房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓
隨著(zhù)法律知識的普及，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓?zhuān)瑲g迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓1
合同編號：_____________
甲方：___________________乙方：___________________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關(guān)法律、法規的規定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
第一條轉讓標的
1、轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。
2、《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。
第二條轉讓價(jià)款及支付方式
1、雙方同意上述之合同地位轉讓總價(jià)款為人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2、支付方式
�。�1）簽立本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉讓價(jià)款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）
�。�2）余款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。
第三條甲方義務(wù)
1、保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2、甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權益質(zhì)押或轉讓給除甲方以外的第三方。
3、甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》的權益、地位質(zhì)押或轉讓給任何第三方。
4、保證于乙方付清轉讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì )合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。
5、保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據及有關(guān)合作項目的請示、報告及往來(lái)函件等資料。
6、甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。
第四條乙方義務(wù)
1、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》中的權利和義務(wù)。
2、清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。
3、清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權結構及其與____的關(guān)系。
4、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權結構，
5、清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位（部門(mén)）、股權結構及債權債務(wù)狀況。
6、清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，并愿意承擔一切后果。
7、保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉讓價(jià)款。
8、保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費。
9、乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無(wú)論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉讓價(jià)款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。
第五條合同地位轉讓基準日
以本次合同地位轉讓價(jià)款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權利和義務(wù)由乙方享有和承擔。未來(lái)乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營(yíng)運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。
第六條違約責任
1、本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規定的義務(wù)，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。
2、乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉讓價(jià)款盡歸甲方所有。
3、乙方付清轉讓價(jià)款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權益無(wú)法完全實(shí)現或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責任除外。
第七條保密條款
甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問(wèn)、財務(wù)顧問(wèn)披露的除外。
第八條爭議的解決
1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時(shí)，選擇下列第種方式解決：
�。�1）將爭議提交仲裁委員會(huì )仲裁
�。�2）依法向人民法院提起訴訟。
第九條生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）________________
授權代理人（簽字）：_______授權代理人（簽字）：________
住址：_____________________住址：______________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：__________________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬號：_____________________賬號：______________________
_________年____月____日_________年______月____日
簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：_________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓2
立本協(xié)議當事人:
甲方名稱(chēng)：
辦公地址：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
乙方名稱(chēng)：
辦公地址：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
第一章：總則
1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi);工程前期的報批;對規劃設計單位;工程監理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4 本協(xié)議當事人通過(guò)的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當事人通過(guò)方式競得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷(xiāo)售。
1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1.7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)。項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷(xiāo)售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門(mén)。
2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名，會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管，專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會(huì )由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實(shí)際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實(shí)際出資數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項按占實(shí)際出資數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:
2.6 銷(xiāo)售部的組成：
銷(xiāo)售部的職責:
銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:
2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：
2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線(xiàn)，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.
3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用分配辦法
3.5 售樓處的建造費用分配辦法
3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8. 銷(xiāo)售費用分配辦法
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用分配辦法
4.1 合作項目所涉的會(huì )計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱，了解費用支出情況。
4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2 根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.4 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計價(jià)，并以次數額作為甲方的實(shí)際出資數額。
第八章 工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
1、批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》
4、規劃方案設計和規劃方案的報批
5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》
7、方案設計和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》
13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工
8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。
第九章 工程營(yíng)造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，
1,工程總價(jià)款采用
2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執行。
9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第十章, 房屋銷(xiāo)售
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批
11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
第十五章,違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的倍承擔違約責任。
15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十六章 合同管理
16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責，合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5 洽談部門(mén)負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集，整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會(huì )議機要，信函，電報，電傳，電話(huà)記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章,其他約定事項
17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議，會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執 份，副本各方各執 份，每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 簽定日期：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓3
轉讓方（甲方）：_________________________
受讓方（乙方）：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規，結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況
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1、土地座落位置：_________________________________
2、土地使用權面積：_______________________________
3、已批準的容積率為：_____________________________
4、已批準的建筑面積：_____________________________
5、土地規劃用途：_________________________________
6、土地使用期限：_________________________________
7、土地現狀：_____________________________________
�。ǘ╉椖块_(kāi)發(fā)權狀況
1、甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證
2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權，并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證
3、甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。
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1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵
2、承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。
第二條本協(xié)議之轉讓價(jià)格
1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積，轉讓價(jià)每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元
2、上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用
3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價(jià)款之支付
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1、在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________%給甲方。
2、在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方
3、在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。
4、在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要，將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_____%給甲方。
5、在乙方獲準開(kāi)工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。
�。ǘ┘追绞杖”緟f(xié)議轉讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號為：_________甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的'新的銀行及帳號：
�。ㄈ┘追绞杖∫曳娇铐�，應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1、在本合同生效后十個(gè)工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。
第五條稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況
1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方
2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任，由甲方承擔自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條違約責任
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1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù)，影響乙方項目的開(kāi)展，乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失
2、乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方，應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3、出現上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。 >第九條補充與變更
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1、因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。
2、本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：
�。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會(huì )仲裁
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協(xié)議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同轉讓4
轉讓方（下稱(chēng)甲方）：_________
受讓方（下稱(chēng)乙方）：_________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其它相關(guān)法律、法規之規定，就甲方整體轉讓涂料公司（下稱(chēng)涂料公司）全部股權事宜，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權收購合同書(shū)，以資共同恪守。
第一條涂料公司現股權結構
1—1涂料公司原是由甲方共同出資設立的_________有限責任公司。法定代表人_________，注冊資本人民幣_________萬(wàn)元。涂料公司的原股東構成、各自出資額及出資比例見(jiàn)“意向合同”的附件9。
1—2甲、乙雙方根據“意向合同”之約定，在雙方交接涂料公司期間，甲方已自愿進(jìn)行了變更登記。涂料公司現法定代表人為朱智君，注冊資本為人民幣_________萬(wàn)元。涂料公司現股東構成、各自出資額、出資比例見(jiàn)附件1。
第二條乙方收購甲方整體股權的形式
甲方自愿將各自對涂料公司的全部出資整體轉讓給乙方，乙方整體受讓甲方的股權后，由乙方絕對控股涂料公司，剩余出資額由乙方?jīng)Q定有關(guān)受讓人，具體受讓人以變更后的涂料公司工商檔案為準。
第三條甲方整體轉讓股權的價(jià)格
3—1甲方整體轉讓股權的價(jià)格以其所對應的涂料公司的凈資產(chǎn)為根據，并最終由具備相應資質(zhì)的評估機構出具的有效評估報告為準（附件2）。
3—2根據上款所述的評估報告，甲方轉讓股權的總價(jià)款為人民幣_________萬(wàn)元整。其中實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值_________萬(wàn)元整、注冊商標價(jià)值_________萬(wàn)元整。乙方以人民幣_________萬(wàn)元的價(jià)格整體受讓甲方的全部股權，并以其中的_________萬(wàn)元作為注冊資本，剩余_________萬(wàn)元，即注冊商標由涂料公司享有資產(chǎn)所有權。
第四條價(jià)款支付方式
根據“意向合同”的約定，乙方已將總價(jià)款的65%給付甲方。本股權收購合同生效之日，除總價(jià)款的15%作為保證金外，乙方將剩余總價(jià)款的20%全部給付甲方，由甲方授權的代表共同驗收并出具收款憑證。
第五條資產(chǎn)交接后續協(xié)助事項
甲、乙雙方依據“意向合同”的約定，對涂料公司的資產(chǎn)預先進(jìn)行了全面交接工作。本股權收購合同生效后，由乙方及其指派的工作人員正式接管涂料公司，甲方及其原雇傭的人員應積極移交剩余的相關(guān)工作，并根據誠實(shí)信用的原則對涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、說(shuō)明、協(xié)助等義務(wù)。
第六條清產(chǎn)核資文件
甲、乙雙方依據“意向合同”的約定，對涂料公司的資產(chǎn)預先進(jìn)行了全面交接工作，在此交接工作期間所形成的真實(shí)、準確、完整的涂料公司資產(chǎn)負債表和雙方認定的資產(chǎn)交接清單作為本股權收購合同的附件3和附件4。
第七條涂料公司的債權和債務(wù)
7—1本合同生效之日前，甲方個(gè)人及其經(jīng)營(yíng)管理涂料公司期間公司所發(fā)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔，所產(chǎn)生的一切債權全部歸甲方享有，甲方承諾本合同生效之日原涂料公司的一切債權及債務(wù)已全部結清。
7—2本合同生效之日后，乙方對涂料公司經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的一切債權及債務(wù)，由乙方享有和承擔。
第八條權利交割
本股權收購合同生效之日，甲方依據《公司法》及涂料公司章程規定所享有的一切權利正式轉讓給乙方，乙方及其決定的受讓人依法正式對涂料公司享有《公司法》及涂料公司章程規定的股東所有權利。
第九條稅收負擔
雙方依法各自承擔因本合同的簽訂及履行而發(fā)生的應繳納的稅金。
第十條違約責任
甲、乙雙方如因各自的債務(wù)問(wèn)題而損害另一方合法權益的，違約方應及時(shí)賠償守約方的一切損失（包括直接損失和間接損失），并按總價(jià)款的5%向守約方給付違約金。
第十一條補充、修改
未盡事宜，雙方在誠實(shí)信用原則的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商并達成一致后，方可進(jìn)行補充、修改。由此所形成補充合同與本合同具有同等效力。
第十二條附件
以下附件為此合同必要組成部分（第3項以后為哈爾濱市涂料有限公司變更后的證照）：
1、雙方簽訂《股權收購意向合同書(shū)》；
2、哈爾濱涂料有限公司第六次股東大會(huì )股權轉讓決議；
3、稅務(wù)登記證；
4、臨時(shí)排放污染物許可證；
5、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；
6、中華人民共和國組織機構代碼證；
第十三條附則
13—1本合同是甲、乙雙方的最終股權收購合同，對雙方均有約束力
13—2本合同一式十份，雙方各執五份。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
甲方代表（簽字）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
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