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寧夏銀川溫泉康養小鎮項目可行性研究報告
隨著(zhù)個(gè)人的文明素養不斷提升，我們使用報告的情況越來(lái)越多，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。我敢肯定，大部分人都對寫(xiě)報告很是頭疼的，下面是小編整理的寧夏銀川溫泉康養小鎮項目可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
項目背景
銀川市旅游資源豐富，主要規劃建設賀蘭山東麓、黃河金岸和中阿之軸“兩帶一軸”旅游觀(guān)光帶，共有國家A級景區23個(gè)，其中5A景區2個(gè)，西部影視城、水洞溝遺址、賀蘭山國家森林公園較為著(zhù)名，西夏王陵正在申報世界文化遺產(chǎn)。2019年寧夏全區接待國內外游客4011.02萬(wàn)人次，實(shí)現旅游總收入278億元。銀川旅游資源獨特，具有排他性?xún)?yōu)勢，堪稱(chēng)“中國旅游的微縮盆景”，但銀川旅游自我發(fā)展能力不強，市場(chǎng)化程度不高，在旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及集群發(fā)展上還缺乏大企業(yè)帶動(dòng)。目前，銀川發(fā)展旅游進(jìn)入“黃金期”，寧夏獲批創(chuàng )建“國家全域旅游示范區”，作為繼海南省之后第二個(gè)從省級層面提出發(fā)展全域旅游的省區，將享受到國家旅游局推出的多項政策支持。
中阿旅行商大會(huì )、中美旅游年落戶(hù)寧夏，與馬來(lái)西亞簽訂6年內120萬(wàn)馬來(lái)西亞皇家警務(wù)人員及其家屬來(lái)寧夏度假旅游協(xié)議，銀川享受境外旅客購物離境退稅和國際中轉旅客72小時(shí)過(guò)境免簽政策等。這些要素都為銀川今后發(fā)展旅游業(yè)帶來(lái)良好的契機。下一步，銀川市計劃在旅游資源整合上尋求合作，重點(diǎn)引進(jìn)生態(tài)休閑、觀(guān)光度假、西部自駕游、房車(chē)基地、葡萄酒莊等特色文化旅游項目。
西部大開(kāi)發(fā)、“一帶一路”、寧夏內陸開(kāi)放型經(jīng)濟試驗區、沿黃城市群等政策機遇疊加，銀川被賦予戰略節點(diǎn)、核心區、中心城市重任，擔負先行先試使命。成功舉辦三屆中阿經(jīng)貿論壇和兩屆中阿博覽會(huì )并成為永久性舉辦地，與120多個(gè)國家和地區、5,000多家企業(yè)建立合作關(guān)系，與約旦等10多個(gè)國家、地區建立清真食品互認體系，在阿聯(lián)酋、埃及等國設立境外銷(xiāo)售中心。與9個(gè)“一帶一路”沿線(xiàn)城市實(shí)現通關(guān)一體化，開(kāi)通“中阿號”直達哈薩克斯坦等國際貨運班列。順應新一輪發(fā)展浪潮，加快開(kāi)放內涵式發(fā)展，規劃建設閱海灣中央商務(wù)區、銀川濱河新區、銀川綜合保稅區、臨港經(jīng)濟區等開(kāi)放載體并向自由貿易區轉型，加快建設銀川經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、寧夏現代紡織產(chǎn)業(yè)示范園、銀川科技園等產(chǎn)業(yè)平臺，大力發(fā)展大數據、智慧銀川、云計算、電子商務(wù)、現代金融、健康休閑等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，銀川步入大開(kāi)放、大開(kāi)發(fā)的新時(shí)期。
一、項目實(shí)施的必要性和可行性
�。ㄒ唬╉椖繉�(shí)施的必要性
健康是人類(lèi)永恒的主題，也是社會(huì )進(jìn)步的重要標志。近年來(lái)，我國人口老齡化趨勢嚴峻，亞健康、慢性病群體數量增加，氣候環(huán)境惡化，導致全民健康形勢嚴峻。其中，中國已經(jīng)成為世界上老齡化大國，預計到2020年，我國60歲及以上老年人口將達2.55億左右，占總人口的17.8%左右；同時(shí)，老齡化趨勢帶來(lái)的是慢性病發(fā)病率的增加，慢性病死亡占中國居民總死亡的構成已上升至85%，并且慢性病發(fā)病正趨向年輕化。中國確診的慢性病患者已超過(guò)2.6億人，目前據估計這一數據已超過(guò)億，并且心臟病、癌癥、中風(fēng)、糖尿病等常見(jiàn)疾病的發(fā)病率正呈逐步上升之勢。
為了實(shí)現全民健康，實(shí)現全面建成小康社會(huì )的目標，十八屆五中全會(huì )通過(guò)的“十三五”規劃建議中，提出推進(jìn)健康中國建設，將健康中國上升為國家戰略，未來(lái)健康發(fā)展觀(guān)會(huì )日益深入人心。在“健康中國”背景下，與“大健康”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有望進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，成為未來(lái)重要的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。銀川天目山溫泉康養小鎮項目是在旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展以及國民對大健康需求不斷提高的大背景下提出的，項目建成后將提升上市公司的持續盈利能力，從而更好的保護全體股東尤其是中小股東的利益。
�。ǘ╉椖繉�(shí)施的可行性
寧夏旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，過(guò)夜游客日益增多
寧夏旅游資源豐富，2017年，全區現有旅游景區近百家，年接待量100萬(wàn)人次以上的景區有：鎮北堡西部影城、港中旅（寧夏）沙坡頭旅游區、鎮北堡溫泉小鎮、水洞溝旅游區；年接待量50萬(wàn)人次以上的景區有：青銅峽黃河生態(tài)園、沙湖旅游區、六盤(pán)山紅軍長(cháng)征景區、北武當生態(tài)旅游區、黃河樓、賀蘭山巖畫(huà)、黃沙古渡原生態(tài)旅游區、古雁嶺、中華奇石文化旅游區；年接待量30萬(wàn)人次以上的景區有：寧夏川民俗園、西夏陵、西夏風(fēng)情風(fēng)情園旅游區、隆德老巷子、平羅玉皇閣旅游區、老龍潭龍文化博覽園、黃河外灘旅游景區、六盤(pán)山國家森林公園、天山海世界等。目前，全區共有A級以上景區81家，其中：5A級景區4家、4A景區19家、3A級景區35家、2A級景區21家、A級景區2家。
二、項目建設內容
本項目擬建設溫泉會(huì )所、溫泉民宿以及游樂(lè )場(chǎng)具體情況如下：
1、溫泉會(huì )所
該項目預計投資總額3,500萬(wàn)元，包括溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì )議中心、特色餐廳，具體投資情況如下：
�。�1）溫泉浴城
溫泉浴城分為經(jīng)典浴池和特色浴池兩大部分，以休閑自然為主要風(fēng)格，參考同類(lèi)溫泉浴城，估計基建投資1,800萬(wàn)元（包括綠化等）費用，設備投資800
萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元，總計2,800萬(wàn)元。
�。�2）康體理療中心：
基于溫泉度假村的定位，康體中心以充分挖掘溫泉的康體潛力為主，中西醫結合，預計基建設施100萬(wàn)元（包括浴城的附屬設施），設備投資90萬(wàn)元，流
動(dòng)資金10萬(wàn)元，總計200萬(wàn)元。
�。�3）商務(wù)會(huì )議中心：
預計基建投資200萬(wàn)元，設備投資100萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元，總計350萬(wàn)元；
�。�4）特色餐廳
餐廳以天然裝飾為主，突出精致布局和寧夏特色，預計基建投資100萬(wàn)元，設備投資30萬(wàn)元，流動(dòng)資金20萬(wàn)元，總計150萬(wàn)元。
2、溫泉民宿
溫泉民宿建設內容包括50幢民宿，平均每幢4個(gè)標間，1個(gè)豪華套房，共計200個(gè)標間，50個(gè)套房。溫泉民宿按中高檔民宿標準建設，初步預計總投資2,880萬(wàn)元，其中建筑投資（含綠化,軟裝等）2,500萬(wàn)元，設備300萬(wàn)元，流動(dòng)資金80萬(wàn)元。
3、游樂(lè )場(chǎng)
游樂(lè )場(chǎng)包括室外游樂(lè )場(chǎng)包括水上樂(lè )園、摩天輪、滑草、射箭等項目，建設定位力求自然、野趣，與整個(gè)度假村生態(tài)、休閑的風(fēng)格保持一致。初步估計游樂(lè )場(chǎng)投資額為2,200萬(wàn)元，其中基建筑投資200萬(wàn)元，設備投資1,800萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。
三、項目預計建設周期
該項目預計建設周期3-5年，公司將根據當地游客資源以及公司財務(wù)情況適時(shí)對項目進(jìn)行投入。
四、項目效益分析
銀川天目山溫泉康養小鎮項目是集度假、娛樂(lè )、休閑、健身、理療等于一體的綜合服務(wù)項目，初步估計該度假村投資項目的投資預算為10,380萬(wàn)元人民幣。參考銀川當地溫泉項目的收費標準，長(cháng)城溫泉度假村的浴城定價(jià)為130元/位，同時(shí)根據市場(chǎng)預測，預計溫泉會(huì )所一年的接待客流量可達21萬(wàn)人次。實(shí)際客流量的多少將取決于溫泉度假村管理水平和營(yíng)銷(xiāo)力度。
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