土地買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的土地買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
土地買(mǎi)賣(mài)合同1
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_________
買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定，合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：
第一條：買(mǎi)賣(mài)之土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))地址為：滄州市運河區解放路，面積：18467.1平方米(以《國有土地使用證》面積為準)，地號: _________ ;圖號：__________________
第二條：賣(mài)方持有該物業(yè)之權屬證明，賣(mài)方保證對該物業(yè)享有完整處分權，保證該物業(yè)沒(méi)有被司法機關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒(méi)有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準確、完整，否則賣(mài)方應承擔由此而引起的一切責任，由于賣(mài)方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續或與第三人產(chǎn)生糾紛的`，由賣(mài)方承擔全部責任。
第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整(小寫(xiě)：10000000元)，買(mǎi)賣(mài)雙方間的實(shí)際付款方式如下：
買(mǎi)方于簽約后方式，支付賣(mài)方該物業(yè)人民幣：壹仟萬(wàn)元整。
第四條：賣(mài)方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電費、煤氣費、管理費等)過(guò)戶(hù)所需的稅費由賣(mài)方承擔。同時(shí)把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉移給買(mǎi)方。賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理該物業(yè)權屬登記手續，
第五條：該物業(yè)以現狀售予買(mǎi)方，現狀是指_________ 。
第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的20%計算違約金，同時(shí)違約方應承擔守約方因主張權利產(chǎn)生的有關(guān)費用。(如訴訟費、律師費等)。
第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。
第八條：雙方約定的其他事項(對本合同及附件條款的修改或補充)：
第九條：本合同一式2份，買(mǎi)方執1份，賣(mài)方執1份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方：____________________
乙方：____________________
經(jīng)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就土地轉讓事項達成以下條款，訂立本協(xié)議，望共同遵守。
一、甲方自愿將座落在中樞鎮陽(yáng)光小區背后環(huán)北路邊土地一宗集體土地面積418.56平方米，證號：瀘集用20xx字第006173號，轉讓給乙方。乙方已對甲方所要轉讓的土地做了充分了解，愿意購買(mǎi)該土地。
二、甲乙雙方議定的上述土地轉讓價(jià)為人民幣(大寫(xiě))肆萬(wàn)壹仟捌佰元，￥4.18萬(wàn)元。
三、集體土地的.一切過(guò)戶(hù)事項及稅費，由乙方負責，甲方協(xié)助及提供過(guò)戶(hù)所需相關(guān)材料。
四、付款方式：乙方在簽訂協(xié)議之日一次性付清給甲方，甲方把證交給乙方。
五、違約責任：甲乙雙方若任何一方先違約，將賠償對方違約金人民幣大寫(xiě)(壹萬(wàn)元)￥1萬(wàn)元。
六、過(guò)戶(hù)前甲方所轉讓地塊范圍與四鄰有爭議，甲方負責調解好。
七、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各壹份，簽字后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：_____________
乙方：_____________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
該地塊位于，土地寬度約米，土地長(cháng)度約米，土地總面積約為_(kāi)____________平方米。
二、轉讓價(jià)格
土地的轉讓單價(jià)為_(kāi)____________元立方米，轉讓總價(jià)約為人民幣_____________萬(wàn)元。（注：最終土地轉讓總價(jià)計算方式：土地轉讓單價(jià)215；實(shí)際面積_____________)。
付款方式及期限：1、土地總價(jià)分___次付清
�。�1）
第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的________%。
�。�2）
第二期，該土地按土地開(kāi)發(fā)整理建設用地________通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的________%。
�。�3）
第________期，甲方把土地使用法人姓名通過(guò)有關(guān)部門(mén)更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據，乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的`剩余部分。
2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉讓總價(jià)的10%計算；若甲方不能辦理土地使用證，或將土地抵押給任何第XX方，則土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購地款。
三、其它
1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。
2、本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
3、本合同一式四份，雙方各執兩份。
甲方（蓋章）：________
乙方（蓋章）：________
_______年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同4
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲乙雙方按照《農村土地承包法》《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》等有關(guān)法律法規和國家有關(guān)政策的規定，本著(zhù)依法、自愿、有償的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉讓事宜，訂立本合同。
一、 轉讓標的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于巫溪縣鎮村組小地名叫 的土地承包經(jīng)營(yíng)權永久轉讓給乙方。
2.地塊四至：
東齊：西齊：
南齊：北齊：
3.面積：
二、轉讓期限：永久。
三、轉讓費：共計人民幣大寫(xiě)： （￥： ）
四、支付方式和時(shí)間： 年 月 日前一次性付清。以甲方收據為證。
五、雙方約定
1.本協(xié)議自雙方簽字（�。┲占追绞湛詈蠹瓷�。
2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉讓費的三倍價(jià)付給對方。
3.乙方在使用該地塊的.過(guò)程中，如出現與該地塊的爭端問(wèn)題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng )造有利條件。若因甲方化解無(wú)效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失，應由甲方負責。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1、提請村民委員會(huì )、鄉(鎮)人民政府、農業(yè)承包合同管理機關(guān)調解;
2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會(huì )各執一份。
甲方：身份證號：住址：
乙方：身份證號：住址：
見(jiàn)證人
簽約日期 ：年 月 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方：___________
買(mǎi)方：___________
根據房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
第一條、甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_(kāi)________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門(mén)面為_(kāi)_______。
第二條、房屋所有權證編號：_______________________，房產(chǎn)證號：_________________，土地所有權號：____________________。
第三條、房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣_____元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬(wàn)元;___年___月___日前付伍萬(wàn)元；其余在產(chǎn)權轉移時(shí)全部交清。
第五條、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___日將上述房地產(chǎn)交付乙方
第六條、上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條、本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。
第八條、乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的.權利和承擔相應的義務(wù)。
第九條、甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條、乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條、款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條、款和補充協(xié)議及附屬文件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附屬文件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條、本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。
甲方：_________乙方：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方：_________
乙方：_________
根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規，甲乙雙方本著(zhù)公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，條款如下：
第一條房屋基本情況
甲方所賣(mài)房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結構，坐落在臺江縣臺拱鎮秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為_(kāi)________平方米（土地證號為：臺國地土_________第號），建筑面積為_(kāi)________7平方米。
第二條房屋權屬情況
該房屋所有權證（總證）臺房權證臺江縣字第（1999）1779號，現還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三條房屋成交價(jià)款及付款方式
房屋成交價(jià)款為_(kāi)________萬(wàn)元。
付款方式：
�。�1）于_________年_________月_________日，先預付定金_________萬(wàn)元；
�。�2）_________年_________月_________日付_________萬(wàn)元；
�。�3）_________年_________月_________日付_________萬(wàn)元（春節前付清）。
第四條房屋產(chǎn)權和其他具體狀況的承諾
1、甲方應當保證該房屋產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
2、該棟房屋原來(lái)的`水電立戶(hù)及設施屬于乙方所有。
3、房屋交付時(shí)間于_________月_________月_________日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過(guò)戶(hù)，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負責。
5、房屋賣(mài)給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉讓或改造，甲方無(wú)權干涉，不論房屋改造或轉讓?zhuān)^(guò)戶(hù)、甲方要配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續。
6、土地房屋轉讓的各項稅費全部由乙方承擔。
第五條除國家政策，天災，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。
第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。
甲方簽字：_________
乙方簽字：_________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
土地買(mǎi)賣(mài)合同7
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第一條
本合同當事人雙方：
出讓人(甲方)：___________
住址：
電話(huà):________________________;
受讓人(乙方)：___________
住址：
電話(huà):________________________。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。
第三條甲方出讓給乙方的土地位于________，出讓土地面積為_(kāi)__________，出讓土地編號為_(kāi)___________，出讓土地四至及界址點(diǎn)座標見(jiàn)附件。
第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_(kāi)____________，大寫(xiě)_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本合同項下的土地使用權為永久轉讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制。
第六條甲方保證該土地使用權沒(méi)有任何糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前已經(jīng)存在的任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應的'法律責任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責如數賠償。
第七條雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額_________%的違約金，還應賠償對方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出補充規定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條甲乙雙方均應認真履行本合同各項條款，如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，則在本合同簽訂地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
第十條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執壹份，市國土資源局執壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同8
轉讓方（以下稱(chēng)甲方）：
受讓方（以下稱(chēng)乙方）：
根據國家有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)友好協(xié)商自愿平等的原則，就甲方向乙方轉讓土地使用權事宜，達成一致意見(jiàn)，簽訂本合同，供雙方共同遵守。
一、甲方將其位于，土地面積為平方米，國有土地使用證號為，四至為的土地使用權轉讓給乙方，用于乙方換熱站的建設。
二、甲方確認該土地是其合法擁有，有絕對的處分權，且不存在任何抵押、擔保、查封、無(wú)任何產(chǎn)權瑕疵，并承擔轉讓前所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任。
三、甲方以劃撥的形式獲得上述土地使用權，沒(méi)有使用年限的限制，故乙方受讓上述土地使用權也沒(méi)有使用年限的限制，即乙方對上述土地使用權期限為永久。
四、甲方應在本協(xié)議簽訂后立即為乙方辦理土地使用權轉讓的過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切稅費由甲方承擔，爭取在十五個(gè)工作日內完成過(guò)戶(hù)手續并向乙方移交新的國有土地使用權證。
五、由于供暖期原因，甲方同意本協(xié)議簽訂后乙方就有權進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行換熱站項目的施工，且甲方應當為乙方的進(jìn)場(chǎng)施工提供便利，包括但不限于水電等的提供。若由于甲方原因導致工期延誤，無(wú)法及時(shí)供暖，甲方應當賠償乙方因此造成的`一切損失。
六、甲方轉讓給乙方土地使用權的總價(jià)款為元，甲方同意乙方以甲方每年應向乙方繳納的取暖費予以抵頂，直至總價(jià)款全部抵頂完為止，此外乙方無(wú)需向甲方再支付任何其他費用。
七、乙方同意若四子王旗人民法院轉讓給乙方建設換熱站的土地使用權的轉讓費價(jià)格高于本次土地使用權轉讓價(jià)格的額，乙方同意參考上述價(jià)格給予甲方適當優(yōu)惠與補償，但價(jià)格不得高于當地當時(shí)市場(chǎng)價(jià)格。
八、因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由乙方所在的人民法院管轄。
九、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同9
出讓方：________
買(mǎi)受方：________
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿就房屋買(mǎi)賣(mài)事項一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條 甲方自愿將自有坐落在屋及相應的土地）有償轉讓給乙方。
第二條 甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍東至____________、南至____________、西至____________、北至____________。
第三條 雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權轉讓價(jià)款共計________元整，乙方已于________年________月________日支付________元定金，雙方同意于本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款________元。剩余所欠甲方的購房款________元，協(xié)議簽訂后乙方同意于________年________月________日前支付給甲方________元，于________年________月________日前支付給甲方________________元。甲方收到款項后應當出具收據。
第四條 乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還。
第五條 甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋交付給乙方，并保證所交付的房屋的主體結構和原有的基本裝飾完好無(wú)損，不得故意毀壞，否則應當負責恢復原狀，并賠償損失。房屋交付后，該房屋的管理權和使用權，以及對外出租和收益均歸乙方所有。
第六條 甲方保證所提供的土地使用權相關(guān)權屬證件真實(shí)合法，并保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權及土地使用權權屬清楚，絕無(wú)他項權利設定或其他債權債務(wù)和四鄰糾份，沒(méi)有抵押貸款或擔保的情形，如出現上述情形或第三人對該房屋主張權利，影響乙方權利的行使，由甲方負責處理解決，并同意按照乙方所交房款的________倍價(jià)格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書(shū)如系偽造，乙方未得到賠償的情況下仍可按照協(xié)議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書(shū)真偽出現糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。
第七條 協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購房款期間，甲方所提供的土地使用權證書(shū)由見(jiàn)證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購房款后，在得到甲方確認后，由保管人將該證件交付給乙方。
第八條 乙方在交付完全部購房款后，如需辦理相應權屬證件的過(guò)戶(hù)手續時(shí)，需要甲方出面配合的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。因土地使用權、房屋過(guò)戶(hù)所需一切費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因此而遭致的損失由甲方負責賠償。
第九條 甲方在協(xié)議簽訂后，在所提供的土地使用權證書(shū)由見(jiàn)證人保管期間，其不得以土地使用權丟失等理由重新辦理的`證件或者在合同履行期間出現單方要求增加房屋出售價(jià)格或一房多賣(mài)的情形，如出現上述情形，妨礙乙方權利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失，在乙方未得到實(shí)際賠償的情況下，乙方可繼續合法占有使用該房屋，甲方不得提出異議。
第十條 未盡事宜雙方可另行協(xié)商達成協(xié)議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。
第十一條 本合同經(jīng)雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。
第十二條 本合同1式________份甲乙方各執________份，見(jiàn)證人處留存________份。
甲方：________________
乙方：________________
________年____月___日
________年____月___日
見(jiàn)證人：________
________年____月___日
土地買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方：___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規的規定，合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：
第一條：買(mǎi)賣(mài)之土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）地址為：___，面積：___平方米（以《國有土地使用證》面積為準），地號：_____；圖號：___。
第二條：賣(mài)方持有該物業(yè)之權屬證明，賣(mài)方保證對該物業(yè)享有完整處分權，保證該物業(yè)沒(méi)有被司法機關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒(méi)有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準確、完整，否則賣(mài)方應承擔由此而引起的一切責任，由于賣(mài)方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣(mài)方承擔全部責任。
第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)：___壹仟萬(wàn)元___整（小寫(xiě)：______元），買(mǎi)賣(mài)雙方間的實(shí)際付款方式如下：
買(mǎi)方于簽約后方式，支付賣(mài)方該物業(yè)人民幣：___元整。
第四條：賣(mài)方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水電費、煤氣費、管理費等）過(guò)戶(hù)所需的稅費由賣(mài)方承擔。同時(shí)把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉移給買(mǎi)方。賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理該物業(yè)權屬登記手續，第五條：該物業(yè)以現狀售予買(mǎi)方，現狀是指___。
第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的`20%計算違約金，同時(shí)違約方應承擔守約方因主張權利產(chǎn)生的有關(guān)費用。（如訴訟費、律師費等）。
第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。
第八條：雙方約定的其他事項（對本合同及附件條款的修改或補充）：
第九條：本合同一式2份，買(mǎi)方執1份，賣(mài)方執1份。
甲方（公章）：____________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日____________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_________買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_________經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，現將房屋買(mǎi)賣(mài)事宜約定如下：
一、甲方將位于_________房屋賣(mài)給乙方，其價(jià)格為_(kāi)________（￥_________），房屋土地證號為_(kāi)________。
二、其房屋使用土地面積為深_________米×寬_________米=_________平方米，具體位置面積以右圖為準。
三、當乙方付清房款后，該房屋所有權及土地使用權歸乙方所有，甲方應保證該房屋及土地權屬清楚與四鄰無(wú)任何糾紛，若由此房屋土地權屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失，由甲方承擔賠償責任。此房屋及土地甲方不得轉讓第三者，如由此引起乙方損失全部由甲方承擔。
四、當乙方改建過(guò)戶(hù)或轉賣(mài)房屋及土地所有權時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。
五、付款方式：甲、乙雙方簽字時(shí)一次性付清房款。
六、違約責任：以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守，若任何一方違約應賠償對方違約金貳萬(wàn)元，甲方須在三日內搬走所有房?jì)任锲方昏�匙給乙方。
補充：
七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份，證明人存壹份。
甲方：_________乙方：_________證明人：_________
_________年_________月_________日
土地買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于xx市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司)，甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)x萬(wàn)入股認繳注冊資本，占x股權;乙方以貨幣出x萬(wàn)一次性出資注冊資本，占x股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執照下發(fā)后，一個(gè)月內辦理完成土地過(guò)戶(hù)至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x，綠化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉讓價(jià)為××萬(wàn)元/畝，轉讓總價(jià)為人民幣x萬(wàn)元。
3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：
第一期定金，地價(jià)款的x%，計人民幣x萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執照手續和完成貨幣入資。
第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過(guò)戶(hù)于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的x%，計人民幣x萬(wàn)元。
第三期，辦結該土地的國有土地使用證后x個(gè)工作日內支付地價(jià)款的x%，計人民幣x萬(wàn)元，余下x%的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。
4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應先行辦理合作公司購買(mǎi)轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶(hù)等工作的`實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng )造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬(wàn)元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個(gè)工作日內支付此款。
2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)x個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。
四、其他
1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年月日
土地買(mǎi)賣(mài)合同13
一、集體土地使用權非法交易的主要形式
�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)
未經(jīng)國土部門(mén)批準使用的集體土地轉讓給個(gè)人或單位；集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣(mài)給個(gè)人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉讓給個(gè)人或單位，受讓方支付轉讓費后，自由使用該幅土地。
�。ǘ┞�(lián)營(yíng)
由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個(gè)人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責提供土地，但不參與經(jīng)營(yíng)，也不承擔任何風(fēng)險，固定收取利潤，即土地轉讓費。
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集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設用地使用權后，提供土地與他方合作建房，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，故大部分購買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)主，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。
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集體經(jīng)濟組織將農用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進(jìn)行廠(chǎng)房，倉庫等建設后自用或再出租。
二、集體土地使用權非法交易案件的類(lèi)型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件類(lèi)型的較多，既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營(yíng)方繼續履行合同，支付轉讓款、交付租金、支付聯(lián)營(yíng)利潤的，也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉讓合同無(wú)效或解除合同，并收回土地使用權的； 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續履行合同，交付土地使用權，辦理相關(guān)權屬證書(shū)過(guò)戶(hù)登記的；還有受讓方請求確認合同無(wú)效或要求解除合同，返還轉讓費的。該類(lèi)非法交易涉及面廣，幾乎每個(gè)村居都有，特別是鎮、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪(fǎng)，通過(guò)新聞媒體作片面、主現或傾向性報道，向黨政部門(mén)或法院、國土、規劃等執法、行政部門(mén)施加壓力，對社會(huì )的穩定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執法、行政部門(mén)的正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策
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1.國土部門(mén)要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉讓進(jìn)行非農建設的情況進(jìn)行認真清理。對符合土地利用總體規劃的，依示補辦用地
手續，對不符合土地利用總體規劃的，限期拆除建筑物，恢復農業(yè)用地。 對經(jīng)批準為建設用地，但未按規定期限進(jìn)行建設的閑置用地，堅決按規定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規定，責令按規定繳納閑置費；或由人民政府作出無(wú)償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經(jīng)濟組織恢復耕種。對未經(jīng)批準改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》規定條件的，責令依法補辦變更登記手續，繳納有關(guān)稅費、轉讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規定條件轉讓土地使用權的，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規定，沒(méi)收違法所得，并處罰款；構成犯罪的，及時(shí)移送司法機關(guān)追究刑事責任。
2.規劃、建設行政主管部門(mén)在對報建項目審批時(shí)要審查建設用地的來(lái)源，發(fā)現用以建設的土地是通過(guò)非法交易所得的，要停止審批手續，并及時(shí)通知國土部門(mén)，由國土部門(mén)依法處理。
3.工商行政管理部門(mén)要對企業(yè)股東股權轉讓?zhuān)貏e是私營(yíng)企業(yè)股東股權全部轉讓的變更登記加強監管，發(fā)現轉讓的股權中含有土地使用權價(jià)值的，要及時(shí)通知國土部門(mén)，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉讓?xiě)婪ɡU納的稅費。
�。ǘ┧痉▽徟械膶Σ�
1.關(guān)于法院受理的問(wèn)題。有觀(guān)點(diǎn)認為，土地使用權轉讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權糾紛，
屬民法調整的范圍，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規定的起訴條件，人民法院沒(méi)有理由和依據不予受理。對于非法用地，土地行政機關(guān)有處理的職能，這屬于行政法律關(guān)系，而法院受理的是民事法律關(guān)系，二者并不抵觸。我們認為，土地使用權轉讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問(wèn)題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關(guān)法律、法規的規定，應先由土地行政主管部門(mén)對涉及的違法用地或非法建筑物進(jìn)行處理后，當事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經(jīng)行政主管部門(mén)處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關(guān)于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》所確認。
2.關(guān)于土地使用權轉讓合同的.效力認定問(wèn)題。有觀(guān)點(diǎn)認為，依合同自由原則，集體土地使用權轉讓合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示，只要當事人已按合同約定實(shí)際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉讓行為無(wú)效，將不利于促進(jìn)土地資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，影響農村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為，對集體土地使用權轉讓行為的效力，應在現有的法律框架內從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓?zhuān)D讓或者出租用于非農業(yè)建設。該條規定顯屬于法律強制性規定，因此，對違反法律、行政法規禁止性規定的土地使用權非法轉讓行為應認定合同無(wú)效，這也是國家公權力對民事行為進(jìn)行干預的體現，即使當事人的
意思表示真實(shí)，也因其簽訂的合同違反法律強制性規定而自始無(wú)效。除非集體土地的出讓、轉讓是用于農業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著(zhù)物連同土地使用權一并轉讓的，方可認定有效。
3.對違法進(jìn)行土地使用權轉讓行為進(jìn)行民事制裁的問(wèn)題。有觀(guān)點(diǎn)認為：沒(méi)收違法所得，責令拆除或沒(méi)收地上建筑物是行政主管部門(mén)的職權，不屬于法院審理案件該解決的問(wèn)題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實(shí)現。我們認為，法院在審理該類(lèi)案件中，發(fā)現違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護法律的尊嚴，也會(huì )在客觀(guān)上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據�！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規定，即為法律賦予人民法院對違法行為進(jìn)行制裁的依據和權力。 故人民法院審理案件中發(fā)現存在對該類(lèi)違法行為的，應當追繳雙方因轉讓集體土地使用權而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施，僅認定轉讓集體土地的行為無(wú)效，當事人仍然可以達到合同的預期目的，即出讓方可以通過(guò)出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價(jià)地使用土地，如此無(wú)異于保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉讓集體土地的作用。
四、建議
土地買(mǎi)賣(mài)合同14
承買(mǎi)人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
出賣(mài)人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，
茲因建地買(mǎi)賣(mài)事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書(shū)，各條款如下：
第一條 乙方投資興建_________第_________層_________號房屋一戶(hù)，其基地應有持分面積的所有權出賣(mài)予甲方。甲方承買(mǎi)基地坐落_________地號土地_________筆，持分面積約_________畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權移轉登的精確面積以當地政府機關(guān)分割測量結果為準。
第二條 本約建筑買(mǎi)賣(mài)價(jià)款總額_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整(本價(jià)款包括拆遷補償及整地等費用)。其付款辦法如下：
第一期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于訂購時(shí)交付。
第二期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于簽約時(shí)交付。
第三期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于房屋開(kāi)工時(shí)交付。
第四期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。
第五期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。
第六期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。
第七期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。
第八期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。
第九期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于交屋時(shí)交付。
第十期： 人民幣_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。
貸款部分并應另行支付自交屋后，至乙方取得該貸款時(shí)止，依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開(kāi)工后始行承買(mǎi)，應于簽約時(shí)一次付清所應交付的前面各期款項。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現時(shí)，視為違約。
第三條 甲方于接到乙方繳款通知時(shí)____日內，應準時(shí)交付當期款項，若未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過(guò)一星期，若超過(guò)一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買(mǎi)權利，無(wú)須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項全部無(wú)條件沒(méi)收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買(mǎi)的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項，應由乙方全部無(wú)條件沒(méi)收，甲方不得有任何異議。
第四條 若各期土地價(jià)款繳付后，對于應繳付的房屋買(mǎi)賣(mài)各期款項有房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)
第三條規定現象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無(wú)條件沒(méi)收，甲方絕無(wú)異議。
第五條 本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與
第三者，若因此可歸責于甲方的.事由，導致發(fā)生糾紛時(shí)，應由甲方負責處理，概與乙方無(wú)涉。
第六條 本約土地，乙方保證來(lái)歷清白，而無(wú)任何糾葛，若有
第三者主張異議時(shí)，無(wú)論產(chǎn)權或債務(wù)的糾葛，均由乙方負責理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負賠償責任，絕無(wú)異議。
第七條 本約土地所有權移轉登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應繳而未繳的任何稅費，悉由乙方負責繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負擔。
第八條 本約土地，于辦理所有權移轉登記時(shí)，甲方的權利人名義，應與地上房屋甲方的權利人名義相符，俾使產(chǎn)權清楚一致以利登記。
第九條 本約土地所有權移轉登記等一切手續，由乙方特約的登記代理人統一辦理，所需甲方有關(guān)的書(shū)件證章，經(jīng)乙方通知，應即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規費、代書(shū)費等由甲方負擔，并按通知期限內繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔。
第十條 本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災地變或其他非可歸責于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負責，概與甲方無(wú)涉。
第十一條 本約有未盡事宜，適用社會(huì )一般慣例或現行有關(guān)法律的規定。
第十二條 本約同文一式_________份，雙方各執一份為憑。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
住址：_________ 住址：_________
身份證統一號碼：_________ 身份證統一號碼：_________
________年____月____日 ________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同15
立契約書(shū)承買(mǎi)人：______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
出賣(mài)人：______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
茲因建地買(mǎi)賣(mài)事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書(shū)，各條款如下：
第一條乙方投資興建____第_層_號房屋一戶(hù)，其基地應有持分面積的所有權出賣(mài)予甲方。
甲方承買(mǎi)基地坐落___地號土地___筆，持分面積約___畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權移轉登的精確面積以當地政府機關(guān)分割測量結果為準。
第二條本約建筑買(mǎi)賣(mài)價(jià)款總額___萬(wàn)___仟___佰___拾元整(本價(jià)款包括拆遷補償及整地等費用)。其付款辦法如下：
第一期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于訂購時(shí)交付。
第二期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于簽約時(shí)交付。
第三期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于房屋開(kāi)工時(shí)交付。
第四期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。
第五期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。
第六期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。
第七期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。
第八期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。
第九期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于交屋時(shí)交付。
第十期：人民幣___萬(wàn)___仟___佰___拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。
貸款部分并應另行支付自交屋后，至乙方取得該貸款時(shí)止，依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開(kāi)工后始行承買(mǎi)，應于簽約時(shí)一次付清所應交付的前面各期款項。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現時(shí)，視為違約。
第三條
甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內，應準時(shí)交付當期款項，若未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過(guò)一星期，若超過(guò)一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買(mǎi)權利，無(wú)須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項全部無(wú)條件沒(méi)收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買(mǎi)的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項，應由乙方全部無(wú)條件沒(méi)收，甲方不得有任何異議。
第四條
若各期土地價(jià)款繳付后，對于應繳付的房屋買(mǎi)賣(mài)各期款項有房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)第三條規定現象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無(wú)條件沒(méi)收，甲方絕無(wú)異議。
第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，若因此可歸責于甲方的事由，導致發(fā)生糾紛時(shí)，應由甲方負責處理，概與乙方無(wú)涉。
第六條
本約土地，乙方保證來(lái)歷清白，而無(wú)任何糾葛，若有第三者主張異議時(shí)，無(wú)論產(chǎn)權或債務(wù)的`糾葛，均由乙方負責理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負賠償責任，絕無(wú)異議。
第七條
本約土地所有權移轉登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應繳而未繳的任何稅費，悉由乙方負責繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負擔。
第八條本約土地，于辦理所有權移轉登記時(shí)，甲方的權利人名義，應與地上房屋甲方的權利人名義相符，俾使產(chǎn)權清楚一致以利登記。
第九條
本約土地所有權移轉登記等一切手續，由乙方特約的登記代理人統一辦理，所需甲方有關(guān)的書(shū)件證章，經(jīng)乙方通知，應即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規費、代書(shū)費等由甲方負擔，并按通知期限內繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔。
第十條本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災地變或其他非可歸責于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負責，概與甲方無(wú)涉。
第十一條本約有未盡事宜，適用社會(huì )一般慣例或現行有關(guān)法律的規定。
第十二條本約同文一式兩份，雙方各執一份為憑。
立契約書(shū)人：____________________立契約書(shū)人：__________________
甲方姓名：__________________乙方姓名：__________________
住址：__________________住址：__________________
身份證統一號碼：__________________身份證統一號碼：__________________
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