房地產(chǎn)會(huì )計實(shí)習日記
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復雜的概念，從實(shí)物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。一起來(lái)看看房地產(chǎn)會(huì )計實(shí)習日記，僅供大家參考！謝謝！
3月5日
今天是我到xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司實(shí)習的第一天。胡部長(cháng)給我介紹了一些公司的基本情況，然后告訴我，這段時(shí)間公司正忙著(zhù)準備資產(chǎn)評估，正好人手不夠。說(shuō)著(zhù)就從會(huì )計檔案中取出一堆的資料遞給我，這些是中鐵五局建筑設計所、xxxx建筑裝修公司、xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司xx指揮部等幾家公司的從xxxx年到xxxx年的資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表以及其他相關(guān)附表等。部長(cháng)要求我根據權益法輸入用excel制作的各公司資產(chǎn)評估申報表中。由于我很久沒(méi)有使用excel了，操作起來(lái)還有些陌生，比如如何在合計欄設置公式，以及在合計欄下放設置自動(dòng)核對公式。胡部長(cháng)很耐心的在一旁指導我，大概熟悉之后操作起來(lái)便順手了。由于內容很多，直到下午下班前我才完成對這些單位的數據輸入。
3月6日
今天的任務(wù)是根據xx地產(chǎn)公司xx指揮部的明細賬填寫(xiě)crec審計所需資料——損益表項目中的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金。首先，在明細賬中找出xx、xx、xx年中每個(gè)季度的收入、成本、稅金，再將這些數據輸入xx損益表excel中，按季度填列，最后設置合計欄，設公司進(jìn)行匯總。經(jīng)過(guò)昨天的學(xué)習，今天對excel的操作比較熟練，很快事情便做完了。
下午，部長(cháng)帶我去參觀(guān)大壩施工現場(chǎng)。這是xx公司正在施工的一個(gè)項目——xxxxxxxx花園。x部長(cháng)告訴我，之前這里有一些平房，為了建設這個(gè)項目把平房都拆了，安排那些人暫時(shí)住在外面�，F在，工程已經(jīng)進(jìn)行到二期了，我門(mén)要開(kāi)始辦理回遷戶(hù)入住以及其他人購房交款的事情。就在這個(gè)下午，有幾位顧客帶著(zhù)大量的現金到項目上的財務(wù)部來(lái)，或是交納房款，或是交納按揭款。而我的任務(wù)就是將收到的現金通過(guò)驗鈔機辨別真偽以及金額是否正確，核對后將現金用報紙包好交給胡部長(cháng)，胡部長(cháng)再將它放入保險柜，然后我填寫(xiě)一式三聯(lián)的收據交給付款人。
3月7日
現在大部分的企業(yè)都普及了會(huì )計電算化，它使用起來(lái)十分方便，簡(jiǎn)化了工作量。每個(gè)企業(yè)所用的財務(wù)軟件都可能不同。我在學(xué)校所接觸到的是用友財務(wù)軟件，而天緯房地產(chǎn)公司使用的是施易財務(wù)軟件。我今天的任務(wù)就是編制憑證并將其打印出來(lái)。在編制憑證中，先選擇是銀行付款憑證，銀行收款憑證，現金付款憑證，現金收款憑證，轉賬憑證中的哪一類(lèi)，填寫(xiě)好摘要后，根據發(fā)生的業(yè)務(wù)輸入相應的科目代碼，電腦會(huì )自動(dòng)顯示該科目及之前已設置好的明細科目，填入金額，最后填寫(xiě)附件張數。完成后打印。將打印后的憑證和原始憑證即附件別在一起。出納根據憑證填寫(xiě)現金日記賬和銀行日記賬。
3月8日
今天學(xué)著(zhù)填寫(xiě)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票。首先，要將基本信息填寫(xiě)完整，如開(kāi)票日期、付款方名稱(chēng)及身份證號、收款方名稱(chēng)。其次，填寫(xiě)與銷(xiāo)售項目有關(guān)的信息，如不動(dòng)產(chǎn)項目名稱(chēng)、銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號、建筑面積、單價(jià)、金額、款項性質(zhì)等。其中款項性質(zhì)又分為預售定金、預收購房款、購房款和其它四類(lèi)。最后計算出合計金額，再加蓋地稅局地稅發(fā)票專(zhuān)用章。填寫(xiě)好后，再與明細賬一筆筆核對，將該發(fā)票與收款時(shí)開(kāi)具的收據存單一起作為原始憑證附在記賬憑證后。
下午，全球四大會(huì )計師事務(wù)所之一的德勤會(huì )計師事務(wù)所到公司來(lái)審計，準備總工程局上市的事情。他們要了很多的資料，包括我之前整理出來(lái)的年度會(huì )計報表。 他們不停的查閱資料，問(wèn)東問(wèn)西，提了很多的意見(jiàn)，還有些資料要求我們重做。就這樣忙了一下午。我們一聽(tīng)他們明天還要來(lái)，個(gè)個(gè)都有些郁悶了。
3月9日
出納上工地上辦事去了，會(huì )計便將一式三聯(lián)的收據以及銀行進(jìn)賬單還有支票一張給我，要我去工商銀行辦理轉賬。來(lái)到工行后，我直接在非先進(jìn)業(yè)務(wù)辦理區遞上收據、支票、進(jìn)賬單，銀行蓋章后即可�；毓竞�，又有一些人來(lái)辦理退款。會(huì )計教我，將業(yè)主交款金額減去物業(yè)管理費、水電煤氣費以及其他應扣除款項后，剩余金額退給業(yè)主，并開(kāi)具收據，讓業(yè)主在統計單上簽名即可。
下午又跟著(zhù)會(huì )計去了趟大壩施工現場(chǎng)，繼續辦理回遷戶(hù)的事情以及收交房款。今天來(lái)辦理的人比上次多了很多，部長(cháng)又不在，出納還在忙其他的事情。我和會(huì )計都快忙不過(guò)來(lái)了。有些回遷戶(hù)還很過(guò)分地一直在那抱怨我們讓他們等了太長(cháng)的時(shí)間，說(shuō)的我心里毛躁躁的，一肚子的火。就這樣一直折騰到快六點(diǎn)半。我將收到的入住單復印件清理好，用別針別起，然后將入住情況以及按揭款繳納及定金繳納情況一筆筆地輸入電腦。還要填寫(xiě)戶(hù)主名稱(chēng)、購房面積、已交定金金額、按揭金額、剩余金額。把這些都忙完的時(shí)候已經(jīng)是七點(diǎn)過(guò)了。我和會(huì )計都累的腰都直不起了。
3月12日
今天學(xué)著(zhù)填寫(xiě)xx市地方稅繳納申報表。包括納稅人全稱(chēng)，納稅人識別號，經(jīng)營(yíng)地址，開(kāi)戶(hù)銀行，賬號，辦稅員簽名以法人代表簽名等等。天緯地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)項目屬于服務(wù)，稅種包括營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育附加，價(jià)格調節基金，個(gè)人所得稅。其中，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，個(gè)人所得稅稅率為5%，城建稅，教育費附加，地方教育附加的稅額分別為在5%營(yíng)業(yè)稅基礎上乘以7%，3%，1%。價(jià)格調節基金為營(yíng)業(yè)稅的1‰。
3月13日
早上一到辦公室，出納就要我跟她一起去辦理銀行詢(xún)證函的事情。天緯地產(chǎn)公司名下有七個(gè)分公司，而每一個(gè)公司的開(kāi)戶(hù)銀行都在不同的地方。我們的任務(wù)就是將銀行詢(xún)證函拿到相關(guān)支行，根據每個(gè)支行的不同要求，交納一定的手續費，支行蓋章后，開(kāi)具收費憑證并蓋上業(yè)務(wù)清訖的章。
下午，部長(cháng)要我填寫(xiě)工商銀行現金存款憑條及銀行進(jìn)賬單。工商銀行現金存款憑條共有兩聯(lián)。第一聯(lián)是銀行核對聯(lián)，第二聯(lián)是客戶(hù)核對聯(lián)。工商銀行進(jìn)賬單共有三聯(lián)。第一聯(lián)是開(kāi)戶(hù)銀行交給出票人的回單，第二聯(lián)由收款人開(kāi)戶(hù)銀行作貸方憑證，第三聯(lián)是收款人開(kāi)戶(hù)銀行交給收款人的收賬通知。
3月14日
出納讓我學(xué)習登銀行存款日記賬和現金日記賬。銀行存款日記賬應按企業(yè)在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)和幣種分別設置，每個(gè)銀行賬戶(hù)設置一本日記賬。然后根據與銀行收付業(yè)務(wù)有關(guān)的.記賬憑證，按時(shí)間先后順序逐日逐筆進(jìn)行登記，根據銀行存款收款憑證和有關(guān)的現金付款憑證登記銀行存款收入欄，根據銀行存款付款憑證登記其支出欄，每日結出存款余額�，F金日記賬是根據同現金付款有關(guān)的記賬憑證，按時(shí)間順序逐日逐筆進(jìn)行登記，即根據現金收款憑證和與現金有關(guān)的銀行存款付款憑證登記現金收入，根據現金付款憑證登記現金支出，并根據”上日結余+本日收入—本日支出=本日余額”的公式，逐日結出現金余額。銀行存款日記賬是日清月結，現金日記賬是日清日結。出納還告訴我，存現的時(shí)候是做現金付款憑證，提現的時(shí)候是做銀行付款憑證。
3月15日
以前經(jīng)常聽(tīng)家里人提到計工表什么的，還不知道是什么。今天接觸到了才明白，就是公司的每個(gè)部門(mén)在發(fā)工資前先制作一張工時(shí)統計表，它包括部門(mén)職員姓名、職稱(chēng)、工資等級、每個(gè)月內各工日工作小時(shí)數（一般為8小時(shí)，周六周日算正常休息）以及工時(shí)統計。其中，工時(shí)統計又包括出工、節日加班、風(fēng)雨停工、公假、公休、病假、工傷、產(chǎn)假、探親、事假、曠工等。各部門(mén)填寫(xiě)好計工表后交到財務(wù)部，出納審核后才能編制工資表，發(fā)下工資。
3月16日
今天部長(cháng)將設董事會(huì )、監事會(huì )的公司章程拿給我看，讓我了解它的基本情況。設董事會(huì )、監事會(huì )的公司章程主要包括以下幾個(gè)內容：總則、經(jīng)營(yíng)宗旨和經(jīng)營(yíng)范圍、公司股東及其出資、股東的權利和義務(wù)、股東出資的轉讓、董事會(huì )相關(guān)規定、監事會(huì )相關(guān)規定、總經(jīng)理相關(guān)規定、財務(wù)會(huì )計制度及利潤分配、勞動(dòng)人事制度、公司合并和分立、公司破產(chǎn)、解散與清算以及附則。其中，我印象較深刻的是關(guān)于公司公積金的規定。公司分配當年利潤時(shí)，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東決定，可以提取任意公積金。彌補虧損和提取公積金后所余利潤，公司應向股東分配。股東或者董事會(huì )違反前款規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，必須將違反規定分配的利潤退還公司。這份章程上，有一些是我在校期間課本上曾經(jīng)學(xué)過(guò)的東西，通過(guò)這次具體的了解，使我加深了認識。
3月19日
今天和前段時(shí)間懂得內容大致相同，導致我自以為是的認為工作很容易。也就是這種浮躁的態(tài)度讓我忽視了會(huì )計分錄，以至于后來(lái)胡部長(cháng)讓我編記賬憑證時(shí)，我有點(diǎn)手足無(wú)措了。于是只能晚上回家惡補。我把中級財務(wù)會(huì )計的書(shū)搬出來(lái)認真的看了看，又把日常使用較多的會(huì )計業(yè)務(wù)認真讀透。畢竟會(huì )計分錄在書(shū)本上可以學(xué)習， 可一些銀行賬單、匯票、發(fā)票聯(lián)等就要靠實(shí)習的時(shí)候才能真正接觸了，從而對此有更加深刻的印象。別以為光是認識就行了，還要把所有的單據按月按日分門(mén)別類(lèi)， 并把每筆業(yè)務(wù)的單據整理并裝訂好，才能為記賬做好準備，這就是會(huì )計必須從事的工作。
3月20日
昨天我操作的速度比較慢，而且胡部長(cháng)在審核憑證時(shí)還發(fā)現了一些錯誤的憑證。但是通過(guò)昨晚的學(xué)習和昨天的練習后，在速度和準確度上都有所提高。在繼續練習編制憑證的同時(shí)我不時(shí)要做一些與工作無(wú)關(guān)的事情，比如要幫忙接電話(huà)，復印資料，整理文件，開(kāi)發(fā)票等，感受著(zhù)工作的氛圍，這些都是在學(xué)校里無(wú)法感受到的。 因為這里是工作的場(chǎng)所，每個(gè)人都會(huì )為了獲得更多的報酬而努力，無(wú)論是學(xué)習還是工作，都存在著(zhù)競爭。在競爭中就要不斷學(xué)習別人先進(jìn)的地方，也要不斷學(xué)習別人怎么做人，以提高自己的能力。因為這里是工作的場(chǎng)所，在實(shí)際工作中所遇到的，可能是書(shū)本上沒(méi)學(xué)到的，也可能是書(shū)本的知識一點(diǎn)都用不上的情況�；蛟S工作中運用到的只是很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，只要按部就班就能完成一項任務(wù)，這就是學(xué)校與實(shí)際的差異所在。
3月21日
先走了德勤會(huì )計師事務(wù)所沒(méi)多久，又來(lái)了個(gè)中天運事務(wù)所進(jìn)行審計，才閑了兩天，中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司又來(lái)了，他們將根據成本法對天緯公司的資產(chǎn)進(jìn)行評估，資產(chǎn)評估項目包括貨幣資金清查評估（現金清查和銀行存款清查）、應收賬款清查評估、預付賬款清查評估、其他應收款清查評估、存貨清查評估、產(chǎn)成品（庫存商品）清查評估、流動(dòng)負債清查評估等等。然后還要編制出資產(chǎn)評估結果匯總表，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)（即在建工程、建筑物、土地、設備）、無(wú)形資產(chǎn)（即土地使用權）、其他資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債等。資產(chǎn)評估匯總表下還有資產(chǎn)評估分類(lèi)匯總表和流動(dòng)資產(chǎn)清查評估匯總表。光是看著(zhù)我頭都大了，現在終于了解出納一天到晚喊煩的原因了，東一堆西一堆的事情，越是哪天忙就越往哪天壓，好累啊。
3月22日
今天又和出納一起去銀行辦理詢(xún)證函的事情。上次去建行都沒(méi)有收費，在工行棗山支行一共也才收取20元的費用。這次在工行三橋支行卻被要求按200元一份交納費用，我們共要蓋四份，按銀行的要求就應該交納800元。我就搞不懂了。銀行與企業(yè)是互為客戶(hù)關(guān)系的。詢(xún)證函是以企業(yè)的名義簽發(fā)，用于企業(yè)對與銀行的往來(lái)進(jìn)行核對，是銀行應當承擔的一種義務(wù)。但為什么卻在計劃經(jīng)濟時(shí)代的后期，因為一紙行政命令，成為銀行收費的依據？
那么企業(yè)是否可以抵制呢？你收我的函證費，年終你銀行與我企業(yè)函證，我企業(yè)也收取銀行的函證費。你收我200，我收你500，不然，我就是不給你簽章！不過(guò)，說(shuō)是這么說(shuō)，企業(yè)當然還沒(méi)有膽子與銀行叫板。企業(yè)得向銀行借款，得把貨幣資金存放在銀行里，而不可能把現金都存放在倉庫里。誰(shuí)也不會(huì )為了幾百塊錢(qián)向銀行交涉。請人家吃一頓飯也不止這一點(diǎn)錢(qián)，節日的問(wèn)候禮品也遠遠超過(guò)這一點(diǎn)費用。只是，這筆費用的支出多少讓財務(wù)人員心頭不快。不過(guò)，不是有大量的銀行嗎？你的收費不合理，那我是不是可以重新選擇呢？我可以與其他的銀行談，選擇收費最低的銀行。但是，怕就怕銀行間的聯(lián)手絞殺。個(gè)人銀行卡的查詢(xún)收費，不就是這樣嗎？各家銀行一致行動(dòng)，廣大存款人沒(méi)有爭辯的機會(huì )，因為收費是單方面決定的，單方面實(shí)施的，沒(méi)有征求過(guò)任何人的意見(jiàn)。
出納告訴我，也有一些銀行，在基層，有一些靈活變通的政策，包括一些大銀行。他們在打印好的對賬賬頁(yè)上加蓋與函證時(shí)使用的相同的公章，但不使用事務(wù)所提供的詢(xún)證函格式，于是就不再向客戶(hù)收費。他們也是理解，也是對上級行的政策不認同，所以，他們會(huì )有他們的對策。但不是所有的基層行都會(huì )這樣做，況且，這樣的格式，不能充分完整地反映企業(yè)與銀行的關(guān)系，包括擔保、貼現等事項。
應當發(fā)起一場(chǎng)公眾提起的訴訟，對單方收費的合理性進(jìn)行質(zhì)疑，要求銀行的行為，與客戶(hù)，與社會(huì )公眾之間，應當履行合同程序，由合同雙方同意后才能執行，而不是單方的霸王條款！
3月23日
今天是實(shí)習的最后一天，部長(cháng)在下班前幫我填考核表的時(shí)候反復叮囑我一些工作中需要注意的問(wèn)題和一些關(guān)鍵。并且說(shuō)到了現在工作的情況，說(shuō)不僅要注意工作能力還要注重與同事及領(lǐng)導的人際溝通，讓我了解到如何正確與別人溝通，這門(mén)技術(shù)是需要長(cháng)期練習的。
經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習，我認識了很多人，也得到了鍛煉。而且還克服了自己膽怯的心態(tài)。剛開(kāi)始覺(jué)得自己困難挺多，社會(huì )經(jīng)驗缺乏，膽怯就這樣表現出來(lái)。后來(lái)在部長(cháng)的幫助和鼓勵下，我漸漸克服了這些心理因素。遇到不懂的問(wèn)題就虛心向前輩請教，大家也都樂(lè )意教我。今后，我將參加更多的社會(huì )實(shí)踐，磨練自己的同時(shí)讓自己認識的更多，使自己未踏入社會(huì )就已體會(huì )社會(huì )更多方面，不要以單純的想法去理解和認識社會(huì )，而是要深入地探索，為自己的未來(lái)打好基礎，在學(xué)校學(xué)會(huì )更多的書(shū)面專(zhuān)業(yè)知識，在實(shí)踐中好好利用知識進(jìn)行運作。
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