shí)預交甲方為乙方的各種代辦費用。乙方違約，甲方有權中止參股合作，且合同保證金不退乙方。
3、保證參股車(chē)輛守法從業(yè)經(jīng)營(yíng)，按時(shí)參加公司組織的安全培訓教育，嚴格按公司安全要求管理，自負經(jīng)營(yíng)盈虧、保養維護、安全事故責任。無(wú)論參股車(chē)輛經(jīng)營(yíng)虧損或車(chē)輛事故賠償金額多少均屬乙方自負。
4、乙方自負參股車(chē)輛、從業(yè)人員違章犯法及各項費用支付責任與法律責任。
九、違約處罰責任：
1、乙方不守法營(yíng)運、違反約定、不執行本合同條款，本合同即行終止。
2、乙方參股合作車(chē)輛不按約定購買(mǎi)保險，本合同即行終止。
3、甲方不執行合同約定，乙方有權起訴甲方退出參股合作中止合同執行。
本合同一式三份分存甲乙雙方。甲方二份，乙方一份。
甲方：（公章）_______乙方：_______
代表簽字：_____________代表簽字：____________
電話(huà)號碼：_______電話(huà)號碼：_______
___年___月___日簽
房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)2
甲方：_____住址：_____身份證號：_____
乙方：_____住址：_____身份證號：_____
甲、乙雙方因共同投資設立_____有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）事宜，特在友好協(xié)商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關(guān)法律規定，達成如下協(xié)議。
一、擬設立的公司名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營(yíng)范圍及性質(zhì)
1、公司名稱(chēng)：有限責任公司
2、住所：_____
3、法定代表人：_____
4、注冊資本：_____元
5、經(jīng)營(yíng)范圍：_____，具體以工商部門(mén)批準經(jīng)營(yíng)的項目為準。
6、性質(zhì)：公司是依照《公司法》等相關(guān)法律規定成立的有限責任公司，甲、乙雙方各以其注冊時(shí)認繳的出資額為限對公司承擔責任。
二、股東及其出資入股情況
公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額為50萬(wàn)元，包括啟動(dòng)資金和注冊資金兩部分，其中：
1、啟動(dòng)資金_____元
�。�1）甲方出資25萬(wàn)元，占啟動(dòng)資金的50%；（2）乙方出資25萬(wàn)元，占啟動(dòng)資金的50%；
�。�3）該啟動(dòng)資金主要用于公司前期開(kāi)支，包括租賃、裝修、購買(mǎi)辦公設備等，如有剩余作為公司開(kāi)業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。
�。�4）在公司賬戶(hù)開(kāi)立前，該啟動(dòng)資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時(shí)賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：__________賬號：_____），公司開(kāi)業(yè)后，該臨時(shí)賬戶(hù)內的余款將轉入公司賬戶(hù)。
�。�5）甲、乙雙方均應于本協(xié)議簽訂之日起_____日內將各應支付的啟動(dòng)資金轉入上述臨時(shí)賬戶(hù)。
2、注冊資金（本）50萬(wàn)元
�。�1）甲方以現金作為出資，出資額25萬(wàn)元人民幣，占注冊資本的50%；
�。�2）乙方以現金作為出資，出資額25萬(wàn)元人民幣，占注冊資本的50%；
�。�3）該注冊資本主要用于公司注冊時(shí)使用，并用于公司開(kāi)業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。
�。�4）甲、乙雙方均應于公司賬戶(hù)開(kāi)立之日起7日內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶(hù)。
3、任一方股東違反上述約定，均應按本協(xié)議第八條第1款承擔相應的違約責任。
三、公司管理及職能分工
1、公司不設董事會(huì )，設執行董事和監事，任期三年。
2、甲方為公司的執行董事兼總經(jīng)理，負責公司的日常運營(yíng)和管理，具體職責包括：
�。�1）辦理公司設立登記手續；
�。�2）根據公司運營(yíng)需要招聘員工（財務(wù)會(huì )計人員須由甲乙雙方共同聘任）；
�。�3）審批日常事項（涉及公司發(fā)展的重大事項，須按本協(xié)議第三條第5款處理；甲方財務(wù)審批權限為元人民幣以下，超過(guò)該權限數額的，須經(jīng)甲乙雙方共同簽字認可，方可執行），
�。�4）公司日常經(jīng)營(yíng)需要的其他職責。
3、乙方擔任公司的監事，具體負責：
�。�1）對甲方的運營(yíng)管理進(jìn)行必要的協(xié)助；
�。�2）檢查公司財務(wù)；
�。�3）監督甲方執行公司職務(wù)的行為；
�。�4）公司章程規定的其他職責。
4、甲方的工資報酬為_(kāi)____元/月，乙方的工資報酬為_(kāi)____元/月，均從臨時(shí)賬戶(hù)或公司賬戶(hù)中支付。
5、重大事項處理
公司不設股東會(huì )，遇有如下重大事項，須經(jīng)甲、乙雙方達成一致決議后方可進(jìn)行：
�。�1）擬由公司為股東、其他企業(yè)、個(gè)人提供擔保的；（2）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃；
�。�3）《公司法》第三十八條規定的其他事項。
對于上述重大事項的決策，甲乙雙方意見(jiàn)不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：__________。
6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進(jìn)行一次的股東例行會(huì )議，對公司上階段經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行總結，并對公司下階段的運營(yíng)進(jìn)行計劃部署。
四、資金、財務(wù)管理
1、公司成立前，資金由臨時(shí)賬戶(hù)統一收支，并由甲乙雙方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋?zhuān)駝t一方有權要求另一方賠償損失。
2、公司成立后，資金將由開(kāi)立的公司賬戶(hù)統一收支，財務(wù)統一交由甲乙雙方共同聘任的財務(wù)會(huì )計人員處理。公司賬目應做到日清月結，并及時(shí)提供相關(guān)報表交甲乙雙方簽字認可備案。
五、盈虧分配
1、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實(shí)繳的出資比例分享和承擔。
2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金（稅后利潤的10%）后，方可進(jìn)行股東分紅。股東分紅的`具體制度為：
�。�1）分紅的時(shí)間：每季度第一個(gè)月第一日分取上個(gè)季度利潤。
�。�2）分紅的數額為：上個(gè)季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實(shí)繳的出資比例分取。
�。�3）公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上，可不再提取。
六、轉股或退股的約定
1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。自第_____年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進(jìn)行股權轉讓?zhuān)藭r(shí)未轉讓方對擬轉讓股權享有優(yōu)先受讓權。
若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質(zhì)變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。
若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。
轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無(wú)效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金__________元。
2、退股：
�。�1）一方股東，須先清償其對公司的個(gè)人債務(wù)（包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等）且征得另一方股東的書(shū)面同意后，方可退股，否則退股無(wú)效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務(wù)。
�。�2）股東退股：
甲方_______
乙方_______
_______年_______月_______日
房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)3
甲方：____________
乙方：____________
為優(yōu)化資源配置，合同各方本著(zhù)平等互利、共同發(fā)展的原則，在友好協(xié)商的基礎上，自愿就 有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“目標公司”）的股權收購及股權收購后目標地塊的合作開(kāi)發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守執行。
第一章 目標公司的基本情況
第一條 目標公司概況
1、目標公司注冊號為，法定代表人為_(kāi)___，注冊資金為人民幣貳億叁仟 萬(wàn) 元，注冊地址為 ，乙方擁有目標公司100%的股權。
2、目標公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件、股東身份證明材料復印件、章程作為本合同的附件一。
第二條 項目土地權屬情況
1、項目土地位于湖北省武漢市村 ，面積共約397953.40 平方米（折合596.9畝）, 用地性質(zhì)為寫(xiě)字樓、商住樓、高級別墅及配套設施。
2、項目土地的《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線(xiàn)圖及其他資料詳見(jiàn)附件二。第三條 項目土地現狀
1、權屬清楚，沒(méi)有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況（請在括號內打“√”）： （1） 不存在抵押； （2） 存在抵押
抵押金額為_(kāi)__ 萬(wàn) 元，抵押權人為 ，抵押期限至 年 月 日；
3、沒(méi)有拖欠政府部門(mén)的任何地價(jià)款及稅費；
4、土地平整情況：； 5、水、電、路道的配套情況： ； 6、其他情況： ； 項目土地的上述現狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實(shí)性。
第二章 合作方式
第四條 乙方同意將其所持有的目標公司____%的股權轉讓給甲方。股權轉讓后的目標公司的股權結構為：甲方持股_____%，乙方持股____%。
第五條 股權轉讓后，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過(guò)目標公司對項目土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第三章 股權轉讓內容及價(jià)款
第六條 股權轉讓內容
乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權轉讓給甲方，一并轉讓給甲方的包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份的所有現時(shí)和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有形和無(wú)形資產(chǎn)。目標地塊屬于該一并轉讓的股東權益。 第七條 轉讓總價(jià)款及支付方式
1、總價(jià)款：乙方向甲方轉讓目標股權的股權轉讓價(jià)款總額為人民幣 元(大寫(xiě)：幣 元整)（按土地面積折算為每畝價(jià)款 萬(wàn) 元）。
2、支付方式：
�。�1）本協(xié)議簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣 元（大寫(xiě)： ）,收款人： ，賬號： ，開(kāi)戶(hù)行： 。乙方收到定金后，本協(xié)議生效。
�。�2）本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內，甲方應將剩余股權轉讓款 元(大寫(xiě)：幣 元整)人民幣支付至乙方開(kāi)立的銀行賬戶(hù)，由甲、乙雙方預留印鑒共管。乙方應在共管賬戶(hù)收到前述股權轉讓款后七日內負責辦理股權的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續。股權變更登記手續辦理完畢后當日，由甲方協(xié)助乙方解除賬戶(hù)共管，乙方可取出該賬戶(hù)上的資金。前述共管賬戶(hù)解除后甲方先期支付的定金轉為剩余股權轉讓款。
第八條 雙方權利義務(wù)
1、乙方保證合法擁有目標公司股權，無(wú)權利瑕疵，地塊無(wú)任何糾紛。2、目標公司的股東權利、義務(wù)自股權工商變更登記之日起轉移。鑒于乙方是通過(guò)股權轉讓方式轉讓目標公司所持有的國有土地使用權，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權、債務(wù)由乙方享有和承擔；工商變更登記之日后的債權、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標公司股權比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權屬于待開(kāi)發(fā)的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權，甲方不承擔股權轉讓前的任何費用，股權轉讓后產(chǎn)生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。
3、乙方保證目標地塊無(wú)抵押、目標公司無(wú)對外擔保及涉訴糾紛。
4、股權轉讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。
第四章 相關(guān)資料的共管
第九條 在完成股權變更登記之日，乙方應將目標公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設立保險箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：
1、目標公司公章、財務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；
2、目標公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及政府核發(fā)給目標公司的其他證照；
3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、及其他關(guān)于目標地塊的開(kāi)發(fā)的所有在辦理政府部門(mén)審批手續過(guò)程產(chǎn)生的資料和法律文件；
4、由股權轉讓后的目標公司繼續履行的合同文件；5、其他所有應該屬于目標公司持有的文件、證照等。
第五章 目標公司的經(jīng)營(yíng)管理
第十條 決策、管理架構
1、目標公司股東會(huì )按照股東出資比例行使表決權，股東會(huì )決議經(jīng)代表半數以上表決權的股東同意后通過(guò)，但按公司法規定，修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)。
2、目標公司設立董事會(huì )，董事會(huì )由人組成，其中甲方選派 人，乙方選派 人，董事長(cháng)（即法定代表人）由 方指派。
3、目標公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由方指派，其他部門(mén)負責人原則上由 方委派。 方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標公司，可隨時(shí)查閱目標公司財務(wù)信息、招投標等信息。
第十一條 運營(yíng)管理
合作項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項目規劃、設計、工程、銷(xiāo)售等工作及項目公司的運營(yíng)、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發(fā)生的成本和費用（包括但不限于管理費用、營(yíng)銷(xiāo)費用、財務(wù)費用）列支在目標公司成本中。 第十二條 資金管理
1、目標公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需建設資金由目標公司對外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按本合同約定的股權比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的`股權比例，按照雙方實(shí)際投入的注冊資本和股東借款比例調整雙方的股權比例，并按雙方實(shí)際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本（計息按年利率 %）。當以目標公司名義向金融機構申請貸款需要第三方提供擔保時(shí)，股東各方需按股權比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。
2、目標公司資金均應統一管理，資金均須置于目標公司的賬戶(hù)中(該賬戶(hù)須經(jīng)雙方認可)，由甲乙雙方共同結算、監管。
3、在項目地塊實(shí)現銷(xiāo)售后，對目標公司的每季度銷(xiāo)售回款在扣除需支付的各類(lèi)款項后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：
�。�1） 目標公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東雙方，對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時(shí)可直接在欠款股東應分配的銷(xiāo)售回款中優(yōu)先償還；
�。�2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償后，在符合項目結算要求并且足額計提相關(guān)的稅費及法律規定的盈余公積的前提下，應進(jìn)行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權比例分配）。
第六章 違約責任
第十三條 甲方逾期支付轉讓總價(jià)款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期欠款額 萬(wàn)分之 的違約金。
第十四條 若乙方對于本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實(shí)，致使目標公司無(wú)法進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)的 ，甲方有權解除合同，并向乙方主張已支付轉讓價(jià)款額 %的違約金及收回已經(jīng)支付的轉讓價(jià)款。
第十五條 若乙方未向甲方如實(shí)告知的目標公司的任何債務(wù)，或因乙方未依合同約定及時(shí)清理已如實(shí)告知的債務(wù)，而導致目標公司或甲方向債務(wù)人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項范圍內進(jìn)行全額賠償。
第十六條 若甲方支付股權轉讓款后，乙方未在本合同約定的時(shí)間內辦理目標公司的工商登記變更手續的，視為違約，乙方每逾期一天應支付甲方已付款 萬(wàn)分之 違約金，若違約超過(guò)30日，則甲方可解除本合同，乙方應向甲方返還全部已支付股權轉讓款（不計利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應予以賠償。
第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過(guò)本合同約定日期 日仍無(wú)法辦理工商登記變更手續的，則本合同自動(dòng)解除，乙方應返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶(hù)中全部資金。
第七章 其他
第十九條 乙方在本合同訂立的同時(shí)應向甲方提供目標公司股東大會(huì )關(guān)于同意本合同項下股權轉讓的決議和目標公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。
第二十條 甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書(shū)面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應及時(shí)書(shū)面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。
第二十一條 在工商部門(mén)辦理股權變更需要,甲乙雙方另行簽訂并在工商部門(mén)備案的股權轉讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議為準本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。
第二十二條 因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本合同一式 六 份，雙方各執 三 份，經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：_______________
____________年______月______日
房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)4
甲方：_____________
乙方：_____________
為加快城市建設和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行，依據國家有關(guān)法律、法規及鄭州市的相關(guān)規定，本著(zhù)平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。
第一章協(xié)議主體：
第一條_____________。
第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準確地傳遞或通知。
第二章項目的宗旨和目標
第三條項目（下稱(chēng)本項目）的宗旨是，通過(guò)對甲方號宗地的開(kāi)發(fā)，加快甲方城市建設和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟的發(fā)展，實(shí)現雙方互惠共贏(yíng)。
第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區，徹底改善居住環(huán)境。
第三章項目合作概述
第五條本項目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。
第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享開(kāi)發(fā)收益，共擔開(kāi)發(fā)風(fēng)險。
第七條本項目計劃開(kāi)發(fā)住宅樓總計面積m2，項目根據政府規劃的容積率具體實(shí)施。
本項目計劃投資總額 萬(wàn) 元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。
第四章項目實(shí)施
第八條甲方宗地上現有臨時(shí)建筑及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平后交付建設。
第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計 元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包干，超過(guò)該總額的，乙方則不再承擔。
第十條甲方承諾，在20xx年 月 日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應土地交乙方開(kāi)發(fā)建設，若有變化，雙方及時(shí)通知。
第十一條乙方應根據項目計劃，及時(shí)籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。
第十二條在簽訂本協(xié)議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目 “聯(lián)合管理委員會(huì )”，負責協(xié)調雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開(kāi)發(fā)項目。
第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，相關(guān)費用由乙方承擔。。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續，費用由乙方承擔。
第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地 萬(wàn) 元。
第五章項目建設
第十六條雙方同意合作建設的.住宅樓為磚混結構。
住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協(xié)商后實(shí)施。
第十七條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關(guān)規劃、設計和建設標準等，應經(jīng)雙方共同確認后方可實(shí)施。
樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認可后實(shí)施，費用由乙方承擔。
第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監理機構監理。
對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿(mǎn)足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。
乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。
第二十條雙方確定項目建設期限為24個(gè)月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計算。
第六章收益分配
第二十一條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。
根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權益，根據實(shí)際情況，實(shí)際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。
對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。
第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章聲明
第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證，在項目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項目實(shí)施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。
第二十五條乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
第二十六條為體現合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應在乙方應在20xx年 月 日前將不少于 元的項目啟動(dòng)資金負責到位。
第二十七條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
第二十八條 本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
第二十九條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權利和義務(wù)不得轉讓給第三方。
第三十條雙方應當遵循誠實(shí)信用原則，根據協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。
第八章違約責任
第三十一條甲乙雙方應當按時(shí)全面地履行本協(xié)議規定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規定的義務(wù)，該方應承擔違約責任。
違約方的違約行為致使項目無(wú)法按計劃實(shí)施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。
第三十二條甲方的違約責任：
1、甲方未按照規定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付開(kāi)發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批準影響項目進(jìn)度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時(shí)，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息；
2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失；
3、因甲方的違約行為致使項目不能實(shí)現開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。
第三十三條乙方的違約責任：
1、乙方未按照本協(xié)議規定擅自進(jìn)行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協(xié)議；
2、因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5 萬(wàn) 元的違約金；逾期超過(guò)12個(gè)月的，甲方有權解除協(xié)議；
3、因乙方規劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期6個(gè)月的，甲方有權解除協(xié)議；
4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；
第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日 萬(wàn)分之三支付給對方違約金。
第三十五條本協(xié)議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規定承擔違約責任。
違約行為致使不能實(shí)現項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。
第九章履約管理
第三十六條本項目的“聯(lián)合管理委員會(huì )”對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴格管理，及時(shí)制作《確認書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章附件及效力
第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：
1、政府有關(guān)部門(mén)的批準書(shū)、頒發(fā)的證件及附圖；
2、經(jīng)甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關(guān)標準；
3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書(shū)》、《備忘錄》、《催告函》等；
4、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議；
5、其他經(jīng)甲乙雙方確認的法律文件。
上述附件有關(guān)內容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。第十一章協(xié)議生效及其它
第三十八條本協(xié)議未規定的事宜，根據該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補充。
第三十九條本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協(xié)議書(shū)共計9頁(yè)、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
_____年____月____日
房地產(chǎn)入股協(xié)議書(shū)5
甲方：____________
乙方：____________
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國公司法》等法律法規和相關(guān)政策規定，甲、乙雙方友好協(xié)商、按照自愿、平等、誠信、互利的原則，就 開(kāi)發(fā)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：開(kāi)發(fā)項目）達成如下合作協(xié)議：
一、項目概況：
1、地塊規劃用地面積： 平方米。
2、用地位置： （詳見(jiàn)附圖）。
3、用地范圍： 。
4、用地性質(zhì)： 用地。
5、期建設規模為 平方米，其中地上總建筑 面積 平方米，地下總建筑面積 平方米。地上建筑為 座，建筑高度為 層、建筑為 樓，建筑高度為 層，地下建筑為 。
6、甲方己于年 月 日取得了該宗地《建設用地規劃設計條件通知書(shū)》 ，具體規劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據市場(chǎng)調研和現場(chǎng)條件及相關(guān)規定由乙方具體制定，開(kāi)發(fā)周期依據市場(chǎng)形勢及銷(xiāo)售狀況予以確定。
二、合作方式：
1、雙方商定，由乙方投入 萬(wàn) 元注入 開(kāi)發(fā)有限公司，用于施工建設項目。
2、開(kāi)發(fā)項目的土地摘牌、報建審批等建設手續的辦理均以項目公司進(jìn)行辦理。
3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當地對該宗地的土地基價(jià)確定為 萬(wàn) 元每畝折算作為其總體投資計 萬(wàn) 元，該開(kāi)發(fā)項目后續所需全部資金由乙方和項目公司解決，甲方占投資比例 %，乙方占投資比例 %。
4、機構設置及人員配備：
根據精簡(jiǎn)統一，效能的原則組建聯(lián)合開(kāi)發(fā)項目附團隊，乙方委派總經(jīng)理 名負責本項目的全面開(kāi)發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理 名，協(xié)助總經(jīng)理開(kāi)展工作，乙方委派會(huì )計 名，甲方委派出納 名，另設工程科、辦公室等，人員另行聘任。
5、印鑒管理：
1、項目公司的行政章、合同專(zhuān)用章等相關(guān)印章由辦公室主任統一掌管，經(jīng)甲、乙雙方負責人簽字后方可辦理蓋章。
2、財務(wù)印章由會(huì )計掌管，出納掌管個(gè)人印鑒，在款項支取時(shí)，由會(huì )計、出納共同蓋章方可支取。
6、費用支出辦法：
凡涉及項目工程費用，根據所簽定的各類(lèi)合同中的付款要求，經(jīng)甲、乙雙方負責人共同審核簽字后支付，凡日常業(yè)務(wù)費用由經(jīng)辦人提出申請，總經(jīng)理批準后辦理，報銷(xiāo)單據時(shí)須經(jīng)甲乙雙方負責人共同審核簽字。
7、開(kāi)發(fā)項目完成后按凈利潤分配，甲方分得%，乙方分得 %，在項目有閑置資金時(shí)，可在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中雙方商議一致后提前分配。
三、甲、乙雙方權利、義務(wù)
一、甲方責任：
1、負責協(xié)調政府、主管部門(mén)及社會(huì )等方面的.關(guān)系。
2、負責房屋拆遷工作，并保證內完成。
3、負責該項目建設用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權工作。
4、負責辦理建設工程規劃許可證并保證容積率達到以下。
5、協(xié)助乙方辦理施工許可證、商品房預售許可證及該項目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權登記手續。
6、負責落實(shí)政府以各種名義對開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策，保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權利、義務(wù)一并轉讓給項目公司。
7、協(xié)助乙方辦理銀行按揭，協(xié)助完成預期銷(xiāo)售目標。
8、負責回遷戶(hù)的信訪(fǎng)工作等。
9、協(xié)助乙方商定商品房銷(xiāo)售價(jià)格。
10、協(xié)助乙方對所有合同的簽訂。
11、協(xié)助乙方對整個(gè)項目的質(zhì)量監督及簽證工作。
12、甲方必須保證該項目的正常運作（除不可抗拒政策變化、資金問(wèn)題、市場(chǎng)行情外），其它情況造成項目無(wú)法運作，給乙方
和項目公司造成的所有損失，甲方承擔全部賠償責任，并及時(shí)返回乙方投資款及賠償金。
13、協(xié)助乙方辦理本項目的其他事項。
二、乙方責任：
1、負責項目取得土地使用證后的整體規劃、設計、建設施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等全部后期工作。
2、負責項目報建審批、建設施工等費用的投入。
3、負責回遷樓建設及拆遷資金的投入。
4、負責項目的資金及財務(wù)管理。
5、負責辦公場(chǎng)所、辦公設施、售樓處的投入。
6、負責項目所有合同的簽訂。
7、負責項目的工程款支付及工程竣工結算。
8、負責交納本項目開(kāi)發(fā)環(huán)節所有稅費。
9、負責整個(gè)項目施工過(guò)程中的質(zhì)量監督和簽訂工作。
10、負責辦理本項目的其他事項。
五、保密：
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)機密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)，財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內容。
六、違約責任：本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違約，違約方應
向守約方支付違約金 元，同時(shí)需承擔給守約方造成的全部損失。
七、爭議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解、協(xié)商或調解不成，雙方確認由原告方法院管轄。
八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。
九、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書(shū)面認可，乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。
十、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執 份。
十一、本協(xié)議生效之后二個(gè)月內，本項目的開(kāi)發(fā)必須進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運作。
甲方：（簽字蓋章）____________
乙方：（簽字蓋章）____________
______年______月______日
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