新形勢下的ppp物業(yè)雜文隨筆

　　世界上第一個(gè)非贏(yíng)利性的物業(yè)管理行業(yè)香港房屋經(jīng)理協(xié)會(huì )。打開(kāi)了物業(yè)行業(yè)的先鋒。從此世界上又多了一個(gè)行業(yè)。

　　1994年推動(dòng)我國全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石也是物業(yè)新體質(zhì)的標志是《城市新建住宅小區管理辦法》。

　　根據不同的物業(yè)有不同的管理模式。建設單位為第一接管模式。但，不等于穩定下來(lái)了。

　　物業(yè)由業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )，物業(yè)建設單位招標。不同的物業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式不一樣。但，它們都包括幾大板塊。

　　保安、保潔、綠化、車(chē)庫、工程、客服等。

　　保安有必要協(xié)助公安機關(guān)把持好公共秩序，保潔負責服務(wù)范圍內的衛生，包責、包料，但不包人。物業(yè)公司負責綠化的整治、翻新、栽補，但不包闊擴大面積。車(chē)庫包括經(jīng)營(yíng)，守護等職權，工程保持物業(yè)范圍內的設施設備正常運行。

　　物業(yè)包括包干制、酬金制，兩種體制下，多用于包干制。酬金制體現了代管代收物業(yè)的費用大多來(lái)自服務(wù)經(jīng)營(yíng)費用。酬金收入，大修收入。

　　隨著(zhù)物業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管控有住宅、樓宇、公寓、大廈、辦公樓、小區、醫院、酒店、商廈等等。不同的地方，物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式不同，但，大同小異。

　　物業(yè)分為一級、二級、三級，屬第三產(chǎn)業(yè)。即服務(wù)性行業(yè)。銷(xiāo)售的產(chǎn)品是服務(wù)。無(wú)形可控。長(cháng)期且穩定。公共性與綜合性，廣泛性與差異性，即時(shí)性與持續性。且，物業(yè)所簽訂的合同一般較長(cháng)。這保障了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩定性。目前物業(yè)在價(jià)格方面采取的是政府指導市場(chǎng)協(xié)調。

　　現在到處建設，城市、城鎮、城鄉大規模進(jìn)行。也是物業(yè)行業(yè)的一個(gè)鼎盛時(shí)期。就連寺廟也走進(jìn)了物業(yè)。

　　整體的物業(yè)連接成了一個(gè)物業(yè)管控網(wǎng)。物業(yè)與政府合作。對大城市、小城市、城鎮、城鄉，實(shí)行一種無(wú)形的聯(lián)網(wǎng)。

　　一方面通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，一方面通過(guò)物業(yè)。人們宜居、舒適、安全的生活就更加便捷了。

　　到處都有探頭。加上安保配合公安機關(guān)。使得安全性大大提升。

　　我們生活的環(huán)境也更加舒怡，美麗。

　　此時(shí)，是發(fā)展物業(yè)行業(yè)最快、最穩、最多的機會(huì )。因為，現在也是大搞建設的新時(shí)代。從ppp角度來(lái)看。我國的大型建設，房地產(chǎn)業(yè)也在迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了眾多的建設單位。建設單位又帶動(dòng)了大量勞動(dòng)力市場(chǎng)，使得城市、城鎮輸入了大量的勞動(dòng)力人才。同時(shí)減輕了閑置勞動(dòng)力。同樣，也帶動(dòng)了許多的經(jīng)營(yíng)商家從中獲利。

　　房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了很多的行業(yè)。

　　建筑業(yè)、建造商、材料商、勞動(dòng)力，人力資源中高層。當然最后一個(gè)是物業(yè)公司，物業(yè)商。

　　中國夢(mèng)，不僅帶動(dòng)了中國同樣可以走出國門(mén)到其它國家去建造。

　　大型的.ppp恰談模式。走出國門(mén)與它國聯(lián)手。一起建設這美麗的國度。全球統一化，一樣高樓大廈，一樣富饒美麗，一樣的清馨的空氣。統一的物業(yè)聯(lián)盟管理。

　　當然，這需要一個(gè)總指揮必須得先規劃好。祖國的新征程。物業(yè)商將占領(lǐng)新時(shí)代，新征程，新市場(chǎng)。

　　眼下正是大規模建造物業(yè)商的物控網(wǎng)時(shí)代。也是拿下物業(yè)最好的契機。誰(shuí)能掌控新時(shí)代，誰(shuí)拿下的物業(yè)最多誰(shuí)就有話(huà)語(yǔ)權。

　　在公園里也有物業(yè)�，F在的物業(yè)無(wú)處不再。拿，南京的鐘山陵來(lái)說(shuō)。百年的偉人，還在影響著(zhù)我們后來(lái)人。在此經(jīng)商真是生意紅火。原因是:全世界的人都會(huì )來(lái)看他。物業(yè)在此也是個(gè)大巨頭。

　　他帶來(lái)了無(wú)數的游客，游客促進(jìn)了商家的銷(xiāo)售額。一天三、四倍的銷(xiāo)售物品。那么物業(yè)也是經(jīng)營(yíng)業(yè)，服務(wù)性地服務(wù)。

　　可以說(shuō)，要想經(jīng)營(yíng)好，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)商，光是紀念物也沒(méi)用�；蛘哒f(shuō)光是經(jīng)營(yíng)商沒(méi)有紀念物也沒(méi)用。兩者是缺一不可的。好的場(chǎng)所物業(yè)公司也能發(fā)展好。

　　在日經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中間偶而有幾個(gè)小商販反倒添了點(diǎn)情趣，同時(shí)也能養活一部分人。

　　在名勝古跡的地方除了賣(mài)有特色的東西以外。沒(méi)有特色的一樣可以加入。人們不會(huì )想，你到底有沒(méi)有特色而是熱不熱鬧似乎人們都有一種湊熱鬧的情趣。小孩子們似乎也太愛(ài)熱鬧了，所以，一些小飾品等等也挺搶眼的。

　　最關(guān)鍵的是那些了不起的人留給后人的強大精神文化支柱。

　　在這些文化遺居的地方。什么樣的文化傳承紀念商都有。小吃更是應有盡有。

　　不同文化的傳承共同引來(lái)了無(wú)數游客的青睞，他們都是慕名而來(lái)的。然后再此消費。旅游成了第三產(chǎn)業(yè)中的最大的一項工程。帶動(dòng)經(jīng)濟流通，當然，在這里物業(yè)也是少不了的。每天都是要打理。層層出新。這樣才能讓旅客們留下好印象。

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