簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著(zhù)法律知識的普及，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同1

　　商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉移，一般商鋪購買(mǎi)者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

　　那么如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同呢?簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題、注意相鄰權的問(wèn)題、明確約定商鋪的交房條件等詳細相關(guān)內容請閱讀下文。

　　1、合同中明確約定公攤的`面積

　　購房者在購買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購房者在購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。

　　2、明確約定交房的期限

　　在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

　　3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題

　　相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會(huì )的可能性很少、難度較大。購房者在購買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節。因此購房者在購置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。

　　4、注意相鄰權的問(wèn)題

　　在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有關(guān)商鋪相鄰權的紛爭也時(shí)有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個(gè)物業(yè)的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭。

　　5、明確約定商鋪的交房條件

　　商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當重要。在簽訂商鋪時(shí)應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗收。

　　以上就是對“如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同”的一些介紹。商鋪交易隨著(zhù)城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)糾結的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類(lèi)糾紛時(shí)，最好向專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以免受到更多的損失。

簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同2

　　甲方(賣(mài)方)：_________________

　　身份證號：_________________

　　乙方(買(mǎi)方)：_________________

　　身份證號：_________________

　　甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致)的八個(gè)商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于________________________的八個(gè)商鋪現房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)，八個(gè)商鋪具體狀況如下：

　　一號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　二號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　三號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　四號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　五號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　六號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　七號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　八號商鋪：

　　(1)產(chǎn)權證號為_(kāi)_______________,土地使用權證號為_(kāi)___________。

　　(2)商鋪座落在____________，結構為_(kāi)_______________磚混;

　　(3)商鋪產(chǎn)權面積______平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為_(kāi)_______，國有土地使用權以____________方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)___________，租期截止為_(kāi)___________，租金為_(kāi)___________，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

　　第二條乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣____________元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購商鋪款。

　　第三條甲方應在一、二、三、四、五、六號商鋪的抵押解除后______日內將此六個(gè)商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方應在辦妥六個(gè)商鋪過(guò)戶(hù)手續的'當日將價(jià)款____________元一并支付。(注意：價(jià)款為付足六個(gè)商鋪的款項)。

　　甲方應在合同生效后______年______日內將七、八號商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方應在辦妥七、八號商鋪過(guò)戶(hù)手續的當日將余款____________元一并付清。(注意：至此__________元付清)

　　第四條甲、乙雙方對八個(gè)商鋪的責任界定以過(guò)戶(hù)為準，過(guò)戶(hù)前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過(guò)戶(hù)后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。

　　第五條甲方于商鋪過(guò)戶(hù)至乙方后3日內將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書(shū)面方式告知商鋪承租人____________商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認，并且將該書(shū)面確認交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)始向乙方繳納商鋪租金。

　　第六條如因甲方原因導致七、八號商鋪無(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應向乙方支付違約金____________萬(wàn)元。

　　如因乙方原因導致七、八號商鋪無(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶(hù)至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金___________元。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交南昌仲裁委員會(huì )仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　住所地：_________________

　　住所地：_________________

　　電話(huà)：_________________

　　電話(huà)：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　______年______月______日

　　______年______月______日

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