項目合作開(kāi)發(fā)合同精選15篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的項目合作開(kāi)發(fā)合同，歡迎閱讀與收藏。
項目合作開(kāi)發(fā)合同1
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就____________號地塊項目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設的地塊位于____________，地塊出讓編號為_(kāi)___________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由____________區國土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1．項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2．項目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊核定的名稱(chēng)為準。
3．項目公司注冊_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4．項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。
5．項目公司根據《公司法》規定建立董事會(huì )、股東會(huì )、監事會(huì )三級法人治理結構。董事會(huì )由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(cháng)。監事會(huì )由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會(huì )召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實(shí)施。
6．公司的經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì )兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統一授權。
7．項目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì )中介機構進(jìn)行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價(jià)的確認等具體約定如下：
1．甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門(mén)簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關(guān)手續（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔）。
2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3．項目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項支出。
____________號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。
__________號地塊的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開(kāi)出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開(kāi)具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1．項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進(jìn)行相應配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2．甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開(kāi)發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶(hù)，項目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項目公司的帳戶(hù)中支付。
3．項目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4．項目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實(shí)際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
�。�1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
�。�2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據。
�。�3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
�。�4）未支付的毛地轉凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項目公司成立后_______個(gè)月內由項目公司一次性支付給甲方。
�。�5）土地款以外的項目開(kāi)支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5．雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀(guān)土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎上安排______萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項目分利時(shí)扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過(guò)程中如出現原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時(shí)有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責任
1．發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規定與乙方組建項目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒(méi)收全部定金。
2．如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。
3．在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4．項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔連帶責任。
5．任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規定不按雙方確定的時(shí)間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6．甲方違反本協(xié)議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責任后三個(gè)工作日內支付。
7．雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1．如甲方未摘得本協(xié)議規定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2．本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3．項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4．本合同如有未盡事宜，雙方應及時(shí)協(xié)商，根據協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5．本協(xié)議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
乙方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
簽訂日期：_____年____月___日
簽訂地：____________________
項目合作開(kāi)發(fā)合同2
合同編號：
甲方：
住址：
法定代表人： 職務(wù)：
乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：
地址：
第二條項目用地性質(zhì)
合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，于 年 月 日甲方通過(guò)出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(國有土地使用權出讓合同及土地使用權證書(shū)證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復為依據。國有土地使用權全部屬于甲方，沒(méi)有設定抵押及其他形式的擔保。
第三條 合作方式
1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。
2、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過(guò)程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價(jià)、國有土地使用權出讓金等。
3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬(wàn)元，其中甲方出資1400萬(wàn)元，占總投資的70%，乙方出資600萬(wàn)元，占總投資的30%。
4、甲、乙雙方出資時(shí)間：
第四條本項目所有的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)手續均由甲方辦理和實(shí)施。
第五條本項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設。由甲方委派專(zhuān)人負責協(xié)調工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條 結算
本協(xié)議存續期間，因該項目所發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開(kāi)發(fā)費用及其資金成本，應由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協(xié)議附件二。至該項目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完畢，結清項目的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔虧損。
第七條 甲、乙雙方在該項目的合作中，應相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。
第八條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后。
第九條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十一條違約責任
1、在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方中途解約應提前一個(gè)月書(shū)面告知對方，并向守約方支付違約金400萬(wàn)元。
2、除本條第1款約定的情形外，在本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違反本協(xié)議約定都應向對方支付違約金100萬(wàn)元。
第十二條爭議的處理
1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十三條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，
使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂，政府行為或法律規定等。
第十四條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十五條合同的生效
本合同一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日_____年____月____
項目合作開(kāi)發(fā)合同3
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續，確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
項目合作開(kāi)發(fā)合同4
甲方：身份證號：住址：乙方：身份證號：住址：風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目?jì)热�，相應的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據雙方實(shí)際的合作方式、項目?jì)热�、權利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。甲乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營(yíng)_______項目、明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執行。
一、合作方式風(fēng)險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。甲方出資金人民幣_______元，占股70%；乙方出技術(shù)，占股30%。
二、合作項目
1、軟件項目名稱(chēng)：。
2、開(kāi)發(fā)內容：根據甲乙雙方合作的要求，乙方在規定時(shí)間內完成____________軟件的功能開(kāi)發(fā)，該系統的設計要求如下：
a、根據合作內容的實(shí)際情況設計開(kāi)發(fā)與之相符合的系統。
b、供應鏈系統開(kāi)發(fā)出包含（采購申報，領(lǐng)導審批，財務(wù)支付，發(fā)貨供給功能）：
3、系統運行環(huán)境包括：
4、項目經(jīng)營(yíng)范圍：
5、項目經(jīng)營(yíng)地址：
三、合作時(shí)間合作期限為_(kāi)_______年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿(mǎn)后雙方如有繼續合作的愿望，以本協(xié)議為基礎重新簽訂協(xié)議。
四、合作分工風(fēng)險提示：
應明確約定合作各方的權利義務(wù)，以免在項目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目?jì)热莶灰恢�，各方的權利義務(wù)條款也不一致，應根據實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1、乙方應當在天內將軟件產(chǎn)品交付甲方；
2、乙方交付產(chǎn)品時(shí)需要向甲方提交如下材料：
a、完成甲方功能要求的可執行軟件；
b、軟件的開(kāi)發(fā)計劃文件；
c、軟件的設計文件；
d、軟件的模擬環(huán)境；
e、軟件的質(zhì)量保證計劃；
f、軟件的確認測試計劃；
g、軟件的源代碼；、軟件的使用說(shuō)明書(shū)；、軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其它文檔。
3、開(kāi)發(fā)完畢，乙方應將系統的所有文件、源代碼移交給甲方。
4、軟件產(chǎn)品的交付形式應當為電子檔（以作備檔）
5、開(kāi)發(fā)階段的驗收：甲方應當按照開(kāi)發(fā)計劃在每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段對乙方所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行檢測和驗收，在不符合開(kāi)發(fā)計劃時(shí)，甲方有權要求乙方修改。
6、產(chǎn)品交付的驗收：
�。�1）驗收標準為：
a.程序正常運行；
b.方案中提到的功能全部實(shí)現；
c.項目按時(shí)完成；
d.文檔和源代碼齊全；
將系統架設到甲方指定的服務(wù)器上。
�。�2）驗收期限為天時(shí)間。
五、技術(shù)、市場(chǎng)保密合作期內未經(jīng)項目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶(hù)資料轉讓?zhuān)坏门c項目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或為他人謀取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項目合作方有權沒(méi)收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟法律責任。風(fēng)險提示：
應約定保密及競業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶(hù)資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動(dòng)。
六、收益分配
1、該項目所得利潤根據合作方所占的不同股權比例按股分成，其中甲方占股權分成70%，乙方占股權分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對上________年度紅利進(jìn)行分成)。擴大業(yè)務(wù)運營(yíng)如需要提留利潤時(shí)，必須經(jīng)過(guò)各方認可，且不得超過(guò)年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權比例計為各方的股本金投入。
2、考慮到乙方的個(gè)人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經(jīng)營(yíng)成本內。
3、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按________年折舊，但流動(dòng)資金部分不計利息。
4、產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的損失由乙方負責，銷(xiāo)售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負責。
七、合作保障措施風(fēng)險提示：
合同的約定雖然細致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
1、乙方對本協(xié)議的內容、項目開(kāi)發(fā)成果及開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的文件、資料材料負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄漏；
2、乙方對甲方提供的、對本次開(kāi)發(fā)有關(guān)的資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄漏；
3、乙方有責任對本協(xié)議的內容進(jìn)行保密；
4、乙方有責任對為甲方所開(kāi)發(fā)的軟件進(jìn)行保密，在未經(jīng)甲方書(shū)面許可的情況下，不得向第三方泄露；
5、本合同履行過(guò)程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營(yíng)信息均負有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露。
5、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任。
八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方： 乙方：日期：____日期：
項目合作開(kāi)發(fā)合同5
甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
住所：
法定代表人：
乙方：XX置業(yè)顧問(wèn)有限公司
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“XX”項目（下稱(chēng)該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)XX市城市建設的發(fā)展，適應城市規劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)，甲、乙雙方本著(zhù)公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 項目用地基本情況
1、項目名稱(chēng)： “XX”
2、地籍號：
3、土地座落：XX市湖里區
4、總用地面積： 平方米
5、土地性質(zhì)：出讓
6、該地塊目前所具備的文件：
1) ；
2) ；
3) 。
第二條 項目總投資約人民幣 元。
第三條 甲、乙雙方對項目投入方式
1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。
2、甲方地塊作價(jià) 元，占該項目總投資的 %；乙方出資 元，占該項目總投資的 %。
3、投入方式
1）乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；
2） 略
第四條 合作方式
1、甲方權利義務(wù)：
1）辦理開(kāi)發(fā)本項目手續；
2）同意將甲方在項目的經(jīng)營(yíng)管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書(shū)面授權委托書(shū)；
3）提供印鑒使用的便利；
4）按照約定比例分取利潤。
2、乙方權利義務(wù)：
1）根據本合同約定履行出資義務(wù)；
2）協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續；
3）按照約定比例分取利潤；
3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設項目經(jīng)理一人，項目實(shí)行項目經(jīng)理負責制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項目經(jīng)理有權根據實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén)、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。
3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：
4) 項目部的財務(wù)部會(huì )計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 項目部設立項目共管專(zhuān)用銀行帳戶(hù)， 。
6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：
7) 項目部職責：
a、略
b、略
4、權益及風(fēng)險：
1) 項目銷(xiāo)售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開(kāi)發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷(xiāo)售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；
2) 雙方約定項目運作后續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻椖抗蓹喟次锤稇①Y額大小按比例轉讓另一方，同時(shí)另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬(wàn)）
3) 在“金色XX”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。
第五條 違約責任：
1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務(wù)，則每逾期一日應向對方支付 萬(wàn)元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按 萬(wàn)元向對方支房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)付違約金。
3、一方違約期限超過(guò) 個(gè)月的，另一方有權解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。
5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。
第六條
在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
第七條
合同的解除：
1、 依據法律規定解除；
2、 依本合同約定解除；
第八條 合同的終止
1、本合同履行完畢；
2、合同解除；
3、雙方協(xié)商一致終止本合同；
本合同的終止不影響違約責任條款的執行。
第九條
甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭議，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條
本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條
本合同一式 份，雙方各執 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
項目合作開(kāi)發(fā)合同6
轉讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
項目名稱(chēng)：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見(jiàn)附件二)。
項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___
項目規劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資___萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。(內容詳見(jiàn)附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開(kāi)發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見(jiàn)附件三)。
第三條：項目法律手續
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)__;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為_(kāi)__年;
該項目的拆遷許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設工程規劃許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為_(kāi)__;
該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為_(kāi)__;
該項目的商品房預售許可證號為_(kāi)__;外銷(xiāo)許可證號為_(kāi)__;
《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。
第四條：法律手續的轉移
項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權
甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為_(kāi)__萬(wàn)元。
付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬(wàn)元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：
負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用
第七條甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。(依實(shí)際情況約定)
第八條項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。
若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條：甲方責任
甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。
甲方保證項目轉讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優(yōu)先受償權的情形;
甲方應當如實(shí)向乙方提供項目轉讓時(shí)現狀情況;
甲方應按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉移手續;
甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。
甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開(kāi)發(fā)建設本合同項目;
乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責任
甲方違約責任：
甲方若沒(méi)有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金___元。
乙方違約責任：
乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應據實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項賠償費用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據實(shí)賠償。
未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
項目合作開(kāi)發(fā)合同7
方：
乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開(kāi)發(fā)達成如下合作意向：
一、項目?jì)热莺?jiǎn)介
1、開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；
2、甲方負責項目的報建報批手續；
3、甲方負責項目征地的相關(guān)手續；
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利；項目建成后甲方享有相對應的利潤分配；
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實(shí)施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實(shí)到位；
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實(shí)施；
3、在項目建設正式協(xié)議書(shū)簽定之前，乙方享有對該項目咨詢(xún)、論證、實(shí)地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合；
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書(shū)》；
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定；
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。
甲方: 乙方：
(簽章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
項目合作開(kāi)發(fā)合同8
甲方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
乙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丙方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
丁方：_________________
法定代表人：___________
住所地：_______________
______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》，各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊（______號宗地）的有關(guān)事項協(xié)商達成如下條款：
一、項目簡(jiǎn)況
項目名稱(chēng)為_(kāi)________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限 年。由xx市國土資源局以?huà)炫频男问匠鲎尅?/p>
目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應，現各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設立項目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理；
二、各方出資比例、付款方式及收益分配
受讓該宗土地使用權的款項______萬(wàn)元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬(wàn)元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶(hù)，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬(wàn)元（于年月日以 形式劃入______帳戶(hù)，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù)，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù)，票據號碼為：______），代建費______萬(wàn)元（由乙丙二方分別承擔______萬(wàn)元）。
依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。
收益的分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結束之后的一個(gè)月內進(jìn)行，特殊情況另行商定。
三、管理形式
合作開(kāi)發(fā)項目由乙方名義負責實(shí)施開(kāi)發(fā)，設立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì )，委員會(huì )為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他條款
1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。
2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開(kāi)發(fā)成本中列支，計息日期從______年______月______日開(kāi)始，
3．合作各方應嚴格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。
4． 未盡事項由四方協(xié)商解決，另行書(shū)面約定。
五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。
甲方：_________________
簽字：_________________
乙方：_________________
簽字：_________________
丙方：_________________
簽字：_________________
丁方：_________________
簽字：_________________
________年_____月____日
項目合作開(kāi)發(fā)合同9
研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) 的有限責任公司，乙方是在 的，經(jīng)營(yíng)范圍為 的公司，雙方均具備研發(fā) 項目的能力。為共同完成 項目的技術(shù)開(kāi)發(fā)，雙方依據《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、合作開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：
二、合作開(kāi)發(fā)要求：(視具體情況列明)
1、 開(kāi)發(fā)目的
2、 使用范圍及方式
3、 合作開(kāi)發(fā)的內容、形式、標準
4、 合作開(kāi)發(fā)研究的地點(diǎn)、地域
5、 合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開(kāi)發(fā)期限自 年 月 日始至開(kāi)發(fā)項目完成止，預計完成期限為 年 月 日。
6、 合作開(kāi)發(fā)的完成
產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設備等)。
三、合作開(kāi)發(fā)的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方占 %;乙方占 %。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例)。
雙方投資的時(shí)間為：
雙方于本合同簽訂之次日內共同設立賬戶(hù)，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
4、 就取得完全的專(zhuān)利申請權、專(zhuān)利權以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。
五、乙方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
六、工作配合
雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作，共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃，共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作配合，直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。
七、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方有義務(wù)對本合作開(kāi)發(fā)項目采取適當的保密措施。在本合同履行過(guò)程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間，非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認，任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風(fēng)險承擔：
1、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使本合同的履行沒(méi)有意義的，雙方應當解除合同。
任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。
2、在履行本合同的過(guò)程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致合作開(kāi)發(fā)項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于確認該部分失敗之日起十日內就失敗部分進(jìn)行結算。
任何一方發(fā)現可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí)，應當及時(shí)通知另一方并采取適當措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無(wú)法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。
九、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專(zhuān)利。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸甲方所有。乙方不能免費取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可。
2、 甲方應當就取得完全的專(zhuān)利權于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
3、 技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、 就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得，甲方應于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
十、違約責任：
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實(shí)予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉讓本合同項下的專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)以及技術(shù)秘密的，應當停止該侵權行為，并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應當就甲方全部損失據實(shí)賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請北京仲裁委員會(huì )仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?/strong>
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開(kāi)發(fā)項目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報告、項目任務(wù)書(shū)和計劃書(shū)、技術(shù)標準、技術(shù)規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂于北京市 區 ，由雙方授權代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
甲方： 公司 乙方： 公司
授權代表： 授權代表：
年 月 日
項目合作開(kāi)發(fā)合同10
甲方：
乙方：
丙方：
現經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商，并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉規劃法》等法規和國務(wù)院的一系列政策，為推動(dòng)本地的社會(huì )主義新農村建設，切實(shí)改變和改善龍場(chǎng)村群眾的居住環(huán)境條件、發(fā)展地方經(jīng)濟，本著(zhù)誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議，以共同遵守執行：
第一、建設項目概況：
乙方位于老凹壩鄉政府東北面10公里處，因建設村莊規劃和整治需求、群眾承諾、政府誠信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長(cháng)700米、寬60至80米，共計77畝”》與丙方合作建設開(kāi)發(fā)新農村集鎮。為廣場(chǎng)1個(gè)、街新建一條《長(cháng)650米左右，人行道寬共計4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎設施建設》，由丙方投資承建給甲方統籌安排給乙方使用。
第二、合作方式及范圍：
經(jīng)甲乙丙三方同意，群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開(kāi)發(fā)建設，丙方負責前期集鎮“街道”主干道路、地下管網(wǎng)、綠化配套資金的投入建設。
第三、合作費用及收益分配：
1、丙方承建后免費償還甲方77間門(mén)面，統籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房，房物由群眾自行修建，但必須符合甲方的統一規劃要求。
2、剩佘宅基地：歸丙方所有，由丙方全權進(jìn)行該項目的銷(xiāo)售，甲、乙雙方和當地群眾沒(méi)權參與銷(xiāo)售等事由。
第四、合作期限：
項目工程甲、乙、丙簽協(xié)議之日起至本項目工程運作周期結朿。
第五、甲方的責任和義務(wù)：
1、甲方對村委會(huì )及村民群眾工作的協(xié)調，保證該項目運轉正常。
2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調解決，丙方進(jìn)入后，在10個(gè)工作日之內，協(xié)調解決所及項目?jì)鹊亟绲碾姉U、光纜線(xiàn)、樹(shù)苗和青苗的清理。
3、在建設過(guò)程中，如涉及供水、供電、石料場(chǎng)，由甲方和乙方負責協(xié)調解決，確保丙方該項目順利實(shí)施。
4、在規劃、拆遷及建設過(guò)程中，提供所需的資料，不得無(wú)故拖延。
5、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。
第六、乙方的責任和義務(wù)：
1、本協(xié)議必須由村民委會(huì )討論通過(guò)；群眾參與，政府貝體落實(shí)。
2、負責項目范圍內的各種拆遷工作，并做好拆遷群眾的各項安置工作，拆遷過(guò)程中，做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實(shí)。
3、年月日之前，乙方確保丙方順利進(jìn)場(chǎng)，做好項目開(kāi)工建設的前期準備工作。
4、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。
5、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協(xié)議后，將本協(xié)議約定共同開(kāi)發(fā)的土地交由他人開(kāi)發(fā)或其他人合作開(kāi)發(fā)。
6、承建后期工作中的水、電設施，由乙方指向定位，丙方把“管網(wǎng)、線(xiàn)網(wǎng)”安裝落實(shí)。
第七、丙方的責任和義務(wù)；
1、丙方負責建筑方案，建設施工圖及其他基礎設施施工圖的設計。
2、丙方負責工程施工，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設項目銷(xiāo)售工作。
3、丙方負責工程資金的投資和工程項目的建設的一切工作，確保工程按預定工期結朿，達到國家相關(guān)標準要求。
4、項目建成后，丙方可依照城鄉房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)定價(jià)，力求做到及照顧農民利益，又考慮到自身的經(jīng)濟效益，使新村建設做到“社會(huì )效益和經(jīng)濟效益”的雙贏(yíng)”。
5、按照社會(huì )主義新農村建設的要求，對宗地范圍內的建設進(jìn)行科學(xué)合理規劃，丙方根據詳規設計新村建設施工方案和戶(hù)型，嚴格按照城鄉規劃詳細規劃實(shí)施，力求做到設計新穎，美觀(guān)實(shí)用，符合新農村建設的總體要求；
6、丙方負責新村建設內的道路、綠化、供電和排水設施建設，并納入建設成本核算；
7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作。
8、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露。
9本協(xié)議簽定后，丙方在建設過(guò)程中應遵守有關(guān)法規。
第八、其他約定
1、本項目不涉及拆遷，無(wú)任何拆遷費用、任何賠償費用；
2、本協(xié)議簽訂之日后，按照協(xié)議規**期丙方進(jìn)場(chǎng)施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無(wú)故拖延或以任何理由阻撓開(kāi)發(fā)過(guò)程的實(shí)旄。
3、本協(xié)議內容經(jīng)乙方“村民代表”大會(huì )討論、通過(guò)和決議，上報鄉政府備案和批復，符合法律規定。
第九、違約責任：
甲方、乙方和丙方，應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應承擔由于違約給對方造成的全部損失。
第十、未盡事宜：
1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議，甲、乙、丙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的以補充協(xié)議為準、
2、本協(xié)議未有約定且補充協(xié)議未另行補充事宜，依中國法律有關(guān)規定及國家政策的規定執行；法律及政策均無(wú)規定的，依行業(yè)通常慣例執行。
第十一、爭議：
本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。
第十二、協(xié)議生效：
1、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。
2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方各持貳份。
甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：
20xx年月日
乙方單位：代表人簽字（蓋章）：
20xx年月日
丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：
20xx年月日
項目合作開(kāi)發(fā)合同11
第一節概述
嚴格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構成合作開(kāi)發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無(wú)形財產(chǎn)。在形式上，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā)，均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當然，已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為，但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。
一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內容
由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內容也隨著(zhù)合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業(yè)，應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務(wù)的基本條款。合同應明確是成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(huì )（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì )的制度安排）、董事會(huì )、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4、土地使用權條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開(kāi)發(fā)項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門(mén)通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著(zhù)重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會(huì )要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開(kāi)發(fā)，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規的限制，如非項目公司型合作開(kāi)發(fā)，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實(shí)物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應地違約責任條款也應重點(diǎn)規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理，有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規，因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無(wú)形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。
項目合作開(kāi)發(fā)合同12
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號地塊項目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊核定的名稱(chēng)為準。
3、項目公司注冊_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁XX擔任。
5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會(huì )、股東會(huì )、監事會(huì )三級法人治理結構。董事會(huì )由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(cháng)。監事會(huì )由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會(huì )召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實(shí)施。
6、公司的`經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì )兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì )中介機構進(jìn)行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述
第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價(jià)的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門(mén)簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關(guān)手續(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成XX通一平(通電、通上水、通下水、通留和XX、通訊、通燃氣、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設條件，原則上在________年____月底前完成XX通一平工作。
3、項目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元畝，其構成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過(guò)程中尚需發(fā)生的各項支出�！ √柕貕K上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔�！ √柕貕K的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬(wàn)元畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開(kāi)出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開(kāi)具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進(jìn)行相應配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開(kāi)發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶(hù)，項目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實(shí)際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和XX延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項目公司成立后_______個(gè)月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開(kāi)支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀(guān)土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎上安排______萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項目分利時(shí)扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第XX條 考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過(guò)程中如出現原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時(shí)有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規定與乙方組建項目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受
第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議
第三條第2款，使項目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議
第四條
第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議
第四條
第一款的規定不按雙方確定的時(shí)間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議
第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責任后三個(gè)工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規定的國有土地使用權的，除本協(xié)議
第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時(shí)協(xié)商，根據協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人：
法定代表人：
簽訂日期：年____月____日
簽訂地點(diǎn)：
項目合作開(kāi)發(fā)合同13
甲方：*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：
為促進(jìn)*域經(jīng)濟的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設，*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本著(zhù)平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開(kāi)發(fā)模式
第一條 甲方授權批準具有獨立法人資格的相關(guān)機構( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規，共同成立**旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)作為對目標公司的出資，乙方以現金形式出資入股。
第二條 目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì )，董事會(huì )由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(cháng)由乙方委派擔任，副董事長(cháng)由甲方委派擔任。董事會(huì )依照董事會(huì )章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責�？偨�(jīng)理由董事會(huì )聘任，財務(wù)總監由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì )任命。
第三條 目標公司成立監事會(huì )，監事會(huì )將按照公司法的規定，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監督。監事會(huì )由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì )成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監事，監事會(huì )章程和監管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權比例與投融資
第四條 目標公司注冊資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標公司股份65%;甲方以*景區現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)入股，占目標公司股份35%，股權比例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內完成工商登記注冊手續。今后，目標公司可根據需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標公司帳戶(hù)。第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內到位);第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第二年內到位;第三期資金20xx萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第三年內到位。
第五條 為了加快景區的建設，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣，用于景區的建設投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì )集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。：
5.1 景區約15-20平方公里的規劃，已獲得主管部門(mén)的最后批準實(shí)施;
5.2 在法律法規政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續;
5.3 由甲方負責的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;
5.4 目標公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔保;
5.5 目標公司承擔向個(gè)人、企業(yè)或機構的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款，其責任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立8年后可以將股權轉讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權。
第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區)合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權部門(mén)批準的規劃紅線(xiàn)圖為準，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標
第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機制，擴大景區范圍，加大景區特色化建設，努力把*風(fēng)景區開(kāi)發(fā)建設成為全國知名的，集旅游觀(guān)光、休閑度假、康健療養、娛樂(lè )購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區。通過(guò)旅游景區的影響力，提升仙游良好的社會(huì )美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當地社會(huì )經(jīng)濟全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第九條 目標公司在景區自然人文景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權按景區規劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè )、會(huì )議、演出、體育、展覽、購物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(cháng)。
第六章 雙方責任與義務(wù)
第十一條 甲方的責任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導為組長(cháng)的*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調小組，專(zhuān)門(mén)負責協(xié)調股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
11.2 甲方須對目標公司在開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農作物補償費用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標準，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標公司成立起5年內按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標公司投入景區開(kāi)發(fā)建設。
11.3 *景區的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負責包干解決，不足部分由甲方負責。甲方負責景區規劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態(tài)林調整、項目立項報批及目標公司審批手續協(xié)調等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好旅游區的社會(huì )治安、交通安全、衛生防疫、環(huán)境保護等工作，并在基礎設施建設、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費用由目標公司承擔。
11.4 甲方配合目標公司做好*旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規劃、修建性規劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導規劃編制工作。甲方已委托 旅游規劃設計院編制的*-景區總體規劃及重點(diǎn)區域修建性詳細規劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規劃經(jīng)論證后報甲方審批。
11.5 甲方按照控規要求對規劃區內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區規劃區域內的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往景區的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規搭蓋建筑物、修建墳墓、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀(guān)，并負責監督目標公司按*景區開(kāi)發(fā)的相關(guān)規劃進(jìn)行實(shí)施。
11.6 甲方為目標公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。
11.7 甲方負責做好從 高速公路互通口到景區的道路規劃建設，爭取在5年內建成通車(chē)。景區內新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎設施項目，甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關(guān)部門(mén)爭取低息、貼息貸款或者補助資金。
11.8 甲方負責將*景區內道觀(guān)廟宇等宗教場(chǎng)所的建設納入景區的統一規劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續和發(fā)揚光大并成為景區的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負責根據宗教政策協(xié)商制定道觀(guān)寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區內與宗教相關(guān)的基礎設施建設和維護上。
11.9 甲方負責協(xié)調解決*景區開(kāi)發(fā)建設所需的用電需求。
第十二條 乙方的責任與義務(wù)
12.1 乙方負責在正式協(xié)議生效后3年內按上述第四條約定向景區投入8000萬(wàn)元人民幣，6年內按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過(guò)目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于景區開(kāi)發(fā)建設、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營(yíng)管理等。
12.2 乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅游景區，費用由目標公司承擔。
12.3 乙方應優(yōu)先從*景區現有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規，并根據甲方審批的*景區開(kāi)發(fā)相關(guān)規劃進(jìn)行景區開(kāi)發(fā)建設、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞景區資源和景觀(guān)的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(以有權部門(mén)審批的規劃為準)內的建設項目或經(jīng)營(yíng)性項目轉包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區建設，乙方負責引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標公司合作對核心景區外的經(jīng)營(yíng)性項目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會(huì )全體同意。
12.5 乙方負責對景區內原有及后續投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護、維護和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區的建設和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。
12.6 乙方保證前8年所有門(mén)票以及景區的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標公司方可開(kāi)始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計)投入景區的宣傳營(yíng)銷(xiāo)上。
12.7 乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀(guān)形象建設項目(包括第1年內完成規劃設計和開(kāi)工建設景區內環(huán)線(xiàn)步行棧道、景區入口綜合服務(wù)區、景區綠化改造、旅游標識系統等;第2年內修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設施、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規劃并動(dòng)工建設300個(gè)床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區標志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項目，完善景區接待條件建設項目(修建餐飲購物場(chǎng)所等)。具體項目在*風(fēng)景區總體規劃和修建性規劃中確認。
12.8 為加快景區建設，乙方在確保按協(xié)議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標公司可將景區資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區的開(kāi)發(fā)建設，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限。
12.9 乙方負責引進(jìn)人才，組建強有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標公司制定的總目標。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套項目包裝上市。
第七章 景區的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標公司擁有*旅游區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權、碳排林補權等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對*旅游區行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監督管理權。
13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標公司按照上級有關(guān)規定共同收取景區門(mén)票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標公司承擔，門(mén)票價(jià)格由乙方提議報上級物價(jià)部門(mén)批準。8年內門(mén)票所得收入全額轉入目標公司用以景區的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
13.2 風(fēng)景區所在地群眾可憑目標公司統一制作的證件，進(jìn)出景區從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。
13.3 目標公司應尊重景區內宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本景區內的人員進(jìn)入景區參加宗教活動(dòng)可給予購買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀(guān)寺廟另行商定。
13.4 目標公司應按照上級主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求，做好景區安全、升級、達標、創(chuàng )優(yōu)等工作。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎上，對于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據國家有關(guān)勞動(dòng)用工規定優(yōu)先聘用所在地居民。
13.6 *風(fēng)景區旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農田由甲方負責協(xié)調解決，有關(guān)征租費用由目標公司承擔。
第八章 景區現有資產(chǎn)、債權、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應向乙方提交景區與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方利益的，甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負責將*旅游景區與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保*景區以零債務(wù)、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第十六條 凡屬于*景區資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認已征用土地3處，即*現停車(chē)場(chǎng)后側10畝，*南北側150畝，承璜公園東西兩側30畝)，甲方負責督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內將其全部移交給目標公司，并依法辦理相關(guān)手續轉至目標公司名下。
第九章 合作范圍內的經(jīng)營(yíng)性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標公司開(kāi)發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標公司在5年內根據已批準的*景區總體規劃在景區內按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應服從*土地利用總體規劃，土地性質(zhì)應嚴格按照政府審批的規劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應根據國家法律法規以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規定納入土地出讓金預算和列支，由目標公司負責全額用于景區基礎設施和配套設施建設)。
第十章 其它相關(guān)項目的投資
第十八條 為了提高景區的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著(zhù)手研究在可行條件下(有權部門(mén)批準)，爭取在*景區規劃范圍內或鄰近地區提供約1300畝的山地，由目標公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設施，其中由甲方協(xié)助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設施建設。
第十九條 甲方以麥斜巖景區規劃面積10平方公里左右(范圍以紅線(xiàn)圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價(jià)入股，乙方須追加投資20xx萬(wàn)元(不含原*股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標公司開(kāi)發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區仍由甲方管理，乙方及目標公司均不得干預。乙方20xx萬(wàn)元投資款到位后， 景區開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內全額到位追加20xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區的開(kāi)發(fā)建設有權另找投資方。
第二十條 為了連線(xiàn)開(kāi)發(fā)*山區旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開(kāi)發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴大*景區的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。
第十一章 違約責任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數向目標公司支付滯納金，用于景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內乙方20xx萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達6個(gè)月的，目標公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協(xié)議生效后六年內乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區的建設。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規劃內違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項目等，影響目標公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實(shí)際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類(lèi)資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區基礎設施，公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*景區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權等以零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí)，目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統計與評估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專(zhuān)業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)或協(xié)議終止當日，目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿(mǎn)后，乙方如需繼續以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營(yíng)權，但應依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調小組，由甲方任組長(cháng)，負責正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區范圍的界定、總體規劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )(北京分會(huì ))或省級以上仲裁委員會(huì )仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執正本二份，甲方所屬相關(guān)部門(mén)各執副本一份。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
項目合作開(kāi)發(fā)合同14
甲方：_________（特許方）
乙方：_________（加盟方）
第一條 合同總則
1.為了拓展_________品牌產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲方推出_________特許專(zhuān)賣(mài)計劃。
2.鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜特許經(jīng)營(yíng)權。
3.乙方自愿申請加入_________專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜的經(jīng)營(yíng)，接受甲方授予的單店單柜的特許經(jīng)營(yíng)權并愿意成為_(kāi)________特許專(zhuān)賣(mài)之成員。
4.甲、乙雙方本著(zhù)自愿，平等，誠實(shí)，信用及共同拓展市場(chǎng)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。
第二條 基本保證與要求
1.甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進(jìn)甲方品牌的產(chǎn)品。
2.甲乙雙方嚴格執行_________特許專(zhuān)賣(mài)計劃，以利于_________產(chǎn)品市場(chǎng)的健康發(fā)展。乙方保證按_________特許專(zhuān)賣(mài)統一的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)質(zhì)量標準向顧客提供服務(wù)，按甲方規定的產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)銷(xiāo)售。
第三條 特許經(jīng)營(yíng)權許可期限及合同期限
特許經(jīng)營(yíng)權許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出延長(cháng)本合同的書(shū)面請求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長(cháng)本合同有效期。
第四條 特許經(jīng)營(yíng)權許可的內容、范圍
1.甲方特許乙方于合同期限內在甲方認可的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)柜使用_________商標、商號，并以_________的經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)_________系列產(chǎn)品，乙方以有償使用方式取得上述特許經(jīng)營(yíng)權許可。
2.乙方獲得上述特許經(jīng)營(yíng)權許可，須按甲方要求經(jīng)營(yíng)，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該項權利轉讓。
第五條 加盟費用
1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場(chǎng)的加盟費標準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的加盟金之日起生效。
2.乙方在首批進(jìn)貨之前向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。
第六條 專(zhuān)賣(mài)店地址
1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區域內開(kāi)設_________專(zhuān)賣(mài)店。乙方自開(kāi)店一月內將店面裝修效果圖照片（_________張）及營(yíng)業(yè)執照復印件交甲方存檔。
2.因地域環(huán)境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點(diǎn)時(shí)，須向甲方提出書(shū)面變更申請，經(jīng)甲方書(shū)面批準后才能變更。
3.乙方需要在第六條第一項規定的店址區域以外新建_________專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜，必須經(jīng)甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專(zhuān)賣(mài)店加盟合同。
第七條 商品的進(jìn)貨、換貨
1.在本合同簽訂后的二月內，乙方須向甲方首次進(jìn)貨，按專(zhuān)賣(mài)店規模，首次進(jìn)貨量_________元（按進(jìn)貨結算價(jià)計算），第一次進(jìn)貨由甲方統一配貨。
2.乙方經(jīng)營(yíng)期間商品補充由乙方根據經(jīng)營(yíng)情況決定，并提前一周傳達至甲方。
3.甲方每次發(fā)貨必須提供發(fā)貨清單，發(fā)貨清單裝入商品箱內，乙方憑發(fā)貨清單驗貨，如有差異（多發(fā)或少發(fā)），應在收貨兩天以書(shū)面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到發(fā)貨清單上的商品。
4.本合同有效期內，所有進(jìn)貨運輸費用由乙方自行承擔。
5.所進(jìn)商品在包裝完好，沒(méi)有人為破損及蟲(chóng)蟻咬壞，并不影響第二次銷(xiāo)售的前提下，甲方承諾100％退換（過(guò)季商品退貨量另行協(xié)商）
6.本合同有效期內，乙方收到的貨物屬商品質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負責全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）
7.合同有效期內，乙方可向甲方提出換貨要求：非過(guò)季商品和不影響第二次銷(xiāo)售的商品，可在進(jìn)貨后的二月內按此商品當批進(jìn)貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。
8.乙方連續兩個(gè)月內未進(jìn)貨，需向甲方書(shū)面報告說(shuō)明，乙方未提出書(shū)面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權單方面終止本合同。
第八條 貨款結算
1.貨款結算方式：現金價(jià)結算，代銷(xiāo)價(jià)結算二種方式。
a.現金價(jià)結算：建議乙方以現金價(jià)結算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專(zhuān)賣(mài)店規模一次性支付貨款現金或匯入甲方帳戶(hù)，甲方收到貨款后進(jìn)行商品配送。
b.代銷(xiāo)價(jià)結算：如乙方第一次進(jìn)貨不采納現金價(jià)結算方式，則按代銷(xiāo)價(jià)結算（代銷(xiāo)結算價(jià)高于現金結算價(jià)20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專(zhuān)賣(mài)店規模進(jìn)行開(kāi)業(yè)前一次性統一配貨；為確保誠信，共求發(fā)展，以代銷(xiāo)價(jià)結算方式的乙方需在甲方配貨前一周預付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進(jìn)貨時(shí)或售后結清（第二次及以后進(jìn)貨時(shí)可選擇繼續按代銷(xiāo)價(jià)結算或改為現金價(jià)結算，由乙方自定。）
2.本協(xié)議采納的貨款結算方式是：□現金價(jià)結算；□代銷(xiāo)價(jià)結算，貨款保證金_________元；
3.終止結算：經(jīng)營(yíng)合同到期后，如乙方終止_________經(jīng)營(yíng)，在商品保存完好無(wú)缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。
第九條 銷(xiāo)售獎勵
1.當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。
2.返利方式：價(jià)值等同的_________品牌貨品或現金。
第十條 甲方的權利和義務(wù)
1.為確保專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)體系的統一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方或甲方的授權代理人，有權對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督（審查乙方履行本合同的表現及商店整體形象和服務(wù)質(zhì)量）
2.乙方違反本加盟合同規定，侵犯甲方合法權益，甲方有權提出更正或單方終止本合同。
3.甲方需向乙方提供乙方開(kāi)店的授權文書(shū)、證牌、店柜裝修方案及指定的專(zhuān)賣(mài)店形象經(jīng)營(yíng)用品和促銷(xiāo)品。
4.甲方提供乙方經(jīng)營(yíng)的指導及相關(guān)技術(shù)支持。
第十一條 乙方的權利和義務(wù)
1.乙方可自行在本區域內開(kāi)設新店，但須申報甲方，甲方根據乙方當地市場(chǎng)，店面和乙方的經(jīng)營(yíng)狀況而審批（甲方不另收取加盟費）
2.乙方在本合同規定的權利的責任范圍內，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經(jīng)營(yíng)和管理。
3.本合同有效期內，乙方必須銷(xiāo)售_________品牌的產(chǎn)品且嚴格按照甲方制定的價(jià)格標準銷(xiāo)售。
4.乙方應按甲方制定的裝修標準和要求進(jìn)行店面裝修，費用由乙方承擔（門(mén)頭由甲方統一設計）
5.乙方需作有關(guān)_________的產(chǎn)品、商標、商號對外廣告時(shí)，廣告資料內容須經(jīng)甲方審核同意。
6.乙方享有優(yōu)先取得乙方所在地區的_________品牌的代理權利。
第十二條 商標的現有權和使用權
1.所有帶有表示_________或與_________有關(guān)的標記均屬甲方所有，在未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方不得注冊甲方任何標記，亦不得將甲方標記用于本合同之外的任何活動(dòng)。
2.乙方只可在加盟店或專(zhuān)柜內使用_________公司的商標，服務(wù)標志及表示這些標志的標簽或招牌。
3.乙方在甲方授權范圍內使用_________商標及服務(wù)標志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進(jìn)行任何改變。
項目合作開(kāi)發(fā)合同15
第一章 總則
第一條 中國____公司和____國（或地區）____公司，根據中華人民共和國法律和有關(guān)法規的規定，本著(zhù)平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國____（地點(diǎn)）共同舉辦合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本合同。
第二條 本合同的各方為：
中國________公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），在________登記注冊，其法定地址在________市___________路______號。法定代表人：姓名________職務(wù)________國籍______。
____國（或地區）______公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）在____國（或地區）登記注冊，其法定地址在______。法定代表人：姓名__________職務(wù)________國籍____。
�。ㄗⅲ喝粲袃蓚�(gè)以上合作者，依次稱(chēng)丙、丁……方）
第三條 甲、乙方根據中華人民共和國法律和有關(guān)法規的規定，同意在______建立合作經(jīng)營(yíng)的______有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司）。
第四條 合作公司的名稱(chēng)為_(kāi)_____合作有限責任公司。
外文名稱(chēng)為_(kāi)___________。
合作公司的法定地址為_(kāi)_____市______路____號。
第五條 合作公司的一切活動(dòng)必須遵守中華人民共和國法律和有關(guān)法規的規定。
第六條 合作公司是由甲方提供土地使用權、資源開(kāi)發(fā)權、建筑物等合作條件；乙方提供資金、設備、技術(shù)等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔風(fēng)險。合作公司實(shí)行統一管理，獨立經(jīng)營(yíng)，統一核算。合作期限屆滿(mǎn)，公司的財產(chǎn)不作價(jià)歸甲方所有。（注：應根據雙方的約定具體寫(xiě)明）
第七條 甲、乙方合作經(jīng)營(yíng)的目的是：本著(zhù)加強經(jīng)濟合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有在國際市場(chǎng)的競爭能力，提高經(jīng)濟效益，使合作各方獲得滿(mǎn)意的經(jīng)濟利益。（注：在具體合同中要根據具體情況寫(xiě)）
第八條 合作公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：生產(chǎn)和銷(xiāo)售______產(chǎn)品；對銷(xiāo)售后的產(chǎn)品進(jìn)行維修服務(wù)；研究和發(fā)展新產(chǎn)品。（注：要根據具體情況寫(xiě)）
第九條 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規模如下：
�。ㄒ唬┖献鞴就懂a(chǎn)后的生產(chǎn)能力為_(kāi)_____。
�。ǘ╇S著(zhù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，生產(chǎn)規�？稍黾拥侥戤a(chǎn)______。產(chǎn)品品種將發(fā)展______。（注：要根據具體情況寫(xiě)）
第十條 合作公司的經(jīng)營(yíng)期限為 年，從公司營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日起，至______年____月____日止。
合作公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如有一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長(cháng)合作期限。但必須在合作期滿(mǎn)6個(gè)月前，向______提出申請批準。
第十一條 合作公司的產(chǎn)品，大部分在中國境外市場(chǎng)銷(xiāo)售（或全部外銷(xiāo)）。其中：
�。ㄒ唬┫蛲怃N(xiāo)售______％。
�。ǘ⿲蠕N(xiāo)售______％。
�。ㄗⅲ轰N(xiāo)售辦法靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷(xiāo)售；也可由公司與外貿公司訂立銷(xiāo)售合同，委托代銷(xiāo)；對內銷(xiāo)售部分可由公司或甲方經(jīng)銷(xiāo)。）
第十二條 合作公司應按中華人民共和國有關(guān)稅法和________有關(guān)稅收的規定交納各種稅款。
第十三條 合作公司的各項保險均應向設在________的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價(jià)值、保期等均按中國人民保險公司的規定由合作公司董事會(huì )決定。
第二章 投資總額和注冊資本
第十四條 合作公司投資總額為人民幣____元。（或雙方商定的一種貨幣）
第十五條 合作公司的注冊資本為人民幣____元。
第十六條 甲、乙方分別提供如下合作條件：
甲方：提供總面積為_(kāi)_____平方米的土地使用權，其中：
廠(chǎng)房（上蓋）面積______平方米；
商場(chǎng)（上蓋）面積______平方米；
維修部（上蓋）面積______平方米；
其他用地______平方米。
乙方：投資總額為_(kāi)_____元，其中：
現金____元；
機器設備和交通運輸工具______元（詳見(jiàn)附表）；
工業(yè)產(chǎn)權______元；
其他______元。
第十七條 甲方提供的土地使用權，應在合同批準之日起______天內辦完用地手續，交付合作公司使用；廠(chǎng)房和商場(chǎng)（上蓋）應在合同批準之日起____天內交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交伺時(shí)間由合作公司董事會(huì )另行決定。
乙方提供的現金投資分兩期匯人合作公司在____的銀行開(kāi)立的賬戶(hù)內。第一期應匯入____元，須在合同批準之日起____天內匯出，作為首期生產(chǎn)、生活設施的建筑費和流動(dòng)資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時(shí)間為_(kāi)_______，用途由公司董事會(huì )確定。（注：應根據具體情況寫(xiě)）
第十八條 乙方作為投資的機器設備，必須符合合作公司的生產(chǎn)需要，并在廠(chǎng)房裝修完工前____天內運至____目的地。
�。ㄗⅲ阂曳揭怨I(yè)產(chǎn)權作為投資時(shí)，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分）
第三章 合作各方應負責完成的事項
第十九條 甲方應負責完成的事項：
�。ㄒ唬┺k理為設立合作公司的申請批準、向有關(guān)部門(mén)登記注冊、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照等事宜；
�。ǘ┮勒誣_____�。ㄊ校锻恋毓芾項l例》的規定，向土地主管部門(mén)辦理土地使用權的手續；
�。ㄈ﹨f(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機械設備、物資的進(jìn)口報關(guān)手續；
�。ㄋ模﹨f(xié)助合作公司在中國境內購置設備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設備等；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助合作公司落實(shí)水、電、交通等基礎設施；
�。﹨f(xié)助合作公司對廠(chǎng)房和其他工程設施的設計和施工；
�。ㄆ撸﹨f(xié)助合作公司在當地招聘中國的經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員；
�。ò耍﹨f(xié)助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等；
�。ň牛┺k理合作公司委托的其他事宜。
第二十條 乙方應負責完成的事項：
�。ㄒ唬┮勒毡竞贤谑鶙l第二款、第十八條的規定，提供現金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權……，并負責將其作為出資機械設備等運至____目的地；
�。ǘ┺k理合作公司委托在中國境外選購的機器設備、材料等有關(guān)事宜；
�。ㄈ┨峁┬枰脑O備安裝、調試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗技術(shù)人員；
�。ㄋ模┡嘤柟镜募夹g(shù)人員和工人；
�。ㄎ澹┤缫曳酵瑫r(shí)是技術(shù)轉讓方，則應負責合作公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品；
�。┴撠熮k理合作公司委托的其他事宜。
�。ㄗⅲ阂鶕唧w情況寫(xiě)）
第四章 利潤分配和償還乙方投資
第二十一條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：
�。ㄒ唬┨崛___％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發(fā)展基金；
�。ǘ┮訽___％償還乙方的投資，預計____年還清乙方的全部投資。（注：根據雙方的約定具體寫(xiě)）
�。ㄈ┢溆嗖糠职醇追絖___％，乙方____％分配。
第五章 董事會(huì )
第二十二條 合作公司設董事會(huì )。公司注冊登記之日，為董事會(huì )正式成立之日。
第二十三條 董事會(huì )是合作公司的最高權力機構，決定合作公司章程的制定和修改；決定公司轉讓、合并、停業(yè)和解散；決定公司經(jīng)營(yíng)決策、財務(wù)預算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經(jīng)理、副總經(jīng)理和高級管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。
第二十四條 董事會(huì )由董事____名組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會(huì )董事長(cháng)由____方委派，副董事長(cháng)____名，由____方委派。
董事長(cháng)、副董事長(cháng)和董事任期4年，經(jīng)各方繼續委派可以連任。
第二十五條 董事會(huì )會(huì )議每年至少召開(kāi)一次。由董事長(cháng)召集并主持。董事長(cháng)因故不能召集董事會(huì )議時(shí)，可委托副董事長(cháng)或其他董事召集并主持。經(jīng)1／3以上的董事提議，董事長(cháng)可召開(kāi)董事會(huì )臨時(shí)會(huì )議。會(huì )議記錄應歸檔保存。
第二十六條 召開(kāi)董事會(huì )須有2／3以上的董事出席方有效。董事不能出席時(shí)，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。
第二十七條 董事長(cháng)是合作公司的法定代表人。董事長(cháng)因故不能履行其職責時(shí)，可臨時(shí)授權副董事長(cháng)或其他董事代理。
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