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買(mǎi)賣(mài)的合同

時(shí)間:2023-03-16 15:01:32 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同合集15篇

  隨著(zhù)人們法律意識的加強,合同出現的次數越來(lái)越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家整理的有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同合集15篇

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同1

  轉讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉讓協(xié)議如下:

  1、宅基地坐落、面積

  甲方將拆遷所得的坐落于某某鎮某某三期內的宅基地轉讓給乙方,具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買(mǎi)或摸號后確定。

  上述宅基地的使用權歸乙方享有。

  2、轉讓金額

  該宗地的.轉讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。

  3、付款方式及期限

  乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬(wàn)元,余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。

  4、房產(chǎn)歸屬

  (1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

  (2)建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。

  (3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。

  5、違約責任

  本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬(wàn)元,并償付違約金25萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

  6、未盡事宜

  未盡事宜雙方另行協(xié)商。

  7、協(xié)議生效條件

  本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

  8、協(xié)議份數

  本協(xié)議一式二份,雙方各執一份。

  轉讓方:

  受讓方

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同2

  甲方:________________

  乙方:________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條甲方所售房屋座落位置、結構、層次、面積、及附屬設施:

  1、甲方所售房屋位于____________市____________區____________路(街)______號______棟____________________________________;

  2、甲方所售房屋建筑面積____________平方米;

  第二條房屋價(jià)格及其他費用:

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為_(kāi)_______(人民幣)。

  2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn),雙方交易所產(chǎn)生的稅費由______方負擔。

  第三條付款方式:

  1、簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付_____________元,作為購房定金;

  第四條房屋交付:

  合同簽訂后,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。

  第五條乙方逾期付款的違約責任:

  乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的________支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款20%違約金。

  第六條甲方逾期交房的違約責任:

  甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購房總價(jià)的________支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的.,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房?jì)r(jià)的違約金。

  第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式___份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交____________和有關(guān)部門(mén)存檔。

  甲方:________________乙方:________________

  日期:________________日期:________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同3

  立合同者:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  光明園藝場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為了雙方更好的發(fā)展,保證各種水果供應,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守。

  一、甲方向乙方購買(mǎi)水蜜桃8000,鴨梨10000及紅富士蘋(píng)果15000。

  二、甲方要求乙方每種水果在八成熟采摘后,一星期內分三批交貨,乙方負責以柳筐包裝并及時(shí)運到甲方地點(diǎn),包裝筐費和運輸費均由甲方負擔。

  三、各類(lèi)類(lèi)水果的價(jià)格視質(zhì)量好壞,按國家規定當地收購牌價(jià)折算,甲方在每批水果交貨當日通過(guò)銀行托付給乙方。

  四、如遇突發(fā)自然災害不能如數交貨,乙方應及時(shí)通知甲方,并互相協(xié)商修訂合同。

  五、在正常情況下,如果甲方拒絕收貨,應處以拒收部分價(jià)款20%的'違約金;乙方交貨量不足,應處以不足部分價(jià)款30%的違約金。

  六、本合同一式四份,雙方各執一份,各自的上級單位備案一份。

  甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________ 身份證號碼:____________________

  _________年________月_______日 _________年________月_______日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同4

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題(主要是指現房),我國法律界對該問(wèn)題討論的不是很多,但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益,因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。

  一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。

  在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前,本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

  合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是:第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容,由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件:第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力,對內效力具體表現為:第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人,如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體,轉讓人將脫離原合同關(guān)系,由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系,與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為:第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權,而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權,并不因合同權利的轉讓而消滅。2

  我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第五章的有關(guān)規定,其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題,第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。

  《民法通則》第九十一條規定:“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同,需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是,法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分,而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素,所以需要取得合同另一方的同意,但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢,其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢??jì)H就該條文理解,在這種情況下,仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制,即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利,這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩!逗贤ā逢P(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上,并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái),它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確,本文不再詳述。

  《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分,應當理解為只要符合法律規定,不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。

  二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。

  因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜,本文對該問(wèn)題不再贅述,下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。

  預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn):第一種是反對轉讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機性,允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲,擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,損害房屋實(shí)際使用者的利益,影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為,炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資,既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金,又可以活躍市場(chǎng),從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看,炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn),商品房再轉讓形成的原因是多方面的,可能是為了投資,也可能是因其他原因,購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義,例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。5

  其實(shí),關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題,我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定,該法第五十四條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題,由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定,有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款,即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規,其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的行政法規:“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定,預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應當直接作出規定,沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。6

  我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會(huì )紀要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1993年座談會(huì )紀要》)規定:“關(guān)于轉賣(mài)預售商品房問(wèn)題。預購方在預售方實(shí)際交付房屋之前,將預售商品房轉賣(mài)給第三人的,必須符合法規、政策規定。違反法律、政策規定,倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的,應當認定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預售方已實(shí)際交付房屋后,預購方將房屋賣(mài)給第三人的,可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”!1993年座談會(huì )紀要》大體包含這樣幾層含義:一、預購方可以轉讓商品房。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉讓行為必須符合法規、政策規定。四、違法法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的,是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其中該座談會(huì )紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規、政策規定”的具體含義,但是根據該段后半部分的規定,違法“法規、政策規定”主要是指倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為。該規定沿襲了《民法通則》的立法本意,這大體與我國當時(shí)的經(jīng)濟體制有關(guān)。

  1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1995年司法解釋》)中,對預售商品房再轉讓問(wèn)題作出比較詳細的規定,為避免不必要的爭論,本文全文引用該規定:“七、關(guān)于預售商品房的轉讓問(wèn)題。28、商品房的預售合同無(wú)效的,預售商品房的轉讓合同,一般也應當認定無(wú)效。29、商品房預售合同的雙方當事人,經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續后,在預售商品房尚未實(shí)際交付前,預購方將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房轉讓他人,辦理了轉讓手續的,可認定轉讓合同有效;沒(méi)有辦理轉讓手續的,在一審訴訟期間補辦了轉讓手續,也可認定轉讓合同有效。30、商品房預售合同的預購方,在實(shí)際取得預購房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后,將房屋再轉讓給他人的,按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。

  根據以上規定,可以將預售商品房的債

  權轉讓問(wèn)題歸納為:一、預售商品房合同無(wú)效的,預售商品房的轉讓合同一般也無(wú)效。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前,且商品房買(mǎi)賣(mài)合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后,預購方將房屋再轉讓給他人的,是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,而非預售商品房再轉讓關(guān)系。

  與《1993年座談會(huì )紀要》相比,《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問(wèn)題的規定出現了很大變化:一、《1993年座談會(huì )紀要》規定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的,是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,而《1995年司法解釋》強調在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后,預購方將房屋再轉讓給他人的,是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系!1993年座談會(huì )紀要》關(guān)于這方面的規定有悖于物權理論,因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權,其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關(guān)系!1995年司法解釋》將房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系限定在預購方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內。預購方取得房屋所有權證書(shū)當然取得房屋的所有權,即便這時(shí)房屋還未交付,其再將房屋轉讓亦當然是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二、《1993年座談會(huì )紀要》規定違反法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效,而《1995年司法解釋

  》則強調轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續,將辦理了轉讓手續作為轉讓預售商品房合同有效的條件。但是,該“轉讓手續”是指預購方和預售方的轉讓手續還是指預購方和受讓方的轉讓手續?該“轉讓手續”的具體含義是什么?無(wú)論該“轉讓手續”是指什么,決不可能是預購方和預售方向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權登記手續,因為如果辦理了房屋產(chǎn)權登記手續,預購方已經(jīng)取得預購商品房的所有權,那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關(guān)系,而只存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。根據該解釋的規定,該轉讓手續應當包括預購方和預售方、預購方和受讓方兩個(gè)轉讓手續。那么該轉讓手續是指什么呢?該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規定,但是根據《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款:“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”的規定,該轉讓手續應當是指預售合同的登記備案手續。同理預購方和受讓方的轉讓手續也應當是預售商品房轉讓合同的'登記備案手續。

  20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《20xx年司法解釋》),其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規定:“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無(wú)效的,不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外”。根據該條規定,預售商品房合同不以辦理登記備案手續為合同生效的條件,除非雙方當事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預購方轉讓預售商品房權利的條件進(jìn)行了修正,即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同,如果符合法律規定的條件,則該預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效,而該買(mǎi)賣(mài)合同是否登記備案不影響合同的效力。同理,預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因。

  此外,在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記時(shí),預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人的,對該轉讓的性質(zhì)如何認定?根據最高人民法院以上司法解釋的規定,預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前,交付以后的轉讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權變更的公示方式,在房屋未辦理登記時(shí),該房屋的所有權仍然屬于開(kāi)發(fā)商,那么該轉讓是否屬于無(wú)權處分呢?無(wú)權處分行為主要包括以下幾種情形:出賣(mài)他人之物,出租他人之物,未經(jīng)共有人同意出租、出賣(mài)共有物,將他人之物設定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看,該轉讓屬于無(wú)權處分,但是仔細推敲起來(lái)就會(huì )發(fā)現這種理解存在問(wèn)題:房屋未交付以前,預購方轉讓合同權利只要通知預售方,該轉讓合同即對預售方發(fā)生法律效力,但是按照無(wú)權處分處理,預購方轉讓房屋必須經(jīng)過(guò)預售方追認,該轉讓合同才能生效,這種結論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí),按照合同權利轉讓理論,除不得轉讓的情形外,預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人,此時(shí)預購方轉讓的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中請求預售方協(xié)助辦理產(chǎn)權的權利。因此,在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記,預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人,其法律性質(zhì)仍然屬于合同權利轉讓問(wèn)題,只是該轉讓不適用最高人民法院關(guān)于預售商品房再轉讓司法解釋的有關(guān)規定,而應當適用《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的一般規定。

  三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓的法律適用問(wèn)題。

  在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀(guān)點(diǎn),認為未取得權屬證書(shū)的房屋,無(wú)論是房屋所有權還是債權都不得轉讓?zhuān)蜣D讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據是《房地產(chǎn)法》第三十七條,該條規定:“下列房地產(chǎn),不得轉讓?zhuān)骸、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的…”。

  這種觀(guān)點(diǎn)對法律的理解有失偏頗。根據有關(guān)法律規定,至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓?zhuān)?/p>

  第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣(mài)現房的情況。根據20xx年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,其第七條規定:“商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(二)取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規定可以看出,開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權初始登記手續,可以直接將現房出賣(mài)給買(mǎi)受人。也許有人會(huì )提出,《房地產(chǎn)法》第三十八條規定:“以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時(shí),應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書(shū)”。那么如何解釋“轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書(shū)”的規定和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規定之間的矛盾呢?實(shí)際上,二者之間不存在競合問(wèn)題,理由為:《房地產(chǎn)法》第三十八條規定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權,如果轉讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權時(shí)該房屋應當具有所有權證書(shū),一般情況下,買(mǎi)受人應當是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的轉讓是商品房(現房)的轉讓問(wèn)題,而非單純的土地使用權轉讓?zhuān)瑢I(mǎi)受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之一。

  第二是開(kāi)發(fā)商預售商品房的情形。所謂預售商品房是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為”。&

  nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房,房屋還未建成,開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權屬證書(shū),但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉讓該未建成的房屋。同時(shí),開(kāi)發(fā)商在預售商品房時(shí)有一部分房屋未賣(mài)出,但是房屋已經(jīng)建成,開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權屬證書(shū),其可以憑原商品房預售證書(shū)繼續轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之二。

  第三是無(wú)權處分情形。無(wú)權處分是指無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn),并且與相對人訂立財產(chǎn)轉讓合同!逗贤ā返谖迨粭l規定:“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效”。對該條款的效力,我國法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō),即使出賣(mài)人出賣(mài)他人房屋并也不當然導致合同無(wú)效,經(jīng)房屋所有人追認或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權的,該是房屋買(mǎi)賣(mài)為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之三。

  以上三種均為出賣(mài)人在未取得房屋權屬證書(shū)的情況下可以轉讓房屋的情形,只是第三種情形受到一定的限制,即無(wú)處分權的人處分他人房屋,未經(jīng)房屋所有人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后未取得處分權的,該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外,其他房屋在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得轉讓?zhuān)缱匀蝗、法人自建的房屋,在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得出賣(mài)。

  按照這種邏輯思路,可以得出買(mǎi)受人與出賣(mài)人(可以是開(kāi)發(fā)商,也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在未辦理房屋權屬變更登記手續之前,買(mǎi)受人對出賣(mài)人享有的權利包括:接受房屋和要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權屬登記手續;與此相對應,出賣(mài)人的義務(wù)包括:交付房屋和協(xié)助辦理房屋權屬登記手續。買(mǎi)受人可以將對出賣(mài)人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人(受讓人)。此時(shí),因房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)手續,房屋所有權仍然屬于出賣(mài)人,所以買(mǎi)受人轉讓的只能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利(請求權),而不是房屋所有權。在這種情況下,該權利的轉讓問(wèn)題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的規定,同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行了修正(轉讓權利只需通知出賣(mài)人,該權利轉讓合同即對出賣(mài)人發(fā)生法律效力),根據“特別法優(yōu)于普通法”的原則,關(guān)于轉讓合同權利問(wèn)題應當適用《合同法》的有關(guān)規定(預售商品房再轉讓問(wèn)題還應當適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋?zhuān)?/p>

  四、與房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓有關(guān)的其他法律問(wèn)題。

 。ㄒ唬、買(mǎi)受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。

  根據我國稅收征收方面的法律規定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應當按照房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人的情況下,契稅的納稅人只能買(mǎi)受人當無(wú)異議。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓中,應當由哪一方繳納契稅?未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無(wú)效?

  對這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對立的觀(guān)點(diǎn):一種認為,買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應當繳納契稅,即先由買(mǎi)受人繳納契稅取得房屋權屬證書(shū)后,再由受讓人繳納契稅取得買(mǎi)受人的房屋權屬證書(shū)。如果買(mǎi)受人未繳納契稅,應當認定該權利轉讓合同無(wú)效。另一種觀(guān)點(diǎn)認為,契稅應當由受讓人交納。如果買(mǎi)受人和出賣(mài)人都繳納契稅,結果是人為地制造了兩次買(mǎi)賣(mài)、兩次稅費,無(wú)法實(shí)現社會(huì )效益的最大化。9

  本人同意后一種觀(guān)點(diǎn),除該觀(guān)點(diǎn)的理由之外,還有如下理由:

  第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅”,其第四條規定:“契稅的計稅依據:(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格;……”,《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規定:“條例所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài),是指房屋所有人將其房屋出售,由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據以上規定,契稅的納稅人應當是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人,即買(mǎi)受人為房屋權屬的承受人。買(mǎi)受人是否成為契稅的納稅人應當區別二種情形:第一是買(mǎi)受人將合同權利部分轉讓給受讓人,買(mǎi)受人不退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)受人和受讓人共同對出賣(mài)人享有權利,是該房屋的共有人,也是房屋權屬的共同承受人,契稅當然由二者共同繳納。第二是買(mǎi)受人將合同權利全部轉讓給受讓人,買(mǎi)受人退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同,受讓人單獨對出賣(mài)人享有權利,是房屋權屬的承受人,契稅由受讓人繳納,因買(mǎi)受人已退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其不應當再承擔契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析,可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書(shū)的對價(jià),買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋權屬證書(shū),當然不需要繳納契稅。如果買(mǎi)受人繳納契稅,則其取得房屋權屬證書(shū),此時(shí)的轉讓行為是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,而不是合同權利轉讓關(guān)系。

  第二、如果認為因買(mǎi)受人未繳納契稅則權利轉讓合同無(wú)效,那么出賣(mài)人未繳納土地增值稅也同樣會(huì )導致合同無(wú)效。這就象我們去超市購買(mǎi)商品,因銷(xiāo)售者沒(méi)有交納稅款而導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,該法律關(guān)系屬于稅法的調整范圍,而買(mǎi)賣(mài)合同以及權利轉讓合同是民事關(guān)系,二者之間沒(méi)有任何原因和結果關(guān)系。

  第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》,還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)汲姓J房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以轉讓?zhuān)⑶叶紱](méi)有將買(mǎi)受人繳納契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓生效的要件。其實(shí),不交納契稅并不代表買(mǎi)受人可以不交納其他稅費,其還是應當按照稅收法律的規定交納所得稅等其他稅費。

  因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓?zhuān)D讓權利的買(mǎi)受人不應當繳納契稅。同時(shí),無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人,還是權利轉讓的當事人,契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

 。ǘ┑謧课莸脑俎D讓問(wèn)題。

  在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,以房抵債的現象非常普遍。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用,往往要求施工方墊資施工,待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下,實(shí)際存在兩種法律關(guān)系:建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān),故僅論述房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

  以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款,施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購買(mǎi)房屋的對價(jià)。建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》第三條也對此作了明確規定:“本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱(chēng)其他合法方式,主要包括下列行為:……(四)以房地產(chǎn)抵債的;……”。

  施工方為了使房屋變現,就需要轉讓該房屋,這種轉讓分為兩種情形:一是施工方在取得房屋權屬登記證書(shū)后再轉讓房屋,該轉讓?xiě)敒榉课葙I(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二是施工方與第三人達成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人,第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費,為減少變現成本,施工方大多采取第二種方式變現。

  如何確定施工方轉讓行為的法律性質(zhì)?開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,則開(kāi)發(fā)商承擔

  的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續,施工方享有的權利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續。因施工方尚未取得房屋權屬證書(shū),其與第三人簽訂的轉讓協(xié)議實(shí)際上轉讓的仍然是對開(kāi)發(fā)商享有的權利,即該轉讓為合同權利轉讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成,所以該轉讓行為應當適用《合同法》關(guān)于權利轉讓的規定。

  由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,其與第三人達成協(xié)議后,再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并出具發(fā)票等辦理房屋權屬登記所需的手續。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋價(jià)格相同,例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元,權利轉讓問(wèn)題不會(huì )產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現,往往會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售房屋,例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元,施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元,最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題:合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容,由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內容,這種改變是否影響權利轉讓的性質(zhì)?施工方轉讓合同權利的完整流程是,開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,工程款為房屋價(jià)款,其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同,施工方收取第三人給付的對價(jià),最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣,施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達成初步的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后(可能是口頭的,也可能是書(shū)面的),由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款,因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權屬登記各種手續的權利。從該層面上分析,最后一個(gè)合同只具有形式上的意義,或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何,施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓?zhuān)覀儥嗲曳Q(chēng)之為“簡(jiǎn)化的權利轉讓”。

 。ㄈ、《合同法》第八十七條的具體含義。

  《合同法》第八十七條規定:“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續的,依照其規定”。具體到房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題,“辦理批準、登記手續”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓合同應當辦理登記手續?如果是轉讓合同應當辦理登記手續,那么未辦理登記手續是否影響該合同的效力?

  根據該條款“轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續”的規定,該“批準、登記手續”顯然是指轉讓合同的批準、登記手續,這種理解應無(wú)異議。

  關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓登記問(wèn)題,只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規定,但是該司法解釋即不是法律(狹義的法律),也不是行政法規,同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,而不適用1995年以后的案件,再者法律、行政法規對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓是否需要登記都沒(méi)有作出規定。本人認為,房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓不需要辦理登記手續,或者至少說(shuō)現在不需要辦理登記手續。因此,未辦理登記手續不影響轉讓合同的效力。

  五、結論。

 。ㄒ唬、我國法律和司法實(shí)踐都承認房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以再行轉讓?zhuān)瑱嗬D讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。

 。ǘ、預售商品房再轉讓。

  轉讓的條件是:(1)、預購方和預售方簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。(2)、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。(3)、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)之前簽訂。(4)、預購方向預售方履行了通知義務(wù)。

 。ㄈ、特殊的權利轉讓合同。(1)、轉讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。(2)、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓?zhuān)m用《合同法》關(guān)于權利轉讓的一般規定。

 。ㄋ模、其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。

  轉讓條件:1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。2、買(mǎi)受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3、買(mǎi)受人向出賣(mài)人履行了通知義務(wù)。

 。ㄎ澹、排除條件是:1、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅,同時(shí)契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2、轉讓合同不需要辦理登記手續。

  注釋?zhuān)?/strong>

  1、因合同權利、義務(wù)一并轉移需要經(jīng)過(guò)對方同意,該轉讓可研究的問(wèn)題有限,故本文論述的前提是轉讓人(原合同買(mǎi)受人)不承擔合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問(wèn)題。

  2、參見(jiàn)王利明、崔建遠:《合同法新論總則》,中國政法大學(xué)出版社,20xx年3月修訂版,第412-426頁(yè)。

  3、駱小春:《預購商品房再轉讓的法律思考》,載《河北法學(xué)》,20xx年第5期,第112頁(yè)。

  4、駱小春:《預購商品房再轉讓的法律思考》,載《河北法學(xué)》,20xx年第5期,第112頁(yè)。

  5、參見(jiàn)金儉:《析商品房預售合同》,載《現代法學(xué)》,1996年第1期,第62頁(yè)。

  6、趙英偉:《商品房預售合同轉讓法律性質(zhì)及條件研究》,法律圖書(shū)館,首頁(yè)》

  法律論文資料庫》“商品房”搜索,下載于20xx年8月4日。

  7、參見(jiàn)田韶華、包雯:《論我國合同法上的無(wú)權處分合同及其效力》,載《法學(xué)家》,20xx年第2期,第54頁(yè)。梁慧星:《如何理解合同法第五十一條》,載《人民法院報》,20xx年1月8日,第3版。王軼:《論無(wú)權處分行為的效力》,載《中外法學(xué)》,20xx年第3期,第287頁(yè)。

  8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條。

  9、鄒征優(yōu)、林奇良:《不是轉讓房屋,是轉讓合同權利》,載《人民法院報》,20xx年2月26日,第B4版。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同5

  為了明確舊機動(dòng)車(chē)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自應承擔的法律責任及義務(wù),經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議:(售車(chē)方簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方,購車(chē)方簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)

  售車(chē)方(甲方):購車(chē)方(乙方):

  一、甲方將車(chē)主______的______轎車(chē),牌號______,發(fā)動(dòng)機號____________,車(chē)架號____________轉讓給乙方,雙方達成成交總額為(人幣)____________,小寫(xiě)______。

  二、甲方應對該車(chē)手續及車(chē)輛的合法性負責(包括該車(chē)在______年____月____日前所發(fā)生的一切交通事故及經(jīng)濟糾紛)。該車(chē)自交車(chē)之日起(時(shí)間______年____月____日起)所發(fā)生的交通事故及違法活動(dòng)均由乙方負責與甲方無(wú)關(guān)。

  三、該車(chē)若須辦理過(guò)戶(hù)事宜,過(guò)戶(hù)費由______方承擔,過(guò)戶(hù)時(shí)雙方應主動(dòng)配合辦理轉戶(hù)所需手續及車(chē)輛。該車(chē)自交車(chē)之日起,該車(chē)以后所需費用均由乙方負責購買(mǎi)(包括養路費、年審費及保險費)。

  四、因雙方交易車(chē)輛為舊機動(dòng)車(chē)車(chē)輛,故雙方簽定協(xié)議時(shí)均對(車(chē)身及發(fā)動(dòng)機工作狀況表示認同)。

  五、備注(未盡事宜雙方約定處理):

  六、該協(xié)議書(shū)一式兩份,雙方簽字生效,雙方不得違約,不得對成交金額提出異議,不退車(chē)及車(chē)款。

  售車(chē)方(甲方):購車(chē)方(乙方):

  聯(lián)系電話(huà):地址:

  簽定時(shí)間:

  聯(lián)系電話(huà):身份證號碼:

  貨車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

  甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):

  經(jīng)雙方平等協(xié)商,甲方自愿將_____車(chē)賣(mài)給乙方,車(chē)牌號:_____,車(chē)架號:_____,發(fā)動(dòng)機號:_____,購車(chē)全款為人民幣大寫(xiě):_____,小寫(xiě):_____,乙方將購車(chē)全款一次性付清給甲方。

  此車(chē)購買(mǎi)之日起,_____年_____月_____日_____時(shí)以前出現一切債務(wù)、抵押、肇事、交通違法等事宜由甲方負責。購買(mǎi)之日起以后出現一切債務(wù)、抵押、肇事、交通違法等事宜與甲方無(wú)關(guān),由乙方負責。

  甲方保證此車(chē)車(chē)架號、發(fā)動(dòng)機號無(wú)變動(dòng),如有變動(dòng)所產(chǎn)生一切費用由甲方負責,甲方必須保證此車(chē)是非營(yíng)運車(chē)輛,能提檔、能過(guò)戶(hù),并且保證所出示的`車(chē)輛有關(guān)一切證件、證明及信息真實(shí)合法有效,甲方無(wú)償將強制保險商業(yè)保險過(guò)戶(hù)給乙方:乙方有權處置強制保險商業(yè)保險等相關(guān)事宜,因甲方原因致使車(chē)輛不能辦理提檔、過(guò)戶(hù)手續的,乙方有權要求甲方返還車(chē)輛價(jià)款并承擔一切損失。

  雙方達成協(xié)議后不得以任何借口對車(chē)輛的售出及購買(mǎi)做出單方反悔。如有一方反悔愿賠對方人民幣壹萬(wàn)元整。

  本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,簽字后生效。

  備注

  甲方:__________乙方:__________

  電話(huà):___________電話(huà):__________

  身份證號:_______________身份證號__________:

  ________年____月____日 ______年____月____日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同6

  甲方:________________

  乙方:________________

  買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,本著(zhù)平等、自愿、公平、共贏(yíng)的原則,達成一致,并簽署如下協(xié)議,以期甲乙雙方共同遵守。

  一、產(chǎn)品用途及信息

  本合同所購石材用于廣場(chǎng)地面鋪裝工程施工。產(chǎn)品名稱(chēng)、型號規格、質(zhì)量等級、加工要求、單價(jià)、數量、交貨時(shí)間等具體交易信息依據甲乙雙方的供需要求形成統一的文件模本作為本合同的附件。(附件:石材合同清單)

  二、合同付款及付款方式

  本合同總價(jià)款為人民幣_____元整。本合同簽定后,甲方向乙方支付定金人民幣_____元整。在乙方將上述產(chǎn)品裝車(chē)拍照發(fā)車(chē)時(shí)甲方向乙方支付全部貨款。

  三、質(zhì)量要求

 。1)乙方需嚴格按照甲方確認的“石材合同清單”的要求進(jìn)行生產(chǎn)、加工。

 。2)石材常規厚度(30mm及以下)正負誤差不超過(guò)2 mm,(40mm及以上)正負誤差不超過(guò)3 mm;規格板對角線(xiàn)誤差不超過(guò)1mm;燒面、荔枝面均勻,平面及側面方正(90度垂直)。

 。3)立面及壓頂石材規格誤差不大于2 ㎜,光面石材光度達75度以上。

 。4)由于石材的天然屬性,石材板面帶色斑色線(xiàn)等瑕疵控制在10%以?xún)取?/p>

 。5)乙方有提供樣板,乙方所生產(chǎn)批次的石材應與樣板一致。

 。6)石材的掉角及斷裂、表面的凹陷、裂縫等需不影響施工,并符合國家建材標準中的相關(guān)要求。

  四、交貨地點(diǎn)及運輸方式

 。1)乙方負責為甲方聯(lián)系物流,運輸費用由甲方承擔。

 。2)交貨地點(diǎn):甲方工程所在地

 。3)本項目石材正常采用木托包裝,四周用竹條包邊并捆綁。

 。3)交貨時(shí)間:本合同經(jīng)簽字蓋章后天內完成交貨,即20____年____月____日完成交貨。

 。4)乙方應及時(shí)告知甲方運輸的細節,包括但不限于裝車(chē)拍照、物流聯(lián)系方式、車(chē)牌號等。

  五、驗收標準、方式及提出異議

 。1)驗收標準:乙方所提供的石材需與甲方的“石材合同清單”質(zhì)量、數量、規格、品種一致。

 。2)驗收方法:在貨物送達到甲方指定的地點(diǎn)后,甲方需及時(shí)完成簽收。簽收程序包括核對石材品種、規格、數量、包裝是否破損等問(wèn)題,甲方因自身原因未驗收完成的',默認為已核對簽收,甲方不得再以品種、規格、數量、包裝問(wèn)題向乙方申請主張。核對石材品種、規格、數量,如果有不符,甲方應及時(shí)拍照并將信息反饋給乙方,由乙方處理。

 。3)在貨物拆箱使用過(guò)程中針對之前未發(fā)現的板面問(wèn)題(色差、瑕疵、厚薄度、尺寸等),甲方應將有質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)品進(jìn)行拍照,并將證據照片留存反饋給乙方,甲乙雙方協(xié)商處理,并在合理范圍內滿(mǎn)足甲方要求。

  六、違約責任

  1、甲方須按合同支付貨款,由甲方原因給乙方造成損失,由甲方承擔全部責任,如甲方拖延貨款按500元/天支付違約金。

  2、乙方須按合同供貨,乙方若延遲供貨,給甲方造成損失,由乙方承擔全部責任,并按500元/天支付違約金。

  2、甲方不得無(wú)故拒絕接貨,否則應當承擔由此造成的損失和運輸費用。

  3、若乙方逾期3天仍未發(fā)貨,甲方有權解除合同,由此所造成的所有損失由乙方承擔。

  七、其他約定事項

  本合同壹式肆份,甲乙雙方各持兩份,復印件、傳真件、掃描件具有同等法律效力,本合同自雙方簽字之日起生效。如果出現糾紛,甲乙雙方應友好協(xié)商,若協(xié)商不成,雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  甲方:________________乙方:________________

  日期:________________日期:________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同7

  出賣(mài)人: 天津市兆通發(fā)五金經(jīng)營(yíng)部

  合同編號: 20xx003

  買(mǎi)受人: 天津四建建筑工程有限公司

  簽訂地點(diǎn): 天津四建

  第一條 標的、數量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間 簽訂時(shí)間:20xx年 05月20日

  標 的 名 稱(chēng) 普通螺栓 鍍鋅拉條 普通拉條 電焊條 合計 牌號 商標 Q235B Q235B Q235B 大橋 規格 型號 M24/36/39 M12 M12 3.5㎜ 生產(chǎn) 廠(chǎng)家 邯鄲 軋二 軋二 大橋 計量 單位 套 噸 噸 箱 數量 1000 7 2 30 單價(jià) 60 7000 6000 100 金額 60000 49000 12000 3000 124000 合計人民幣金額(大寫(xiě)):壹拾貳萬(wàn)肆仟元整

 。ㄗⅲ嚎崭袢绮粔蛴,可以另接)

  第二條 質(zhì)量標準: 滿(mǎn)足國家及本景信機械工程的施工圖紙對于材料的'質(zhì)量要求標準。

  第三條 出賣(mài)人對質(zhì)量負責的條件及期限: 材料運輸進(jìn)靜海景信工地至工程竣工驗收合格。

  第四條 包裝標準、包裝物的供應與回收: 無(wú) 第五條 隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法: 無(wú) 第六條 合理?yè)p耗標準及計算方法: 無(wú)

  第七條 標的物所有權自 材料運輸進(jìn)景信工地 時(shí)起轉移,但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的,標的物屬于 出賣(mài)人 所有。

  第八條 交(提)貨方式、地點(diǎn): 靜海景信工地

  第九條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔: 汽運 ,買(mǎi)受人負擔運費。

  第十條 檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限:按 國家及景信工程施工圖紙要求標準在買(mǎi)受人指定靜海景信工地收貨時(shí)3日內檢驗。 第十一條 成套設備的安裝與調試: 無(wú)

  第十二條 結算方式、時(shí)間及地點(diǎn): 收貨時(shí)3日內,在買(mǎi)受人靜海景信工地據實(shí)結算。

  第十三條 擔保方式(也可另立擔保合同): 無(wú)

  第十四條 本合同解除的條件: 貨款兩清, 本合同自動(dòng)解除。 第十五條 違約責任: 因鋼材質(zhì)量復試不合格,出賣(mài)人承擔給買(mǎi)受人造成的所有經(jīng)濟損失,因未及時(shí)支付料款,買(mǎi)受人應承擔延期支付利息。 第十六條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第(二) 種方式解決:

 。ㄒ唬┨峤 仲裁委員會(huì )仲裁; (二)依法向人民法院起訴。(河西區人民法院) 第十七條 本合同自 雙方簽字蓋章 起生效。

  第十八條 其他約定事項:本合同結算事宜,需由天津四建公司確認的項目經(jīng)理或分公司經(jīng)理簽字方可有效,其它任何人的簽字無(wú)效,四建公司不承擔任何經(jīng)濟法律責任。 出 賣(mài) 人 出賣(mài)人(章): 住 所: 法定代表人: 委托代理人: 電 話(huà): 傳 真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 帳號: 郵政編碼:

  買(mǎi) 受 人 買(mǎi)受人(章): 住 所: 法定代表人: 委托代理人: 電 話(huà): 傳 真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 帳號: 郵政編碼: 鑒(公)證意見(jiàn): 鑒(公)證機關(guān)(章) 經(jīng)辦人: 年 月 日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同8

  借款方(即抵押人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)貸款方(即抵押權人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)現有甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))元,用于購買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為(寫(xiě)明售房單位全稱(chēng))。為維護甲乙雙方利益,根據國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規定立此合同,并共同遵守以下條款。

  一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實(shí)施細則的各項規定。

  二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購買(mǎi)、建造翻建自用住房,不得挪作他用。

  三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)。

  四、甲方以(抵押物名稱(chēng))交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現值為萬(wàn)元,擔保萬(wàn)元貸款的償還。

  五、借款期限________年,即由________年____月____日起至________年____月____日止。貸款利率為月息。

  六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月____日前向乙方歸還貸款,本息元。

  七、如遇國家統一調整存貸款利率時(shí),按國家有關(guān)規定調整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。

  八、貸款期內,甲方未按本合同規定的時(shí)間償還貸款本息,逾期一個(gè)月以?xún)鹊,應于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還,乙方不予處罰,但上述情況________年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或________年內發(fā)生兩次以上逾期的,乙方有權按超過(guò)的逾期天數每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。

  九、如遇下列情況之一者,乙方有權對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負責在三個(gè)月內無(wú)條件償還。

  1、甲方在貸款期內六個(gè)月內未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

  2、甲方在合同有效期內死亡或宣布失蹤或移居國外,其法定繼承人拒不繼續履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續履行償還貸款本息義務(wù)的;

  3、甲方違反本合同規定的任何條款的。

  十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),還款保證人必須無(wú)條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應于三個(gè)月內無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的,乙方有權從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶(hù)或其他存款戶(hù)中扣收。

  十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方,并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

  十二、甲方需對抵押物辦理保險,保險單交乙方保管,抵押物如遇意外毀損,甲方應負責立即通知保險公司和乙方,保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的,不足部分仍由甲方負責歸還。

  十三、乙方應按合同規定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應按影響金額和天數,每天付給甲方相當于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。

  十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規定執行。

  十五、本合同正本一式份,副本份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

  十六、補充條款:甲方簽名(章):地址:電話(huà):乙方簽名(章):地址:電話(huà):還款保證人(甲方所在單位)簽名(章):地址:電話(huà):房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇3出賣(mài)人(甲方)買(mǎi)受人(乙方)根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執行。

  1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

  2、由于上述的房屋尚未施工,開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號,選擇房屋的樓層及位置。

  3、根據開(kāi)發(fā)商的要求,乙方自行應當支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元,具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應當按所購買(mǎi)的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。

  4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的'三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后____日內支付完畢。

  5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權利解除該協(xié)議,甲方應當退還已支付的酬謝金。

  6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議,甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續,甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

  7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同,以甲方名義簽訂購房協(xié)議,甲方應當協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要,甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

  8、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

  9、本協(xié)議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外,還應當支付元的違約金。

  10、本協(xié)議雙方應當共同執行,不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的,應當支付對方元的違約金。

  11、在本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決,協(xié)商不成,任一方均可向人民法院起訴。

  12、本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份為憑。

  13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方乙方________年____月____日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同9

  合同編號:__________________

  出賣(mài)人:___________________________

  買(mǎi)受人:___________________________

  簽訂日期:_________年______月____日

  簽訂地點(diǎn):_________________________

  一、汽車(chē)型號及金額

  汽車(chē)品牌:___________________________

  型號:___________________________

  發(fā)動(dòng)機號:___________________________

  合格證號:___________________________

  車(chē)架號:_________________________

  海關(guān)單號:___________________________

  商檢單號:___________________________

  顏色:___________________________

  價(jià)格:___________________________

  備注:___________________________

  二、交車(chē)地點(diǎn)、方式

  交車(chē)地點(diǎn):_________

  交車(chē)時(shí)間:_________

  付款方式:_________

  付款時(shí)間:_________

  三、質(zhì)量、維修

  1.出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售的汽車(chē),其質(zhì)量必須符合國家頒布的汽車(chē)質(zhì)量標準。

  2.出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售的汽車(chē),必須是在《全國汽車(chē)、民用改裝車(chē)和摩托車(chē)生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄》上備案的產(chǎn)品或經(jīng)過(guò)交通管理部門(mén)認可的汽車(chē)。

  3.出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售汽車(chē)時(shí)要真實(shí)、準確介紹所銷(xiāo)售車(chē)輛的基本情況。

  4.出賣(mài)人在買(mǎi)受人購買(mǎi)車(chē)輛時(shí)必須向買(mǎi)受人提供:

 。1)銷(xiāo)售發(fā)票;

 。2)(國產(chǎn)車(chē))車(chē)輛合格證、(進(jìn)口車(chē))海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗單;

 。3)保修卡或保修手冊;

 。4)說(shuō)明書(shū);

 。5)隨車(chē)工具及備胎。

  5.買(mǎi)受人在購車(chē)時(shí)應認真檢查出賣(mài)人所提供的車(chē)輛證件、手續是否齊全。

  6.買(mǎi)受人在購車(chē)時(shí)應對所購車(chē)輛的功能及外觀(guān)進(jìn)行認真檢查、確認。

  7.汽車(chē)在購買(mǎi)后,如發(fā)現屬于生產(chǎn)廠(chǎng)家的質(zhì)量問(wèn)題可由出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人與生產(chǎn)廠(chǎng)家的維護站聯(lián)系、解決。

  8.如屬于在汽車(chē)售出前流通過(guò)程中出現的質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人未向買(mǎi)受人明示的,依法承擔責任。

  9.如買(mǎi)受人使用、保管或保養不當造成的問(wèn)題,由買(mǎi)受人自行負責。

  四、違約責任(由雙方協(xié)商):_________。

  五、合同爭議的'解決方式

  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可向有關(guān)部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第__種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  六、本合同一式_______份,雙方各執_______份,汽車(chē)交易市場(chǎng)主辦單位留存_______份(市場(chǎng)留存期_______年)。

  七、本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。

  買(mǎi)受人(簽字):_______________

  地址:_________________________

  電話(huà):_________________________出賣(mài)人(簽字):_______________

  地址:_________________________

  電話(huà):_________________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同10

  賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:_____________________

  買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在

  繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

  人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

  第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

  第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

  第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2。乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的`爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣(mài)方(甲方):_________________ 購買(mǎi)方(乙方):__________________

  身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________

  身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同11

  甲方:________________

  乙方:________________

  根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定,甲乙雙方本著(zhù)平等互利互惠的原則,就雙方采購鋼材事項達成如下合同條款:

  一、甲方工程的名稱(chēng)及地點(diǎn):________________

  二、交易方式:

  1、在本合同有效期內,甲方項目部指定收料人在與各項目部簽訂采購合同中指定,甲方項目部指定收料人及對帳人為,聯(lián)系電話(huà)。

  2、甲方以傳真、短信或口頭方式通知所需采購的鋼材具體的規格、數量,乙方應當在接到甲方要貨通知之日起3個(gè)工作日內(直徑28以上鋼材需提前30天報供貨計劃),將所需鋼材送到指定地點(diǎn),如乙方原因造成供貨延誤,乙方應按甲方要求鋼材供貨額萬(wàn)分之六/天向甲方支付違約金。

  3、乙方將鋼材送達工地后,甲方收料人應當場(chǎng)清點(diǎn)數量,核對規格、品名,核實(shí)后在乙方的送貨單上簽名,該單作為乙方與甲方的結算憑證。

  四、鋼材的計量方式:螺紋鋼按理論重量計算;9米定尺。線(xiàn)材按電子磅計量,磅差不得超過(guò)每噸3公斤。

  五、交(提)貨地點(diǎn)、方式:每批鋼材交貨地點(diǎn)按照合同的`指定工程地點(diǎn),由乙方負責送貨到達。乙方配送部,手機:,傳真:,乙方核對人:,手機。

  六、質(zhì)量要求、技術(shù)標準:乙方必須按甲方如下的指定品牌供應符合國家的質(zhì)量標準的鋼材,并隨每批貨物出具質(zhì)量保證書(shū)、合格證、生產(chǎn)許可證,甲方的指定鋼材品牌或指定廠(chǎng)家如下:,若因乙方原因不能采購以上指定鋼材品牌或指定廠(chǎng)家的貨源送達甲方工地,向甲方支付20____元/次的違約金,并應在接到甲方供貨通知當天告知甲方,經(jīng)甲方同意可采購上述指定鋼材品牌或指定廠(chǎng)家以外且質(zhì)量符合國家標準的三個(gè)以上鋼材品牌或指定廠(chǎng)家品牌供甲方選擇。

  七、驗收標準和方式:甲方應在收到乙方送達鋼材后五個(gè)工作日內取樣送當地有檢測資格部門(mén)進(jìn)行檢測,檢測合格后方可使用,若甲方未復檢使用鋼材責任由甲方負責。如鋼材在檢測后發(fā)現質(zhì)量不合格,甲方應在收到檢測報告三天內通知乙方,乙方確認檢測報告后無(wú)條件負責退回貨物,并在二個(gè)工作日內按甲方要求供應合格產(chǎn)品,并承擔退貨相關(guān)費用(裝卸費用由乙方承擔),若甲方在接鋼材復檢不合格報告后未能在三天內通知乙方的,則由甲方承擔責任。同時(shí)甲方在現場(chǎng)抽驗鋼材外觀(guān)質(zhì)量和理論重量,乙方應保證合格。不論甲方是否將材料送去檢測,乙方均需確保材料質(zhì)量符合國家標準。

  八、結算及付款方式:

  1、乙方按甲方要求將鋼材送達甲方指定工地的當天,甲方指定收貨人應在乙方送貨憑單上簽收確認并加蓋項目部專(zhuān)用章,該簽收憑單將作為雙方結算貨款的依據。

  2、乙方把結算清單送達工地,甲方代表應在三十天之內書(shū)面或口頭回復是否準確。

  3、付款方式為:每次付款前,乙方均應提供國家統一完稅發(fā)票,同時(shí)發(fā)票專(zhuān)用章的單位名稱(chēng)應與供貨單位名稱(chēng)相一致,否則甲方有權拒絕付款。

  九、其他約定事項;若到鋼材到甲方工地時(shí)間為05:00到20:00時(shí)間的甲方負責工地5小時(shí)內及時(shí)配合卸貨,若甲方原因不能在5小時(shí)內安排卸貨的,向乙方支付誤工費1000元/日,若鋼材到甲方工地時(shí)間為20:00到05:00時(shí)間的甲方負責10小時(shí)內及時(shí)配合卸貨,若甲方原因不能在10小時(shí)內安排卸貨的,向乙方支付誤工費1000元/日。

  十、簽訂合同的任何一方違約不履行合同,應負違約責任。因本合同發(fā)生糾紛,任何一方均可向合同簽訂地所在地法院起訴。

  甲方:________________乙方:________________

  日期:________________日期:________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同12

  合同編號:___________

  出賣(mài)人:__________ 簽訂地點(diǎn):___________

  買(mǎi)受人:__________ 簽訂時(shí)間:____年__月__日

  第一條 標的、數量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間

  第二條 質(zhì)量標準:_____________________________________________________________

  第三條 出賣(mài)人對質(zhì)量負責的條件及期限:___________________________________________________

  第四條 包裝標準、包裝物的供應與回收:___________________________________________________

  第五條 隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法:______________________________________________

  第六條 合理?yè)p耗標準及計算方法:______________________________________________________

  第七條 標的物所有權自____時(shí)起轉移,但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的`,標的物屬于____所有。

  第八條 交(提)貨方 式、地點(diǎn):_______________________________________________________

  第九條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔:_________________________________________________

  第十條 檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限:____________________________________________________

  第十一條 成套設備的安裝與調試:______________________________________________________

  第十二條 結算方式、時(shí)間及地點(diǎn):______________________________________________________

  第十三條 擔保方式(也可另立擔保合同):__________________________________________________

  第十四條 本合同解除的條件:________________________________________________________

  第十五條 違約責任:____________________________________________________________

  第十六條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第____種方式解決:

 。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸撸撸撸撸咧俨梦瘑T會(huì )仲裁;

 。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第十七條 本合同自__________起生效。

  第十八條 其他約定事項:____________________________________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同13

  賣(mài)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  買(mǎi)方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))

  房 屋 座 落

  幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途

  2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。

  四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì )申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份,房管部門(mén)一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關(guān):_______________

  代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

  簽訂日期:___________年____月____日

  有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2

  合同各方:

  甲方(出賣(mài)人):

  身份證號碼:

  乙方(買(mǎi)受人):

  身份證號碼:

  甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見(jiàn):

  第一條 各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。

  乙方承諾并保證:誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。

  第二條標的物

  甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________

  房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。

  第三條 價(jià)款

  本合同書(shū)第二條項下標的物全部計價(jià)_______________。

  各方確認:在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉讓標的物的凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。

  第四條 交付與支付

  1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費證件。

  2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五條 所有權轉移特別約定

  各方確認:本合同書(shū)項下標的物自交付后轉移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)

  在乙方確定的時(shí)間,甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過(guò)戶(hù)手續至乙方名下,包括但不僅限于根據登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

  七、違約責任

  1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。

  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù),應繼續履行該項義務(wù)并承擔違約責任。

  3、乙方不能依約承擔本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí),應承擔違約責任。

  4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔相應的違約責任。

  八、爭議解決辦法

  本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應提交仲裁委員會(huì )仲裁,其裁決對雙方具有約束力。

  九、雜項規定

  1、本合同書(shū)未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。

  2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權利義務(wù)以本合同書(shū)為準)。

  3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  年 月 日

  有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本3

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 姓名:___(身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話(huà):

  共有人:姓名:___(身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話(huà):

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  姓名: (身份證號碼):

  地址: 聯(lián)系電話(huà):

  第一條 房屋的基本情況:

  甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶(hù),房屋結構為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權屬證書(shū)號為 。

  第二條 價(jià)格:

  以房產(chǎn)證登記面積為依據,每平米 元,該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整,大寫(xiě): 。

  第三條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫(xiě): , 日內交付 萬(wàn)元(大寫(xiě) ),余款 元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限:

  甲方應于本合同簽訂之日起 日內,該房屋交付乙方。

  第五條 乙方逾期付款的'違約責任:

  乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任:

  除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定:

  甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

  第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起 日內,戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

  第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  年 月 日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同14

  買(mǎi)方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  賣(mài)方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  保證人:_______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  上列當事人就汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)事宜訂立合約如下:

  第一條甲方就其約定,將其所有的轎車(chē)售予乙方,乙方買(mǎi)受。

  第二條后記轎車(chē)的買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_________元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

 。1)本日(訂約日)先交付定金_________元。

 。2)余款_________元(中期款)于申請過(guò)戶(hù)的同時(shí)支付。

 。3)余款_________元,可分十次支付,自_________年_____月______日至_______月止,每月______日前支付______元,乙方應于過(guò)戶(hù)時(shí),將相當于上述期滿(mǎn)金額的支票匯出交付。

  第三條甲方對乙方負責辦理如下的過(guò)戶(hù)與交付手續:

  前條第(3)項的支票于過(guò)戶(hù)的同一日支付。

  第四條辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由乙方負擔。

  第五條乙方若無(wú)法履行第二條第(3)款項中任何一期的分期付款,則必須將余款一次付清。

  第六條甲方須保證后記轎車(chē)并無(wú)瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證,則只限于交付日后三個(gè)月以?xún),往后即不負一切責任?/p>

  第七條后記轎車(chē)交付之前,若因不可抗力之事由,致使轎車(chē)丟失或毀損,其責任由甲方負擔。

  第八條丙方須對甲方保證,乙方確實(shí)履行本契約按期支付價(jià)金,并負連帶賠償責任。

  本契約一式三份,甲、乙、丙方各執一份為憑。

  賣(mài)方(甲方)(簽章):_____________

  住址:_____________________________

  身份證統一號碼:___________________

  買(mǎi)方(乙方)(簽章):_____________

  住址:_____________________________

  身份證統一號碼:___________________

  保證人(丙方)(簽章):___________

  住址:_____________________________

  身份證統一號碼:___________________

  ___________年__________月________日

  附件轎車(chē)的標示

  牌照號碼:_________

  顏色:_________

  型式:_________

  引擎號碼:_________

  二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________

  身份證號:_______________

  電話(huà):_______________

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________

  身份證號:_______________

  電話(huà):_______________

  第一條甲方依法出賣(mài)具備以下條件的舊機動(dòng)車(chē):

  車(chē)主名稱(chēng):_________;號牌號碼:_________;廠(chǎng)牌型號:_________;初次登記日期:_________;發(fā)動(dòng)機號:_________;車(chē)架號:_________;養路費繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時(shí)間:_________;行使公里數:_________;車(chē)輛使用性質(zhì):非營(yíng)運。

  第二條車(chē)款及交驗車(chē)

  1.車(chē)款為(不含稅費)_________元;大寫(xiě):_________。

  乙方應于_________年_________月_________日同甲方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件,并以現金的方式自驗收審驗無(wú)誤之日起___________日內向甲方支付車(chē)款的_________元,剩余車(chē)款雙方按照約定用乙方的建筑材料折抵。

  第三條雙方權利義務(wù)

  1、甲方應保證對出賣(mài)車(chē)輛享有所有權或處分權,且該車(chē)符合國家有關(guān)規定,能夠依法辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續。

  2、甲方保證向買(mǎi)方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車(chē)輛狀況的.陳述完整、真實(shí),不存在隱瞞或虛假成分。

  3、乙方應按照約定與甲方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件,并按照約定支付車(chē)款。

  4、甲方收取車(chē)款后,應開(kāi)具相關(guān)的收款憑證。

  5、由于該車(chē)輛以較低的價(jià)位賣(mài)給乙方,該車(chē)自xx年3月到現在的所有交通違章由乙方自己處理。

  6、由于該車(chē)輛乙方需要保留車(chē)號,該車(chē)輛暫不過(guò)戶(hù),如需過(guò)戶(hù)賣(mài)方應該積極配合并提供相關(guān)的手續。該車(chē)輛自交付給乙方即日,所有權即發(fā)生轉移,交付后因該車(chē)所發(fā)生的一切法律后果(如:違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方自己承擔)。

  7、乙方提供的建筑材料折抵剩余車(chē)款,其建筑材料價(jià)格不得高于同行業(yè)價(jià)格。

  8、因該車(chē)輛所發(fā)生的一切過(guò)戶(hù)費用均由乙方承擔。

  第五條合同爭議的解決辦法

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的,提交烏魯木齊仲裁委員會(huì )庫爾勒分會(huì )仲裁;

  第六條其他

  1._________。

  2.本合同一式三份,買(mǎi)方一份,賣(mài)方一份,備案機關(guān)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  買(mǎi)方:__________________

  身份證號:______________________

  電話(huà):__________________________

  賣(mài)方:__________________

  身份證號:______________________

  電話(huà):__________________________

  __________年________月________

  簽訂地點(diǎn):______________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)的合同15

  甲方:________________

  乙方:________________

  甲、乙雙方就車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)事宜達成以下協(xié)議,共同遵照執行:

  第一條甲方購買(mǎi)乙方所有的機動(dòng)車(chē)一輛:

  車(chē)號:__________________________________顏色:__________________________________

  產(chǎn)地:__________________________________型號:__________________________________

  發(fā)動(dòng)機號碼:________________________________(拓印粘貼)

  底盤(pán)號碼:__________________________________(拓印粘貼)

  第二條甲方向乙方支付車(chē)款人民幣__________________________________萬(wàn)元。包括三部分:定金、第一筆車(chē)款和其余部分車(chē)款。

  第三條甲方的付款方式和期限:本合同生效當日付定金____________________________萬(wàn)元,三日內再支付第一筆車(chē)款現金__________________________萬(wàn)元;其余部分車(chē)款在該車(chē)辦理轉戶(hù)手續前全部付清。

  第四條乙方在收到甲方第一筆車(chē)款之日,應立即交付無(wú)瑕疵的車(chē)輛及隨車(chē)工具。瑕疵保證期為自車(chē)輛交付之日起一個(gè)月。并且保證他人對該車(chē)無(wú)任何權利要求。

  第五條辦理轉戶(hù)所需費用由甲方負擔。乙方負有協(xié)助辦理的'義務(wù)。

  第六條乙方應交付給甲方該車(chē)的全部真實(shí)、有效的證件以及繳稅、費憑證。

  第七條乙方應保證交付前該車(chē)的維護正常,手續完整。

  第八條甲方違反本合同,定金不予退還。

  第九條乙方違反本合同,應向甲方支付相當于定金數額的違約金。

  第十條本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。

  甲方:________________乙方:________________

  日期:________________日期:________________

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