房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同(集錦15篇)
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項目?jì)热菁耙幠?/strong>
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。
第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務(wù)管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產(chǎn)清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2
甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：
學(xué)歷：本科
委托代表人：年齡：26
性別：男
甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限為_(kāi)1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。
二、 工 作 內 容
第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在銷(xiāo)售部擔任銷(xiāo)售工作。
三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷(xiāo)售提成，其中：基本工資為1500元；銷(xiāo)售提成按銷(xiāo)售額度的千分之三計提。
第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。
第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；
11、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；
9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員
會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；
1、在試用期內的；
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月
業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員
服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；
服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；
服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向烏魯木齊勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方（簽字）：
法人代表：
蓋章：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3
委托方(甲方)：____
地址：____
受委托方(乙方)：____
地址：____
身份證號碼：____
甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷和水利設計院德陽(yáng)分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著(zhù)平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、委托事項：
1、甲方委托乙方負責德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會(huì )或相關(guān)負責人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開(kāi)發(fā)權。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬(wàn)平米，誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該項目開(kāi)發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協(xié)助辦理該項目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費由甲方承擔。
4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費用)。
二、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬(wàn)元。
1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元，由雙方設定共管賬戶(hù)，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監管，乙方保證專(zhuān)款專(zhuān)用于該項目，不得挪著(zhù)他用。
2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內甲方支付給乙方20xx萬(wàn)元。
3、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設之日起6個(gè)月內，甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。
4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。
三、委托工作完成時(shí)間：六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項之日起開(kāi)始計算，乙方應于約定期限內完成所有委托工作。
四、違約責任：
1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬(wàn)元。
2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬(wàn)元。
五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。
甲方：____
____年____月____日
乙方：____
____年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同4
甲方(用人單位):
乙方(臨 時(shí) 工):
一、甲方因生產(chǎn)(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關(guān)規定,同意招(聘)乙方為本單位臨時(shí)工。甲乙雙方根據"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。
二、協(xié)議期從 年月日至年 月 日止,其中試用期從 年 月 日至 年 月 日止共 個(gè)月。協(xié)議期屆滿(mǎn),本協(xié)議自行終止。
三、工作任務(wù)及條件
1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔 工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調整乙方工作崗位,如乙方無(wú)正當理由,應服從甲方安排。
2.甲方應根據乙方的崗位工種,向乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及上崗前培訓,并提供符合勞動(dòng)安全衛生要求的勞動(dòng)條件和作業(yè)場(chǎng)所。
四、勞動(dòng)時(shí)間和報酬
1.甲方實(shí)行規定的工作時(shí)間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)(工作)需要安排乙方加班加點(diǎn)的,在保障乙方身體健康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進(jìn)行。
2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執行。
(1)計時(shí)工資。乙方試用期日工資標準為 , 試用期滿(mǎn)根據乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調整工資。
(2)計件工資。按乙方崗位計件單價(jià)及完成情況計發(fā)計件工資。
3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。
4.甲方安排乙方加班加點(diǎn),無(wú)法安排補休的,按規定發(fā)給加班加點(diǎn)工資。
五、福利待遇
1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。
2.其它福利待遇。
六、勞動(dòng)紀律
乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、考核和獎懲。
七、勞動(dòng)協(xié)議的解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴重違反勞動(dòng)紀律或規章制度的;
(3)嚴重失職,營(yíng)私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
(4)被依法追究刑事責任的。
2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:
(1)在試用期內
(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)的;
(3)甲方未按照勞動(dòng)協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動(dòng)條件的。
3.除1、2款規定外,任何一方提出解除勞動(dòng)協(xié)議,均應提前30天書(shū)面向對方提出。
八、違約責任
1.協(xié)議期內,乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規定被解除勞動(dòng)協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。
2.協(xié)議期內,乙方依第七條第二款(2)、(3)項規定解除勞動(dòng)協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。
九、雙方認為需要約定的其他事項
1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟損失。
2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現,甲方有權解除勞動(dòng)協(xié)議,不須向乙方作任何補償或
賠償。
3.其它約定
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章):乙方(簽章):
代表(簽章):
協(xié)議簽訂日期 年月日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同5
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話(huà)：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話(huà)：_________
乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準為準)獨家開(kāi)發(fā)，現就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條
甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項目，公司注冊資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價(jià)投入，占總股本的_________%。
第二條
乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：
(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。
(二)項目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_(kāi)________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車(chē)庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫_________平方米。
(五)土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條
乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書(shū)”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會(huì )第三次主任會(huì )議紀要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長(cháng)安寺公建、住宅建設項目通知書(shū)”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關(guān)于長(cháng)安寺項目規劃建筑面積指標的說(shuō)明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈陽(yáng)國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書(shū)”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會(huì )的沈計投資便字第[_________]號便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書(shū)”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監督站的沈人防質(zhì)監審字_________號“結建防空地下室審批通知書(shū)”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會(huì )的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。
第四條
甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權到期日為_(kāi)________年_________月。
乙方確認：本協(xié)議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權上不存在著(zhù)任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條
本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關(guān)規定和文物管理部門(mén)的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著(zhù)"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設本項目的過(guò)程中，如發(fā)現文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門(mén)確認需原地保護的，導致本項目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門(mén)確認需原地保護文物、遺址的文書(shū)后十天內，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會(huì )有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負責解除開(kāi)發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項時(shí)，乙方負責將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內，乙方將有關(guān)國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。
本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)××××項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應將土地使用權過(guò)戶(hù)至乙方名下。同時(shí)還應辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。
辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時(shí)間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關(guān)權利義務(wù)的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉讓手續時(shí)應依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。
6、如有關(guān)的許可手續按照規定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進(jìn)行變更。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。
7、在完成土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)手續之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內備齊全部相關(guān)文件報送主管部門(mén)或在對外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見(jiàn)附件一：規劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規模以及建設內容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項目的規模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營(yíng)期限為19××年××月××日開(kāi)始，其注冊資本為人民幣××萬(wàn)元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
4、甲方通過(guò)與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現建筑用地為××××平方米;其原規劃用途為公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得××市現劃局確認(詳見(jiàn)附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認××××用地調整后土地面積的函》和××市規劃局20××年××月××日青規函字(20××)××號《關(guān)于確認××用地調整后有關(guān)技術(shù)指標的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過(guò)與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動(dòng)法律負擔。
7、甲方保證在本合同有效期內不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長(cháng)、副董事長(cháng)、總經(jīng)理、財務(wù)總監、董事會(huì )秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì )或董事會(huì )的批準。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權人在聯(lián)建期間不會(huì )對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規劃的變更手續。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預期竣工。
5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。
2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項目建設過(guò)程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著(zhù)乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱(chēng)“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機構。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會(huì )人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶(hù)支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門(mén)，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門(mén)人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關(guān)人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
�、怕�(lián)建辦公室依據雙方確定的四項原則開(kāi)展工作，在工作中本著(zhù)有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下開(kāi)展工作;
�、坡�(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問(wèn)題，乙方應充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)，如果意見(jiàn)不統一，上報聯(lián)建領(lǐng)導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達成一致意見(jiàn)，仍然須執行乙方的意見(jiàn)，但乙方應對其決策承擔法律責任。
4、聯(lián)建辦公室的職責是執行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設計、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過(guò)程中的法律問(wèn)題，其工作內容包括但不限于：
�、殴こ痰那捌诠ぷ�，包括但不限于規劃審批、辦理開(kāi)工報告、招投標工作、圖紙會(huì )審。
�、乒こ痰氖┕そㄔO.包括但不限于土建工程、綜合布線(xiàn)、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線(xiàn)、綠化配套、對外合同簽訂。
�、强⒐を炇找约昂笃诠ぷ�，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執行機構各專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作人員負責組織實(shí)施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開(kāi)設專(zhuān)用賬戶(hù)，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)結算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內予以書(shū)面答復;在對外聯(lián)絡(luò )以及辦理相關(guān)手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內予以書(shū)面答復。
8、聯(lián)建辦公室賬戶(hù)中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷(xiāo)合同，對材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì )同工程監理單位進(jìn)行確認;材料運抵現場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì )同監理單位驗收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現場(chǎng)實(shí)證。
第八條：工程的設計
聯(lián)建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進(jìn)行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進(jìn)行設計。
設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)設計合同)。
第九條：工程的施工建設
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進(jìn)行全國性招標，由甲方和乙方組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳細見(jiàn)施工合同)。
第十條：工程的監理
聯(lián)建工程必須進(jìn)行監理，監理公司由乙方選定并與之簽訂監理合同，監理費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)委托監理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買(mǎi)必須經(jīng)乙方和監理單位書(shū)面認可。而且主料運抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。
3、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進(jìn)行建設和驗收。
第十三條：工程工期、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續。
第十四條：抵押權的解除和設定
1、乙方負責取得中國銀行××分行的書(shū)面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。
2、上述執行完成后，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過(guò)戶(hù)至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據工程的進(jìn)度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務(wù)。同時(shí)取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書(shū)面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務(wù)。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬(wàn)元的支付：
�、藕贤炗喼罩Ц抖ń鹑嗣駧� 萬(wàn)元;
�、圃诒竞贤炗喌�5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬(wàn)元整;
�、且巹澰O計完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;
�、绒k理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》后三日內支付人民幣 萬(wàn)元;
�、赏瓿赏恋厥褂脵嗟霓D讓過(guò)戶(hù)和其他有關(guān)事項的變更手續后，支付余款 萬(wàn)元。
第十六條:稅、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
雙方發(fā)生合同內的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時(shí)間按國家稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規定執行，計費標準以政府有關(guān)部門(mén)的規定為準。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應承擔合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí)，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。
3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計算單位，向甲方補償(成本價(jià)以竣工決算為準)。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無(wú)法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬(wàn)分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書(shū)面補充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶(hù)外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內容進(jìn)行廣告宣傳。
2、××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時(shí)協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效。
8、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7
鑒于：
1.甲方____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由____公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了____房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)權。
2.項目概況：____房地產(chǎn)項目規劃占地面積約____畝，建設用地面積約____畝，代征地面積約____畝，容積率約.
3.根據乙方與____公司于____年____月____日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得____房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。如該地塊需按照有關(guān)規定進(jìn)行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得____房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì )決定，將開(kāi)發(fā)____房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執行：
第1條委托事項
1.1授權乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)____房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用
2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2第1條1.1款委托事項，即____房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規劃用地每畝____萬(wàn)元人民幣、規劃代征用地每畝____萬(wàn)元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計____萬(wàn)元人民幣。
2.3甲方支付的____房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設成本、管理費用等，由甲方____--房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時(shí)間
3.1開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東____向____轉讓股權完成的時(shí)間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執照為委托事項開(kāi)始之日。
3.2完成時(shí)間：在____年____月____日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時(shí)間
4.1 ____房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條委托溢價(jià)
5.1經(jīng)甲方財務(wù)核算，若____房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過(guò)____萬(wàn)元(不含____萬(wàn)元)時(shí)，甲方應在財務(wù)報告出具之日起____日內向乙方支付利潤的____%.
5.2經(jīng)甲方財務(wù)核算，若____房地產(chǎn)項目的利潤在____萬(wàn)元(含____萬(wàn)元)以下時(shí)，甲方應按向乙方支付實(shí)際利潤的____%.
第6條違約責任
6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金。
6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金____萬(wàn)元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。
第8條其他
8.1本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與____簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：____
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8
合同編號：____
甲方：____
委托代理人：____
聯(lián)系地址：____
聯(lián)系電話(huà)：____
開(kāi)戶(hù)行：____
賬號：____
乙方：____
委托代理人：____
聯(lián)系地址：____
聯(lián)系電話(huà)：____
開(kāi)戶(hù)行：____
賬號：____
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，確認根據下列條款訂立合同，以資共同遵照執行
一、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格
1、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號_______房，《_______證》_______證號_______號，測量：_______圖_______幅_______地號。
2、該房地產(chǎn)結構_______層，使用土地面積為_(kāi)______平方米，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權面積)，建筑面積為_(kāi)______平方米，連同室內附著(zhù)設施。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣_______元，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣(mài)方，余額____元，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)，應在_____房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日支付給賣(mài)方。
二、交付事項
1、本合同所購房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個(gè)工作日內。
2、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫(xiě))_______。
3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。
4、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______。
5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權歸乙方所有。
6、定金：
三、違約事項
賣(mài)方或買(mǎi)方不按規定日期辦理過(guò)戶(hù)手續，視為違約。
四、免責條款
1、雙方約定由于水災、火災、地震、臺風(fēng)、戰爭、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續及廠(chǎng)商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的，免除相應的違約責任。
2、受到上述免責事項影響的一方，應在_______天內通知另一方。
3、如果受上述免責事項的影響，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過(guò)_______天，則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果，也可有雙方協(xié)議采取其他補救措施。
五、違約責任
1、甲方逾期付款的，應每日向乙方支付合同標的金額_______的違約金。
2、乙方逾期交貨的，應每日向甲方支付合同標的金額_______的違約金。
3、簽訂合同后，買(mǎi)方中途不買(mǎi)，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權請求退還定金;賣(mài)方中途不賣(mài)，合同即告解除，賣(mài)方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。
六、爭議解決的方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔律師費，交通費等相關(guān)合理費用。
七、其他
1、甲、乙雙方應保守通過(guò)簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業(yè)及技術(shù)秘密，包括本合同文本，相關(guān)技術(shù)文件、相關(guān)數據，以及其他有關(guān)信息。
2、就本合同訂立及履行過(guò)程中的問(wèn)題或與本合同有關(guān)的問(wèn)題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書(shū)面形式作出，加蓋本方公章，且向對方送達，對方應_______個(gè)工作日內回函，否則視為無(wú)效。
3、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
4、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣(mài)方應將定金退回買(mǎi)方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理
甲方：____(蓋章)
委托代理人：____
乙方：____(蓋章)
委托代理人：____
簽訂地點(diǎn)：____
簽訂時(shí)間：____
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9
甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
乙方: __________________
甲乙雙方本著(zhù)平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價(jià)值為金額(大寫(xiě))__________萬(wàn)元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫(xiě))__________________萬(wàn)元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書(shū)面出具的收條為憑).
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶(hù)劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開(kāi)戶(hù)銀行________________________.
五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)__________________,賬號為_(kāi)____________________的賬戶(hù).
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.
七、違約責任
1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)______天的,則乙方應以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)_______天的,甲方有權拍賣(mài)乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣(mài)凈所得不足以?xún)敻兑曳角房?含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.
八、其它事項
1.本合同一式兩份,雙方各執一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫(xiě)與涂改無(wú)效.
3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規定協(xié)議為準.
4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
甲方(簽章): 乙方(簽章)
法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):
簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日
簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10
立合同單位：
_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目?jì)热菁耙幠＃?/p>
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11
甲方（委托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話(huà)：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（受托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話(huà)：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì )提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個(gè)建設過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規定，本著(zhù)自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律服務(wù)組成人員
乙方接受甲方的`委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時(shí)自行失效。項目結束時(shí)間超過(guò)預計時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長(cháng)聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內容具體包括：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)
1．創(chuàng )設房地產(chǎn)項目公司
�。�1）為開(kāi)發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開(kāi)發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權；
�。�2）起草設立公司的各類(lèi)法律文件；
�。�3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續；
�。�4）起草公司各類(lèi)規章制度。
2．取得國有土地使用權
�。�1）為開(kāi)發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；
�。�2）向土地管理部門(mén)申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；
�。�3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
�。�4）向土地管理部門(mén)申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件；
�。�5）幫助協(xié)調開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地使用人的各種關(guān)系；
�。�6）協(xié)調與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請書(shū)，參與土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；
�。�7）協(xié)調與規劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》；
�。�8）通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。
3．拆遷安置補償
�。�1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
�。�2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
�。�3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛；
�。�4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；
�。�5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；
�。�6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預售許可證》。
4．工程建設施工
�。�1）起草開(kāi)工報告，整理申請開(kāi)工的所有文件，并向建設管
理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開(kāi)工準備好全部法律手續；
�。�2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見(jiàn)書(shū)，其主要內容為：
�、偬岢鲇欣诠こ藤|(zhì)量的意見(jiàn)；
�、诮档统杀镜慕ㄗh；
�、鄯治鲈撾A段可能存在的法律風(fēng)險；
�、芴岢鲆幈茱L(fēng)險的具體方案；
�、莨こ搪募s管理；
�。�3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調查；
�。�4）起草、審核招投標文件，監督招標工作程序；
�。�5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見(jiàn)書(shū)，監督合同的按時(shí)履行；
�。�6）協(xié)調處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；
�。�7）在工程建設過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商協(xié)調好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系；
�。�8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見(jiàn)書(shū)。
5．房地產(chǎn)項目融資
�。�1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說(shuō)明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；
�。�2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；
�。�3）代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續；
�。�4）辦理抵押權實(shí)現時(shí)的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
6．物業(yè)管理
�。�1）協(xié)助設立或選聘與小區服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；
�。�2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；
�。�3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；
�。�4）協(xié)助開(kāi)發(fā)商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場(chǎng)地的改造權；
�。�5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì )，建立業(yè)主委員會(huì )，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；
�。�6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養、專(zhuān)項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)交易法律事務(wù)
1．房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售
�。�1）協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預售、銷(xiāo)售批準；
�。�2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；
�。�3）參與委托銷(xiāo)售事宜的談判，起草委托銷(xiāo)售合同，并調查、審核銷(xiāo)售公司的資質(zhì)、資信等情況；
�。�4）對銷(xiāo)售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律知識培訓，指導銷(xiāo)售人員簽訂銷(xiāo)售合同；
�。�5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續；
�。�6）審查房地產(chǎn)廣告內容的合法性；
�。�7）審查商品房預售合同和銷(xiāo)售合同；
�。�8）購房簽約及見(jiàn)證、辦理預售登記。
2．房地產(chǎn)抵押
�。�1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；
�。�2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢(xún)，出具書(shū)面法律意見(jiàn)；
�。�3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū)；
�。�4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估；
�。�5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續；
�。�6）辦理其他約定的法律事務(wù)。
3．房地產(chǎn)權屬登記
�。�1）提供有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律政策咨詢(xún)，提供書(shū)面法律意見(jiàn)；
�。�2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的文件資料；
�。�3）協(xié)助辦理申請過(guò)戶(hù)、代理申報應繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契證。
4．房地產(chǎn)調查
�。�1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢(xún)，出具書(shū)面法律意見(jiàn)；
�。�2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調查；
�。�3）辦理其他約定的法律事務(wù)。
�。ㄈ┢渌康禺a(chǎn)相關(guān)律師事項
1．進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓；
2．及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規、政策，并結合開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律意見(jiàn)；
3．為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見(jiàn)；
4．為開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)；
5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規章制度，包括廠(chǎng)規、廠(chǎng)紀、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；
6．參加合同和重大經(jīng)濟活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、調查資信等；
7．代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。
三、服務(wù)費用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元（大寫(xiě)_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫(xiě)_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫(xiě)_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費用
劃至乙方指定帳戶(hù)：帳戶(hù)名：_________， 帳戶(hù)號：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導性收費標準》、_________。
四、其他費用的負擔
乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：
1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；
2．_________（地區）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長(cháng)途通訊費等；
3．征得甲方同意后支出的其他費用。
乙方律師應當本著(zhù)節儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。
五、甲方權利義務(wù)
1．甲方應與乙方合作真誠，及時(shí)、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；
2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書(shū)面通知乙方；
3．乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；
4．甲方應按照本合同規定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費用；
5．甲方應隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話(huà)號碼和處所等；
6．甲方應當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；
7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；
8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；
9．甲方根據乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；
10．甲方有權就乙方服務(wù)范圍內的事項，隨時(shí)向乙方提出口頭或書(shū)面咨詢(xún)，乙方應及時(shí)作出答復；
11．甲方有權隨時(shí)檢查監督乙方律師的工作服務(wù)內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；
12．甲方有證據認為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權要求乙方更換律師；
13．由于甲方的原因而導致服務(wù)事項沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；
14．甲方委托的事項不得違反法律規定或律師執業(yè)規范。
六、乙方權利義務(wù)
1．乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專(zhuān)業(yè)知識及專(zhuān)業(yè)法律規定的律師為甲方提供法律服務(wù)；
2．乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；
3．乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；
4．乙方律師有權了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的有關(guān)情況；
5．乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的有關(guān)會(huì )議；
6．乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；
7．乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；
8．乙方律師應及時(shí)承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責；
9．乙方律師要堅持以事實(shí)為根據、法律為準繩的原則，發(fā)現甲方有不當行為時(shí)，應當及時(shí)予以勸阻；
10．乙方律師應根據本合同規定和甲方的授權委托進(jìn)行工作，不得超越代理權限；
11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔任甲方對立一方當事人的代理人；
12．乙方律師在同時(shí)受聘擔任甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時(shí)，應當進(jìn)行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；
13．乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù)；
14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；
15．因乙方律師的過(guò)錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關(guān)規定進(jìn)行賠償；
16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；
17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。
七、合同的解除
1．合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續簽本合同；
2．甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的；
4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；
6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；
7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執業(yè)規范的；
8．_________。
八、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資
料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
九、通知
1．根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
十一、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
十二、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：___________________
帳號：_______________________
簽訂地點(diǎn)：___________________
_________年_______月_______日
乙方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：___________________
帳號：_______________________
>簽訂地點(diǎn)：___________________
_________年_______月_______
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規的規定，鑒于：
1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。
2.甲方是經(jīng)主管部門(mén)批準獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、
第一條合作開(kāi)發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價(jià)款為3200萬(wàn)元，甲方出資2176萬(wàn)元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風(fēng)險;乙方同意出資1024萬(wàn)元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風(fēng)險，雙方合作開(kāi)發(fā)建房。
第二條建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。
第三條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條設計建筑
工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。
第五條管理人員的構成
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會(huì )形式存在，其中甲方指派董事長(cháng)一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì )招聘，共同管理。
第六條財務(wù)制度
例會(huì )制度、財務(wù)制度根據工作進(jìn)展一并建立，項目部的進(jìn)、支財務(wù)狀況由雙方共同管理。
第七條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當或其他形式的擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。
第八條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過(guò)程中所熟悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
第九條合同的變更
本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得
對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)，如果不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十二條違約責任
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。
第十三條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條合同生效
本合同一式份，甲方執份，乙方執份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13
____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目?jì)热菁耙幠?/p>
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬(wàn)元(其中：征地費________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費________萬(wàn)元，建安費________萬(wàn)元)。投入資金規模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。
六、財務(wù)管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九、其他
1.該項目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認________行有權監督資金使用。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(單位公章)_____________
代表人：______________________
乙方：(單位公章)_____________
代表人：_______________________
保證方：(單位公章)___________
代表人：_______________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14
委托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方因為，特委托乙方對進(jìn)行評估。
二、甲方應于年月日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下：
1、上述住宅樓房的確權證明材料復印件；
2、其他有關(guān)資料。
三、乙方應根據甲方委托評估的目的，對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀(guān)、公正的評估，并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估，一般應在甲方提供資料后兩周內完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報告的內容應盡保密之責，除向政府主管部門(mén)申報外，未經(jīng)對方同意，不得對外公開(kāi)或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（京價(jià)[房]字[1997]第398號）文件規定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費標準（見(jiàn)下表）所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。
房地產(chǎn)價(jià)格評估標準收費計算表
房地產(chǎn)總額（萬(wàn)元）
累進(jìn)計費率‰
100以下（含100）
101以上至1000
1001以上至3000
3000以上至5000
5001以上至8000
8001以上至10000
10000以上
本協(xié)議簽字之日，甲方向乙方預付評估費人民幣萬(wàn)元，乙方將評估報告交付甲方時(shí)，甲方將剩余的評估費一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估，乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年月日正式簽定。一式四份，甲、乙雙方各執二份。
甲方：_______________（蓋章）乙方：_________________（蓋章）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15
甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方(受托方)：
鑒于：
1、 甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)權。
2、 項目概況： 房地產(chǎn)項目規劃占地面積約 畝，建設用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約 。
3、 根據乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。如該地塊需按照有關(guān)規定進(jìn)行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。
4、 甲方經(jīng)公司董事會(huì )決定，將開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執行：
第1條 委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政
府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項，即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規劃用地每畝 萬(wàn)元人民幣、規劃代征用地每畝 萬(wàn)元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計 萬(wàn)元人民幣。
2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時(shí)間
3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東 向 轉讓股權完成的時(shí)間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執照為委托事項開(kāi)始之日。
3.2 完成時(shí)間：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時(shí)間
4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。
第5條 委托溢價(jià)
5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過(guò) 萬(wàn)元(不含 萬(wàn)元)時(shí)，甲方應在財務(wù)報告出具之日起 日內向乙方支付利潤的 %。
5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬(wàn)元(含 萬(wàn)元)以下時(shí)，甲方應按向乙方支付實(shí)際利潤的 %。
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬(wàn)分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)
認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：
二零零五年 月 日 二零零五年 月 日
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